1、泓域咨詢 /商用展示柜新建項目可行性研究報告商用展示柜新建項目可行性研究報告泓域咨詢/規劃設計/投資分析報告說明冷鏈物流設備行業具有非標準化、定制化生產的特點，不同下游產業客戶對產品功能、品質、外觀等方面的要求趨于復雜化、多樣化，這對冷鏈物流設備生產企業的技術投入、研發能力、工藝設計能力等方面都提出了較高的要求。由于行業下游應用領域比較廣泛，涉及技術門類較多，技術人員除對本行業的制冷、機械、電氣技術熟練掌握外，還需要對客戶所處行業商品特性與制冷需求充分了解與熟悉。因此，本行業產品研發、設計和生產需要多種專業交叉技術作為支撐，行業內領先企業只有通過長期的技術、經驗積累和完善的人才培養體系才能保證

2、技術的持續創新，品質的不斷提升，這對新進入企業構成了較高人才和技術壁壘。本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資54827.64萬元，其中：建設投資43700.24萬元，占項目總投資的79.70%；建設期利息837.89萬元，占項目總投資的1.53%；流動資金10289.51萬元，占項目總投資的18.77%。根據謹慎財務測算，項目正常運營每年營業收入148000.00萬元，綜合總成本費用119204.52萬元，凈利潤17408.02萬元，財務內部收益率21.24%，財務凈現值3272.54萬元，全部投資回收期5.27年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財

3、務凈現值良好，投資回收期合理。本期項目技術上可行、經濟上合理，投資方向正確，資本結構合理，技術方案設計優良。本期項目的投資建設和實施無論是經濟效益、社會效益等方面都是積極可行的。綜合判斷，在經濟發展新常態下，我區發展機遇與挑戰并存，機遇大于挑戰，發展形勢總體向好有利，將通過全面的調整、轉型、升級，步入發展的新階段。知識經濟、服務經濟、消費經濟將成為經濟增長的主要特征，中心城區的集聚、輻射和創新功能不斷強化，產業發展進入新階段。報告對項目市場、技術、財務、工程、經濟和環境等方面進行精確系統、完備無遺的分析，完成包括市場和銷售、規模和產品、廠址、原輔料供應、工藝技術、設備選擇、人員組織、實施計劃、

4、投資與成本、效益及風險等的計算、論證和評價，選定最佳方案，作為決策依據。本報告為模板參考范文，不作為投資建議，僅供參考。報告產業背景、市場分析、技術方案、風險評估等內容基于公開信息；項目建設方案、投資估算、經濟效益分析等內容基于行業研究模型。本報告可用于學習交流或模板參考應用。目錄第一章 總論第二章 項目投資背景分析第三章 市場需求及行業前景分析第四章 產品規劃與建設內容第五章 選址方案分析第六章 建筑工程技術方案第七章 原材料及成品管理第八章 技術方案第九章 環保方案分析第十章 勞動安全第十一章 項目節能說明第十二章 組織機構、人力資源分析第十三章 進度規劃方案第十四章 項目投資計劃第十五章

5、 項目經濟效益評價第十六章 項目招標及投標分析第十七章 風險評估第十八章 項目綜合評價說明第十九章 附表第一章 總論一、項目名稱及投資人（一）項目名稱商用展示柜新建項目（二）項目投資人xxx有限公司（三）建設地點本期項目選址位于xxx。二、編制原則為實現產業高質量發展的目標，報告確定按如下原則編制：1、認真貫徹國家和地方產業發展的總體思路：資源綜合利用、節約能源、提高社會效益和經濟效益。2、嚴格執行國家、地方及主管部門制定的環保、職業安全衛生、消防和節能設計規定、規范及標準。3、積極采用新工藝、新技術，在保證產品質量的同時，力求節能降耗。4、堅持可持續發展原則。三、編制依據1、一般工業項目可行

6、性研究報告編制大綱;2、建設項目經濟評價方法與參數(第三版);3、建設項目用地預審管理辦法;4、投資項目可行性研究指南;5、產業結構調整指導目錄。四、編制范圍及內容1、項目背景及市場預測分析；2、建設規模的確定；3、建設場地及建設條件；4、工程設計方案；5、節能；6、環境保護、勞動安全、衛生與消防；7、組織機構與人力資源配置；8、項目招標方案；9、投資估算和資金籌措；10、財務分析。五、項目建設背景2015年，我國商用展示柜需求量為260萬臺/年，年增長率超過17.69%。預計到2019年，我國商用展示柜市場規模將達到444萬臺增長率達到14.97%。目前我國生鮮食品通過冷鏈流通的比例仍然偏低

7、，大部分生鮮食品仍在常溫下流通，通常會在運輸、銷售等環節出現“脫冷”現象，從而導致食品出現腐爛變質、滋生細菌，引發食品安全事故。綜合判斷，在經濟發展新常態下，我區發展機遇與挑戰并存，機遇大于挑戰，發展形勢總體向好有利，將通過全面的調整、轉型、升級，步入發展的新階段。知識經濟、服務經濟、消費經濟將成為經濟增長的主要特征，中心城區的集聚、輻射和創新功能不斷強化，產業發展進入新階段。六、結論分析（一）項目選址本期項目選址位于xxx，占地面積約122.88畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。（二）建設規模與產品方案項目建成后，形成

