1、某某城銷售代理合同甲方：廣西某房地產開發有限公司 （下稱“甲方”） 乙方：南寧某某營銷策劃有限責任公司 （下稱“乙方”）甲、乙雙方依據中華人民共和國合同法及有關法律、法規的規定，就甲 方委托乙方代理銷售甲方開發經營的廣西來賓御景城項目之事宜， 在平等、自愿 的基礎上，經友好協商一致，訂立本合同，以資共同遵照執行。一、代理方式及范圍1、代理方式（1）甲方同意委托乙方作為甲方唯一銷售代理商，代理銷售甲方指定的、 由甲方開發經營的廣西某某城項目（下稱“項目” ）；乙方同意接受委托，為甲方 就項目提供銷售代理服務。（2）甲乙雙方共同制定項目的營銷計劃，并在項目銷售工作中共同遵照執 行。2、項目基本情況

2、（1）項目位置： 廣西某市某路與某路交匯處（2）銷售總面積：詳見可售房源清單 （可售房源清單作為本合同附 件一）。3、代理銷售范圍（1）住宅某某號樓全部房源。（2）所有可銷售商業物業。（3）商業 2-3 樓及地下負一層招商。二、代理期限甲、乙雙方約定乙方代理期限自本合同訂立之日起至本項目可銷售物業銷售達 95%時為止。三、銷售定價1、根據乙方提出建議、甲方認可的項目平均價制作項目銷售價。在銷售過程 中如需對房屋售價進行調整， 應在甲乙雙方協商一致的基礎上制作相應的價格表。2、乙方須依據甲方認可的銷售價格，嚴格按照雙方共同商定的售樓方案， 組織好樓盤的銷售工作， 負責管理銷控表， 可根據銷售各階

3、段的實際情況合理調 配資源。未經甲方同意，乙方不得擅自改變銷售計劃、任意放盤或調價銷售。四、銷售設施1、甲方負責無償向乙方提供現場售樓部和外展中心，以及配套裝修裝飾、辦公用品和相關配套設施，具體如下：(1) 現場售樓部。(2) 電話2部，其中1部開通長途通話功能，話費由甲方承擔。(3) 其他辦公設備：電腦2臺、打印機、傳真機、復印機、飲水機各1臺。(4) 售樓部辦公設施的耗材及維修由甲方承擔。(5) 乙方必須保證甲方固定資產的完整，乙方原因造成的固定資產損失， 乙方承擔賠償責任。2、代理期限內，項目的廣告制作、宣傳及傳單費用由甲方承擔。五、人員1、乙方需根據項目銷售的需要組織銷售隊伍，保證銷售

4、工作的有序開展。2、銷售人員的招聘、培訓及管理由乙方負責，由此產生的費用(包括招聘 費用、培訓費用、薪金等)由乙方承擔。六、銷售代理費用1、銷售代理費用計算方式(1) 住宅、商鋪銷售代理傭金以銷售額的2%計算。(2) 商鋪的招商費用為租金收取開始的第一個月租金的 50%(3) 項目整合推廣費用為每月貳萬元整(Y:20000)。(4) 傭金結算方式： 一次性付款的客戶，客戶簽定商品房買賣合同，并收齊全部房款。按揭付款的客戶，成交認定標準為客戶簽定 商品房買賣合同，收齊首付款 并與銀行簽訂好按揭合同。若出現銀行不予辦理按揭或購房者退房且未支付退房違約金，在酬金結算后 出現此種情況，則在下一周期結算

5、時，從乙方的銷售代理酬金中扣除。3、銷售代理費用支付方式(1) 銷售代理費用的結算周期為一個自然月。(2) 乙方在每一個月月初向甲方提出代理費用結算申請，甲方應于乙方提 出申請后七個工作日內向乙方付清銷售代理費用。(3) 甲方在每月5日前向乙方支付整合推廣費用。(4) 若甲方于委托期內自行銷售給買家，則該甲方自行租售之房屋所得金 額應計算在乙方之租售業績之內。七、合同雙方義務1、甲方義務(1)向乙方提供全套合法的項目銷售所需文件(包括但不限于項目國有土地使用權證、 建設用地規劃許可證、 建設工程規劃許可證、 建筑工程施工許可證、 預售許可證等），保證項目銷售的合法性。（2）對乙方擬定的項目有關

