1、學(xué)習(xí)資料第二章資產(chǎn)評估的基本方法一 成本法的基本計算公式：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本一實體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值被評估資產(chǎn)評估值=重置成本x成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：（1）按人工成本比例法計算：間接成本=人工成本總額x成本分配率成本分配率=間接成本額/人工成本額x100%（2）單位價格法：間接成本=工作量（按工日或工時）x單位價格/按工日或工時（3） 直接成本百分率法：間接成本=直接成本x間接成本占直接成本百分率2. 物價指數(shù)法:或：3. 功能價值法:資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x資產(chǎn)評估時物價指數(shù)/資產(chǎn)購建時物價指數(shù) 資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本x（ 1+物價變動指數(shù)）被評

2、估資產(chǎn)被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量參照物重置成本參照物年產(chǎn)量重置成本僅供學(xué)習(xí)與參考4 .規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法:被評估資產(chǎn)的重置成本 參照物資產(chǎn)的重置成本被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量 參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量X表示是一個經(jīng)驗數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)統(tǒng)計分析法：K=R K-資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)R-某類抽樣資產(chǎn)的重置成本R-某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本三、實體性貶值及其估算：1.觀察法（成新率法）： 資產(chǎn)的實體性貶值=重置成本x （1 -實體性成新率）2.公式計算法:資產(chǎn)的實 重置成本 預(yù)計殘值實際已體性貶值總使用年限使用年限總使用年限=實際使用年限+尚可使用年限實際已使用年限=名義已使用年限X資產(chǎn)利用率資產(chǎn)利用率三、功能性

3、貶值及其估算截止評估日資產(chǎn)累計實 際利用時間截止評估日資產(chǎn)累計法 定利用資產(chǎn)的功能性貶值測算方法：被評估資產(chǎn)n 被評估資產(chǎn)年折現(xiàn)功能性貶值額t1凈超額運營年本系數(shù)（超額投資成本可視為功能性貶值功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算經(jīng)濟(jì)性資產(chǎn)預(yù)計可被 資產(chǎn)原設(shè)計x經(jīng)濟(jì)性資產(chǎn)年收1 100%貶值率利用的生產(chǎn)能力生產(chǎn)能力貶值額益損失額所得稅率P Ar,n 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（預(yù)計尚可使用年限/實際已使用年限+預(yù)計尚可使用年限）X 100%2. 修復(fù)費用法：成新率=1修復(fù)費用/重置成本X 100%六、收益法1.資產(chǎn)未來收益期有限情況:評估值=PRtRi-

4、中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額。Ri-未來第i個收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時,n收益年期r折現(xiàn)率2. 資產(chǎn)未來收益無限期情況:（1）未來收益年金化情況：資產(chǎn)評估值（收益限值）=年收益額/資本化率年等值收益額：評估值Rt1 r t2. 未來收益不等額情形：資產(chǎn)評估值（預(yù)期收益現(xiàn)值）=丫前若干年各年收益額x各年折現(xiàn)系數(shù)+以后各年的年金化收益/資本化率X前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)第三章一、機(jī)器設(shè)備評估的成本法：機(jī)器設(shè)備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值1、重置核算法：（1）外購單臺不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價格+運雜費或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場

5、交易價格X（1+運雜費率）（2）.外購單臺需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本：重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價格 +運雜費+安裝調(diào)試費 或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價格X（1+運雜費率+安裝調(diào)試費）（3） .外購單臺不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=（FOB 價格+途中保護(hù)費+國外運雜費）X基準(zhǔn)日外匯匯率 +進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費或=CIF價格X基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費其中FOB介格為離岸價，指裝運港船上交價格；CIF為到岸價，指離岸價加途中保險費和國外運雜費（4）.外購單臺需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重

