1、如何完美度過換房期間寫一寫換房過渡期間的事。不確定我家換房算不算完美，因為我們也遇到了很多波折：- 簽完合同遇上史上最嚴政策，幾個合同都受到了影響，之后改合同大概少賣了50 萬 +- 賠了不小一筆錢（ 6 位數 +）- 原先定好的無縫對接變成需要租房是不是也很鬧心？但是，也有好事啊：- 雖然比最初簽的合同少賣了，但是依然是最高價賣的，否則后來更低- 賠了錢，但也躲過了高位接盤，花錢給自己買了一個重新選擇的機會，在低點買到了心儀 的房子。- 雖然租房，但是傍著小學旁邊的小區租的， 5 分鐘步行到學校，讓一年級小朋友過了輕松 的第一年。房租雖然貴，但是這期間持有現金的收益遠遠超過了房租 還記得好些

2、年前寫過一篇生活就是造句子 ，把好消息壞消息的順序調一下，那么心境就 大不同。 對我來說， 我是習慣了解問題的壞處之后再總結一下益處的， 那么生活里還是處處 有陽光。言歸正傳，聊一聊如何安排好置換這件事吧。1、先買還是先賣？這個問題不是很好回答。幾個考慮因素：如果行情好，成交量無比多，房價在快速上漲。那么我的建議是，要么謹慎置換，要么快速 完成置換， 快速指什么？就是縮短置換周期， 比如你自己的房子指找全款客戶， 少賣一點就 少賣一點，看房子快速看快速簽合同等等，這個時期，時間就是金錢啊，抓緊完成置換，那么就是賺了。 這種情況，優先先買后賣。 這個時期， 往往還伴隨著政策寬松， 貸款優惠等等，

3、 類似一個風險高收益高的機會。如果行情不好， 市場冷清，其實是置換的最優時期，你有許多時間慢慢挑選。盡管這種時期 還伴隨著政策嚴苛， 貸款非常不友好等等。 但這種時期很適合置換自住房， 投資房就謹慎吧。 這種情況， 建議先賣后買，因為這個階段潛在客戶少，這種確定的簽了賣房合同的，就是優 質客戶，有更多的主動權和買家議價。2、怎樣能做到無縫對接？無縫對接應該指這邊給買家交完房，直接搬到新家。幾個要點：- 如果置換后計劃裝修，那么就跟自己的買家商量續住，協商好租金之類，解決空檔期內的 住房問題。- 如果不打算裝修，那么只能去看精裝修的房子了，但這些房子有個容易遺漏的問題，就是 擺著家具家電， 看房

4、的時候要格外留意這些家具家電遮擋位置的裝修狀態， 我有兩個朋友置 換了精裝房，結果交房后賣家搬走家具， 房子不能看了， 因為擺著家具的時候看著很新，撤 走之后發現硬裝不行， 只好自己再裝修。 而且要詳細詢問一下什么時候裝修了， 要是年限太 久，會存在線路老化的隱患-最關鍵一點就是，把握好成交周期的每個環節。3、關注影響交易流程 / 周期的每個因素買賣房子第一步，不是談價格， 而是坐下來擼順交易周期，然后再談價格。 一些影響交易流 程/周期的因素賣房子：如果限購，買家購房資質審查時間多久？你自己的房子是否有貸款？用什么資金解押？解押周期多久（去咨詢銀 / 公積金管理處）買家首付多久到位？ 買家是

5、否貸款？貸款準備的材料多久備齊？批貸、放貸時間分別是多久？房款是否需要監管？你什么時候能夠拿到全部資金？ 繳稅過戶分別什么時候？有沒有提前的可能性？ 什么時候給賣家騰房？買房子，流程類似：你的購房資質是否需要提前安排（證件不到位之類的，比如身份證要求和戶口本地址一致， 外地戶口在京購房要求有居住證，這些都應該提前準備好）什么時候可以網簽（很關鍵，一般新政的節點都是網簽，已經網簽的按原政策執行） 你的首付款多久到位你的賣家是否有貸款？解押周期多久？ 你是否貸款？批貸、放款速度如何？ 繳稅過戶提前多久預約？如果你是同時簽的買賣合同， 真的需要打起十二萬分精神關注每個節點。 通常來說， 肯定是 定了

6、一個合同， 再去定另一個合同， 那么簽第二個合同之前， 一定要拿著第一個合同的交易 周期表去談。搞定同時買賣的一些小技巧：- 簽訂第二個合同的時候。帶上第一個合同的主要中介，他會更了解你的成交周期- 每個節點，都預留一些余量。比如你自己賣房子的周期預測是 2 個月，那么最好跟你買房 子的那邊多談一個月周期，比如三個月后才開始走第二個合同的流程- 考慮每個節點可能出現的意外情況- 交房時間，一定要寫到紙面上。一個朋友也是同時買賣，買的房子不需要裝修，跟她的買 家合同里約定 1 月底騰房， 跟她的賣家約定 2月份交房， 沒有寫到紙面上， 結果賣家不給她騰房，她的關鍵空檔就差一個月，她拖家帶口帶著家具去租了一個月房子，都快吐血了。- 每個節點和預期出現了差異，無論是早還是晚，一定通知到所有相關方。買賣雙方中介， 買賣雙方等等，重新計算新的成交周期，確定應對策略。上一篇：子期換房記：千萬房產交易得到的買房經驗（附北京二手房流程 ）不過，說實話，建議不要逼得太緊，少賣一些錢，買貴了一點，貸款利率不是很友好，都不 是大問題。