8、年產商用展示柜30000套的生產能力。（三）項目實施進度本期項目按照國家基本建設程序的有關法規和實施指南要求進行建設，本期項目建設期限規劃24個月。（四）投資估算本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資54827.64萬元，其中：建設投資43700.24萬元，占項目總投資的79.70%；建設期利息837.89萬元，占項目總投資的1.53%；流動資金10289.51萬元，占項目總投資的18.77%。（五）資金籌措項目總投資54827.64萬元，根據資金籌措方案，xxx有限公司計劃自籌資金（資本金）37727.64萬元。根據謹慎財務測算，本期工程項目申請銀行借

9、款總額17100.00萬元。（六）經濟評價1、項目達產年預期營業收入（SP）：148000.00萬元（含稅）。2、年綜合總成本費用（TC）：119204.52萬元。3、項目達產年凈利潤（NP）：17408.02萬元。4、財務內部收益率（FIRR）：21.24%。5、全部投資回收期（Pt）：5.27年（含建設期24個月）。6、達產年盈虧平衡點（BEP）：19969.26萬元（產值）。（七）社會效益本項目實施后，可滿足國內市場需求，增加國家及地方財政收入，帶動產業升級發展，為社會提供更多的就業機會。另外，由于本項目環保治理手段完善，不會對周邊環境產生不利影響。因此，本項目建設具有良好的社會效益。（

10、八）主要經濟技術指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積81919.92約122.88畝1.1總建筑面積105676.70容積率1.291.2基底面積53247.95建筑系數65.00%1.3投資強度萬元/畝337.591.4基底面積53247.952總投資萬元54827.642.1建設投資萬元43700.242.1.1工程費用萬元37406.102.1.2工程建設其他費用萬元5149.662.1.3預備費萬元1144.482.2建設期利息萬元837.892.3流動資金10289.513資金籌措萬元54827.643.1自籌資金萬元37727.643.2銀行貸款萬元17100.00

11、4營業收入萬元148000.00正常運營年份5總成本費用萬元119204.526利潤總額萬元23210.697凈利潤萬元17408.028所得稅萬元5802.679增值稅萬元5018.6710稅金及附加萬元5584.7911納稅總額萬元16406.1312工業增加值萬元39376.9813盈虧平衡點萬元19969.26產值14回收期年5.27含建設期24個月15財務內部收益率21.24%所得稅后16財務凈現值萬元3272.54所得稅后第二章 項目投資背景分析一、行業背景分析1、有利因素（1）國家政策的大力支持，為行業發展提供了良好的環境我國政府通過推出一系列相關政策，加強冷鏈物流體系建設、加大

12、財稅政策支持力度，為行業發展提供了良好的政策環境，促進行業健康發展，有利于提升行業整體生產服務、規模化和集約化水平。2010年6月18日，國家發展和改革委員會規劃了我國農產品冷鏈物流未來發展方向，制定了農產品冷鏈物流發展規劃，要求我國要按照以市場為導向，以企業為主體，加快冷鏈物流技術、規范、標準體系建設，完善冷鏈物流基礎設施，培育冷鏈物流企業，建設一體化的冷鏈物流服務體系。農產品冷鏈物流發展規劃還指出要加快我國冷鏈物流的快速發展，讓農產品在低溫條件下，加快農產品的流通率。2014年11月16日，國務院辦公廳頒布國務院辦公廳關于促進內貿流通健康發展的若干意見，指出我國應支持農產品預冷、加工、儲存

13、、運輸、配送等設施建設，形成若干重要農產品冷鏈物流集散中心，提高物流專業化水平，支持電子商務與物流快遞協同發展，大力發展冷鏈物流。2014年12月26日，國家發展改革委員會、財政部、商務部、稅務總局、交通運輸部、公安部、食品藥品監管總局、中國人民銀行、證監會、國家標準委員會等多部委聯合發布關于進一步促進冷鏈運輸物流企業健康發展的指導意見。我國多部委對冷鏈物流行業各方面給予了非常大的支持力度：在稅務上，給予冷鏈物流企業大力支持；在資本運作上，為冷鏈物流企業在資本市場運作提供一個良好政策環境；在貸款上，給予冷鏈物流企業貸款上的支持；在食品藥品安全上，要求低溫保存的食品藥品進入到冷鏈物流中流通，加大

14、對食品藥品的品質控制與監管。2016年9月26日，國務院辦公廳發布國務院辦公廳關于轉發國家發展改革委物流業降本增效專項行動方案（20162018年）的通知，我國冷鏈物流行業標準將得到完善：根據行業發展需求，加快制修訂冷鏈物流、綠色物流等方面標準。2017年4月21日，國務院辦公廳發布國務院辦公廳關于加快發展冷鏈物流保障食品安全促進消費升級的意見，提出8方面具體意見：健全冷鏈物流標準和服務規范體系、完善冷鏈物流基礎設施網絡、鼓勵冷鏈物流企業經營創新、提升冷鏈物流信息化水平、加快冷鏈物流技術裝備創新和應用、加大行業監管力度、創新管理體制機制、完善政策支持體系，并明確要求各地區、各有關部門對冷鏈物流

15、行業的指導、管理和服務。發展目標為：到2020年，初步形成布局合理、覆蓋廣泛、銜接順暢的冷鏈基礎設施網絡，基本建立“全程溫控、標準健全、綠色安全、應用廣泛”的冷鏈物流服務體系，培育一批具有核心競爭力、綜合服務能力強的冷鏈物流企業，冷鏈物流信息化、標準化水平大幅提升，普遍實現冷鏈服務全程可視、可追溯，生鮮農產品和易腐食品冷鏈流通率、冷藏運輸率顯著提高，腐損率明顯降低，食品質量安全得到有效保障。（2）食品安全意識的提高是行業發展的重要推力目前我國生鮮食品通過冷鏈流通的比例仍然偏低，大部分生鮮食品仍在常溫下流通，通常會在運輸、銷售等環節出現“脫冷”現象，從而導致食品出現腐爛變質、滋生細菌，引發食品安