6、置成本 +安裝調(diào)試費+人員培訓(xùn)費+其他（5）.外購成套需安裝設(shè)備重置成本重置成本=單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和+ 單臺未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和+工器具重置成本+安裝工程費+工程監(jiān)理費+軟件重置成本+設(shè)計費+貸款利息（6）.車輛重置成本國內(nèi)購置車輛重置成本=車輛價格+購置附加稅+ 證照及其他費用進(jìn)口車輛重置成本=車輛價格（CIF） + 進(jìn)口關(guān)稅+消費稅+ 增值稅+證照及其他費用其中：進(jìn)口關(guān)稅=車輛價格（CIF）乂進(jìn)口關(guān)稅消費稅=【車輛價格（CIF） +進(jìn)口關(guān)稅】x消費稅率*（1-消費稅率）進(jìn)口增值稅=【車輛價格（CIF） +進(jìn)口關(guān)稅+消費稅】x增值稅率2. 進(jìn)口設(shè)備從屬費用1）國外運費可按設(shè)

7、備的重量、體積及海運公司的收費標(biāo)準(zhǔn)計算或是按一定比例計取海運價=貨價x海運費率費率：遠(yuǎn)洋一般取 5%-8%近洋一般取3%-4%2）國外運輸保險費的取費基數(shù)：貨價 +海運價國外運輸保險費=（貨價+海運價）x保險費率費率可按保險公司費率確定，一般在4%左右3 ）關(guān)稅的取費基數(shù)為設(shè)備到岸價 ：關(guān)稅=到岸價x關(guān)稅稅率4）消費稅的計稅基數(shù)：關(guān)稅完稅價 +關(guān)稅消費稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅）x消費稅率*（ 1-消費稅稅率）5）增值稅的取費基數(shù)：關(guān)稅完稅價 +關(guān)稅+ 消費稅增值稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅）X增值稅率注：減免關(guān)稅，同時減免增值稅6）銀行財務(wù)費的取費基數(shù)為貨價人民幣數(shù)銀行財務(wù)費用=貨價x費率我國

8、現(xiàn)行銀行財務(wù)費率一般為4%0-5 %07）外貿(mào)手續(xù)費稱公司手續(xù)費，取費基數(shù)為到岸價人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費=到岸價x外貿(mào)手續(xù)費率我國進(jìn)岀口公司的進(jìn)口費率在 1%-1.5%8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費僅對減稅、免稅、保稅貨物征收，取費基數(shù)為到岸價人民幣對于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 =到岸價人民幣數(shù)X費率對于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 =到岸價人民幣數(shù)X費率X減稅百分率我國現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費費率為3%9） 車輛購置附加費的取費基數(shù)為：到岸價人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費稅+增值稅 車輛購置附加費=（到岸價人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費稅+增值稅）X費率2. 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本：P=（cm仔 Km+Cm2）X （1+Kp

9、） X （1+Kt） X （1+Kd - n） p非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本Cmi-主材費（不含主要外購件費）Km-不含主演外購件費的成本主材費率C m2-主要外購件費 K p-成本利潤率&-銷售稅金率K d-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費率n-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量Cm仁工（某主材凈消耗量*該主材利用率）X含稅市場價格*（ 1+增值稅率）Cm2=2 某主要外購件數(shù)量X含稅市場價格*（1+增值稅率）二. 物價指數(shù)法設(shè)備重置成本設(shè)備重歷史成本賬 置成本面原值 測算進(jìn)口設(shè)備重置成本：評估基準(zhǔn)日定基物價指數(shù)設(shè)備購建時定基物價指數(shù)重置成本=賬面原值中的到岸價格X評估基準(zhǔn)日外匯匯率/進(jìn)口時的外匯匯率X （ 1+進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)

10、價格變動指數(shù)）X（ 1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率）X（ 1+其他水費率）+賬面原值中支付人民幣部分價格X（1 +國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)）進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)值=站面原值（人民幣）中支付外匯部分-設(shè)備進(jìn)口時的外匯匯率X（1+設(shè)備生產(chǎn)國從設(shè)備岀口到評估時點的價格變化率）三、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法被評估資產(chǎn)的重置成本 參照物資產(chǎn)的重置成本被評估資產(chǎn)的產(chǎn)量 參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量x指統(tǒng)計得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法當(dāng)x=1時，被評估及其設(shè)備的價格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系；當(dāng) x?1時，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價格呈非線 性關(guān)系；當(dāng)x?1時，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價格呈非線性關(guān)系四機(jī)器設(shè)備的實體性貶值機(jī)器估算：實體性貶值=重置成本X

