1、目目 錄錄 前前 言言.1 項目背景.1 項目基本情況.1 環評過程.1 主要環境問題.2 項目環境特點及主要結論.2 1 1總則總則.4 1.1編制依據.4 1.2評價目的.7 1.3評價原則.8 1.4評價采用標準.8 1.5環境影響識別及篩選.12 1.6評價等級及評價范圍.13 1.7環境保護目標.15 1.8評價工作程序.16 2 2項目概況項目概況.18 2.1項目基本情況.18 2.2項目原有的污染問題.18 2.3技術經濟指標.18 2.4項目建設內容及規模.19 2.5總平面布置.32 2.6施工組織設計.33 2.7施工工藝.34 2.8項目占地.36 2.9施工進度.37

2、 2.10工程總投資.37 3 3工程分析工程分析.38 3.1污染源強分析.38 3.2施工期污染源及污染物分析.38 3.3 運營期污染源與污染物分析.44 3.3污染物核算表.55 4 4建設項目周圍環境概況建設項目周圍環境概況.57 4.1地理位置.57 4.2自然環境狀況.57 4.3社會環境狀況.60 4.4周圍環境質量現狀.62 5 5環境影響評價環境影響評價.67 5.1施工期環境影響分析.67 5.2營運期環境影響分析.77 5.3社會影響分析.98 6 6產業政策、規劃符合性、選址可行性與布局合理性分析產業政策、規劃符合性、選址可行性與布局合理性分析.100 6.1產業政策

3、符合性分析.100 6.2項目規劃符合性、選址可行性分析.100 6.3項目布局合理性分析.105 7 7 環保對策環保對策.106 8 8 總量控制總量控制.122 8.1 廢水.122 8.2 固體廢棄物.122 9 9 環境經濟損益簡要分析環境經濟損益簡要分析.123 9.1 環保投資.123 9.2 社會效益、經濟與環境效益分析.124 1010 環境管理、環境監理、環境監測環境管理、環境監理、環境監測.126 10.1 環境管理.126 10.2 環境監理.127 10.3 環境監測.130 10.4 竣工驗收內容.131 1111 公眾參與公眾參與.134 11.1 調查目的.13

4、4 11.2 公眾參與的方法與情況.134 11.3 調查內容及對象.137 11.4 公眾調查結果統計與分析.140 11.5 小結.145 1212 結論及建議結論及建議.147 12.1 符合產業政策.147 12.2 符合規劃.147 12.3 符合達標排放.147 12.4 日照影響分析結論.149 12.5 符合總量控制.149 12.6 選址可行.149 12.7 公眾參與結論.150 12.8 評價總結論.150 附附 件件 附件 1：環境影響評價委托 書，2014.09； 附件 2：昆明市盤龍區發展和改革局關于同意“天宇時代廣場 ” （暫定名） 開展前期工作的函，盤發改投資

5、20156 號，2015.01； 附件 3：羊腸小村城中村改造項目昆曲高速以西片區國有建設用地使用權 出讓規劃條件昆規條件 20140105 號，2014.06； 附件 4：昆明市排水管理處 排水咨詢意見201010 號“關于對羊腸小村 城中村改造項目外圍管線引入的咨詢函的復函” ，2010.02； 附件 5：云南科誠環境監測有限公司環境現狀檢測報告（科監字2015- 004 號） ，2015.01； 附件 6：公眾參與調查表 ； 附件 7：本項目送審前全文公示截圖，公示時間2015 年 01 月 21 日-2015 年 01 月 27 日； 附件 8：承諾函 ； 附件 9：天與時代廣場（ 2

6、 號地塊）建設項目環境影響報告書 技術評 估會會議紀要， 2015.2.13； 附件 10：修改清單。 附附 圖圖 圖 1-1：評價范圍及保護目標圖 圖 2-1：項目總平面布置圖 圖 2-2: a 住宅樓配套服務設施分布圖 圖 2-3: b 住宅樓配套服務設施分布圖 圖 2-4: c 住宅樓配套服務設施分布圖 圖 2-5: d 住宅樓配套服務設施分布圖 圖 2-6：項目建成后效果圖 圖 2-7：項目負一層平面布置圖 圖 2-8：項目負二層平面布置圖 圖 2-9: 項目排水管線圖 圖 4-1：項目交通位置圖 圖 4-2：項目區水系圖 圖 4-3：項目噪聲監測點位布置圖 圖 5-4：項目建成后日照

7、分析圖 圖 6-1：項目所在區域詳細控制規劃圖 附附 表表 附表：審批登記表 前前 言言 項目背景項目背景 天宇時代廣場建設項目 位于昆明市盤龍區金辰街道辦事處云波社區羊腸小村， 總占地面積 513.73 畝。于 2015 年 1 月 26 日獲得由昆明市盤龍區發展和改革局 出具的關于 同意“天宇時代廣場 ” （暫定名）開展前期工作的函（附件2） ，文 件中表明“天宇時代廣場 ”即為盤龍區羊腸小村城中村改造二級開發項目。 天宇時代廣場建設 項目由昆明盤龍神州天宇置業有限公司出資承建，因昆曲 高速路分為了東、西兩個片區。 昆曲高速以西片區 東至規劃路，西至金汁河， 南至鉑金大道，北至羊腸大村，

8、2014 年 6 月獲得了由昆明市規劃局出具的羊腸 小村昆曲高速路以西片區城中村改造項目的國有建設用地使用權規劃條件，昆規 條件（2014）0105 號 （附件 4） ，總用地面積為 216681.4m2，凈用地面積為 157985.18m2，由 5 個地塊組成，分別為 a1、a2、a3、a4、a5，本次評價為 a2 地塊。其中： a1、a5 地塊已取得盤龍區環保局出具的環評批復，a3、a4 正在 過規劃。目前， a1、a5 已開始施工建設。 建設單位將 羊腸小村昆曲高速路以西 片區城中村改造 中的 a2 地塊編號為 2 號地塊。項目于 2010 年 2 月 10 日獲得了 由昆明市城市排水管

