1、 編號：_商鋪租賃合同甲 方：_乙 方：_簽訂日期：_年_月_日根據中華人民共和國合同法及相關法律法規規定，經甲、乙雙方協商，在自愿、平等、互利的基礎上，就甲方合法擁有商鋪的使用權轉讓給乙方合法經營_一事達成以下共識，并共同遵守。一、概述1、甲方合法擁有的商鋪坐落于_市_區_路_，編號為_，建筑面積約_平方米，所有權歸_和_所有，現將該商鋪的使用權轉讓給乙方供合法經營_使用。2、該商鋪現有的設備設施如下：卷閘門1扇、不銹鋼推拉門1扇、玻璃門1扇、窗戶1扇、天然氣管道及儀表1組、水管道及儀表1組、鍋爐1臺、暖氣管道及散熱片1組、電表1臺、電氣控制箱和通訊控制箱各1個，燈5個，預留開關、插座、電話

2、、電視、互聯網等接口。3、該商鋪為開發商交付的毛坯房，頂部已刮大白，墻面及地面為水泥砂漿抹灰，乙方自行裝修后使用。二、用途1、乙方承租該商鋪，以現有設備設施能力為基礎，作為合法經營_使用，未經甲方書面同意，不得擅自改變經營范圍，更不得用于賭博、毒品、色情等非法經營場所。2、經甲方書面同意第三方合法經營范圍后，乙方方能將該商鋪的使用權轉讓給第三方。三、期限1、本合同自甲方收到押金和租金之日起生效，至_年_月_日終止。2、本合同到期_日前由乙方根據自己需求書面提出解除請求書或續租請求書。四、押金1、為了約束乙方正確合理使用該商鋪所有設備設施及按時繳納相關費用，約定向甲方支付押金為_元整(大寫：_元

3、整)。2、押金以現金方式一次性支付，甲方收到后須開等額押金收據。3、續租合同簽訂時，甲方進行驗房，原有設備設施齊全，確保正常使用，并無拖欠相關費用(含各種稅費)和轉讓期租金時，押金繼續保留，簽訂續租合同。若發現原有設備設施缺失、損壞、故障，或拖欠轉讓期租金或相關費用(含各種稅費)時，甲方有權從押金中扣除，由此造成的押金缺口由乙方補繳之后，簽訂續租合同。4、交房時，甲方進行驗房，若原有設備設施齊全，確保正常使用，并無拖欠相關費用(含各種稅費)、轉讓期租金或違約金時，押金全額退還給乙方(不計利息)，同時撕毀押金收據。若發現原有設備設施缺失、損壞、故障，或拖欠相關費用(含各種稅費)、轉讓期租金或違約

4、金時，甲方有權扣除后，剩余部分退還給乙方(不計利息) ，同時撕毀押金收據。若扣除額大于押金額時，超額部分由乙方_日內補繳后，撕毀押金收據。5、乙方拒絕補繳的，針對簽訂續租合同的，甲方有權拒絕簽訂續租合同，按解除合同處理；針對交房的，甲方_日內收回使用權，向當地人民法院提出乙方失信的申請。上述兩種情況，均由乙方承擔違約責任，由此產生的全部責任、費用和損失均由乙方承擔，甲方不做任何補償。五、租金及稅收1、本合同生效之日起到_年_月_日為免租期。2、_年_月_日至_年_月_日期間，每月租金為_元整(大寫：_整)，_年_月_日至_年_月_日期間，每月租金為_元整(大寫：_整)，乙方將上述_個月的租金累

5、計_元整(大寫：_整)在簽訂本合同當日以現金方式一次性支付給甲方，甲方收到后須開等額租金收據。3、本合同生效期間，甲、乙雙方不得向對方提出租金漲、跌要求。4、乙方將該商鋪的使用權轉讓給第三方的，在本合同生效期間，租金由乙方負責支付，在轉讓期內，甲方與第三方簽訂新租賃合同之前，租金由乙方負責支付。5、本合同中途解除或處于轉讓期的，承租月份為整月的，租金按整月計算。當月租金按下列公式進行計算。未承租期間的租金，乙方提供租金收據后，甲方返還給乙方(不計利息)，同時撕毀租金收據。當月租金=上月租金當月天數承租天數6、轉讓期租金由乙方以現金方式按月一次性支付，不足一個月的在交房時以現金方式一次性支付，乙

