1、上海市房地產(chǎn)買賣合同（樣式二）上海市房地產(chǎn)買賣合同（樣式二）上海市房地產(chǎn)買賣合同（樣式二） 上海市房屋土地資源管理局上海市工商行政管理局制定二OO三年三月特別告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法共 同制定的示范文本，當(dāng)事人可以約定采用，或參照示范文本訂立。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外， 其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。三、 合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后如實(shí)填寫；【】?jī)?nèi) 容為并列的選擇項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際選擇，不予選擇的劃除；四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn) 買賣是一種民事法律行為

2、，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī) 范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題：1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二 個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)， 買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn) 權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購(gòu)公有住房上市出售的，參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售， 并簽字蓋章；因故無(wú)法 在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前， 應(yīng)與其配偶協(xié)商一致， 出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保， 雙方當(dāng)事人可 就定金數(shù)額、支付日

3、期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。3、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。出賣人將原購(gòu)入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量 和住宅使用應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有 兩書規(guī)定的權(quán)益。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng) 能保持正常使用功能。房屋超過(guò)合理使用年限后若繼續(xù)使用的， 產(chǎn)權(quán) 人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買 賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記（備案）資料，查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn) 權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。6、買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人， 承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買受 人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。7、買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人， 并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)（1 ）居住房屋居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。 其中, 房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三條第（一）項(xiàng)如實(shí)填 寫。未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出