9、理處出具的關于羊腸小村城中村改造項目的排水咨詢意見， 排水意見 201010 號（附件 5） 。本項目 預計 2015 年 6 月開始建設。 項目基本情況項目基本情況 天宇時代廣場（ 2 號地塊）建設項目 凈用地面積 31466.17m2，總建筑面積 195712.88m2，其中地上建筑面積 141774.07m2，地下建筑面積 53938.81m2。項 目主要建設 4 棟 32-33 層商住樓和 1 棟 5 層的獨立商業樓，并配套設有 垃圾房、 公共衛生間、 物業管理用房、養老服務用房 等。項目共設有兩層地下建筑，地 下建筑主要功能為地下車庫、設備用房等。項目建成后，可入住 1276 戶，約

10、 4083 人，機動車停車位 1243 個，非機動車停車位 1497 個，建筑密度 21.06%，容積率 4.4，綠地率 40%。項目建設周期約 22 個月，總投資 8.8795 億元。 環評過程環評過程 根據中華人民共和國環境影響評價法 、 建設項目環境保護管理條例 、 云南省建設項目環境保護管理規定等相關規定，建設項目應開展環境影響評 價工作。受 昆明盤龍神州天宇置業有限公司 （以下簡稱建設方）委托 （附件 1） ， 九江市環境科學研究所（以下簡稱環評單位）承擔了該建設項目的環境影響評 價工作。 按照建設項目環境影響評價分類管理名錄 （2008 年國家環境保護部令 第 2 號） ，建筑面積

11、 10 萬 m2的房地產項目應編制環境影響報告書。接受委托后， 我單位與建設方密切配合，對項目進行了解，收集了項目的有關資料，并于 2015 年 1 月 4 日赴項目選址地進行了實地踏勘，獲取了有關現場資料以及項目所 在地的社會經濟現狀資料。 于 2015 年 01 月委托云南科誠環境監測 有限公司 進 行了噪聲現狀監測，并于 01 月對項目進行了公眾參與問卷調查。在以上工作基 礎上，按照導則及技術規范要求，編制完成了天宇時代廣場（ 2 號地塊）建 設項目 環境影響報告書 。 主要環境問題主要環境問題 本項目所處位置為城市建 成區，周邊市政設施均 在逐步完善 。周邊主要為 已建的羊腸大村、 羊

12、腸新村 ，正在建設的中州陽光房地產、 5 號地塊的小學 、 1 號地塊的幼兒園 。本項目預計 2017 年 3 月竣工，中州陽光房地產預計2016 年 5 月竣工， 1 號地塊的幼兒園預計 2015 年 9 月竣工， 5 號地塊的小學預計 2015 年 9 月竣工，均在本項目前建設完成，本項目施工期會對其造成一定的影響， 因此，本項目 環境敏感目標 相對較多。項目東側的盤龍 1 號路預計 2015 年 5 月建成，南側的盤龍 101 號路預計 2015 年 9 月建成，西側盤龍 7 號路預計 2017 年 3 月建成， 道路運營期會對本項目產生影響。 本報告認為，項目主要的 環境問題是施工噪聲

13、和施工揚塵對周邊環境的影響，運營期東側盤龍 1 號路、 西側盤龍 7 號路、南側 101 號路對本項目的影響 。目前盤龍 1 號路已正在建設。 項目環境特點及主要結論項目環境特點及主要結論 針對本項目自身產生的環境影響及受到外環境的影響，本報告從水環境保護、 大氣環境保護、聲環境保護、固體廢棄物處置、水土保持等方面對項目施工期和 運營期提出了一系列的環保措施建議。項目施工期和運營期在落實本報告提出的 環保措施的前提下，各項污染物可以達標排放，項目建設對周圍環境的影響以及 外環境對本項目的影響能夠控制在可接受的水平，項目從環境角度分析可行。 1 1 總則總則 1.11.1 編制依據編制依據 1.

14、1.11.1.1 法律法規、規章法律法規、規章 全國性法律法規全國性法律法規 （1） 中華人民共和國環境保護法 2015 年 1 月 1 日施行； （2） 中華人民共和國環境影響評價法 2003 年 9 月 1 日； （3） 中華人民共和國水污染防治法 2008 年 6 月 1 日； （4） 中華人民共和國大氣污防治法 2000 年 9 月 1 日； （5） 中華人民共和國環境噪聲污染防治法1997 年 3 月 1 日； （6） 中華人民共和國固體廢物污染環境防治法 （主席令第三十一號） （2013 年修正本）2005 年 4 月 1 日； （7） 中華人民共和國水法 2002 年 10 月

15、1 日； （8） 中華人民共和國土地管理法 2004 年 8 月 28 日； （9） 中華人民共和國水土保持法 2011 年 3 月 1 日； （10） 建設項目環境保護管理條例 （中華人民共和國國務院令第253 號） ，1998 年 11 月 29 日； （11） 建設項目環境影響評價分類管理名錄 （環境保護部令第 2 號） ， 2008 年 10 月 1 日； （12） 產業結構調整指導目錄（ 2011 年本）(2013 年修正)2013 年 03 月； （13） 環境影響評價公眾參與暫行辦法 （環發 200628 號）2006 年 3 月 18 日； （14） 娛樂場所管理條例 （中華人

