1、目錄1 項目概況12 改造前環境回顧評價33 環境質量現狀評價54 環境影響預測與評價65 環境保護措施106 清潔生產與總量控制187 環境經濟損益分析198 公眾調查209項目選址及平面布置合理性分析2110工程環境監理和管理制度2311結論241 項目概況天安崗頭更新單元一期建設項目（以下稱為“本項目”）位于深圳市坂雪崗區gx04城市更新單元的一期待開發地段，東側為現狀崗輝路，南側為現狀雪崗北路，西側為規劃居里夫人大道（現狀為利民路），北側隔天安崗頭更新單元二期建設項目為規劃布瀾大道。本項目由深圳天安駿業投資發展有限公司投資開發建設。根據關于批準的通知（深規土函2012489號），本項目

2、包括03-02地塊及03-03地塊的建設，項目拆遷用地面積為80018.25m2，拆遷總建筑面積534262.26m2；項目建設用地面積為51604.56m2，總建筑面積521295.4m2，其中計容率建筑面積397110.0m2，包括產業研發用房面積349870.0m2，創新性產業用房面積17240m2，小型商業服務設施面積29205m2，物業管理用房795m2。項目不計容積率建筑面積124185.4m2，包括核增建筑面積11563.7m2，地下建筑面積112621.7m2，地下建筑主要用于停車及配套用房，可提供約1690個車位。項目綠化面積15579.32m2，綠地率30.08%。本項目建

3、成作為辦公用途，其建設內容及規模如下：03-03地塊包括3棟點式塔樓組成，其中1號、2號樓為22f，3號樓為23f， 1、2、3號樓樓層高均為3.9米；地下-1f設有2個垃圾收集站、發電機房、空調機房，同時設有停車位及產業研發用房；地下-2f設有停車位及1065平方米的消防水池；地下-3f設有990平方米的空調機房、2個生活水池及停車位；底層裙房設有水景及研發用房、裙房2f、3f均為產業研發用房；3#塔樓1318f為創新型產業研發用房，其余均為一般性產業研發用房。03-02包括4棟點式塔樓組成，其中4、6、7號樓為23f，5號樓為28f，樓層高均為3.9米，5號樓層高4.2米；地下-1f設有兩

4、個發電機房、1個242平方米的制冷機房及垃圾壓縮站；地下-3f設有消防水池、生活水池；裙房1f、2f、3f均配有小型商業服務設施；塔樓均為一般性產業研發用房。其中餐飲設置在03-02地塊的商業裙樓內，餐飲油煙排放口設置于5號樓樓頂。冷卻塔位于03-02地塊商業裙樓樓頂。項目經濟技術指標見表1。表1 經濟技術指標項目指標備注拆遷用地面積80018.25m2已完成拆遷拆遷建筑面積534262.26m2建設用地面積51604.56m2總建筑面積521295.4m2計容積率建筑面積397110.0m2建筑面積產業研發用房349870.0m2其中1#產業研發用房54170.51m22#產業研發用房412

5、83.96m23#產業研發用房42488.25m24#產業研發用房35211.8m25#產業研發用房46289.07m26#產業研發用房33613.17m27#產業研發用房35769.40m2裙房產業研發用房61043.84m2物業管理用房795m2創新性產業用房17240m2小型商業服務設施29205m2不計容積率建筑面積124185.4m2其中開放式通道（核增）11563.7m2地下建筑面積112621.7m2主要用于停車及配套用房綠化面積15579.32m2綠地率30.08%停車位1690個地下03-02地塊的技術經濟指標項目指標備注建設用地面積27383.13m2總建筑面積285763

6、.4m2計容積率建筑面積208110.0m2建筑面積產業研發用房178485 m2其中4#產業研發用房35211.8m25#產業研發用房46289.07m26#產業研發用房33613.17m27#產業研發用房35769.40m2裙房產業研發用房27601.56m2物業管理用房240m2規劃要求為420m2，其中180m2設于03-03地塊小型商業服務設施29205m2不計容積率建筑面積77653.4m2其中開放式通道（核增）10222.2 m2地下建筑面積67431.2m2主要用于停車及配套用房容積率7.60調整建筑容積率7.79建筑密度65%綠化面積8298.35m2綠地率30.11%停車位

7、840個03-03地塊的技術經濟指標項目指標備注建設用地面積24226.43m2總建筑面積235532.0m2計容積率建筑面積189000.0m2建筑面積產業研發用房171385m2其中1#產業研發用房54170.51m22#產業研發用房41283.96m23#產業研發用房42488.25m2裙房產業研發用房33442.28m2創新性產業用房17240m2物業管理用房555m2規劃要求為375m2，其中180m2為03-02地塊物業用房不計容積率建筑面積46532.0m2其中開放式通道（核增）1341.5m2地下建筑面積45190.5m2主要用于停車及配套用房容積率7.80調整建筑容積率7.8

