1、分散式長租公寓 商業計劃書第一部分：基本情況介紹、公司簡介:2017年5月，主,股東三人，大專1、公司簡介：上海信寓地產經紀有限公司，成立于 營方向為房地產經紀業務，室內裝潢業務，資產管理業務 以上學歷，有上海市多年房地產經紀工作經驗。2、公司組織結構:總經理、項目簡介:1、什么是分散式長租公寓?公司與住宅小區房東簽訂三年到五年的長期租賃合同，合同簽定后按照N+1的形式，在客廳加一個房間，提供統一裝修、統一配置，然后對外 散租。租期都在一年以上，房租相對較高。2、租賃市場政策導向：國務院辦公廳印發國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場 的若干意見中指出實行租購并舉，對培育和發展住房租賃市場

2、給予大力 支持，對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策 支持；支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。3、目前分散式長租公寓的市場規模怎樣？京滬浙粵四省市的分散式品牌長租公寓數量合計達386819間，其中，涉足最早的是鏈家旗下的“自如”品牌，2011年成立，擁有25萬間自如友家，7棟自如寓，服務租戶70萬人次。4、公寓運作流程:成立公司招聘人員募集資金收房裝修出房收租金維 修管理一分紅一到期結算(項目完畢)第二部分：市場調研一、長租公寓在上海發展需要的條件：(1) 流動人口眾多：(2) 空置房較多：(3) 房價較高：(4) 租客收入較高：(5) 未來發展空間：

3、據前瞻產業研究院數據顯示，2016年中國房產租賃市場租金規模為1.1萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年預計會超過 4萬億元。這代表著 未來5年到10年，房產租賃市場增速非?？?，租金將穩定上升，大市場尚 未飽和。(6) 競爭對手情況: 競爭對手以鏈家的自如我愛我家的相寓為代表，同時存在“愛公 寓” “樂憩”“融居”“青蟻”等十幾家公寓公司，多數發展狀況良好！第三部分：財務報告一、運營預算：1、公司許可：8000元2、公司房租：5萬-6萬3、辦公用品：5000 100003、工資：15萬到20萬財務人員1人：8000元/月業務員4人：4000元/月二、資金取得方式：債權三、資金使用計

4、劃：債權融資定向用于裝修項目，不用于公司其他支出四、回報率：年化收益不低于20%五、投資回報周期： 單套房的利潤在 2000元以上，單套12個月到18個月回本六、投資回報率：目前項目的投資回報穩定在15%30%第四部分：SWO分析:（一） Stre ngth（優勢）內部的有利因素1、中介團隊成熟；收房與出房能力強,2、裝修團隊；專業公寓設計、裝修隊伍，成本控制與質量有保證3、與多家公寓公司合作過，實戰經驗豐富。（二） 劣勢 Weakness （劣勢）內部的不利因素1、資金短缺2、人員不足（三） 機遇 Opportunity （機會）外部的有利因素1、政策支持2、市場需求廣闊3、市場接受度越來越高（四） 挑戰Threat （威脅）外部的不利因素優勢：公寓公司不斷增加，房地產商轉型做租賃，電商平臺進入，市場競爭越發激烈第五部分：遠景規