16、民共和國國務院令第458 號）2006 年 3 月 1 日； （15） 娛樂場所管理辦法 （中華人民共和國文化部第55 號令）2013 年 3 月 11 日； （16） 城市建筑垃圾管理規定 （建設部令第 139 號）2005 年 6 月 1 日； （17） 建設項目環境影響評價文件分級審批規定 （環境保護部令第 5 號） 2009 年 1 月 16 日； （18） 國務院關于落實科學發展觀加強環境保護的決定 （國發200539 號） ，2005 年 12 月 3 日； （19）國務院第七次常務會議通過1988 年 6 月 10 日發布施行 中華人民 共和國共和國河道保護條例 ； （20）國家

17、計委、國家環保總局 關于規范環境影響咨詢收費有關問題的通 知 （計價格 2002125 號）2002 年 1 月； （21） 關于執行建設項目環境影響評價制度有關問題的通知 （環發 1999107 號）1999 年 04 月 21 日； （22）關于進一步加強環境影響評價機構管理的意見（環辦2014 24 號）環保部辦公廳； （23）建設項目環境影響評價政府信息公開指南（試行）（環辦 2013103 號）環境保護部。 地方性法律法規地方性法律法規 （1） 云南省建設項目環境影響評價分級審批規定 （云政發（ 2010）120 號）2010 年 8 月 5 日； （2）云南省環境保護廳 關于印發云

18、南省建設項目環境影響評價文件分級 審批目錄 （2013 年本） 的通知 （云環發2013151 號）2013 年 12 月 31 日； （3） 云南省建設項目環境保護管理規定 （云南省人民政府令第105 號） 2002 年 1 月 1 日； （4） 云南省地表水水環境功能區劃 （20102020 年） ； （5） 云南省環境空氣質量功能區劃分（復審）2005 年 10 月 12 日； （6） 云南省環境保護條例1992 年 11 月 25 日； （7） 云南省滇池保護條例 ，2012 年 9 月 28 日云南省第十一屆人民代表 大會常務委員會第三十四次會議通過，2013 年 1 月 1 日實施

19、； （8） 昆明市河道管理條例 （昆明市人大常委會公告第27 號）2010 年 5 月； （9） 昆明市人民政府關于昆明主城核心區規劃管理的公告 （昆明市人 民政府公告第 12 號）2008 年 4 月 1 日； （10） 昆明市城市節約用水管理條例 2006 年 3 月 31 日； （11） 昆明市城市雨水收集利用規定 （昆明市人民政府昆政發 200960 號）2009.年 9 月 22 日； （12） 昆明市人民政府關于加強 “一湖兩江 ”流域水環境保護工作的若干 規定 （昆明市人民政府公告第29 號）2008 年 9 月 12 日； （13） 昆明市環境噪聲污染防治管理辦法 （昆明市政府

20、第 72 號令） 2007 年 4 月； （14） 昆明市主城噪聲功能區劃 （2011-2015） 昆明市環保局 ； （15）昆明市人民政府辦公廳 關于轉發昆明市城市建筑垃圾管理實施辦法 實施細則的通知 （昆政辦 201188 號）2011 年 7 月 4 日； （16）昆明市人民政府辦公廳 關于印發昆明市建設工地文明施工管理規定 的通知 （昆政辦 201189 號）2011 年 7 月 4 日； （17） 昆明市城市限期禁止現場攪拌砂漿的實施意見 （昆建通 2012 366 號） ； （18） 昆明市城市垃圾管理辦法 (昆明市人民政府令第 58 號) 2005 年 10 月； （19） 昆明

21、市餐飲業環境污染防治管理辦法 （昆明市政府第 46 號令） 2004 年 4 月 1 日； （20） 昆明市餐廚廢棄物管理辦法 （昆明市人民政府令第109 號）2011 年 12 月 15 日； （21） 昆明市城鎮綠化條例 2004 年 9 月 17 日； （22） 昆明市高污染燃料禁燃區管理規定 （昆明市人民政府 令第 81 號） ； （23） 昆明市城市總體規劃 修編（2008-2020） ； （24） 昆明市城鄉規劃管理技術規定 （昆明市人民政府令第 114 號） 2012 年 8 月 10 日； （25） 昆明市城市排水管理條例 （昆明市第十二屆人民代表大會常務委員 會公告第 34

22、號）2011 年 03 月 01 日； （26） 云南省環境保護廳建設項目環境影響評價政府信息公開工作規程（試行） （云環發201462 號）云南省環保廳； （27） 昆明市環境保護公眾參與辦法（昆政發201196 號）2011 年 12 月。 1.1.21.1.2 導則、規范導則、規范 （1） 環境影響評價技術導則 總綱hj2.1-2011； （2） 環境影響評價技術導則 大氣環境 hj2.2-2008； （3） 環境影響評價技術導則 地面水環境 hj/t2.3-93； （4） 環境影響評價技術導則 聲環境hj2.4-2009； （5） 環境影響評價技術導則 生態影響 hj19-2010；

23、（6） 云南省地方標準 用水定額 db53/t168-2013； （7） 建筑給水排水設計規范 gb50015-2003； （8） 建筑與小區雨水利用工程技術規范 gb50400-2006。 1.1.31.1.3 項目相關資料項目相關資料及環評委托書及環評委托書 （1）昆明盤龍神州天宇置業 有限公司 委托書，2015.01； （2）昆明市盤龍區發展和改革局關于同意“天宇時代廣場 ” （暫定名）開 展前期工作的函，盤發改投資 20156 號，2015.01； （3）昆規條件 20140008 號，國有建設用地使用權規劃條件， 2014.01； （4）昆明市排水管理處 排水咨詢意見201010 號