16、全事故。為保證食品的品質和樹立良好的市場品牌，目前越來越多的食品生產企業、大型超市開始重視全冷鏈物流的管理，以保證食品在加工、貯藏、運輸、銷售等全程都處于低溫適宜環境中，食品安全意識的提高必將促進行業的發展。（3）新型城鎮化建設有利于推動行業發展根據中共中央、國務院印發的國家新型城鎮化規劃2014-2020，我國新型城鎮化規劃的發展目標為提升城鎮化水平和質量、增加城市生活的和諧程度等。2012年我國常住人口城鎮化率和戶籍人口城鎮化率分別為52.6%和35.5%，規劃目標在2020年分別達到60%和45%左右。根據國家統計局的數據，2016年城鎮居民可支配收入中位數為31,554元，農村居民可支

17、配收入為12,363元，城鎮化率的不斷提高將加快全國居民人均可支配年收入的增長。在基礎設施建設方面，鼓勵建設安全高效便利的生活服務、市政公用設施網絡體系，包括物流配送、便民超市等生活服務圈，統籌規劃農產品市場流通網絡布局，發展農產品低溫倉儲、分級包裝、電子結算，健全覆蓋農產品收集、存儲、加工、運輸、銷售各環節的冷鏈物流體系。綜上，新型城鎮化建設產生的城鎮人口的聚集效應，將帶動快速消費品、農產品的消費增長，推動冷鏈物流設備行業發展。（4）消費結構的變化帶動行業需求增長近年來，我國城鎮居民收入逐年增長，生活水平顯著提升，生活方式及消費結構逐漸改變。城鎮居民對食品的多樣化、新鮮度和營養性等方面提出了

18、更高的要求，瓜果、蔬菜、鮮奶制品、速凍食品、生鮮肉等食品消費量快速增長，冷鏈物流設備下游市場空間逐步釋放。2、不利因素（1）行業集中度低冷鏈物流設備下游應用領域廣闊，行業內企業眾多，但多集中于某一細分領域，產品結構相對單一，尚未出現大規模的專業制造商，因此造成整個行業集中度低，競爭較為激烈。（2）裝備水平較低，對人工依賴度較高目前行業內企業裝備水平相對不高，自動化和智能化設備應用不足，生產階段輔助工人使用較多，大規模的“定制化”產品生產效率不高。我國勞動力成本持續上升，人口紅利的消失，對行業發展產生不利影響。二、產業發展分析1、國際競爭格局國外商用展示柜領域經過多年的競爭發展，目前行業競爭格局

19、較為穩定，以AHT、LIEBHERR、IARP、Uur、EPTA、Carrier等為代表的大型制造商占據了主要市場份額，部分區域性品牌在當地市場占據少量市場份額。2、國內競爭格局國內商用展示柜領域企業眾多，目前整體行業競爭較為激烈，尚未形成大型壟斷企業。行業內的多數企業為白色家電生產商，商用展示柜業務通常為其業務的一部分，通過獨立業務部門或子公司的形式運營，其業務大多集中于冷飲、速凍食品、乳制品等某一個或幾個細分行業，行業集中度較低。商用展示柜是下游客戶產品的展示平臺和銷售渠道，下游應用行業的規模增長和下游客戶銷售渠道拓展是影響市場需求的主要因素，同時，下游行業的增加或減少也是影響市場需求的因

20、素。從變動趨勢來看，下游的冷飲、冷凍食品、乳制品等行業規模近年來均保持穩定增長，下游的生產制造商為了保證其產品的市場份額，會持續投入銷售渠道的拓展。由于商用展示柜產品屬于定制化生產，行業內企業均按照客戶訂單安排生產，一般不會盲目進行大規模的產能擴張。3、品牌及客戶壁壘冷鏈物流設備行業的下游客戶較為注重供應商的品牌，尤其是商用展示柜產品，主要應用于冷鏈物流系統中終端環節，直接面對消費者，是客戶產品銷售的重要載體，直接影響其產品銷量。客戶在選擇產品時，除了要求滿足冷藏、冷凍、貯藏的基本功能外，還要求與存放的商品結合起來，做到個性化、差異化，產生廣告效應，讓消費者產生購買欲。因此，客戶一般都非常注重

21、產品的適用性、可靠性及穩定性，而對價格敏感度較低。客戶在選擇供應商時，通常會傾向于品牌的市場知名度和認可度較高的企業。冷鏈物流設備生產企業在市場中能夠樹立良好的品牌形象和廣泛的品牌影響力需要多年的市場積累和維護，客戶網絡的建立則需要大量技術研發和資金投入以及長時間的考察、認證周期。行業新進入企業即使具備一定的生產能力和技術水平，也難以在短時間內獲得較強的品牌認可度和大量的客戶資源，因此，品牌知名度和客戶資源形成了本行業的重要壁壘。4、人才與技術壁壘冷鏈物流設備行業具有非標準化、定制化生產的特點，不同下游產業客戶對產品功能、品質、外觀等方面的要求趨于復雜化、多樣化，這對冷鏈物流設備生產企業的技術

