1、精選房地產合作項目開發協議書甲 方：法定代表人：地址：聯系電話：乙方：法定代表人：地址：聯系電話：根據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。、總則1.1 由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發位于 的項 目，甲方投入土地，乙方注入資金。1.2 由雙方（聯合/各自）負責合作項目的前期準備工作費用及風險由（各自 /聯合）承擔，前期準備工 作完成后所有的項目開發、決策和管理工作由甲乙雙方共同組成董事會負責或授權。董事會下設各部負責合作項目實施。1.3 前期準備工作中

2、（甲方/乙方）負責注冊公司 ,（甲方/乙 方）負責房產項目報批、科研報告報批、土地使用批復；前期準備工作完成后，對規劃設計單位、工程監理 單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、通過媒介推介合作項目、工程的驗收以及工程竣 工后的材料備案、房屋的保修、房屋的銷售、物業管理單位的選擇等事項由新公司董事會統一管理。1.4 項目未得到相關部門通過，本協議自動終止，發生報批相關的費用各方獨立承擔。1.5 乙方在項目前期準備階段出資 萬元進行項目審批使用，由新公司董事會共同管理。項目審批通過后，以甲方土地折價額中扣除此部分金額作為甲方出資額。1.6 項目報批通過后，甲方只能與乙方或其授權的公司

3、進行項目合作開發，如甲方與其他公司進行項目開發，甲方支付給乙方前期注入資金的兩倍金額作為賠償。1.7 當事人雙方確定出資金額分別為甲方投入土地價值為 萬元，乙方投入資金為 萬 元，雙方在合作成立的房地產公司 注冊資金為 萬元，所占股份比例 為甲方,乙方。1.8 由雙方共同合資組合公司 辦理預售許可證，本協議按 當事人投資比例甲方 乙方 分配房產開發的利潤和承擔風險。1.9 合作項目設立獨立的賬戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。1.10 合作前雙方各自的債務各自負責，由于原債務或糾紛給新公司造成的損失，由過失方獨立負責，并 賠償另一方損失。、機構的設置和職責分工2.1 項目前期準備工作由甲乙

4、雙方協商，并由各方獨立完成。2.2 為便于合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派人員共同設立 董事會，董事會全權負責項目的開發和管理。 董事會授權成立項目部， 項目部下設綜合部、 工程部、銷售部、 財務部、工程預決算等部門。2.3 項目部組成成員，包括甲方派人員，乙方派人員，雙方人數以雙方持股比例分配。項目部設總經理人，副總經理 人。項目部職責：全權負責和決定合作項目一切事宜。項目部議事規則:2.4 項目部下設綜合部、工程部、銷售部、財務部、工程預決算部，按工作量進行定員。三、費用的分擔3.1 合作項目的配套費用，由雙方共同合資的房產開發公司計入費用成本。配套費用是指：3.2 工程款，由

5、雙方共同合資的房產開發公司計入費用成本。 工程款是指：3.3 合作項目發生的土地出讓過戶成本、拆除費用、行政事業性質收費用及其他費用，由雙方共同合資的房產開發公司相應計入費用成本。3.4 項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，由 雙方共同合資的房產開發公司相應計入費用成本。3.5 售樓處的建造費用、售樓處經理的工資和其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用，由雙方共同合資的房產開發公司相應計入費用成本。3.6 項目部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部決定。3.7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、

6、工傷費用等，均由派出方承擔。3.8 本協議項下合作項目費用產生的利息由雙方共同合資的房產開發公司管理。3.9 項目部及下設各部門租用的辦公場所發生的租賃費用，由雙方共同合資的房產開發公司相應計入費用成本。四、會計財務制度4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進賬，分別處理。4.2 合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設獨立賬戶，該賬戶 需預留開發公司法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。4.3 主管會計和出納應由協議雙方分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解支出情況。4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。五、合作項目

7、所需資金和其他費用支付方式5.1 合作項目所需資金不足部分，通過雙方協商，乙方要重新注入資金確保項目順利完成。【從即日起開始計算投資積數】5.2 工程前期準備工作中向有關部門所繳納的行政事業性收費，由（甲方 /乙方）負責。5.3 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。5.4 項目部及下設各部租用的辦公場所所發生的租賃費用，在房屋租賃合同簽訂前繳納。5.5 根據建設工程施工合同的約定，屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。5.6 根據建設工程設計合同的約定，屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。5.7 根據建設工程監理合同的約定，屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。5.8 其他

8、費用的支付，屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。六、土地簡介6.1 甲方擁有土地 畝，其中可使用面積 畝，地面附著物 平米。6.2 土地基本情況和規劃設計主要指標（詳見附件）1 .地塊 位置：2 .地塊總面積：3 .土地用途： 4 .可使用土地面積：5 .容 積 率： _.6 .建筑密度：7 .綠地 率：8 .規劃建筑面積：9 .項目用 地情況： _._ 七、項目前期準備工作7.1 項目前期工作由協議雙方在協商前提下，由當事人獨立完成。7.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：1、規劃方案的設計和規劃方案的報批、建設項目立項和可行性研究報告的報批等。2、注冊房地產開發公司。八、工程