6、方拒絕支付的，甲方有權從押金中扣除。7、轉讓期到期后乙方續租的，按續租合同約定的租金補足轉讓期租金的差額，方可簽訂續租合同。六、使用權轉讓1、本合同自生效之日起，該商鋪的使用權隨之轉讓給乙方。2、在本合同生效期間或轉讓期內，該商鋪的使用權歸乙方所有。3、在本合同生效期間，由于乙方原因，乙方有將該商鋪的使用權轉讓給第三方的意向時，須向甲方提出書面轉讓請求書，經甲方簽字同意后方可轉讓。否則，甲方有權按解除合同處理，由此產生的全部責任、費用和損失均由乙方承擔。本合同到期，乙方與第三方的轉讓關系隨之失效，甲方與第三方重新簽訂租賃合同生效后，隨之該商鋪的使用權歸第三方所有 (終止見新租賃合同)，從此乙方

7、無權干涉該商鋪的任何事項，但甲方同意乙方與第三方保留轉讓金關系(乙方與第三方商定，與甲方無關)。4、本合同到期，乙方未簽訂續租合同，且乙方找不到第三方時，自動進入轉讓期，轉讓期最長_日。轉讓期內乙方擁有該商鋪的使用權，乙方積極尋找第三方，爭取保留轉讓金關系。乙方找到第三方后，須向甲方提出書面解除請求書，經甲方同意，與第三方簽訂的新租賃合同生效后，該商鋪的使用權歸第三方所有(終止見新租賃合同)，轉讓期隨之終止。從此乙方無權干涉該商鋪的任何事項，但甲方同意乙方與第三方保留轉讓金關系(乙方與第三方商定，與甲方無關)。5、轉讓期到期，乙方未簽訂續租合同，且乙方找不到第三方時，甲、乙雙方均不承擔違約責任

8、。甲方有權回收該商鋪，乙方須_日內騰房、交出鑰匙、辦完交房手續。甲方對乙方造成的裝修等一切損失不做任何補償，從此乙方不能與任何人建立轉讓金關系。6、在本合同生效期間或轉讓期內，乙方在甲方不知情或不同意(即在解除請求書或續租請求書上未簽字)的情況下將該商鋪使用權轉讓給第三方的轉讓為無效轉讓，甲方有權拒絕與乙方或第三方簽訂續租合同或新租賃合同，按解除合同處理，收回該商鋪的使用權。乙方承擔違約責任，須_日內騰房、交出鑰匙、辦完交房手續。甲方對乙方造成的裝修等一切損失不做任何補償，從此乙方不能與任何人建立轉讓金關系。七、裝修1、每次裝修必須經甲方書面同意后才能進行。否則，由此造成的所有損失均由乙方承擔

9、。2、裝修前乙方仔細檢查原有設備設施，發現有損壞或故障時，及時告知甲方，甲方負責聯系物業公司及時處理，相關費用由甲方承擔。3、裝修押金由乙方負責繳納與索取，裝修不符合物業公司相關規定造成的所有損失均由乙方承擔。4、裝修期間所產生的物業管理費、水費、電費、天然氣費、垃圾費等均由乙方承擔。5、裝修須符合國家及地方相關法律法規，須符合物業公司相關規定，不允許損壞墻、梁、樓板、柱子、卷閘門、玻璃門、不銹鋼推拉門、窗框及玻璃、天然氣管道、各類儀表、上層下水管道、鍋爐、電氣設施、通訊設施等，若有損壞的，乙方負責維修和更換，相關責任、費用和損失全部由乙方承擔。6、店招牌的制作、安裝、拆除及產生的電費等相關費

10、用均由乙方承擔。八、使用1、在裝修和使用期間，乙方須合理使用并愛護所有設備設施。因乙方使用不當、不合理使用或故意人為導致損壞或發生故障的，由乙方負責維修或更換，相關責任、費用和損失全部由乙方承擔。2、在裝修和使用期間，甲方督促物業公司按其工作進度完成所有設備設施正常使用并處于安全狀態。因乙方原因導致物業公司或其他社會組織停止服務的，相關責任、費用和損失全部由乙方承擔。3、在裝修和使用期間，甲方或物業公司對該商鋪進行安全、消防、維修、修繕等檢查或處理時，乙方須給予配合。若乙方躲避、阻撓或不按要求整改而產生的后果，相關責任、費用和損失全部由乙方承擔。4、在裝修和使用期間，物業公司或其他社會組織增設