22、投入、研發能力、工藝設計能力等方面都提出了較高的要求。由于行業下游應用領域比較廣泛，涉及技術門類較多，技術人員除對本行業的制冷、機械、電氣技術熟練掌握外，還需要對客戶所處行業商品特性與制冷需求充分了解與熟悉。因此，本行業產品研發、設計和生產需要多種專業交叉技術作為支撐，行業內領先企業只有通過長期的技術、經驗積累和完善的人才培養體系才能保證技術的持續創新，品質的不斷提升，這對新進入企業構成了較高人才和技術壁壘。5、市場準入壁壘冷鏈物流設備行業所有產品在國內生產和銷售需要獲得中國國家強制性產品認證證書（3C認證）。在國際貿易中，生產企業出口的產品須取得其他國家的產品認證，如美國ETL認證、美國ET

23、L-Sanitation認證、美國UL認證、美國EnergyStar認證、歐盟CE認證、日本PSE認證、韓國KC認證、沙特SASO認證等。由于冷鏈物流設備行業下游應用領域眾多，根據用途的不同會涉及不同資質或認證，部分國內外知名客戶擁有供應鏈準入審核體系，其標準往往要求更高，對生產企業的考查也更細致。因此，眾多的資質或產品認證，為行業新入企業設立了市場準入壁壘。“十三五”時期，我區發展面臨諸多機遇和有利條件。我國經濟長期向好的基本面沒有改變，發展仍然處于重要戰略機遇期的重大判斷沒有改變，但戰略機遇期的內涵發生深刻變化，正在由原來加快發展速度的機遇轉變為加快經濟發展方式轉變的機遇，正在由原來規模快

24、速擴張的機遇轉變為提高發展質量和效益的機遇，我區推動轉型發展契合發展大勢。“十三五”時期，我區發展也面臨一些困難和挑戰。從宏觀形勢看，世界經濟仍然處于復蘇期，發展形勢復雜多變，國內經濟下行壓力加大，傳統產業面臨重大變革，區域競爭更加激烈，要素成本不斷提高，我區發展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰。從自身來看，我區仍處于產業培育的“關鍵期”、社會穩定的“敏感期”和轉型發展的“攻堅期”，有很多經濟社會發展問題需要解決，特別是經濟總量不夠大、產業結構不夠優、重構支柱產業體系任重道遠，資源瓶頸制約依然突出、創新要素基礎薄弱、發展動力不足等問題亟需突破，維護安全穩定壓力較大，保障和改革民生任務較重。第三

25、章 市場需求及行業前景分析一、行業基本情況1、中國制造2025l全面推行綠色制造。加強綠色產品研發應用，推廣輕量化、低功耗、易回收等技術工藝，持續提升電機、鍋爐、內燃機及電器等終端用能產品能效水平，加快淘汰落后機電產品和技術2、關于積極推進“互聯網+”行動的指導意見l完善智能物流配送調配體系。加快推進貨運車聯網與物流園區、倉儲設施、配送網點等信息互聯，促進人員、貨源、車源等信息高效匹配，有效降低貨車空駛率，提高配送效率。鼓勵發展社區自提柜、冷鏈儲藏柜、代收服務點等新型社區化配送模式，結合構建物流信息互聯網絡，加快推進縣到村的物流配送網絡和村級配送網點建設，解決物流配送“最后一公里”問題。3、國

26、務院辦公廳關于加快發展冷鏈物流保障食品安全促進消費升級的意見l健全冷鏈物流標準和服務規范體系、完善冷鏈物流基礎設施網絡、鼓勵冷鏈物流企業經營創新、提升冷鏈物流信息化水平、加快冷鏈物流技術裝備創新和應用、加大行業監管力度、創新管理體制機制、完善政策支持體系，并明確要求各地區、各有關部門對冷鏈物流行業的指導、管理和服務。l發展目標為：到2020年，初步形成布局合理、覆蓋廣泛、銜接順暢的冷鏈基礎設施網絡，基本建立“全程溫控、標準健全、綠色安全、應用廣泛”的冷鏈物流服務體系，培育一批具有核心競爭力、綜合服務能力強的冷鏈物流企業，冷鏈物流信息化、標準化水平大幅提升，普遍實現冷鏈服務全程可視、可追溯，生鮮

27、農產品和易腐食品冷鏈流通率、冷藏運輸率顯著提高，腐損率明顯降低，食品質量安全得到有效保障。4、冷鏈物流設備行業發展概況（1）冷鏈物流設備行業概述冷鏈物流是指商品從產地到消費者終端的各流通環節，均置于受控的低溫之下，以保證產品品質最小限度的下降的專業物流形式，目前主要包括食品冷鏈物流、醫藥用品冷鏈物流、生物制品冷鏈物流等。食品冷鏈物流是隨著城市化建設、人們生活水平提高、消費習慣變化等因素影響而建立和發展起來的專業物流，主要的食品冷鏈物流包括食品的冷凍（藏）加工、貯藏、運輸及配送、終端銷售等環節，以低溫的冷鏈物流最大限度的保持食品的新鮮程度、營養、色澤和口味。目前冷鏈物流的食品通常主要包括易腐性的

28、農產品（蔬菜、肉制品、水果等）、水產品、速凍產品、冰淇淋、乳制品和飲品。對比美國、日本等發達國家，我國冷鏈物流發展相對較晚，但隨著我國城鎮化建設及人們對食品安全要求的提高和消費結構的改變，并在國家政策的推動下，食品冷鏈物流行業將進入快速發展期，冷鏈設備行業有望協同冷鏈物流行業而快速發展。（2）全球冷鏈物流行業的發展概況冷鏈物流起源于19世紀上半葉冷凍劑的發明，直到電冰箱的出現，各種保鮮和冷凍食品開始進入市場和消費者家庭。到20世紀30年代，歐洲的食品冷鏈物流體系已經初步建立。20世紀50年代，世界各地有了直接以商品形式出現的冷凍食品，冷鏈物流行業得到了快速發展。目前，美國、加拿大、德國、意大利

