1、建筑工程造價指標匯總目錄一、各種建筑造價分析表 31、全現澆結構住宅樓: 32、全現澆結構板式小高層住宅樓： 33、全現澆結構板式住宅樓： 34、全現澆結構塔樓: 45、框剪結構住宅樓: 46、框剪結構商住樓: 47、混合結構住宅樓： 5二、 房地產建筑成本（按建筑平方米算） 51、樁基工程（如有）： 52、鋼筋：53、砼：54、砌體工程:55、抹灰工程： 66、外墻工程（包括保溫）： 67、室內水電安裝工程（含消防）： 68、屋面工程：69、門窗工程（不含進戶門）： 610、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 611、地下室（如有）： 612、電梯工程（如有）： 613、人工費：714、

2、室外配套工程： 715、模板、支撐、腳手架工程（成本）： 716、 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械（約為總造價的58% : 717、臨時設施：718、 檢測、試驗、手續、交通、交際等費用： 719、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10% : 720、上交國家各種稅費：721、設計費（含前期設計概念期間費用）： 822、監理費：823、廣告、策劃、銷售代理費： 824、土地費：825、土地稅費與前期費 :8三、工程造價單方指標參考 91、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量： 92、 普通多層住宅樓施工預算經濟指標：103、施工功效 ：104、基礎數據 ：10四、工程成本測算方法

3、111、計算工程量：112、組綜合單價：113、測算綜合單價： 114、混凝土： 115、鋼筋：126、外架：127、模板（措施費）：138、地磚：139、外墻干掛：1310、粉刷：1311、門窗工程：14五、工程預付款及其計算 141 預付備料款的限額：142. 備料款的扣回：14六、工程進度款的支付 （中間結算） 151. 工程量的確認：152. 合同收入的組成: 163. 工程進度款支付：16七、工程價款價差調整的主要方法 161.工程造價指數調整法： 172實際價格調整法: 173調價文件計算法: 174 .調值公式法：17、各種建筑造價分析表1全現澆結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、

4、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消 防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業。含電梯、 消防、通風設備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普 通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土， 土方運距20公里以內。每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54 元；管道工程：316.81元；通風工程：302.46元；2、全現澆結構板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、 照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，

5、 外墻內保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質陶粒混凝土條板隔墻，雙側通常采光井， 采暖系統為分戶計量，混凝土為預拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶 門。土方運距5公里以內。每平米造價1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62 元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風工程：12.15元；3、全現澆結構板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、弱電、電梯、防 雷接地等九個專業。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖 用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛生潔具，混凝土為 預拌混凝土，土方運距20公里以

6、內。每平米造價1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30 元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全現澆結構塔樓:包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接 地等十個專業。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內墻 面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風設備，不含電梯、衛 生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線。混凝土為預拌混凝土， 土方運距5公里以內。每平米造價1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95

7、元；通風工程：3.28元；5、框剪結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調、照明、動力、消防報警、 綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業。含熱交換站、消防、 空調設備，中高檔衛生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公 共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂， 外墻外 保溫粘貼聚苯板，單層輕質陶粒混凝土條板隔墻，混凝土為預拌混凝土， 土方運 距30公里以內。每平米造價1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56 元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風工程：6.53元；6、框剪結構商

8、住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含 消防噴淋系統）、空調、照明、動力、弱電、防雷接地、通風等十個專業。外墻 外保溫粘貼聚苯板、外墻內保溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔墻，外窗為落地 窗。本工程不含采暖系統，采用集中空調采暖，含給排水、通風空調、消防設備， 普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕。混凝土為預拌混凝土，土方運距 20公里以內。每平米造價1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70 元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風工程：204.66元；7、混合結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、

9、弱電、防雷接地等七個專業。外墻 外保溫粘貼聚苯板、外墻內保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板， 單層輕質陶粒混凝 土條板隔墻，陽臺不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛生潔具、燈具。混凝土為 現場攪拌。每平米造價2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12 元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風工程：137.27元。二、房地產建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石樁CFG樁2030元/m2）;2、鋼筋:4075KG平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 160300元/平方米; （180337.5

10、元/ 平方米 2011.11）3、砼：0.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100165元/平方 米；（有點貴在87-145元/平方米2011.11）4、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程：2540元/平方米；6外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達3001000元/平方米）；7、室內水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；8、:1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方

11、米（與設計及是否高檔很大關 系,高檔的比例較大）,造價90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采 用高檔鋁合金門窗，則可能達到 300元/平方米；10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12、電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費:130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米；15、模板