8、6建筑密度49%綠化面積7280.97m2綠地率30.06%停車位850個2 改造前環境回顧評價2.1 改造前基本情況本項目改造范圍內原新崗工業區、同富裕工業區和十八號工業區等為主，涉及服裝洗滌及發送、五金塑膠、塑膠模具、紙品加工、化工建材、機械制造、食品加工、醫藥、金屬表面處理、電子等。本次改造拆除工作已于2012年3月開始，目前建筑物均已完成拆除，目前為挖基坑階段。根據深圳市城市總體規劃（2010-2020），本項目拆遷范圍內土地利用現狀主要為工業用地。2.2回顧性污染源分析本項目所在地改造前工業類型涉及服裝洗滌、五金塑膠、塑膠模具、紙品加工、化工建材、機械制造、食品加工、醫藥、金屬表面處

9、理、電子等。改造范圍內有三個工業區及深圳勝元塑膠加工廠，工業區分別為新崗工業區、同富裕工業區和十八號工業區。1、深圳市龍崗區潔麗維斯衣物收發中心深圳市龍崗區潔麗衣物收發中心是一家專業從事衣物收發、整理、編碼并發送的公司。公司位于新崗工業區，其主要工藝流程見圖2.2-1。衣物驗收準確填單標識衣物發放交班工作圖2.3-1 潔麗維斯衣物收發中心主要生產工藝流程經調查，該企業除對衣物進行收發，還超范圍經營衣物洗滌等業務，在生產過程中產生的主要污染物有洗衣廢水、粉塵、包裝廢料。2、深圳市君志達包裝材料有限公司深圳市君志達包裝材料有限公司主要從事包裝材料的購銷；硅橡膠墊片、pvc、pe墊片、電子包裝輔料的

10、生產、加工（不含限制項目）的企業。公司下設模切車間，硅橡膠成型車間，精密模具車間。生產工藝流程見圖2.3-2。圖2.2-2 君志達包裝材料有限公司主要生產工藝流程經調查，該企業在生產過程中產生的主要染物有混料和油壓成型工序中產生的少量有機廢氣；絲印工序使用的絲印油墨會揮發少量的有機廢氣；生產過程中產生的邊角料，廢油墨罐、廢絲印油墨罐及廢抹布等危險廢物。3、深圳市尚翰五金塑膠有限公司深圳市尚翰五金塑膠有限公司是一家從事五金塑膠框架生產及銷售的企業，公司成立于2008年。其主要工藝流程見圖2.2-3。不銹鋼板、鐵料、鋼板沖壓鉆孔、焊接牙組裝包裝五金件、塑膠件圖2.2-3 深圳市尚翰五金塑膠有限公司

11、主要生產工藝流程經調查，該企業不從事酸洗、磷化、清洗等涉及工業用水的工序。該企業在生產過程中產生的主要污染物為切屑邊角料及焊接煙塵等。4、深圳市泰興三齊紙品有限公司深圳市泰興三齊紙品有限公司主營紙箱、紙盒、紙卡、啤盒等。主要設備有分紙機、切角機、打釘機和打包機等。其主要工藝流程見圖2.2-4。圖2.2-4 泰興三齊紙品有限公司主要生產工藝流程因此，該企業在生產過程中產生的主要污染物為少量的廢包裝紙和分切及切角工序產生的紙板邊角料；機械設備維修產生的少量廢潤滑油、含油抹布等屬于危險廢物。5、深圳市康力邦建材有限公司深圳市康力邦建材有限公司公司年產20000噸干混砂漿。砂漿工藝流程見圖2.2-5。

12、不合格砂貯存烘干貯存篩分、機械輸送干砂筒倉計量秤水泥氣力輸送水泥筒倉計量秤粉煤灰粉煤灰筒倉計量秤添加劑機械輸送筒倉計量秤強力混合機成品倉檢驗散裝車運出廠檢驗包裝機出廠成品合格合格不合格粉塵、噪聲粉塵粉塵、噪聲粉塵粉塵、噪聲粉塵、噪聲圖2.2-5 深圳康力邦建材有限公司生產工藝流程經調查，該企業在生產過程中產生的主要污染物為沖洗廢水、粉塵、傳輸機，風機等設備產生的噪聲等。6、深圳日力高周超聲設備有限公司深圳日力高周超聲設備有限公司主要從事高周波機械、超聲波清洗設備、焊接設備、包裝機械、塑膠機械的生產，其主要生產工藝流程圖見圖2.2-6。原材料購進切割車削打磨裝配成品圖2.2-6 日力公司主要生產