24、“關于羊腸小村城中村 改造項目的排水咨詢意見 ” ，2010.02； （5）云南科誠環境監測有限公司環境現狀檢測報告（科監字2015-004 號） ，2015.01。 1.21.2 評價目的評價目的 本次評價的目的旨在項目工程分析的基礎上，對項目建設過程中及建成后污 染物對周圍環境造成的影響程度及范圍進行分析；對擬采用的污染防治措施從經 濟可行、技術可靠等方面進行論證；提出盡可能減少環境影響的對策及建議；從 環境可行性方面對建設項目做出明確結論；為環境管理部門決策及工程設計部門 設計提供科學依據。 1.31.3 評價原則評價原則 根據項目所在區域環境特征、建設性質及建設對環境的影響特點，評價遵

25、循 以下原則： （1）符合產業政策原則：項目建設要符合產業結構調整指導目錄 (2011 本)2013 修正版 及其它行業法規的相關產業政策要求。 （2）符合區域規劃原則：項目建設要符合昆明市總體 規劃等相關要求。 （3）符合污染物達標排放原則：建設項目污染物的排放必須達到國家和地方 規定的污染物排放標準，污染防治措施可行。 （4）不改變當地環境功能區劃原則：項目對水、大氣、聲環境的影響要符合 環境功能的要求，不得降低項目區的環境功能。 （5）符合“總量控制 ”原則：項目污染物排放量應符合污染物排放總量控 制指標的原則。 （6）符合公眾參與原則：項目建設必須在公眾可接受范圍內。 （7）符合節能降

26、耗、節水原則：昆明市屬水資源短缺城市，項目的建設及運 行過程中各項措施要求應與昆明市節能降耗、節水相關法律法規要求相一致。 1.41.4 評價采用標準評價采用標準 1.4.11.4.1 環境質量標準環境質量標準 （1 1）地地表表水水環環境境質質量量標標準準 項目區 域地表水體為 項目西側 197m 處金汁河，清水河 流經項目的東北側 483m 處和南側 237m 處，在羊腸小村西南注入金汁河 。根據云南省地表水水功 能區劃 （2010-2020） ，滇池外海地表水功能為一般魚類保護區，按 gb3838 2002地表水環境質量標準 中的類水體保護 。清水河注入金汁河， 金汁河 流入滇池外海，水

27、體也按照gb38382002地表水環境質量標準 中的類水 體保護 。具體見表 1-1。 表表 1-11-1 gb3838-2002gb3838-2002地表水環境質量標準地表水環境質量標準 單位：單位：mg/lmg/l 項目項目bod5codtpnh3-nph 金汁河、清水河 滇池外海（類） 4200.2 （湖、庫 0.05） 1.0 6-9 （2 2）環境空氣質量標準）環境空氣質量標準 項目位于 昆明市盤龍區金辰街道辦事處云波社區羊腸小村，區域為環境空 氣二類區，評價區環境空氣質量執行gb3095-2012環境空氣質量標準 中二 級標準。標準值見表 1-2。 表表 1-21-2 gb3095

28、-2012gb3095-2012環境空氣質量標準環境空氣質量標準 單位：單位：g/mg/m3 3 污染物名稱污染物名稱取值時間取值時間二級標準濃度限值二級標準濃度限值 年平均 200 總懸浮顆粒物（tsp） 24 小時平均 300 年平均 70 顆粒物（粒徑小于等于 10g） 24 小時平均 150 年平均 35 顆粒物(pm2.5) 24 小時平均 75 （3 3）聲聲環環境境質質量量標標準準 項目位于 昆明市盤龍區金辰街道辦事處云波社區羊腸小村，為 2 類聲環境功 能區。項目東側為正在建設的盤龍 1 號路，為城市主干道；項目南側為 待建的盤 龍 101 號路，為城市 支路；項目西側為 待建

29、的盤龍 7 號路，為城市次干道。目 前盤龍 1 號路正在建設，預計 2015 年 5 月建成；盤龍 101 號路預計 2015 年 9 月建成； 盤龍 7 號路與本項目同期建設， 預計 2017 年 3 月建成。本項目 東側 建筑物退讓 盤龍 1 號路 30m，南側建筑物退讓盤龍 101 號路 5m，西側建筑物退 讓盤龍 7 號路 20m。 因此，根據 gb30962008聲環境質量標準要求，本項目在盤龍 1 號路和盤龍 7 號路通車前，項目區域執行聲環境 2 類標準；本項目在盤龍 1 號路和盤龍 7 號路通車 后，項目東側臨盤龍 1 號路道路紅線 外 35m 范圍內執行 4a 類標準，項目

30、西側 臨盤龍 7 號路道路紅線 外 35m 范圍內執行 4a 類標準， 其它區域均執行 2 類標 準。噪聲質量標準值如表 1-3。 表表 1-3 gb3096-2008gb3096-2008聲環境質量標準聲環境質量標準 單位：單位：db(a)db(a) 項目類別適用區域等效聲級 盤龍 1 號路和盤 龍 7 號路通車前 2 類項目區域 6050 盤龍 1 號路和盤 龍 7 號路通車后 4a 類 臨盤龍 1 號路、 盤龍 7 號路一側 7055 距道路紅線外 35m 范圍內區域 2 類其它區域 6050 1.4.21.4.2 污染物排放標準污染物排放標準 （1 1）廢廢水水 根據昆明市城市排水管理

31、處排水意見，項目內排水系統 必須嚴格按照 “雨 污分流 ”的原則設計和實施。項目屬于昆明市第五水質凈化廠 納污范圍，根據 昆明市城市排水處排水 排水咨詢 意見【2010】10 號可知，西地塊的污水排水去 向按 2 個方案考慮設計，即已建的鉑金大道污水管、金汁河東岸截污管。臨鉑金 大道的地塊污水可就近排入鉑金大道污水管；地塊大部分污水建議通過在地塊中 間的東西方向的待建規劃路新建污水管，收集地塊南北方向待建規劃路、上游區 域的污水。 結合昆明市城市排水處排水 咨詢意見【2010】10 號要求并結合規劃 條件對污水處理設施建設的要求 。 施施工工期期： 項目項目將施工指揮部設置于4 號地塊靠鉑金大

