1、租 賃 合 同出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：根據中華人民共和國合同法及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋及卷閘門、門窗玻璃、防盜網等出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況1、甲方出租給乙方的房屋位于湖北省武漢市青山區紅鋼城五街門診臨街1-4號門面。2、出租房屋共4間。第三條 租賃期限、用途1、該房屋租賃期共36個月。自2013年4月15日起至2016年4月14日止；2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 超市

2、和公司辦公室 （以乙方營業執照經營范圍為準）。3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿1個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第四條 租金及押金的支付方式乙方現用房屋租金按年結算， 捌佰 元/月/間，由乙方在簽訂租賃合同時以現金方式支付給甲方，以租金收據或發票為準，該房屋租金年內不變。繳納租金壹萬元整。逾期支付租金的，除補交欠租外，并按每逾期一日，由乙方按租金的1%向甲方支付違約金。第五條 租賃期間相關費用及稅金1、甲方應承擔的費用：租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的

3、費用，應由甲方負擔。2、乙方應承擔的費用：乙方應按時交納自行負擔的費用。第六條 房屋修繕、使用與管理1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全，因房屋建筑結構導致的問題如漏水等由甲方負責維修（乙方使用不當除外），房屋其他設施如卷閘門、門窗、玻璃、防盜門、吊扇等乙方應在簽定合同前驗收，租賃期間的維修由乙方承擔。2、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。3、乙方應加強房屋管理，不準損壞房屋結構。如房屋有損壞，由乙方賠償并修復。如乙方需要在房屋設施基礎上改造或增加設施，必須經過甲方書面同意方可改造。未經甲方書面同意不得擅自改變房屋結構、對房屋進行改建、增添設施和進行影響房屋使用安全的裝修。由此

4、給甲方或第三方造成財產損失或人身傷害的，由乙方承擔賠償、修復或刑事責任。合同期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有，乙方不得收取轉讓費。4、乙方必須合法經營。5、乙方在經營活動中必須加強門前三包、安全、防火、防盜等措施的落實，嚴格執行武漢市青消安20126號文，嚴禁銷售、生產和住宿在同一門面內，如發生人身傷亡、火災、盜竊等事故均由乙方自行承擔全部責任。第七條 房屋的轉讓與轉租未經甲方同意，乙方不得轉租（讓），轉借承租房屋。第八條 合同的變更、解除與終止1、雙方可以協商變更強終止本合同。2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響經營。3、房屋租賃期間

5、，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；（1）未經甲方書面同意，轉租（讓）、轉借承租房屋。（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。（3）損壞承租記懷，改變本合同約定的房屋租賃用途。（4）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。（6）存在安全隱患，對甲方或第三方可能造成危害或產生各種污染對甲方或第三方造成不良影響。（7）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成損害的。（8）拖欠房租累計達1個月。4、租賃期滿，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，

6、乙方享有優先承租權。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。第九條 房屋交付及收回的驗收1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施處于能夠正常使用狀態。2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于3日內向對方主張。3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施交還甲方。4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。第十條 甲、乙雙方的權利和義務1、甲方對乙方用水用電按計劃供應，按總表計量計費。如乙方需增加容量，由乙方自行申報，甲方給予積極配合，費

7、用由乙方自理。其收費價格按武漢市商用水電費價格每月或每季末收取，逾期不交，甲方有權停止水電供應。2、乙方對自己的經營行為及債權債務負全部責任。乙方的一切合法經營活動，甲方不得干涉。3、乙方保證按本合同約定的時間和方式支付租金及按時交納自行負擔的費用，并獨立承擔民事責任和糾紛。第十一條 甲、乙雙方的違約責任1、乙方不得向甲方提出合同以外的要求，甲方有權拒絕履行。2、任何一方未按約定履行本合同條款或違反房地產法律、法規、規章的有關規定，另一方可以終止或提前解除本合同，造成損失的由責任方負責賠償。第十二條 免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。2、乙方如出現重大虧損無法經營，需提前3個月通知甲方解除合同，不承擔任何違約責任。3、甲方因政策需要拆除、改造或收回已租賃的房屋，需提前2個月通知乙方解除合同，不承擔任何違約責任。4、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。5、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。第十三條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條 爭議解決本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列方式解決（以下兩種方式只能選擇一種