1、successfully tried since ancient times.通用參考模板（頁眉可刪）房屋買賣合同范文合集7篇 房屋買賣合同 篇1出賣人（以下簡稱甲方）：現住址：身份證號：買受人（以下簡稱乙方）：現住址：身份證號：見證方：見證人：聯系電話：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方在平等、自愿，協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議：第一條 乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產權登記面積為準），產權證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。第二條 此房屋實際售價元整（

2、￥元）。此售價包含公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套設備。第三條 甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：身份證、戶口??；房屋所有權證和其他有關證件；房屋共有人同意或委托出賣的證明；辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。第四條 甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋（包括違法建設的房屋）；有產權爭議的房屋；經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋；經人民法院裁定限制產權轉移或經市人民政府批準代管房屋；市人民政府規定其他不得出賣的房屋。第五條 乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復印件：身份證、戶口簿；辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。第六條 上述房

3、屋在甲方實際交付乙方之日前所發生的費用（取暖費、物業費、水費、電費、天然氣費、電話費等）由甲方負責。分擔日期以辦完過戶手續乙方正式接手此房屋的日期為準。具體金額以物業公司的數據為準。第七條 稅費分擔甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。第八條定金在 年月日 見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣 元作為房款的一部分。第九條付款方式；首付款 ：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方余款 ：過戶完成一次性付清。注：過戶完成首付款和余款當日兌現第十條違約責任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方；如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣

4、元違約金。第十一條 交房日期：。第十二條 備注：室內留下的固定裝修及家具電器包括：（根據家具清單）。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條 在本合同履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十五條 本合同及其補充協議、家具清單內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十六條 本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執一份，見證人執一份。第十七條 此合同與出售委托合同、承

5、購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。第十八條 本合同自三方簽字之日起生效。第十九條 附帶家具（見家具清單）甲方（簽字）： 乙方（簽字）：見證人（簽字）：年 月 日 年 月 日 年 月 日房屋買賣合同 篇2出賣方：_（本人）（法定代表人）姓名：_國籍：_（身份證）（護照）（營業執照號碼）：_郵政編碼：_聯系電話：_委托代理人：_國籍：_電話：_郵政編碼：_買受方：_（本人）（法定代表人）姓名：_國籍：_（身份證）（護照）（營業執照號碼）：_郵政編碼：_聯系電話：_委托代理人：_國籍：_電話：_郵政編碼：_第一條房屋的基本情況出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_;位于第_層，共_（套）（間），

6、房屋結構為_，建筑面積_平方米（其中實際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米），房屋用途為_;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為_第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_（不包括_）時，房價款保持不變實際面積與暫測面積

7、差別超過暫測面積的_（包括_）時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：1。買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_天內將買受方已付款退還給買受方，并按_利率付給利息2。每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整3。_第三條土地使用權性質該房屋相應的土地使用權取得方式為_;土地使用權年限自_年_月_日至_年_月_日止以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_;該房屋買賣后，按照有關規定，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續第四條價格按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米_元，總金額為（幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整第五條付

8、款方式買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金（_幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整，并應于本合同生效之日起_日內將該房屋全部價款付給出賣方第六條交付期限出賣方應于本合同生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起_日內，將該房屋付給買受方第七條買受方逾期付款的違約責任買受方如未按本合同第四條規定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_計算逾期超過_天后，即視為買受方不履行本合同屆時，出賣方有權按下述第_種約定，追究買受方的違約責任1。終止合同，買受方按累計應付款的_向出賣方支

9、付違約金出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償2。買受方按累計應付款的_向出賣方支付違約金，合同繼續履行3。_第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的.房價款向出賣方追究違約利息按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內按_利率計算;自第_個月起，月利息則按_利率計算逾期超過_個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第_種約定，追究出賣方的違約責任1。終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_向

10、買受方支付違約金乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償2。出賣方按買受方累計已付款的_向買受方支付違約金，合同繼續履行3。_第九條關于產權登記的約定在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_天內將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的_賠償買受方損失第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥

11、交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行第十四條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決協商不成時，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁第十五條本合同（經甲、乙雙方簽字）之日起生效第十六條