11、與乙方合法經營無關的設備設施時，乙方須給予配合，相關費用由甲方承擔。5、在裝修和使用期間，由于乙方原因引發火災導致的一切損失均由乙方承擔。6、在裝修和使用期間，盜竊導致的一切損失均由乙方承擔。7、在使用期間，乙方非法經營和擅自改變經營范圍導致的一切責任、費用和損失均由乙方承擔。8、以上7條也適用于第三方。九、甲方的權利和義務1、在本合同生效期間和轉讓期內，甲方須保證該商鋪無產權糾紛、租賃糾紛。否則，由此造成的一切損失均由甲方承擔。2、在本合同生效后，甲方根據乙方合法經營需要，積極配合辦理相關手續，相關費用全部由乙方承擔。3、在本合同生效后，甲方根據物業公司工作進度，積極辦理水費、電費、網費、煤

12、氣費、電話費、電視閉路費等相關繳費卡證。十、乙方的權利和義務1、乙方對正確、合理使用設備設施及房屋導致的自然損耗不負賠償責任。2、乙方根據合法經營需求，有多次裝修的權利。3、乙方有按時繳納相關費用(含物業管理費、水費、電費、網費、垃圾費、衛生費、煤氣費、電話費、天然氣費、電視閉路費等)和租金的義務。4、乙方不得買賣、抵押該商鋪的使用權。否則，造成的一切后果及損失均由乙方承擔。5、在同等條件下，乙方對該商鋪擁有優先承租或購買的權利。6、乙方承擔與經營相關的所有稅收和證照辦理費用。十一、續租流程1、乙方按規定時間書面提出續租請求書。2、甲方_日內根據當年當地同戶型商鋪租金漲幅情況提出續租期的租金漲

13、幅要求，甲、乙雙方共同協商確定續租租金，達成一致意見后，甲方在續租請求書上簽字確認。3、確定續租意向后，甲方準備續租合同。4、續租合同每年簽訂一次，期限為12個月。5、續租合同簽訂后，乙方當日以現金方式將期限內的全部租金一次性支付給甲方，甲方收到后須開等額續租租金收據，續租合同隨之生效。十二、辦理交房手續流程1、乙方向甲方書面提出解除請求書或甲方與乙方尋找的第三方之間簽訂的新租賃合同生效后辦理交房手續。2、乙方在合法經營期間自行添置的所有設備設施搬離遵循以下原則：(1)合同解除或轉讓期到期的，乙方須_日內全部搬離。(2)乙方尋找的第三方根據合法經營需要，商定留存乙方設備設施的，甲方同意留存，其

14、他的由乙方全部搬離。3、設備設施搬離后乙方負責清理垃圾和衛生。4、乙方須交出相關費用(含物業管理費、水費、電費、網費、垃圾費、衛生費、煤氣費、電話費、天然氣費、電視閉路費等)繳納的卡件及繳費憑證、鑰匙、押金收據、租金收據、租賃合同、續租合同等。5、乙方須交出有關稅收和證照辦理無拖欠的憑證。6、甲方核對第十二項第4、5條票據，驗收設備設施，驗收結果按第四項第4、5條執行。十三、合同的變更和解除 1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除本合同：(1)擅自改變房屋主體結構或用途的。(2)從事非法經營及違法犯罪活動的。(3)未經甲方書面確認或同意，擅自轉讓該商鋪使用權的。(4)押金出現缺口后不補繳的。2

15、、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除本合同：(1)因甲方買賣、出租該商鋪導致影響乙方合法經營的。(2)因甲方產權問題影響乙方合法經營的。3、在租賃期內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除本合同：(1)甲、乙雙方在規定時間內向對方提出書面續租請求書或解除請求書并簽字確認的。(2)因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力因素致使該商鋪及其附屬設施嚴重受損，不能繼續履行本合同的。(3)在租賃期內，該商鋪被征收、征用或被拆遷的。(4)因該商鋪主體結構存在缺陷或安全隱患的。十四、違約與補償責任1、乙方連續承租_年內，甲方不得提出回收使用權要求；乙方連續承租_年內，甲方根據自身需求有權提出回收使用權要求時，為減少乙方裝修等損失，甲方向乙方補償金額_年為_元、_年為_元、_年為_元(非乙方交房的，甲方有權取消補償)；乙方連續承租_年以上，甲方根據自身需求有權提出回收使用權要求時，甲方向乙方不做任何補償。2、甲方若回收使用權須提前_個月書面通知乙方，乙方須提前準備，如期交房，交房時乙方不能與任何人建立轉讓金關系。3、若乙方逾期交房，在繳納租金的同時，須每天承擔_元違約金。十五、其他1、本合同連同附件共_