11、實體性貶值率 =重置成本X（ 1-成新率）1. 使用年新率：成新率=設(shè)備尚可使用年限/ （設(shè)備已使用年限+ 設(shè)備尚可使用年限）X 100%2. 機(jī)器設(shè)備已使用年限：實際已使用年限=名義已使用年限X設(shè)備利用率成新率=設(shè)備尚可使用年限/ （加權(quán)投資年限+設(shè)備尚可使用年限）X 100% 其中：加權(quán)投資年限=工（加權(quán)更新成本）*工（更新成本）加權(quán)更新成本=已使用年限X更新成本貶值率=已使用量/總使用量X 100% 貶值率=已使用量/ （已使用量+尚可使用量）X 100% 五機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器估算1. 因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值=1-（實際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力）X100%2.

12、由于外界因素造成的收益減少：經(jīng)濟(jì)性 資產(chǎn)年收1所得 pA r n貶值額益損失額稅率 （P/A。 r,n）為年金現(xiàn)值系數(shù)第四章一. 土地使用權(quán)市場法：待估土地評估值=比較案例土地價格X正常交易情況 /比較案例交易情況X待估土地區(qū)域因素值 /比較案例 區(qū)域因素值X待估土地個別因素值 /比較案例個別因素值X待估土地評估基準(zhǔn)日價格指數(shù) /比較案例日物價 指數(shù)1. 土地使用年限修正時，修正系數(shù)可用下列公式：K=1-1/（1+r）m - 1-1/（1+r）nK-年限修正系數(shù)；n-比較案例禿頂使用權(quán)剩余年限；m-待估土地使用權(quán)剩余年限；r-折現(xiàn)率若容積率修正：容積率修正系數(shù)=待估土地容積率與低價相關(guān)系數(shù) /

13、比較案例容積率與地價相關(guān)系數(shù)2. 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法：K= （1+r） N-n X （1+r） n-1/（1+r）N1K-年限修正系數(shù)；N-最高出讓年限；n 實際出讓或轉(zhuǎn)讓年限；r 還原利率、收益法1. 在收益永續(xù)，各因素不變的條件下算式：P=A/r2. 在收益年期有限，資本化率大于零的條件下算式：P A 11r （1 r）nP 土地使用權(quán)評估值；A土地收益；r-還原利率；n- 土地收益年限；當(dāng)nTg, P=A/r.即為土地所有權(quán)價值，成本法評估值（土地價格）=土地取得費+ 土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+ 土地增值收益利息=土地取得費X土地開發(fā)期X相應(yīng)利息率+ 土地開發(fā)費X土地開發(fā)期X相應(yīng)利息

14、率X50%1. 估算土地增值收益：土地增值收益 =（土地取得費+ 土地開發(fā)費+稅費+利息+ 利潤）X增值收益率其中：收益率一般在 20%- 25%之間。按補交出讓金的 40%+算假設(shè)開發(fā)法 地價=樓價-建筑費-專業(yè)費用-利息-利潤-稅費-租售費用專業(yè)費=建筑費X i （i為一定的百分率）利息=（地價+建筑費+專業(yè)費）r （r為利息率）利潤=（地價+建筑費+專業(yè)費）x P（ P正常利潤率）；稅費=地價x t （t為稅費）二. 建筑物評估方法1. 成本法：建筑物評估值=建筑物重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值2. 建筑物重置成本的估算：（1）預(yù)決算調(diào)整法：地材價差額 =定額直接費X地價價

