1、編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第23頁 共23頁銷售房地產項目委托合同 銷售房地產項目委托合同 甲方： 乙方： 甲乙雙方經過友好協商，根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規定，就甲方委托乙方對甲方在xxx省xxx市開發的“xxx商貿廣場(暫定名)”項目進行策劃及代理銷售房地產事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。 第一條 委托項目和代理方式 1、甲方委托乙方對甲方在xxx省xxx市開發的“xxx商貿廣場(暫定名)”項目進行策劃，并以“獨家代理”方式代理銷售該項目的商業網點和住宅房產。 2、委托工作具體如下： (1)負責本項目

2、(總建面積約為 萬平方米)的整體銷售策劃工作; (2)負責本項目的商業物業及住宅的銷售代理工作; (3)負責與本項目有關的廣告設計工作。 第二條 代理期限 1、本合同委托期限自本合同生效之日起至 年 月 日止。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。 2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 3、甲方同意在委托期限內不再委托第三方代理銷售本項目及不自行組建銷售隊伍進行銷售工作。 第三條 銷售代理傭金支付及費用負擔 1、住宅、商業網點銷售代理的策劃、傭金計提及支付方式。 (1)前期企劃費為 萬元整，乙方人員進場后甲方支付。 (2)月費

3、為，乙方銷售人員進場后甲方每月支付乙方 萬元整(￥ 元)月費，在每月5日前支付當月月費。 (3)乙方代理銷售住宅、網點、車位的傭金計提方式為，前期團購部分(不超過100套)乙方按房屋成交價的0.5%計提作為銷售傭金。正常銷售期乙方按所售出房屋的實際成交金額的1.5%計提作為銷售代理傭金 (4)超價分成：由代理公司與開發公司在開盤前制定銷售底價表，在銷售過程中代理公司與開發公司根據市場情況可共同適當調整銷售價格，超出價格部分開發公司與代理公司按7:3比例分成。本合同所稱“成交”，指夠房者簽署了銷售合同并支付了首期房價款。 (5)乙方在實際銷售過程中，因購房者支付定金后未能按約簽訂銷售合同而依法獲

4、取的定金款，由甲乙雙方按五、五比例分成。 依法獲取定金款后，該套房屋不視為乙方銷售成交，由乙方再行銷售。 (6)代理銷售住宅、商業網點的傭金支付方式為，甲方同意在每月5日前向乙方支付上一月的銷售代理傭金。如甲方遲延支付前述傭金，須另每天向乙方支付拖欠部分的1作為滯納金。乙方取得傭金的同時應提供相應的發票。 2、費用負擔 (1)本合同中的銷售代理費用中包含了廣告設計等費用，但甲方同意根據實際需要支付本房地產項目的廣告發布費用(包括報紙廣告、電視廣告、印制宣傳品、售樓書、制作沙盤等銷售推廣及活動費用)。 (2)乙方負責銷售人員工資和日常辦公費用以及銷售的推廣維護費用(不包括售樓處內電費、水費、采暖

5、費等)。 (3)甲方負擔售樓處的建設、裝飾、裝修、辦公家具等費用。 第四條 甲方的權利和義務 1、負責保證本項目的合法性。甲方應向乙方提供政府有關部門對開發建設該項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證、商品房預售許可證、商品房銷售許可證等)，同時提供關于代售項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位臵圖、室內設備、建設標準、電器設備、樓層高度、面積、規格、其他費用的估算等。甲方保證若客戶購買的商品房的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。 2、甲方應向乙方出具委托乙方代理銷售商品房的委托書，授權乙方獨家

6、代理策劃、銷售該項目。 3、甲方有義務按本合同約定的內容及時支付乙方的傭金及其他費用。 4、甲方委派1-2名專職財務人員負責在銷售現場收取銷售款項，包括客戶交納的購房款、定金、租金和其他相關款項。 5、甲方應當全面履行與購房戶簽署的相關合同，并不得因此給乙方在銷售代理工作中帶來任何負面影響。 6、甲方負責向乙方提供銷售場地及必要的辦公設備和用品(電腦、復印機、傳真機等)，支持乙方的策劃和銷售代理工作。 乙方工作中所需打印機、傳真機等的耗材由乙方自行負責。 7、對乙方制定的銷售合同范本及附加協議等，甲方負責審核確定，以供乙方執行。 乙方未經甲方同意擅自與購房者簽訂與甲方提供的商品房銷售不一致的合

7、同文本或條款，并因此而發生糾紛的，由乙方承擔責任。 8、甲方負責在銷售過程中加蓋公章并辦理客戶合同登記、按揭貸款等事宜。 第五條 乙方的權利和義務 1、本合同所涉及的任何策劃方案、營銷設計方案、意見分析等服務均需以書面形式向甲方提交。乙方須按本項目工程和工作進度向甲方提交工作所需的策劃和營銷設計方案。 2、本項目的廣告設計、發布(發布費用由甲方承擔。)和監控由乙方負責，甲方可協助乙方協調關系，以保證本項目各項工作的順利進行。 3、在本合同有效期內，乙方有權利按本合同規定的方式和時間向甲方收取傭金和其他費用。如甲方在合同約定的時間內未能付清乙方應得傭金和其他費用，乙方有權提出終止本合同并追究甲方

8、的違約責任。 4、在本合同有效期內，負責對本項目公開發售前的營銷推廣及銷售部署進行總體策劃，負責該項目的銷售推廣方案的具體執行，全權管理銷售的日常工作。 5、乙方所招用的工作人員由乙方管理并負責。 6、乙方在銷售代理過程中，應根據甲方提供的項目資料和授權向客戶如實介紹和促銷，不得夸大、隱瞞或超越甲方授權向購房方作出任何承諾。如因脫離甲方的項目資料而向客戶作出不當陳述進而給甲方造成負面影響或經濟損失的，由乙方承擔一切責任。 7、乙方應信守雙方所形成的銷售價格，非經甲方的授權或書面同意，不得擅自給客戶任何形式的折扣。如遇特殊個案，應書面專題報請甲方確認。 8、代理期內，乙方應負責整理、收集和管理好

9、相關的客戶資料、合同、文書，并在本合同期滿后移交給甲方。 第六條 保密責任 甲乙雙方同意無論甲方向乙方提供的任何有關信息、情報、資料或乙方向甲方提交的咨詢報告、策劃方案、營銷設計方案、意見分析等，均是商業機密文件，未經雙方許可，任何一方不得向第三方出示。 乙方在未取得甲方書面認可前，不得將甲方的客戶的有關信息、情報、資料作其他用途或向第三方出示。 第七條 合同的終止和變更 1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的相關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同按照約定的期限終止時，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按

10、本合同的規定向乙方支付應付的費用的除外。 2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效益 3、由于不可抗力或政府行為及政策性因素導致本合同無法履行的，雙方應協商解決。 第八條 違約責任 1、甲乙雙發承諾遵守本合同所有條款，共同執行。 2、如甲方未能按本合同確認的方式和期限向乙方支付代理傭金，則乙方有權自逾期之日起除應收余款外，每天向甲方加收當期未付款金額的1的滯納金。 3、自簽署本合同之日起至本合同期滿止，如甲方不按本合同約定將本項目交由乙方獨家代理或中途無故解除本合同的，則甲方應向乙方支付違約金10萬元整外，還應賠償乙方因此遭受的經濟損失。 4、如出現其他違約責任，甲乙雙方可按中華人民共和國合同法向違約方追究法律責任，并追討由此所造成的直接或間接地經濟損失。 第九條 其他事項 本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，經雙方代表簽字并蓋章后生效。 本合同中手寫文字與印刷