29、、澳大利亞、日本、韓國等發達國家基本都已形成了完整的冷鏈物流體系，同時也在此基礎上形成了較大規模的產業鏈。（3）我國冷鏈物流行業的發展概況中國的冷鏈物流產業主要集中于食品冷鏈物流領域，最早產生于上世紀50年代的肉食品外貿出口。近20年來，隨著我國社會經濟的快速發展，居民消費水平不斷提高以及人們對食品質量和安全性的要求的提高，推動了中國冷鏈物流行業的不斷發展。目前，在冰淇淋行業、乳制品行業、速凍食品行業、農產品加工行業、大型快餐連鎖行業及第三方物流行業內，一些大型龍頭企業已經建立了以自身產品為核心的冷鏈物流體系。我國冷鏈物流行業的快速發展帶動起配套冷鏈物流設備行業的快速發展。5、商用展示柜市場規

30、模商用展示柜與普通的家用冰箱、冰柜在功能性上存在著明顯的區別，商用展示柜不但具備更為專業的食品冷凍冷藏功能，同時也是食品生產商形象宣傳和產品展示的重要載體，是產品實現銷售的重要渠道。因此，商用展示柜產品是一種定制化、差異化的冷鏈終端產品，其市場規模與國民消費需求及快速消費品生產制造商的渠道推廣力度直接相關。根據中國物流與采購聯合會冷鏈物流專業委員會發布的市場規模及預測，全球的商用冷凍展示柜主要應用于冰淇淋、冷凍食品等行業，2015年市場容量為426萬臺；商用冷藏展示柜主要應用于啤酒、低溫奶制品、水、飲料等行業，2014年市場容量為1,000萬臺。全球商用展示柜的市場增長率保持在5%左右，預計到

31、2019年全球商用冷凍展示柜達到518萬臺，商用冷藏展示柜達到1,240萬臺。2015年，我國商用展示柜需求量為260萬臺/年，年增長率超過17.69%。預計到2019年，我國商用展示柜市場規模將達到444萬臺增長率達到14.97%。二、市場分析（1）冷凍飲品冷鏈物流設備需求穩定增長我國冷凍飲品行業發展較快，行業產量保持平穩增長。根據國家統計局對冷凍飲品行業規模以上企業統計數據顯示，2012到2016年期間，我國冷凍飲品行業產量從254.31萬噸增長至331.51萬噸，年復合增長率達6.85%，保持了較快的增長速度。冷凍飲品制造行業產品通過各冷飲銷售終端出售給個人消費者，各類冷飲服務業經營者屬

32、于冷鏈物流設備的重要終端用戶群體。根據國家統計局的數據顯示，2012年我國飲料及冷飲服務業主營業務收入為38.54億元，2016年，該收入增長至138.08億元，較2012年增長2.58倍。2015年及2016年較上年同比增長率分別為35.58%和29.65%，行業規模實現迅速擴張。目前，采購定制化的商用展示柜投放已經成為冷凍飲品生產制造商向下游經銷商進行產品推廣和銷售渠道拓展的重要模式，因此該行業的產量以及其下游服務行業收入保持穩定增長態勢將促進商用展示柜未來需求量的增加。（2）冷鏈物流設備在速凍食品市場需求不斷增加我國速凍食品市場整體保持快速增長，以速凍米面食品行業為例，2008年，我國速

33、凍米面食品行業的產量為215.71萬噸，到2016年達到566.05萬噸，年均復合增長率達到12.82%。隨著市場競爭的日趨激烈，對于速凍食品生產商而言，能夠突顯企業特征和產品賣點，成功吸引消費者眼球將是未來搶占消費市場的重要因素。商用展示柜在速凍食品行業擁有較大的增長空間。（3）冷鏈物流設備在低溫乳制品市場空間前景廣闊根據國家統計局發布的數據：2008年，中國乳制品市場的銷售量為1,804萬噸，到2016年達到2,975萬噸，年均復合增長率達到10.52%。隨著我國乳制品行業規模的不斷擴大，加上行業競爭從常溫市場向低溫市場的轉移，我國乳制品行業的冷鏈物流設備具有廣闊的發展前景。（4）農產品冷

34、鏈流通率的提升將帶動冷鏈物流設備的需求根據國家發展改革委統計，2015年我國果蔬、肉類、水產品冷鏈流通率分別為22%、34%、41%，而美、日等發達國家的冷鏈流通率達到85%，其中歐、美、加、日等發達國家肉禽冷鏈流通率已經達到100%，蔬菜、水果冷鏈流通率也達95%以上。因此，我國目前農產品冷鏈流通率仍有較大提升空間。以福建省為例，根據福建省冷鏈物流發展規劃（2016-2020）（福建省商務廳），2020年，全省果蔬、肉類和水產品的綜合冷鏈流通率達50%左右。果蔬、肉類和水產品冷鏈流通率分別提高到15、50和80以上。第四章 產品規劃與建設內容一、建設規模及主要建設內容（一）項目場地規模該項目

35、總占地面積81919.92（折合約122.88畝），預計場區規劃總建筑面積105676.70。（二）產能規模根據國內外市場需求和xxx有限公司建設能力分析，建設規模確定達產年產商用展示柜30000套，預計年營業收入148000.00萬元。二、產品規劃方案及生產綱領本期項目產品主要從國家及地方產業發展政策、市場需求狀況、資源供應情況、企業資金籌措能力、生產工藝技術水平的先進程度、項目經濟效益及投資風險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據市場需求狀況進行必要的調整，各年生產綱領是根據人員及裝備生產能力水平，并參考市場需求預測情況確定，同時，把產量和銷量視為一致，本報告將按照初步產品方案進行測算。第