15、格指數(shù)人工費調(diào)整數(shù)=工日時X價差額/工時；價差額/工時=評估基準(zhǔn)日工日單價-預(yù)決算工日單價調(diào)整后的機(jī)械費=定額直接費X當(dāng)定規(guī)定的取費系數(shù)調(diào)整后的機(jī)械費=工程決算直接費X評估基準(zhǔn)日其他直接費取費標(biāo)準(zhǔn)工程直接費=調(diào)整后的人工費+調(diào)整后的材料費+調(diào)整后的機(jī)械費+調(diào)整后的其他直接費2. 重編預(yù)算法：建筑物重置成本=Y （實際工程量X現(xiàn)行單價）X（ 1+現(xiàn)行費率）蘭材料差價+按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計算的各項間接成本3. 價格指數(shù)調(diào)整法：待估建筑物重置成本=待估建筑物賬面原值X綜合價格指數(shù)綜合價格指數(shù)=評估時點價格指數(shù)/建筑物購建時價格指數(shù)X 100%綜合價格指數(shù)=（1+ai） （1+a2）（1+an） x 100%

16、（ a為建筑物竣工后第一年至評估基準(zhǔn)日年度的各年環(huán)比價格指數(shù)）4. 建筑物實體性貶值率及成新率的估算：1）使用年限法：建筑物實體性貶值率=建筑物實際已使用年限* （建筑物實際已使用年限 +建筑物尚可使用年限）x 100%建筑物成新率=建筑物尚可使用年限（建筑物實際已使用年限+建筑物尚可使用年限）x 100%2 ）打分法：成新率=結(jié)構(gòu)部分合計得分x G+裝修部分合計得分x S+設(shè)備部分合計得分x BG結(jié)構(gòu)部分的評分修正系數(shù)；S裝修部分的評分修正部分；B設(shè)備部分的評分修正系數(shù)三、 建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的估算：經(jīng)濟(jì)性貶值=建筑物年收益凈損失額正常資產(chǎn)收益率或：經(jīng)濟(jì)性貶脩=RtAt 11 r七1 r七Ri

17、-第i年的建筑物年收益凈損失額；r折現(xiàn)率；n預(yù)計建筑物收益損失持續(xù)是時間，通常已年為單位被評估資評估值= （交被評估資產(chǎn)易行為的折現(xiàn)數(shù)x交易日期的修正系數(shù)x區(qū)域因素的修正系 功能性貶值額t 1凈超額運營年本系數(shù)數(shù)x個別因素的修正系數(shù)）/n1. 交易行為的補正：待估房地產(chǎn)的單位價格=修正系數(shù)x交易實力房地產(chǎn)的單位價格修正系數(shù)=1-工補正值/交易價值2易日期的修正：估價期日價格 =調(diào)整系數(shù)x交易日期價格調(diào)整系數(shù)=估價期日價格指數(shù)/交易日期價格指數(shù)3. 區(qū)域因素的修正：1）雙百分制比較法：待估房地產(chǎn)的單位價格=修正系數(shù)x交易實力房地產(chǎn)的單位價格價格修正系數(shù)=待估房地產(chǎn)總積分/交易實例房地產(chǎn)總積分2）

18、環(huán)境成熟度修正法：房地產(chǎn)價格 =調(diào)整系數(shù)x交易實例價格調(diào)整系數(shù)=1/ （1+r） n r-折現(xiàn)率；n 達(dá)到與交易實例同等環(huán)境成熟程度所需要的年度四. 殘余估價法B=a-Lr 1/ （ r 2+d） =a2/（ r 2+d）a- 建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益；L土地價格；r1- 土地的還原利率；r2-建筑物的還原利率B- 建筑物的收益價格；d建筑物的折舊率；a2 建筑物的純收益第五章無形資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估中收益法的應(yīng)用形式n K R無形資產(chǎn)評估值無形資產(chǎn)評估值最低收費額、（1 T）t1 （1 r）tK-無形資產(chǎn)分成率;Ri-分成基數(shù)，即銷售收入或銷售利潤;T所得稅率；i 收益期限；r-折現(xiàn)率無