12、、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16、 塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械（約為總造價的58% :約6090元/平方米；17、臨時設施：（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施 -水、電、排污、形象、 生產廠棚與其它生產用房）3050元/平方米；18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：1030元/平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為 10% :以上各項之和*10%=90180元/平方米；20、上交國家各種稅費：（總造價3.33.5%）:3370元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元/平方米

13、，高檔小區可達3500 元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為 5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有 300元/平方米簡裝修，更有 300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15100元/平方米；22、監理費:330元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70100萬元/畝，容積率一般為1.02.0， 故折算房價為：5251500元/平方米，市區中心地帶一般為200萬元/畝，折算 房價為：1500300

14、0元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價 更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、 縣城等土地單方造價較低，一般為 100500元/平方米，也有高達2000元/平方 米以上的情況；25、土地稅費與前期費：一般為土地費的15流右，二線城市一般為100500元/平方米，各地標準都 不一樣。結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準 承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大 約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價越高

15、。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府 交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。 另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營 開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是 大多數民營企業主要以效益為主導， 成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗 成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100200元/平方米。（說明：在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，通常人們（通俗叫法） 把1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高 度為100米以上為超高層；狹義上小高

16、層是指層數為 7-11層的住宅，廣義上18 層以內也都稱小高層。中國民用建筑設計通則（GB50352-2005將住宅建筑依層數劃分為：13層為低層；46層為多層；79層為中高層；10層及以上 為高層建筑；公共建筑及綜合性建筑總高度超過 24米為高層，但是高度超過24 米的單層建筑不算高層建筑。超過 100米的民用建筑為超高層。）三、工程造價單方指標參考1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量:1、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2砼 0.3 0.33m3/m22、多層框架鋼筋 3842KG/m2砼 0.33 0.35m3/m23、小咼層11 12層鋼筋 5052KG/m2砼 0.35m3/m24、咼

17、層17 18層鋼筋 5460KG/m2砼 0.36m3/m25、高層30層H=94米鋼筋 65 75KG/m2砼 0.42 0.47m3/m2&高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋 65 70KG/m2砼 0.38 0.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11 12層之間以上數據按抗震7度區規則結構設計2、普通多層住宅樓施工預算經濟指標：1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20 0.242、模版面積占建筑面積2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、室內抹灰面積占建筑面積3.83、施工功效：1、一個抹灰工一天抹灰在 35平米2、一個磚工一天砌紅

18、磚 10001800塊3、一個磚工一天砌空心磚 8001000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天4、基礎數據：1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500KG/m3濕砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6 立方米空心磚175塊左右7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂四、工程成本測算方法1、計算工程量：這個工作很簡單，就是一點：統籌計算，事半功倍。2、組綜合單價：這也是影響中標與否的關鍵一步，特別是很多的工程已經開始清單報價，價格的 風

19、險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據材料價格信息和已調查到的 人工價格（分攤到里面）。3、測算綜合單價：工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目， 我一般對這幾個項目進行測 算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：4、混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等等另外計算），人工 不要照定額上的人工費，因為不準的，人工費按清工價格（包工隊或公司不購材 料只出人工技術和施工工藝的一種做法） 另行計算。機械費按現場總配置的機械 設備按總工期總費用（折舊或租費）統一計算，機械人工就不管了，因為一般都 是由清工合同中包含的。

20、我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：（1）配比含量分析。通過當地的其他工程相同材料產地的同級配比看看水 泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的 級別一般要高過實際設計等級的。 還要看工程所在地附近的材料情況。 這些要在 投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。 通過級配分析出整個工 程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這 里分析。（2）損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是 不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m

21、3，也就是說一個10000 m2的工程， 按含鋼量50kg/ m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了 64m3的混凝土， 這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的 300 m2框架結構的一個標準層。 這 么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的， 頂多給 你97%不過不要緊，施工單位還有一招啊：樓板 12cm,國家規范允許土 5mm 算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。 我一般都是混凝土取1%勺損耗就夠了。（3）材料費。混凝土配比含量都知

22、道了，分析結果乘以你所調查的材料單 價就好了。5、鋼筋:鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。 竣工或進度款支付同期調整。鋼筋同混凝土一樣， 人工費機械費暫時不管，只算材料費，關鍵是定損耗，實際中的損耗是1%而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個 1%損耗定死，超了就算他的。因為實際 中，科學合理的下料和進料，1%勺損耗控制不在話下。工程量出來了，結合你所 了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。&外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設計和國家的搭設規范 以及當地的安全監督站的要求。 要知道，安徽和浙江的搭設要求