12、本合同連同附表共_頁，一式_份，甲、乙雙方各執一份，_各執一份，均具有同等效力出賣方（簽章）：_出賣方代理人（簽章）：_年_月_日買受方（簽章）：_買受方代理人（簽章）：_年_月_日附件一房屋平面圖（略）附件二室內附著設施（略）我看有人已經給你合同的答案了，這樣吧，我給你說一點合同之外的東西第一合同可以在你所在地區的建設委員會的下載，這種合同是統一的所以不用擔心第二就是你要看看合同的內容，在容易涉及你擔心的地方，比如到什麼時候辦理過戶什麼的，你可以用一些比較嚴厲的違約責任來約束對方，并且要在約束行為的條款上面加上違反人要承擔什麼違反人必須承擔的責任房屋買賣合同 篇3甲方（賣方）：趙 升乙方（買

13、方）：張沙沙甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區 渝州路 2小區3號樓 4單元 405室（建筑面積120平方米，儲藏室40 平方米，產權證號st1002105420 ）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ；即人民幣小寫100xx元 。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整 ，即小寫300000元 。四、乙方支付定金之日起 2個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式

14、交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。六、辦理房產證手續所產生的有關稅費由 甲方承擔。七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。八、甲方應在1個月 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付五十萬 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元

15、罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號：1005648485 ），空調兩臺（型號：0152468549 ），熱水器（型號：1095874554），浴霸（型號：1025456985 ），飲水機（型號：1084759264 ），音響兩臺（型號：258695 ），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款

16、：1、轉讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對房屋的修改。房屋買賣合同 篇4賣方（下稱甲方）：_買方（下稱乙方）：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法等有關法律、法規規定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。第一條 甲方所有房屋，座落于武漢_，為_結構，建筑面積_平方米，用地面積_平方米。房屋所有權證號為武房權證_字第_號，土地使用權證號為_字第_號。房屋附屬設施見附件。第二條 經甲乙雙方協商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣（大寫）_。第三條 本合同簽定之日，乙方應付人民幣（大寫）_給甲方，余款人民幣（大寫）_在辦理完轉移過戶手

17、續時付清。具體付款方式由雙方另行約定。第四條 甲方應在收到乙方全部房款_日內，將房屋交付給乙方，甲方保證上述房屋權屬清楚，如甲方有設定抵押、按揭等行為應告知乙方，并自行約定解決。交易房屋如發生產權糾紛或債權債務時，由甲方承擔全部責任。第五條 甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的_%向乙方哪個支付違約金；乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款，并按全部房款的_%向乙方支付違約金。第六條 乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的_%向甲方支付違約金；甲方解除合同的，由乙方承擔房屋轉移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費，

18、并按全部房款的_%向甲方支付違約金。第七條 甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內，攜帶房屋所有權證和土地使用權證到相關部門辦理房地產轉移過戶手續。辦理轉移過戶手續應繳納的有關稅費，按國家、施？市政策規定由甲、乙雙方各自承擔，或由雙方另行約定。第八條 因不可抗力造成違約的，甲乙雙方友好協商解決。第九條 本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行商議，并簽定補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效率力。第十條 本合同履行中若發生爭議，由甲乙雙方友好協商解決，協商不成時，可以向武漢市仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。第十一條 本合同自雙方簽字之日起生效。第十二條 本合同一式四份，雙方各執一份，其他

19、兩份交有關部門存檔。第十三條 補充協議、附件（略）立合同人：賣方（簽章）：_聯系_身份證號碼：_代理人（簽章）：_聯系_身份證號碼：_法定代表人（簽章）：_聯系_身份證號碼：_買方（簽章）：_聯系_身份證號碼：_代理人（簽章）：_聯系_身份證號碼：_法定代表人（簽章）：_聯系_身份證號碼：_簽訂時間：_房屋買賣合同 篇5甲方（出賣人）：_身份證號碼：_乙方（買受人）：_身份證號碼：_根據中華人民共和國有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：第一條 房屋的基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于，房屋結構為_，建筑面積_平方米（其中實際建筑

20、面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米），房屋用途為_；（房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號）為_。第二條 價格甲乙雙方協商后確定的實際成交價格為：人民幣：（大寫）_，該房屋辦理產權國土過戶和公正所需的相關稅費由_方承擔，（該房屋過戶、公正相關稅費按照房交所、稅務局等相關部門的征收標準繳納，部分稅費計算依據為該房屋評估價格，而非本合同約定的實際成交價）。第三條 付款方式1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金_元整，并應于本合同生效之日起_日內將該房屋全部價款付給甲方。甲方承諾如該房屋不賣給乙方，按所交定金的雙倍賠付乙方；乙方如不買該房屋，所交定金不予退還。第四條 交付