9、前期8.1合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦，本協議當事人應予 以積極協助。8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：1、申領建設用地規劃許可證；2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案；3、規劃設計單位招標（或確定規劃設計單位），簽訂規劃設計合同；4、建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位），簽訂建筑設計合同；5、方案設計和施工圖的審批；6、申領建設工程規劃許可證；7、監理單位招標（或確定監理單位），簽訂工程監理合同；8、施工單位招標（或確定施工單位），簽訂建設工程施工合同；9、委托質檢工作；10、申辦開工計劃和施工許可；11、辦理規劃驗線，開發項

10、目開工。第九章、工程營造9.1 合作項目工程施工單位的選擇，應通過本協議人協商一致的方式確定。未經本協議當事人協商一致,本協議的任何一方不得參加合作項目的招標和施工。9.2 合作項目工程監理單位的選擇，通過本協議協商一致的方式確定。9.3 建設施工合同應具備下列條款；9.4 程總價款采用 的決算方式。9.5 程材料由 的方式提供，未經本協議協商一致，任何一方不得以任 何方式向施工單位提供工程所需任何材料。9.6 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計 劃，待項目部批準后，由財務部執行。9.7 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。9.8 工

11、程的施工和管理由工程部負責，工程施工過程中的資料由專人負責。第十章、房屋銷售10.1 本協議當事人共同合資房地產開發公司可辦理商品房預售許可證。10.2 售樓處房屋建設費用、營銷費用、公職辦公家具和銷售部經理的工資，計入當事人共同合資房地長開發公司當期費用。按本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體（或其他方式）進行廣告宣傳所發生的費用。10.3 房屋的銷售采用統一的 商品房買賣合同文本。商品房買賣合同 文本的起草由合作項目聘任的 法律顧問負責。10.4 本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。10.5 本協議當事人選派

12、的銷售人員應服從銷售部經理的管理。第十一章、竣工驗收和竣工材料的報批11.1 工程的竣工驗收工作，由項目部負責統一組織，其他各部予以積極配合。第十二章、工程保修12.1 房屋交付后，其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托第三人承擔。12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算，除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。12.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清，計入成本。若工程保修金有剩余，則按雙方當事人利潤分配比例進行分配。12.5 保修期限內，如因保修

13、單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。第十三章、物業管理13.1 房屋交付后，實行統一的物業管理。13.2 物業管理單位的確定， 由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委托其他的物業單位管理，并與之簽訂物業管理合同。第十四章、項目利潤分配及虧損承擔和資本清退14.1 項目結束后，如雙方無合作意向，雙方按實際投入資本進行清退。資本請退后進行利潤分配。（資本包含甲方土地折價總額，乙方投入的資金總額）14.2 項目完成后計算此房地產開發項目利潤，按投資比例甲方 乙方 的比例分配房地產開發的利潤。14.3 利潤計算方法：利潤=銷售收入-土地轉讓成本-工程成本-銷售成

14、本-稅金-公關成本-其他成本費用（所有合理開支）14.4 如該項目在最終結算時發生了虧損，則雙方按以下比例承擔虧損額。由甲方承擔的比例為 由乙方承擔的比例為 。14.5 若要是有重新注資按照全過程雙方投資累計積數比例分配利潤和承擔虧損。第十五章、本協議的變更和終止15.1 經本協議當事人協商一致，可以變更或終止本協議。15.2 未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議下的項目向他人轉讓。15.3 項目前期準備工作因相關部門未批準，及時通知對方，本協議自動終止。15.4 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。第十六章、違約責任16.1 甲方在項目批復后未與乙方合作，按第一章相關

15、條款承擔違約責任。16.2 乙方未按協議提供充足資金，造成的損失由乙方承擔。2 倍承擔違約責任。16.3 財務人員未經項目同意擅自支付費用的，由當事人按照實際支付費用的16.4 任何一方因違約并給對方造成損失，按損失金 2 倍賠償給另一方。第十七章、合同管理17.1 合作項目所涉及的合同，實行洽談權、審查權、和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。17.2 合同的洽談根據合同所涉及內容， 由項目部牽頭， 所涉及各部派員參加， 根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。 合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。 合同的批準權由項

16、目部行使。17.3 本項目所涉及合同一律采用書面形式簽訂， 嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。 杜絕合同履行在先，簽訂在后的情況發生。17.4 洽談部門在合同簽訂前， 應審查對方當事人的有效營業執照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。17.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關協議、往來函件等。17.6 合同履行過程中發生的糾紛， 各部應及時上報項目部， 所涉及部門的負責人應及時組織本部門的人員及時查明原因，提出解

17、決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。17.7 各類合同統一由綜合部專人負責管理，綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。17.8 土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程合同以及與前述合同有關的補充協議。 、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺賬等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺賬，及時歸檔保存。第十八章、其他約定事項18.1 合作項目完成后， 項目部及下設各部的辦公家具、 辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。 協 商不成，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按利潤分配比例進行分配。18.2 本協議未盡事宜有本協議當事人協商一致解決。18.3 本協議簽訂后，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得擅自變更本協議。18.4 履行本協議過程中