6、銷售方案及時決策，對執行的方案提出修改或 調整，須及時書面形式告知乙方。（3）負責在項目銷售過程中與有關政府部門等進行協調的工作。（4）保證項目的工程質量、交樓期限以及經甲方認可的一切銷售承諾的兌現。（5）提供客戶認購書和商品房銷售合同樣本。（6）負責收取項目房屋銷售價款，審核并簽訂房屋銷售合同。（7）檢查、指導乙方的工作，審核項目銷售情況，但對乙方的銷售業務及 內部分配不予干涉。（8）按期足額向乙方支付銷售代理費用。2、乙方義務（1）負責向甲方作銷售工作匯報及相關問題的協調工作，并報送日、周、 月、年銷售報表， 并如實報送每天上客、 來電情況及客戶資料明細給甲方指定工 作人員，資料原件交由開

7、發商存檔。（2）負責根據項目銷售的需要組織銷售隊伍，并對銷售人員進行培訓和管理。（3）按雙方所確定的工作計劃，乙方負責向甲方提交項目營銷策劃和推廣執 行方案，并做出具體的費用預算，由甲方確定，并交相關合作單位執行。（4）負責包括廣告文案、版面設計、項目 VI 方案工作，負責對為甲方營銷服 務的其它合作機構的工作協調、資料傳遞及協助。（5）協助甲方安排售樓部及相關設施、環境的裝飾、布置。（6）根據項目銷售的具體情況，分階段向甲方提交銷售建議及具體的促銷 方案，經甲方審核批準后負責組織實施。（7）負責擬定項目銷售的宣傳資料文稿，經甲方審核書面批準后執行。（8）不得以甲方名義進行本項目以外的任何其他

8、活動。（9）不得進行超出甲方書面批準的宣傳內容和承諾。 八：項目廣告費用支持1 、經雙方約定，本項目的市場推廣費用控制在銷售總金額的1%以內，其它事項由雙方按項目不同銷售階段的要求協商， 由乙方報方案給甲方， 經甲方確 認后實施。2 、廣告推廣費由乙方做出本項目的市場推廣費用使用方案， 列出總投入額 和分期的時間及每期投入額，經甲方同意后作為本合同的附件同時簽認。3 、如本項目的市場推廣費用總額超過控制銷售總金額的 1%，則由甲乙雙 方根據項目當時的銷售狀況另行商定是否繼續投放，如繼續投放市場推廣費用， 則以甲方最終簽字確認的市場推廣計劃金額為準。九、保密義務1、未經對方書面同意，合同任何一方

9、不得將本合同內容以任何一種形式 （包 括口頭和書面）泄露給任何第三方。2、未經對方書面同意，合同任何一方不得以任何一種形式（包括口頭和書 面）向任何第三方提供任何與項目有關的市場、銷售、推廣企劃等成本費用、策 略和執行的細節。4、本條款不因合同的解除、終止而終止，合同任何一方均應嚴格履行本條 款所約定的保密義務。十、違約責任1、甲乙雙方均應按本合同的約定履行各自的義務，任何一方有未按合同約 定履行義務的行為均屬違約，違約方須向對方賠償損失。2、任何有關工期延誤、房屋質量等問題或客戶自身原因等非乙方原因造成 客戶與甲方糾紛的，后果由甲方獨自承擔。3、由于乙方原因造成客戶與甲方糾紛的，造成損失由乙

10、方賠償，并且甲方 可視情況讓乙方出場。4、如因本合同約定的應由甲方提供的各項設施不能到位或不能按時到位， 造成銷售工作延誤、停頓的，后果由甲方獨自承擔。5、甲方如不按合同約定的期限向乙方支付銷售代理費用，每逾期一天，須 按應付款項的1%向乙方支付違約金，若連續超過15天未付款，乙方有權停止提 供銷售代理服務，并依法追究甲方的違約責任。若因乙方原因造成甲方未按時支 付銷售代理費用，甲方不承擔任何責任。6、 乙方若違反本合同第七條第 2款第（8）項、第（9）項的約定，給甲方 造成損失的，根據造成損失的具體情況，給予甲方經濟賠償。十一、合同的變更和解除1、本合同一經生效，任何一方不得擅自變更合同。本

11、合同如有未盡事宜，甲乙雙方應在協商一致的基礎上另行簽訂書面補充協議。補充協議構成本合同的一部分；補充協議與本合同原有條款不一致的，以補充協議為準。2、在本合同約定的代理期限內，若合同任何一方無故提前解除合同，須向 對方支付補償金人民幣伍拾萬元整 （Y 600000）以彌補對方的損失，并于解除合 同后五個工作日內付清，每逾期一天，須按應付金額的 0.5%向對方支付違約金; 若該補償金不足以彌補對方所承受的實際損失， 解除合同一方須另行承擔賠償責 任。十二、爭議解決方式甲乙雙方在本合同履行過程中如有爭議，先由雙方協商解決；協商不成的，任何一方可向廣西來賓市人民法院提起訴訟。十三、其他1、本合同自甲乙雙方授權代表簽字并加蓋單位公章之日起生效2 、