32、道一側的 正在運 營的明通小學綜合樓 的一層，施工期間產生的生活廢水經化糞池處理后，外排 廢水水質達到 gb8978-1996污水綜合排放標準 （表 4）三級標準（ 見表 1- 5）及 cj343-2010污水排入城鎮下水道水質標準 （表 1）a 等級標準 后（見 表 1-5），排入鉑金大道的市政污水管，最終進入 第五水質凈化廠 處理。 運運營營期期： 本項目不屬于臨鉑金大道的地塊， 排水意見中所述的東西方向 待 建的規劃路為盤龍 101 號路，地塊南北方向待建的規劃路為盤龍7 號路和盤龍 1 號路，盤龍 7 號路位于地塊中間，盤龍1 號路位于地塊東側。 盤龍 101 號路 預計 2015 年

33、 9 月建成，盤龍 7 號路預計 2017 年 3 月建成，盤龍 1 號路預計 2015 年 5 月建成。 項目內 污水經隔油池、化糞池預處理后 一部分通過自建 中水處理 設施進行 處理后回用于小區內的綠化、道路澆灑、公廁沖洗 和地下車庫清洗 ，回用水質 指標執行 gb/t18920-2002城市污水再生利用 城市雜用水水質 標準（見表 1-4） ；其余部分經預處理 水質達到 gb8978-1996污水綜合排放標準 (表 4) 三級標準及 cj343-2010污水排入城鎮下水道水質標準 （表 1）a 等級標準 （見表 1-5）后，排入西側待建盤龍 7 號路污水管 ，排入南側待建盤龍 101 號

34、 路，再排入金汁河截污管， 最終排入 第五水質凈化廠 處理。 表表 1 1- -4 4 g gb b/ /t t1 18 89 92 20 0- -2 20 00 02 2城城市市雜雜用用水水水水質質標標準準 序號序號項目項目沖廁沖廁綠化綠化道路清掃道路清掃本項目執行本項目執行 1 ph 值 6.09.06.09.0 2 色度(度) 3030 3 嗅無不快感覺無不快感覺 4 濁度/ntu 510105 5 溶解性固體 1500100015001000 6bod5(mg/l)10201510 7 氨氮 10201010 8 陰離子表面活性（mg/l） 1.01.0 9 溶解氧/ （mg/l） 1

35、.01.0 10 總余氯/ （mg/l） 接觸 30min 后1.0，管網末端 0.2 接觸 30min 后1.0， 管網末端0.2 11 總大腸菌群/ （個/l） 33 表表 1-5 污水綜合排放標準及下水道標準污水綜合排放標準及下水道標準 標準類別ph 值 codcr (mg/l) bod5 (mg/l) ss (mg/l) 動植物油 (mg/l) 氨氮 (mg/l) 磷酸鹽 (mg/l) 三級標準69500300400100 下水道 a 標準 458 （2 2）廢廢氣氣 施工期 ：大氣污染物排放執行 gb16297-1996大氣污染物綜合排放標準 無組織排放監控濃度限值：顆粒物1.0mg

36、/m3。 運營期： 項目可在 e 商業樓內引進餐飲業， 油煙廢氣執行 gb18483- 2001飲食業油煙排放標準 ，營運期油煙最高允許排放濃度和油煙凈化設施最 低去除率見表 1-6。 表表 1-61-6 飲食業油煙排放標準飲食業油煙排放標準 規模小型中型大型 最高允許排放濃度（mg/m）2.0 凈化設施最低去除率（%）607585 （3 3）噪噪聲聲 施工期 ：噪聲排放執行 gb12523-2011建筑施工場界環境噪聲排放標準 ， 標準值見表 1-7。 表表 1-71-7 gb12523-2011gb12523-2011建筑施工場界環境噪聲排放標準建筑施工場界環境噪聲排放標準 單位：單位：d

37、bdb（a a） 晝間夜間 7055 運營期：噪聲排放執行 gb22337-2008社會生活環境噪聲排放標準 ，項 目周邊盤龍 1 號路為城市主干道， 7 號路為城市次干道， 101 號路為支路，但由 于盤龍 1 號路與 盤龍 7 號路目前未建成通車，因此，本項目在盤龍 1 號路與盤 龍 7 號路通車前， 項目東、南、西、北 場界均執行 2 類標準；在 盤龍 1 號路與 盤龍 7 號路通車后，東、西場界噪聲排放執行4 類標準， 南、北場界執行 2 類 標準。標準值 見表 1-8。 表表 1-8 gb22337-2008gb22337-2008社會生活環境噪聲排放標準社會生活環境噪聲排放標準 單

38、位：單位：db(a)db(a) 項目類別適用區域等效聲級db(a) 盤龍 1 號路和盤 龍 7 號路通車前 2 類 東、南、西、北 場界 6050 4 類東、西場界 7055 盤龍 1 號路和盤 龍 7 號路通車后2 類南、北場界 6050 1.51.5 環境影響識別及環境影響識別及篩選篩選 1.5.11.5.1 環境影響識別環境影響識別 評價分施工期和營運期進行。通過設置環境問題識別矩陣表，詳見表 1- 9。 表表 1-91-9 主要環境問題識別矩陣主要環境問題識別矩陣 施工期施工期運營期運營期 環境因素環境因素環境因子環境因子 施工人 員進駐 土石方開挖主體施工裝修住宅區入住商業入駐 水土