23、不一樣的， 杭州 和寧波的搭設規范也有不同之處， 市區和郊區的搭設要求也不一樣。 不過大體上是一樣的。我對這個測算一般是按柱距1500mm道踢腳桿一道攔腰桿來算的o 根據建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/ 個，每250米一噸48X 3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些 數據，再給你一本腳手架搭設規范，應該沒問題了。有的同行可能說這樣測算一個外架有沒有必要？我告訴你：外架對于施工單位來說有很多的作用，我們在外架上吃苦頭的經歷難以忘記。 作為定額上的按建 筑面積上的計

24、算方法不準的，而且這種東西其實是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個對甲方來說具有重大的打擊力 度，因為這樣無疑是告訴他我們要打持久戰了， 而拆與不拆，就要考慮外架的成 本了。7、模板（措施費）：這項費用我一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出 來的。包工的價格，框架結構一般是 65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一 兩層模板，價格相應提高。如果是剪力墻或者有結構轉換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結合常規支撐方案參照外架測算方法計算。8、地磚：這個比較簡單一點，人工費、機械費（其實也沒什么機械）一般質量要求的 13元/ m2，地磚價格相信你在

25、成本測算之前已經了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。9、外墻干掛：這個和設計及甲方要求的材料有很大關系，在這些明確的前提下找一家專業做這個的施工隊伍報個價就行了。10、粉刷:這個也一樣，人工費一般按建筑面積30元/ m2至于材料費4-5元做20-30mm 的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積 4元/m2。11、門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報價。有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調 差就好了。這也符合“該粗則粗，該細則細”的方法。五、工程預付款及其計算1 預付備料款的限額：預付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料 （包括外購構件）占 工程造價的比重；材料

26、儲備期；施工工期。對于施工企業常年應備的備料款限額，可按下式計算：備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷 天數*材料儲備天數一般建筑工程不應超過當年建筑工作量（包括水、電、暖）的30%，安裝工程 按年安裝工作量的10% ;材料占比重較多的安裝工程按年計劃產值的 15%左右 撥付。2. 備料款的扣回：發包單位撥付給承包單位的備料款屬于預支性質， 到了工程實施后， 隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少， 應以抵充工程價款的方式陸續扣回。扣 款的方法：(1) 可以從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數額時起 扣，從每次結算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全

27、部扣清。其基 本表達公式是：T=P M/NT-起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額；M-預付備料款限額；N-主要材料所占比重；P-承包工程價款總額。(2) 扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達到合同總價的一定比例后，由承包方開始向發包方還款，發包方從每次應付給承包方的金額中扣回工程預付 款，發包方至少在合同規定的完工期前將工程預付款的總計金額逐次扣回。六、工程進度款的支付(中間結算)施工企業在施工過程中，按逐月(或形象進度、或控制界面等)完成 的工程數量計算各項費用，向建設單位(業主)辦理工程進度款的支付(即中間結 算)。工程進度款支付過程中，應遵循如下要求：1 .工程量的確認

28、：根據有關規定，工程量的確認應做到：(1) 承包方應按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。(2) 工程師收到承包方報告后7天內未進行計量，第8天起，承包方報告中 開列的工程量即視為已被確認，作為工程價款支付的依據。（3）工程師對承包方超出設計圖紙范圍和（或）因自身原因造成返工的工程 量，不予計量。2 合同收入的組成：（1）合同中規定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初 商定的合同總金額，它構成了合同收入的基本內容。因合同變更、索賠、獎勵等構成的收入，這部分收入并不構成合同雙方 在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額， 而是在執行合同過程中由于合同變 更、索賠、獎勵等原因而形

29、成的追加收入。3. 工程進度款支付：國家工商行政管理總局、建設部頒布的建設工程施工合同 （示范文 本）中對工程進度款支付作了如下詳細規定：（1）工程款（進度款）在雙方確認計量結果后14天內，發包方應向承包方支付 工程款（進度款）。按約定時間發包方應扣回的預付款，與工程款（進度款）同期結 算。（2）符合規定范圍的合同價款的調整，工程變更調整的合同價款及其他條款 中約定的追加合同價款，應與工程款（進度款）同期調整支付。（3）發包方超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），承包方可向發包方 發出要求付款通知，發包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協 商簽訂延期付款協議，經承包方同意后可延期支付。協議須明確延期支付時間和 從發包方計量結果確認后第15天起計算應付款的貸款利息。（4）發包方不按合同約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協議， 導致施工無法進行，承包方可停止施工，由發包方承擔違約責任。七、工程價款價差調整的主要方法1. 工程造價指數調整法:這種方法是甲乙方采用當時的預算（或概算）定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據合理的工期及當地工程造價管理部門所公布的該月度（或季度）的工程造價指數，對原承包合同價予以調整，重