21、期限甲方應于本合同生效之日起_日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_日內，將該房屋付給乙方。第五條 保證甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第六條 合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本協議一式_份，甲方、乙方各_份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_年_月_日房屋買賣合同 篇6二手房屋買賣合同賣方：_身份

22、證號碼：_（以下簡稱甲方）買方：_身份證號碼：_（以下簡稱乙方）一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：1、.房屋狀況：房屋座落： xx市xx街xx號xx棟xx室建筑結構：（鋼筋水泥混合或框架）建筑層數：房屋戶型： x房x廳建筑面積：套內面積：房屋用途：（住宅、商業或其他）2.該房屋的所有權為甲方所有，房產證號碼xxxxxxx，現將該房屋產權權轉讓給乙方3、簽定本協議時甲方承諾，自乙方繳納訂金之日起，開始辦理產權轉移手續，甲方將無條件協助乙方辦理，直到辦出房屋產權證為止。二、房屋價格及付款方式：1、價格：甲乙雙方商定成交價格為人民幣_元，（大寫）_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。2、付款

23、方式：一次付清：乙方在_年_月_日前一次付清。 分期付款：乙方在_年_月_日付xxx元；乙方在_年_月_日付xxx元；.三、乙方付清房款后，甲方在_年_月_日搬離該住房，將上述房屋交付給乙方。四、出賣的房屋如存在產權糾紛或其他經濟糾紛，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方損失。五、本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償利益受損方的相關經濟損失。六、雙方愿按國家合同法規定履行責任。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決；協商不成的，雙方愿向人民法院申請仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及房管部門一份，乙方如辦理貸款，需給

24、銀行一份。八、雙方約定的其它事項：_甲方（簽名或蓋章)_ 乙方（簽名或蓋章）_ 代理人（簽名或蓋章）_ 代理人（簽名或蓋章）_公正證人：_公證單位：_簽訂日期：_年_月_日注意事項：1、首先到房管局查詢房屋產權有無糾紛，有無抵押；2、簽訂合同必須到公證處或律師事務所進行公證；3、買方可要求將買房款項委托房管局進行“資金安全監管”，辦完房產證后才劃給賣方。簽訂二手房買賣合同應當注意 1、二手房有無合法的產權和土地使用權證明-房屋所有權證和土地使用權證。 合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提?，F實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著

25、極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽1、二手房有無合法的產權和土地使用權證明-房屋所有權證和土地使用權證。合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提?，F實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。2、需要對售房者有準確的了解。購房者應當查看房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產所有人核實。此外，購房者應當詳細了解并核實房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共

26、有，則須人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過戶手續時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。3、購房者要對即將進行交易的房產基本情況必要的了解。這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該房產用途是否與購房者購買后的用途相符等。4、購房者還應當詳細了解并核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封。如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，并就解除抵押確定可行的方案；如

27、果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉（非專業人士難以把握）。5、如購買的房屋是公房、已購公房或，應了解這些房屋是否獲準上市交易、預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由于其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。6、購房者還應了解隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝修的詳細情況。7、估算稅費負擔。二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、

28、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率.二手房合同簽訂注意事項有哪些手房在購買不到五年要多交一個營業稅和個稅的問題.你可以私下交易.下面是應注意的事項.在二手房買賣合同中應具備：一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法，以免受騙。二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關

29、鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。三、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式

30、還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按仲裁法的有關規定寫明條款。七、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。 在二手房買賣中，因每位買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發生。為了讓房產買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛發生

31、，這里分別為買賣雙方在5個環節支招。賣房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環節一、掛牌時明確委托方式和期限。賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。二、謹慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。三、簽約時要注意三點。

32、一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來；二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。四、盡量取得放款承諾。簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。五、交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方配合。當出現買方因種種原

33、因不予配合時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。買房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等5大環節一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議后，要拿份協議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。二、注重實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。三、簽約前多查相關證件。比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監管。四、付款后要收取收據。房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