39、流失/ 景觀/生態環境 土地利用/ 地表水文/ 地表水質 地下水文/ 水環境 地下水質/ 施工粉塵/ 廚房油煙/大氣環境 汽車尾氣/ 施工噪聲/ 交通噪聲/ 生活噪聲/ 噪 聲 商業噪聲/ 生活垃圾/固體廢棄 物建筑垃圾/ 經濟收入/ 社會經濟 生活質量/ 注：重大影響， 中度影響，輕微影響，/ 影響很少或無影響。正面影響，負面影響 識別表明：施工期不利影響主要為土石方開挖、機械作業等工序產生的水 土流失、施工噪聲排放的影響；營運期不利影響主要為住宅區、商鋪等產生的廢 水、固體廢物對環境的影響等；項目的有利影響主要是項目建成對區域居住環境 改善，促進區域經濟水平的提高。 1.5.21.5.2

40、評價因子篩選評價因子篩選 根據對項目主要環境影響因子的識別，篩選出項目在施工期和運營期的主要 污染因子見表 1-10。 表表 1-101-10 環境影響評價因子環境影響評價因子 影響評價因子 環境因素現狀評價因子 施工期營運期 大氣環境tsp、pm10tsp、pm10汽車尾氣、餐飲油煙 地表水環境 codcr、nh3-n、總磷、高錳酸鹽、 bod5 ss codcr、ss、nh3-n、 磷酸鹽、動植物油 聲環境 leqleq 固體廢物 / 廢棄土石方、建筑垃 圾、生活垃圾 生活垃圾、商業垃圾、 化糞池、中水處理站 污泥、隔油池油污 生態環境土地占用、植被土地利用、植被綠地率、視覺景觀 1.5.

41、31.5.3 評價重點評價重點 本項目為 房地產項目。通過對項目排污情況的分析，結合區域周圍的環境條 件，本評價設定的重點如下：（ 1）施工期環境影響分析，著重分析 施工揚塵 及施工噪聲對周圍環境及關心點的影響；（2）運營期地表水環境影響分析及水 污染防治對策 。 1.61.6 評價評價等級及評價范圍等級及評價范圍 1.6.11.6.1 評價等級評價等級 （1）根據工程分析， 項目施工期廢水主要污染物為ss，經臨時沉砂、過 濾后部分回用于工程養護、灑水降塵等，施工期廢水不外排。項目營運后廢水 最大排放量 649.73m3/d，污染物復雜程度為 簡單。根據昆明市城市排水部門的 意見，項目內排水系

42、統 必須嚴格按照 “雨污分流 ”的原則設計和實施。項目屬于 昆明市第五水質凈化廠 納污范圍。項目內污水經隔油池、化糞池預處理后 一部 分通過自建 中水處理 設施進行處理后回用于小區內的綠化、道路澆灑、公廁沖 洗，回用水質指標執行 gb/t18920-2002城市污水再生利用 城市雜用水水質 標準；其余部分預處理 水質達到 gb8978-1996污水綜合排放標準 (表 4)三級 標準及 cj343-2010污水排入城鎮下水道水質標準 （表 1）a 等級標準 后，先 排入西側盤龍 7 號路污水管，再排入南側盤龍101 號路，再排入金汁河截污管， 最終排入 第五水質凈化廠 處理。根據 hj/t2.3

43、-93環境影響評價技術導則 地 面水環境 ，本次地表水環境影響評價為三級評價。 （2）項目運營后大氣污染源主要是 油煙廢氣、地下車庫產生的汽車尾氣以 及垃圾收集設施 產生的異味 。根據 hj2.22008環境影響評價技術導則 大 氣環境規定的評價工作級別的劃分原則和方法，項目所排汽車尾氣中主要污染 物 no2、co、hc 的 pmax 小于 10%，大氣環境影響不設定評價等級。考慮施工期揚 （粉）塵呈無組織排放且濃度較高，對施工期廢氣對周圍環境及關心點的影響進 行重點評述。 （3）根據對項目的規模、項目噪聲源種類及數量、項目建設前后噪聲級的變 化程度、建設項目噪聲有影響范圍內的環境保護目標、聲

44、環境功能區劃 和人口 分布等因素的考慮，確定項目 所在區域 適用聲環境質量標準 (gb3096-2008)規 定的 2 類標準， 根據 hj2.42009 環境影響評價技術導則 聲環境，本項 目聲環境影響評價等級為 二級，重點對施工期噪聲影響進行評價。 （4）項目工程占地范圍小于2km2，評價區域不是敏感區域，無國家珍稀頻 危保護植物、 無國家重點保護野生植物和云南省級重點保護動物、無省級保護 動物。不存在敏感生態問題，無自然保護區、風景名勝區等環境敏感因素，屬于 一般區域。占地范圍內現狀為 建設用地。項目建成后工程占地為住宅用地，不脫 離城市建成區。 根據 hj19-2011環境影響評價技術

45、導則 生態影響 , 生態環 境影響評價不設等級，做一般性分析。 （5）社會及固體廢物處置等做一般性分析，不設定評價級別。 1.6.21.6.2 評價范圍評價范圍 （1 1）水水環環境境影影響響評評價價范范圍圍 項目位于昆明市盤龍區羊腸小村 昆曲高速路以西片區 ，屬于昆明市 第五水 質凈化廠 的納污范圍。項目廢水均屬于普通的生活污水，項目內污水經隔油池、 化糞池預處理后一部分通過自建 中水處理 設施進行處理后回用于小區內的綠化、 道路澆灑 、公廁沖洗 ，回用水質指標執行 gb/t18920-2002城市污水再生利用 城市雜用水水質 標準；其余部分 預處理水質達到 gb8978-1996污水綜合排