36、五章 選址方案分析一、項目選址原則節約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地；應充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費用少的場址。二、建設區基本情況園區堅持 “統一規劃、分步實施、滾動發展”和“開發一片、建成一片、收益一片”的開發道路，經濟實力顯著增強，較好發揮了“窗口、示范、輻射、帶動”作用，成為區域內經濟發展最具活力的增長極，建設成為多功能、綜合性綠色生態產業園區。經過多年發展，園區產業聚集效應凸現，發展速度日益加快，增長勢頭日益強勁，形成了糧油食品加工、汽車零部件、重大裝備制造、大數據、節能環保、新能源以及生物工程等特色產業。 在環境建設方面，園區按照“

37、高起點規劃、高強度開發、高標準配套、高效能管理”的思路，遵循“分步實施、適度超前”的原則，努力完善基礎配套，強化功能服務，配套條件日臻一流。近年來，加大投資力度用于港口、道路、給排水、電力等基礎設施建設。在政務服務方面，園區以“放管服”改革為統領，以深入開展“雙創雙服”活動為契機，堅持以“誠”招商、以“優”便商、以“信”安商，不斷優化服務舉措，創新服務內容，全力打造與國際慣例和國際市場接軌的投資軟環境。當前，園區以全新的姿態擁抱世界、面向未來，以更加開放的理念、更加開放的胸懷、更加開放的舉措，全力營造效率最高、程序最簡、服務最優的國際化營商發展環境。“十三五”時期，我區發展面臨諸多機遇和有利條

38、件。我國經濟長期向好的基本面沒有改變，發展仍然處于重要戰略機遇期的重大判斷沒有改變，但戰略機遇期的內涵發生深刻變化，正在由原來加快發展速度的機遇轉變為加快經濟發展方式轉變的機遇，正在由原來規模快速擴張的機遇轉變為提高發展質量和效益的機遇，我區推動轉型發展契合發展大勢。“十三五”時期，我區發展也面臨一些困難和挑戰。從宏觀形勢看，世界經濟仍然處于復蘇期，發展形勢復雜多變，國內經濟下行壓力加大，傳統產業面臨重大變革，區域競爭更加激烈，要素成本不斷提高，我區發展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰。從自身來看，我區仍處于產業培育的“關鍵期”、社會穩定的“敏感期”和轉型發展的“攻堅期”，有很多經濟社會發展問

39、題需要解決，特別是經濟總量不夠大、產業結構不夠優、重構支柱產業體系任重道遠，資源瓶頸制約依然突出、創新要素基礎薄弱、發展動力不足等問題亟需突破，維護安全穩定壓力較大，保障和改革民生任務較重。2019年，堅持穩中求進工作總基調，深入貫徹新發展理念，落實高質量發展要求，深化供給側結構性改革，統籌推進穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險、保穩定，全力建設“高質量產業之區、高品質宜居之城”，經濟高質量發展動能持續增強，社會大局保持和諧穩定，人民群眾獲得感、幸福感、安全感顯著提升。2020年，是“十三五”規劃的收官之年，是全面建成小康社會的決勝之年。當前，世界經濟格局復雜多變，但中國穩中向好、長期向好

40、的基本態勢沒有改變，堅持從全局謀劃一域、以一域服務全局，對標對表抓落實，沉心靜氣謀發展，努力推動經濟社會各項事業再上臺階。三、創新驅動發展大力實施創新驅動發展戰略，優化創新資源，激活創新主體，改善創新環境，讓一切創新活力競相迸發，讓一切創新價值充分展現，讓創新成為引領發展的第一動力。大力實施創新驅動發展戰略，優化創新資源，激活創新主體，改善創新環境，讓一切創新活力競相迸發，讓一切創新價值充分展現，讓創新成為引領發展的第一動力。（一）實施科技創新引領大力實施協同創新戰略，積極鼓勵企業與京津科研機構、院校開展對接活動，組建技術創新聯盟，增強自主創新和持續創新能力。瞄準國家科技重大專項和計劃，積極爭

41、取和培育實施新的科技成果轉化項目。培育高新技術企業。大力提升重點骨干企業的高新技術含量，使之成為技術優勢明顯，經濟效益顯著的區域經濟龍頭企業；抓住有潛力的高新技術項目和高新技術產品，精心培育，大力扶持。搭建科技創新平臺。構建一批“眾創空間”，鼓勵社會力量投資建設或管理運營創業載體，為科技創新創造良好環境。著力實施“互聯網+”戰略，逐步推進互聯網科技大市場發展，建立集技術交易、技術經紀、科技金融、科技咨詢、知識產權于一體的線上線下科技成果轉化平臺，建成中小企業科技成果轉化服務體系、農村科技成果轉化服務體系、科技合作交流成果轉化服務體系、企業技術創新成果轉化體系和技術信息網絡成果推廣服務體系。（二