19、形資產(chǎn)重置成轉(zhuǎn)讓成本最低收費額本凈值 分?jǐn)偮薀o形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會成本轉(zhuǎn)讓成本購買方運用無形資產(chǎn)的設(shè)計能力無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出 無形資產(chǎn)再開分?jǐn)偮蔬\用無形資產(chǎn)的總計能力的機(jī)會成本的凈減收益發(fā)凈增費用.無形資產(chǎn)收益額=銷售收入（利潤）x銷售收入分成率x（1-所得稅率）因為：收益額=銷售收入x銷售收入分成率x（1-分成率）=銷售利潤x銷售利潤分成率x（1-所得稅率）因而：銷售收入分成率=銷售利潤分成率x銷售利潤率銷售利潤分成率=銷售收入分成率-銷售利潤率1.邊際分析法。利潤分成率=刀追加利潤現(xiàn)值刀利潤總額現(xiàn)值2. 投資分成法無形資產(chǎn)利潤分成率無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量購買方約當(dāng)投資量無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量購

20、買方約購買方投入的總 當(dāng)投資量資產(chǎn)的重置成本1適用成本利潤率無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量無形資產(chǎn)重置成本1適用成本利潤率3. 無形資產(chǎn)評估中成本法的應(yīng)用：無形資產(chǎn)評估值=無形資產(chǎn)重置成本x成新率1）財務(wù)核算法：無形資產(chǎn)重置成本=Y物質(zhì)資料實際耗費量x現(xiàn)行價格）+ 2 （實耗工時x現(xiàn)行費用標(biāo)準(zhǔn)）2）物價指數(shù)法：無形資產(chǎn)=無形資產(chǎn)賬面成本X評估時物價指數(shù) /購置時物價指數(shù)3）3）成新率估算： 成新率已吏用年限余使用年使用年限100%二、專利權(quán)評估方法R （P2 R）Q（1 T）P1-不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價格;1.收益法：第一種原因形成的超額收益可以用下式計算：R超額收益；P2使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價格;Q-

21、產(chǎn)品銷售量（此外假定銷售量不變）；T所得稅率第二種原因形成的超額收益可以用下列公式計算：r （q2 q1）（p c）（1 t）R超額收益；Q2-使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量；Qi-不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量；P產(chǎn)品的價格；C產(chǎn)品的單位成本；T-所得稅率費用節(jié)約型無形資產(chǎn)，是指無形資產(chǎn)的應(yīng)用，使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費用降低，從而形成超額收益。可以 用下列公式計算為投資者帶來的超額收益。R （C2 Ci ）Q（1 T）R超額收益；C2 -使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本；Ci-未使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本;Q-產(chǎn)品銷售量（此外假定銷售量不變）；T所得稅率三、商標(biāo)權(quán)評估方法:RtP-商標(biāo)評估值；n-收益

22、年限；r折現(xiàn)率；Ri-第i年商標(biāo)產(chǎn)品的超額收益四、商譽評估（1 ）割差法：（2）超額收益法商譽的 企業(yè)整體 企業(yè)的各單項資產(chǎn)評估值 評估值資產(chǎn)評估值之和（含可確指無形資產(chǎn)）1 超額收益本金化價格法:企業(yè)預(yù)期行業(yè)平均該企業(yè)的單項資 商譽的年收益額收益率產(chǎn)評估值之和價值適用本金化率或:商譽的價值被評估企業(yè)單項被評估企業(yè)行業(yè)平均資產(chǎn)評估價值之和（預(yù)期收益率 收益率值）使用資本化率式中：被評估企業(yè)預(yù)期收益率=企業(yè)預(yù)期年收益額/企業(yè)的單項資產(chǎn)X 100%2 超額收益折現(xiàn)法：商譽的價值Si /(Ii ir)iS-第i年企業(yè)預(yù)期超額收益；r-折現(xiàn)率；1/ （1+r） L-折現(xiàn)系數(shù)資產(chǎn)收益率=資產(chǎn)收益率/ （