46、 放標準 (表 4)三級標準及 cj343-2010污水排入城鎮下水道水質標準 （表 1）a 等級標準 后，排入西側盤龍 7 號路污水管，排入南側盤龍101 號路，再排 入金汁河截污管，最終排入 第五水質凈化廠 處理后，最終流入滇池外海。因此， 本項目地表水評價范圍為：項目排放口至金汁河截污管 之間污水管網。 （2 2）大大氣氣環環境境影影響響評評價價范范圍圍 項目施工期大氣污染物主要是施工粉塵，對環境空氣的影響集中在施工期土 石方工程階段，污染物為道路揚塵、場地揚塵。營運期大氣污染物主要為項目 區內的居民生活廢氣、 獨立商業樓里餐飲業產生的油煙廢氣、地下車庫產生的 汽車尾氣、 中水處理 系統

47、和垃圾 收集設施散發的異味 。項目大氣污染物排放量 不大、排放點分散，主要呈無組織排放的形式。故確定本次評價的大氣環境影響 評價范圍為項目用地界線外延200m 范圍。 （3 3）聲聲環環境境影影響響評評價價范范圍圍 項目噪聲對外界的影響集中在施工期，污染源為施工機械噪聲。根據項目 的特點及項目噪聲源強情況，確定本次評價的聲環境影響評價范圍為項目用地界 線外延 200m 的距離。 （4 4）生生態態環環境境評評價價范范圍圍 生態環境評價范圍設為項目用地范圍。 評價范圍 及保護目標分布 見圖 1-1。 1.71.7 環境保護目標環境保護目標 根據對項目區現場踏勘，本項目 東側為盤龍 1 號路，北鄰

48、羊腸大村 ，西側 為盤龍 7 號路， 南側為盤龍 101 號路。項目地塊東面 40m 處為正在開發建設的 中州陽光房地產項目，東南面47m 處為正在建設的 5 號地塊（小學），南面 15m 處為 4 號地塊，西面 30m 處為正在建設的 1 號地塊（幼兒園）。4 號地塊內還有 未拆除的明通小學北辰校區、盤龍區拜思特花城幼兒園，目前還在運營 ，待 1 號地塊幼兒園建成后， 盤龍區拜思特花城幼兒園將搬遷至1 號地塊；待 5 號地 塊小學建成后，明通小學北辰校區將搬遷至5 號地塊。 本項目以 項目用地 邊界 200m 范圍內確定大氣和噪 聲的環境敏感點，以項目所在區域附近地表水體為地表 水保護目標。

49、另外， 由于本項目施工期間施工車輛較多，并且從正在建設的 盤 龍 1 號路進入施工場地，會對 溫馨公寓 、未搬遷的 明通小學北辰校區、盤龍區拜 思特花城幼兒園 造成一定的影響。 項目環境保護目標一覽表見表1-11。項目環 境保護目標分布示意圖見 圖 1-1。 表表 1-11 主要環境保護目標及保護級別主要環境保護目標及保護級別 序 號 環境保護目標方位 建筑物控制 線與保護目 標的距離 規模保護級別 1 羊腸大村北側 104m 150 戶 480 人 搬遷前 南側 230m 2 盤龍區拜思特花 城幼兒園 搬遷后西側 30m 80 人（1 號地塊幼兒 園目前正在建設，預 計 2015 年 9 月

50、份竣 工） 3 羊腸新村東南側 167m 150 戶 480 人 搬遷前 南側 210m 4 明通小學北辰校 區 搬遷后東側 47m 120 人（5 號地塊小 學目前正在建設，預 計 2015 年 9 月份竣 工） 5 溫馨公寓東南側 232m 100 戶 410 人 6 中州陽光房地產東側 40m 890 戶 1848 人（為房 地產項目，目前正在 建設，預計 2016 年 5 月竣工） 環境空氣：按照 gb30952012環 境空氣質量標準 二級標準進行保護 聲環境：按照 gb3096-2008聲環 境質量標準2 類 進行保護 7 金汁河西側 197m 金汁河由松花壩水庫 分引盤龍江水，是

51、滇 池的重要入湖河道。 8 清水河東北至西南 最近距離 237m 清水河現狀功能為泄 洪溝全長 10.4km，徑 流面積 13.0km2，其 中源清水庫以下至金 汁河交口區面積為 3.7km2。 9 滇池外海西南側 16050m/ 按 gb3838- 2002地表水環境 質量標準類水 體標準進行保護 1.81.8 評價工作程序評價工作程序 環境影響評價的工作程序詳見圖1-2。 環境影響評價委托 1 研究國家和地方有關環境保護的法律法規、政策、標準及相關規劃等 2 依據相關規定確定環境影響評價文件類型 1 研究相關技術文件和其他有關文件 2 進行初步工程分析 3 開展初步的環境狀況調查 環境影響

52、因數識別與評價因子篩選 1 明確評價重點和環境保護目標 2 確定工作等級、評價范圍和評價標 準 制定工作方案 評價范圍內的環境狀 況調查、監測與評價 建設項目 工程分析 各環境要素環境影響預測與評價 各專題環境影響分析與評價 1提出環境保護措施，進行技術經濟論證 2.給出建設項目環境可行性的評價結論 編制環境影響評價文件 第 一 階 段 第 二 階 段 第 三 階 段 有 重 大 變 化 公 眾 參 與 圖圖 1 12 2 環境影響評價工作程序圖環境影響評價工作程序圖 2 2 項目概況項目概況 2.12.1 項目基本情況項目基本情況 （1）項目名稱 ：天宇時代廣場（ 2 號地塊）建設項目 （2