42、）加快人才創新步伐制定出臺人才引進優惠政策。積極實施人才培養扶持工程，吸引各類人才到青縣興業創業，為高端優質人才的聚集營造良好的政策環境和社會環境。加強專業技術人才隊伍建設。大力推進技能型人才和企業人才隊伍建設，充分利用現有教育資源，加強職業技能教育，不斷提升技能型勞動者的綜合素質。加快人才引進平臺體系建設。大力支持技術研究中心、企業研發中心、實驗室與工作站、創新實踐基地與公共實訓基地建設，組建產業針對性強、促進發展升級的技術聯盟。（三）加大機制創新力度創新市場運作機制。建立健全政府和社會資本合作制度體系，推廣運用政府和社會資本合作（PPP）模式。創新股權激勵機制，鼓勵企業采取股權獎勵、股權出

43、售、股票期權等方式，對企業重要管理、科技人員實施股權激勵。鼓勵企業以科技成果作價方式入股其他企業。創新園區建設機制。推廣“政府推動、企業經營、市場運作、多元投入”的園區開發模式，建立市場化建設、專業化招商管理服務機制。創新選人用人機制。樹立注重品行、崇尚實干、重視基層、鼓勵創新、群眾公認的用人導向。四、“十三五”發展目標建設高質高效、持續發展的經濟發展強市。經濟保持平穩較快增長，產業結構優化升級，實體經濟不斷壯大，質量效益明顯提高。創新驅動成為經濟社會發展的主要動力，科技創新能力明顯增強。區域協同發展取得明顯成效，開放型經濟達到新水平。產業強市成效顯著，項目建設鱗次櫛比，傳統產業優化升級，新興

44、產業蓬勃興起，現代農業和服務業迅猛發展、蒸蒸日上，市域綜合經濟實力和影響力邁上新臺階。建設生態良好、環境優美的秀美生態城市。城鎮化進程進一步加快，中心城區綜合服務功能大幅提升，中小城市和特色小城鎮格局基本形成，城鎮化率達到60%以上。生態文明建設加快推進，具備條件的農村基本建成美麗鄉村。節約型社會、循環經濟深入發展，主要污染物減排如期實現省下達目標任務，森林覆蓋率大幅提升，環境質量明顯改善，經濟、人口與資源環境相協調的發展格局初步形成。五、產業發展方向（一）增強經濟動力和活力充分發揮投資的關鍵作用、消費的基礎作用和出口的促進作用，優化勞動力、資本、土地、技術、管理等要素配置，增強經濟增長的均衡

45、性、協同性和可持續性。（二）培育壯大新興產業把握產業發展新方向，落實中國制造2025，以集群化、信息化、智能化發展為路徑，加快發展以節能環保產業為重點的先進制造業，以信息服務業為重點的新興生產性服務業，以文化休閑旅游業為重點的新興生活性服務業。（三）推動傳統產業轉型升級推動區內具有優勢的裝備制造、材料工業、食品工業以及生產性服務業、生活性服務業圍繞生產技術、商業模式、供求趨勢的變化，滿足新需求，采用新技術、新模式，實現優化升級。（四）提升創新驅動能力加快推進創新發展，以企業為創新主體，逐步完善政策、人才和市場環境，形成創新支撐經濟發展的格局。三、項目選址綜合評價項目選址應統籌區域經濟社會可持續

46、發展，符合城鄉規劃和相關標準規范，保證城鄉公共安全和項目建設安全，滿足項目科研、生產要求，社會經濟效益、社會效益、環境效益相互協調發展。 第六章 建筑工程技術方案一、項目工程設計總體要求（一）建筑工程采用的設計標準1、建筑設計防火規范2、建筑抗震設計規范3、建筑抗震設防分類標準4、工業建筑防腐蝕設計規范5、工業企業噪聲控制設計規范6、建筑內部裝修設計防火規范7、建筑地面設計規范8、廠房建筑模數協調標準9、鋼結構設計規范（二）建筑防火防爆規范本項目在建筑防火設計中從防止火災發生和安全疏散兩方面考慮。一是防火。所有建筑均采用一、二級耐火等級，室內裝修均采用不燃或難燃材料，使火災不易發生，即使發生也

47、不易迅速蔓延，同時建筑內均設置了消火栓。防火分區面積滿足建筑設計防火規范要求。二是疏散。建筑的平面布局、建筑物間距、道路寬度等均應滿足防火疏散的要求，便于人員疏散。建筑物的平面布置、空間尺寸、結構選型及構造處理根據工藝生產特征、操作條件、設備安裝、維修、安全等要求，進行防火、防爆、抗震、防噪聲、防塵、保溫節能、隔熱等的設計。滿足當地規劃部門的要求，并執行工程所在地區的建筑標準。（三）主要車間建筑設計在滿足生產使用要求的前提下，本著“實用、經濟”條件下注意美觀的原則，確定合理的建筑結構方案，立面造型簡潔大方、統一協調。認真貫徹執行“適用、安全、經濟”方針。因地制宜，精心設計，力求作到技術先進、經

48、濟合理、節約建設資金和勞動力，同時，采用節能環保的新結構、新材料和新技術。（四）本項目采用的結構設計標準1、建筑抗震設計規范2、構筑物抗震設計規范3、建筑地基基礎設計規范4、混凝土結構設計規范5、鋼結構設計規范6、砌體結構設計規范7、建筑地基處理技術規范8、設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規程9、鋼結構高強度螺栓連接的設計、施工及驗收規程（五）結構選型1、該項目擬選項目選址所在地區基本地震烈度為7度。根據現行建筑抗震設計規范的規定，本項目按當地基本地震烈度執行9度抗震設防。2、根據項目建設的自身特點及項目建設地規劃建設管理部門對該區域建筑結構的要求，確定本項目生產車間采用鋼結構，采用柱下獨