23、1-資產(chǎn)負(fù)債率）流動資產(chǎn)評估、低值易耗品的評估： 在用低值易耗品的評估=全新成本價值X成新率成新率低值易耗品實際已使用月數(shù)低值易耗品可使用月數(shù)100%成本法：1）按價格變動系數(shù)調(diào)整原成本:某項或某類在制品、自制半成品評估值 =原合理材料成本x（ 1+價格變動系數(shù)）+原合理工資、費用x（ 1 + 合理工資、費用變動系數(shù)）2）按社會平均工藝定額和現(xiàn)行市價計算評估值：某在制品評估值=在制品是有數(shù)量x（該工序單件材料工藝定額X單位材料現(xiàn)行市價+該工序單件工時定額X正常工資、費用）3）按在制品的完工程度計算評估值：在制品評估值=產(chǎn)成品重置成本X在制品約當(dāng)量在制品評估值=產(chǎn)成品重置成本X在制品完工率、產(chǎn)成

24、品及庫存商品的評估方法一:方法二:產(chǎn)成品 產(chǎn)成品 合理材料 材料單位 評估值實有數(shù)量（工藝定額現(xiàn)行價格合理工單位小時合理工 時定額 時工資,費用產(chǎn)成品評估值產(chǎn)成品（材料成 材料綜合 工資、費用 工資,用綜）實際成本（本比例調(diào)整系數(shù)成本比例合調(diào)整系數(shù)）3.市場法:評估庫存 不含稅銷售銷售所得 價值數(shù)量（出廠單價稅金費用稅）三、債權(quán)類及貨幣類流動資產(chǎn)評估1.應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評估：應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面價值-已確定壞賬損失-預(yù)計壞賬損失2壞賬比例法：壞賬比例評估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額評估前若干年應(yīng)收賬款余額1.成本法：1）評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時間接近產(chǎn)成品評估值=產(chǎn)成品數(shù)量X單位產(chǎn)成品賬

25、面成本2）評估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時間間隔較長4. 應(yīng)收票據(jù)的評估：應(yīng)收票據(jù)的評估=本金x（ 1+利息率X時間）應(yīng)收票據(jù)的評估=票價到期價值-貼現(xiàn)息貼現(xiàn)息=票價到期價值X貼現(xiàn)率X貼現(xiàn)期第七章長期投資及其他資產(chǎn)評估（二）非上市交易債券的評估1.到期一次還本付息債券的價值評估:F /(1r)P-債券的評估值；F-債券到期時本金和利息之和；n-評估基準(zhǔn)日到債券還本付息的期限；r 折現(xiàn)率1） 采用單利率計算時：F= Po - （1+mr）Po債券面值或計算本金值；m-債券的期限或計息期限；r-債券利息率2） 采用復(fù)利率計算時：F=po（1+r）m2 每年支付利息、到期還本的債券評估：PEit1 r tP

26、on-債券年限r(nóng)適用是折現(xiàn)率;RtP-債券的評估值；Po-債券的面值；Ei-債券在第i年的預(yù)期收益（利息）3. 優(yōu)先股的評估:P優(yōu)先股的評估值；Ri-第i年的優(yōu)先股收益；r折現(xiàn)率；A-優(yōu)先股的等額股息收益4普通股的價值評估（1） 固定紅利型股利政策下股票價值評估。P=Di/r式中：P股票評估值；Di下一年的紅利額；r折現(xiàn)率或資本化率。（2） 紅利增長型股利政策下股票價值評估。P=Di/ （r-g）（rg）式中：P股票的評估值；Di下一年股票的股利額；r折現(xiàn)率；g股利增長率第八章企業(yè)價值評估、企業(yè)價值評估中的財務(wù)分析:1.企業(yè)償債能力：流動比率 =流動資產(chǎn)/流動負(fù)債（流動資產(chǎn)對流動負(fù)債以 2 : 1為宜）速動比率=速動資產(chǎn)/流動負(fù)債（速動比率以1 : 1為宜）資產(chǎn)負(fù)債率負(fù)債總額全部資產(chǎn)總額2. 企業(yè)運營能力：1）存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)=年銷貨成本/存貨平均余額存貨平均余額=（期初存貨余額+期末存貨余額）/22）存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)也稱為存貨周轉(zhuǎn)期存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)=360/存