53、）建設單位 ：昆明盤龍神州天宇置業有限公司 （3）建設地點：昆明市盤龍區羊腸小村昆曲高速路以西片區 （4）項目性質 ：新建 （5）規劃用地面積 ：昆明市盤龍區羊腸小村昆曲高速路以西片區總用地面 積 216681.4m2（325.02 畝） ，凈用地面積為 157985.18m2，分為 5 個地塊，分別 a1、a2、a3、a4、a5，本項目為 a2 地塊，凈用地面積 31466.17m2。 （6）項目建設內容： 項目用地面積 31466.17m2，總建筑面積 195712.88m2，其中地上建筑面積 141774.07m2，地下建筑面積 53938.81m2（地 下開挖 2 層） 。本項目主要在

54、地塊上擬建4 棟 3233 層住宅樓 ；1 棟 5 層商業 樓；并配套設有物管用房、 垃圾房、養老服務用房 。項目共設兩層地下建筑， 地下建筑主要功能為地下車庫 、設備用房 等。項目建成后，可入住 1276 戶， 4083 人，機動車位 1243 個，非機動車 停車位 1497 個。 （7）總投資 ：項目總投資 8.8795 億元，資金為企業自籌。 （8）建設周期： 預計從 2015 年 6 月動工，到 2017 年 3 月完工，建設周期 約為 22 個月。 2.22.2 項目原有的污染問題項目原有的污染問題 項目原地塊主要為羊腸小村居住用地，現已完全拆除，屬于建設用地，占地 范圍內原有建筑不

55、涉及工業及重污染企業。對照關于保障工業企業場地再開 發利用環境安全的通知 （環發2012140 號） ，本項目不存在原有污染問題和環 境遺留問題。 2.32.3 技術經濟指標技術經濟指標 建設項目主要的技術經濟指標見表 2-1。 表表 2-1 項目的經濟技術指標項目的經濟技術指標 名稱面積單位備注 凈用地面積31466.17m2/ 總建筑面積195712.88m2/ 地上建筑面積141774.07m2/ 計容建筑面積138455.97m2/ 住宅123341.60m2/ 商業13169.09m2/ 配套服務設施用房1304.75 垃圾房110.00 公共衛生間92.96 物業管理用房248.3

56、2 其 中 其 中 其中 養老服務設施853.47 m2/ 地下建筑面積53938.81m2/ 地下車庫面積47557.13m2/ 物業管理用房167.05m2 其 中 其 中 夾層面積6214.63m2 容積率4.4/ 總建筑占地面積6625.64m2/ 建筑密度21.06%/ 綠地面積12586.49m2/ 綠地率40%/ 道路占地面積12254.04m2/ 居住總戶數1276戶/ 居住總人數（3.2 人/戶）4083人/ 機動車車位1243個/ 非機動車車位1497個/ 建筑地上層數 33（a 住宅樓 32 層，e 商業樓 5 層） 層/ 建筑地下層數（地下車庫、設備用房）2層/ 2.4

57、2.4 項目建設內容及規模項目建設內容及規模 2.4.12.4.1 項目組成項目組成 本項目組成主要包括主體工程、配套工程、公用工程及環保 工程組成。 項 目工程組成詳見表 2-2。總平面布置見圖 2-1，配套服務設施分布圖見圖2- 22-5，項目建成后效果圖見圖2-6，地下層平面布置圖見圖2-7、2-8。 表表 2-2 建設項目工程內容一覽表建設項目工程內容一覽表 備注 工程內容 建 筑 類 型 建筑面積 （m2） 基本特性功能 a 住宅樓 1 層設有商業、住宅、 養老服務設施， 232 層為住宅。 b 住宅樓 1 層設有商業、住宅、 物業管理用房、養老 服務設施，233 層 為住宅。 c

58、住宅樓 1 層設有住宅、養老 服務設施，233 層 為住宅。 住宅地上123341.60 d 住宅樓 1 層設有商業、公共 衛生間、物業管理用 房、養老服務設施， 233 層為住宅。 1276 戶，4083 人 1350.07 本項目住宅底商布設于 a、b、d 住宅樓 1 層 主 體 工 程 商業 地上 11819.02 e 為 1 棟 5 層商業樓，布設于項 目南側，臨盤龍 101 號路一側 目前商業具體經營功能 未定，擬引入日用百貨、 服裝等，具體的規模還 不確定 地上248.32 共設 2 處，分別設置于 b 住宅樓 1 層西北側和 d 住宅樓 1 層的西 南側 物管用房 地下167.0

59、5共設 1 處，位于 d 住宅樓夾層 物管辦公 養老服務設施 地上853.47 共設有 4 處，分別設置于 a 住宅 樓 1 層的北側，b 住宅樓 1 層北 側，c 住宅樓 1 層的南側，d 住宅 樓 1 層的西北側（不設食堂、住 宿） 由于養老服務設施具體 的功能定位還不確定， 本項目主要進行建筑建 設，若今后確定功能定 位，增加相關的服務設 施，由招租經營方進行 具體經營，在具體項目 確定后另行進行評價。 92.96 共設 1 處，設置于 d 住宅樓 1 層 的北側 公共衛生間地上 / 項目在商業樓內的 1-5 層每層各 設置 1 個公共衛生間，共 5 個。 水沖公共衛生間（中水） 配 套

60、 工 程 地下車庫 及設備房等 地下 53771.76m 2 位于項目地下層（地下各層均設 有排風機房，發電機房設置在 c 住宅樓負 1 層，水泵房設置在 e 商業樓的負 2 層。 ） 機動車停車庫、非機動 車停車庫、樓梯間、備 用發電機室等 給水城市供水管網供給。 排水 雨污分流。 項目內污水經隔油池、化糞池預處理后一部分通過自建中水處理設施進行 處理后回用于小區內的綠化、道路澆灑、公廁沖洗和地下車庫清洗，回用 水質指標執行 gb/t18920-2002城市污水再生利用 城市雜用水水質標 準；其余部分經隔油池、化糞池預處理水質達到 gb8978-1996污水綜合 排放標準(表 4)三級標準及