1、入世對房地產業的影響及其發展對策(一)摘要：入世給房地產業帶來的機遇， 有利于推動房地產管理體制改革。通過與國際接軌逐步建立起符合國際慣例的服務貿易體制，諸如政企分開，按市場規則組織開發建設及其中介服務等，迫使企業建立規范的現代企業制度， 學習和借鑒發達國家的經驗， 了解和掌握國際慣例，不斷提高競爭力。關鍵詞：房地產建筑經濟入世給房地產業帶來的機遇1、有利于推動房地產管理體制改革。通過與國際接軌逐步建立起符合國際慣例的服務貿易體制，諸如政企分開，按市場規則組織開發建設及其中介服務等，迫使企業建立規范的現代企業制度，學習和借鑒發達國家的經驗，了解和掌握國際慣例，不斷提高競爭力。2、有利于加快我國

2、住宅產業化的步伐。目前，外資主要允許投入到公共建筑及外銷樓盤、 寫字樓等經營性項目中， 住宅產業尚未完全放開，入世后這種限制將被打破。伴隨外商的大量涌入，城市住宅的設計、規劃、營銷、建筑、物業管理、法律、融資、信貸、保險等各方面的專業化水平將不斷提高，從而加速我國住宅產業化的進程。3、有利于吸引更多海外資金，實現融資多元化。資金短缺，融資渠道過窄是制約房地產業發展的主要障礙。人世后，隨著大量外資的涌入，將為房地產開發注入新的活力，形成融資多元化的格局。4、有利于促進與房地產業相關的金融制度創新。我國目前金融界對房地產業的參與程度及支持力度不夠，金融手段單一，僅以抵押貸款和按揭貸款為主要的融資手

3、段，加上與之相關的擔保、保險業務尚未很好地開展起來，真正意義上的房地產金融市場尚未形成，嚴重阻礙了房地產業的發展。入世后，隨著國外金融業、保險業的介入，這種現象將得到徹底改變。5、有利于房地產業的法制建設，規范市場行為，不斷提高行業的服務質量。入世后，房地產領域的競爭將更加激烈，企業的危機意識和壓力增加，隨著國內市場的進一步開放及大量外商涌入，寫字樓、高檔商品房等類型的物業將成為房地產市場中新的亮點，從而改變市場消費結構，并引帶國內的房地產需求，繁榮房地產市場。6、有利于擴大房地產企業的生存空間。人世后可以享受最惠國待遇、國民待遇、市場準入等優惠，為我國房地產企業拓展海外空間創造了有利的條件。

4、加入 WT0 給房地產業帶來的挑戰1、人才缺乏。加入WT0 后，房地產業人才缺乏的現狀將更顯突出。其中以既懂專業又精通外語，且具有較豐富的實踐經驗，了解國際行情、慣例的涉外人才更為缺乏。2、技術水平落后。房地產開發中，在規劃、設計、施工、材料、建筑設備等方面，技術水平與發達國家尚有較大差距，在國內外市場技術含量較高項目的競爭中，短時期內難以形成優勢。3、管理水平、服務水平較低。從房地產業的宏觀管理方面來看，違背市場經濟規律的事情時有發生，政企不分的現象尚未根除。從企業管理的角度看，真正意義上的現代企業制度尚未建立起來，大而全、小而全，企業的注意力仍主要放在非市場化的競爭手段，特別缺乏項目融資和資本運營的能力與意識。企業對消費者重管理、輕服務，在物業管理等方面尤為突出。4、管理體制不適應。計劃經濟沿襲下來的條塊分割的局面尚未打破，多頭領導、政出多門的現象時有發生， 辦事效率低下， 地方保護嚴重，尚未形成全國統一的公平、公開的房地產市場，嚴重阻礙了房地產市場機制的形式。5、市場經驗缺乏，對國際慣例了解較少。我國的市場經濟體制尚不完善，由于法制建設滯后，加之典型的東方文化氛圍，關系、人情仍是獲取項目開發權的主要工具，企業的市場競爭能力常常受