49、立基礎。3、建筑結構的設計使用年限為50年，安全等級為二級。二、建設方案主要廠房在滿足工藝使用要求，滿足防火、通風、采光要求的前提下，力求做到布置緊湊、節省用地。車間立面造型簡潔明快，體現現代化企業的建筑特色。屋面防水、保溫盡可能采用質量較高、性能可靠的新型建筑材料。本項目中主要生產車間及倉庫均為鋼結構，次建筑為磚混結構。考慮當地地震帶的分布，工程設計中將加強建筑物抗震結構措施，以增強建筑物的抗震能力。三、建筑工程建設指標本期項目建筑面積105676.70，其中：生產工程57488.12，倉儲工程12047.14，行政辦公及生活服務設施6129.25，公共工程30012.18。建筑工程投資一覽

50、表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產工程28966.8857488.127520.371.11#生產車間8690.0617246.442256.111.22#生產車間7241.7214372.031880.091.33#生產車間6952.0513797.151804.891.44#生產車間6083.0412072.511579.282倉儲工程6070.2712047.141128.502.11#倉庫1821.083614.14338.552.22#倉庫1517.573011.78282.132.33#倉庫1456.862891.31270.842.44#倉庫1274.7

51、62529.90236.983行政辦公及生活服務設施4751.366129.25819.963.1行政辦公樓3088.383984.01532.973.2宿舍及食堂1662.982145.24286.994公共工程13459.4430012.184068.99輔助用房等5綠化工程6062.0744.076其他工程22609.902316.00場地、道路、景觀亮化等7合計81919.92105676.7015897.89第七章 原材料及成品管理一、項目建設期原輔材料供應情況本期項目在施工期間所需的原輔材料主要是：混凝土、水泥、砂石等建筑材料，xxx及周邊市場均有供貨廠家（商戶），完全能夠滿足項目

52、建設的需求。二、項目運營期原輔材料供應及質量管理（一）主要原材料供應本期工程項目將以商用展示柜量生產為流程，原材料及輔助材料均在國內市場采購，主要原材料及輔助材料是：鋼材、異氰酸酯、組合聚醚、壓縮機、玻璃門體等若干，xxx有限公司擁有穩定的供應渠道并且和這些供應商建立了比較密切的上下游客戶關系。（二）主要原材料及輔助材料管理1、所有原材料及輔助材料，在進廠前必須進行嚴格的質量檢驗，其質量必須符合國家有關標準的要求，為確保最終成品的質量，原輔料購入需進行各項指標的檢測，并按標準程序進行驗收、入庫貯存。2、本期工程項目還可根據具體訂單的特殊要求，按照顧客的不同期望采購不同的原輔材料，以確保產品質量

53、和滿足用戶需求。第八章 技術方案一、企業技術研發分析公司通過移動互聯網、物聯網等技術與設備結合，以智能產品和智能工廠為重點深入推進智能制造。1、持續推進4.0產品工程。4.0產品以“模塊化平臺+智能化產品”為核心，深度融合傳感、互聯等技術，均可實現“自診斷、自調整、自適應”，在性能、可靠性、智能化、環保方面更上新臺階。公司計劃通過自主研發和技術引入，全面實現原有產品的換代升級，充分發揮智能化技術優勢，不斷創造全新的市場需求。 2、加快推進智能工廠建設。該項目的建設，將完全按照智能制造示范車間的標準進行建設，力爭成為國內領先的產業制造基地。產品實現多種不同規格的標準生產，努力成為行業智能工廠新標

54、桿。二、項目技術工藝分析（一）技術來源及先進性說明本期項目的技術來源為公司的自有技術，該技術達到國內先進水平。（二）項目技術優勢分析1、技術含量和自動化水平較高，處于國內先進水平，在產品質量水平上相對其它生產技術性能費用比優越，結構合理、占地面積小、功能齊全、運行費用低、使用壽命長；在工藝水平上該技術能夠保證產品質量高穩定性、提高資源利用率和節能降耗水平；根據初步測算，利用該技術生產，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該技術使用的設備自動控制程度和性能可靠性相對較高。2、技術設備投資和產品生產成本低，具有較強的經濟合理性；本期工程項目采用本技術方案建設其主要設備多數可按通用標準在國內采

55、購。3、節能設施先進并可進行多規格產品轉換，項目運行成本較低，應變市場能力很強。（三）工業化技術方案可靠性分析1、這條生產線充分考慮和核算了生產線整體同各單機間的物料平衡協同關系，并考慮和計算了各單機的正常加工、進料出料、輸送、故障停機及排除所需要時間和各單機間的合理緩沖。2、產品生產線能夠運行連續穩定、達到設計生產能力要求，并確保能夠生產出質量合格的產品。三、項目技術流程鋼卷加工沖孔折彎成型噴粉箱體預裝電器組件總裝裝配焊接抽空灌注性能測試包裝四、設備選型方案1、本期工程項目生產工藝裝備和檢驗設備的選用以“先進、高效、實用、節能、可靠”為原則，生產設備應具有效率高、質量好、物料損耗少、自動化程度高、勞動強度小、噪音低的特點。2、根據生產工藝的要求，公司對比考察了多個生產設備制造企業，優選了專用設備和檢測設備等國內先進的環境保護節能型設備，確保本期工程項目生產及產品質量檢驗的需要。本期工程項目擬選購國內先進的關鍵工藝設備和國內外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計138臺（套），設備購置費20881.76萬元。主要設備包括：數控轉塔沖床、數控開卷橫剪生產線、高精密壓力機、噴涂生產線、高壓發泡機、檢測檢漏儀第九章 環保方案分析一、環境保護綜述根據中