1、物業(yè)管理供水設(shè)備維護(hù)管理方案一、總則為了保證供水設(shè)施正常運(yùn)行，提升物業(yè)服務(wù)水平，特制定本方案。 二、供水設(shè)備的養(yǎng)護(hù)（一）水泵機(jī)組的養(yǎng)護(hù)1.水泵的養(yǎng)護(hù)生活供水水泵，每三個(gè)月進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。其養(yǎng)護(hù)內(nèi)容如表一所示。檢查項(xiàng)目檢查水泵軸承是否靈活表一控制柜養(yǎng)護(hù)內(nèi)容表 反映現(xiàn)象有阻滯現(xiàn)象有異常摩擦聲響有卡住、碰撞現(xiàn)象 軸鍵槽損壞嚴(yán)重應(yīng)對(duì)措施加注潤(rùn)滑油更換同型號(hào)軸承更換同水泵葉輪更換同規(guī)格水泵軸漏水成線加壓盤根，清潔水泵外表檢查壓盤根處檢查電動(dòng)機(jī)與水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重 徹底鏟除脫落層油漆重新刷油漆水泵性聯(lián)軸器組螺栓是否堅(jiān)固有損壞松弛更換擰緊2. 控制柜的養(yǎng)護(hù)維護(hù)組對(duì)控制柜每三個(gè)月進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。維護(hù)內(nèi)容包

2、括以下幾方面， 如表二所示。檢查項(xiàng)目表二控制柜養(yǎng)護(hù)內(nèi)容表 反映現(xiàn)象應(yīng)對(duì)措施所有元器件所有的接線頭所有的線頭的號(hào)碼管交流接觸器復(fù)位彈簧熱繼電器的絕緣蓋板自動(dòng)空氣開關(guān)電阻開關(guān)信號(hào)燈、指示燈有積塵、污物銹蝕嚴(yán)重的接線頭脫落表面有污物松動(dòng)有破損低于 100m出現(xiàn)卡位不正常指示清潔柜內(nèi)所有元件，清潔外殼更換及時(shí)整改清除滅弧罩內(nèi)的碳物和金屬顆粒擰緊所有堅(jiān)固件更換烘干觸頭表面清除干凈調(diào)整或更換3.電機(jī)的維護(hù)維護(hù)人員應(yīng)隨時(shí)做好電機(jī)的保養(yǎng)工作，其保養(yǎng)內(nèi)容包括以下項(xiàng)目。 （1）外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線國(guó)字拼勁良好。（2）用搖表檢測(cè)絕緣電阻，電阻應(yīng)不低于 0.5m，否則應(yīng)烘干處理。 （3）電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)

3、線及連接片應(yīng)牢固緊密。（4） 電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響。（5） 電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，清潔外殼，外殼是否脫漆嚴(yán)重，若嚴(yán)重應(yīng) 重新油漆。（二）水池、水箱的修護(hù)水池、水箱的維護(hù)每半年進(jìn)行一次，若遇特殊情況可增加清洗次數(shù)，清洗 程序如下。1. 首先關(guān)閉進(jìn)水總閥，關(guān)閉水箱之間的連通閥門，開啟泄水閥，抽空水池、 水箱中的水。2. 泄水閥處于開啟位置，用鼓風(fēng)機(jī)向水池、水箱吹兩個(gè)小時(shí)以上，排除水 池、水箱中的有毒氣體，吹進(jìn)新鮮空氣。3. 用燃著的蠟燭放入池底進(jìn)行檢測(cè)，以確定空氣是否充足。4. 打開水池、水箱內(nèi)照明設(shè)施或設(shè)臨時(shí)照明。5. 清洗人員進(jìn)入水池、水箱后，對(duì)池壁、池底洗刷不少于三遍，并對(duì)管道、 閥門、浮球按上述維護(hù)要求進(jìn)行檢修保養(yǎng)。6. 清洗完畢后，排除污水，