13、工藝流程經調查，該企業在金屬切割、車削和打磨等過程會產生一定量的金屬廢渣和機械噪聲，裝配和包裝過程產生一定量的廢棄包裝袋等。7、深圳市旌建毓泊吸塑有限公司深圳市旌建毓泊吸塑有限公司主要從事吸塑包裝制品的生產加工，主要設備有高速吸塑機、沖床、折邊機、打板機等。其主要工藝流程詳見圖2.2-7。圖2.2-7 旌建毓泊吸塑有限公司主要生產工藝流程主要污染物為吸塑成型過程產生的有機廢氣；沖壓、吸塑成型、折邊等過程產生的廢膠片；各種機械設備在運行保養過程中產生的廢油泥、廢機油、廢棉紗、廢布及其包裝物等危險廢物。8、深圳市龍崗區利群食品加工廠深圳市利群食品加工廠是一家專業從事豆制品食品生產的企業。主要設備有

14、液壓機、清洗機等，其主要生產工藝及產物節點詳見圖2.2-8。圖2.2-8利群食品加工廠主要生產工藝流程經調查，該企業生產過程中產生的主要污染物有生產廢水：包括泡豆水、壓榨出的黃漿水及清洗廢水；固廢：主要為生產過程中的劣質豆、豆渣等。9、東瑩精密工藝(深圳)有限公司東瑩精密工藝（深圳）有限公司主要經營生產表面和鐘表配件，其產品85%外銷。其主要生產工藝流程圖詳見圖2.2-9。圖紙設計移印烘干粘貼保護層截斷修正出庫圖2.2-9 東瑩精密工藝公司主要生產工藝流程經調查，該企業在生產過程中產生的主要污染物有印刷過程產生少量的有機廢氣，烘干過程的熱膠廢氣及少量邊角料及廢油墨等。10、深圳市萬寧醫藥有限公

15、司深圳市萬寧醫藥有限公司主要產品為中成藥、化學原料藥、化學藥制劑、抗生素原料藥、抗生素制劑、生化藥品、生物制品。其主要工藝流程詳見圖2.2-10。混料制粒干燥整粒添加藥劑混合壓片包衣鋁塑包裝外包裝入庫圖2.2-10萬寧醫藥有限公司主要生產工藝流程經調查，該企業在生產過程中產生污染物主要由設備清洗水、場地沖洗水等；制片等過程產生的粉塵；生產廢物廢渣、報廢藥品和污水處理站污泥。12、深圳市布吉久昶五金制品廠公司主要從事鋁材陽極氧化；ed處理(又稱電泳電著)。其主要生產工藝流程詳見圖2.2-12。硫酸酸性廢水廢酸液堿性廢水堿霧廢堿液長壽堿酸性廢水硫酸霧廢酸液酸性廢水硫酸硫酸酸性廢水廢酸液硫酸錫酸性廢

16、水廢漆液噪聲封孔廢水封孔劑廢液酸性廢水噪聲五金制品圖2.2-12久昶五金制品廠主要生產工藝流程 經調查，該企業在生產過程中氧化電泳車間會產生酸性廢氣；氧化后水洗會產生廢水；表面處理過程中脫酯、堿蝕有槽渣產生；氧化過程產生廢槽液。據調查了解，項目脫脂槽氧化槽整體封閉，利用風機對密閉間進行整體抽風，收集后的廢氣接入水吸收+堿液吸收塔處理后由15m高排氣筒排放，該裝置對廢氣收集效率在95%以上，對產生濃度較高的硫酸霧處理效率可達80%以上，對產生濃度較低的氮氧化物處理效率約為50%；項目生產廢水經廠區內預處理后接入污水處理廠處理；項目槽渣、脫脂槽廢液處理污泥委托有相應危險固廢處置資質的單位妥善處置。

17、13、深圳勝元塑膠加工廠不銹鋼板、鐵料、鋼板沖壓鉆孔、焊接牙組裝包裝五金件、塑膠件深圳勝元塑膠加工廠主要生產銷售鐵管、鋁材等。其主要生產工藝流程詳見圖2.2-13。圖2.2-13 深圳勝元塑膠加工廠主要生產工藝流程經調查，該企業在生產過程中產生的主要污染物為切屑邊角料及焊接煙塵等。2.3改造前環境影響回顧性評價2.3.1水環境影響回顧性評價項目改造范圍內主要水環境污染源為工業廢水和員工生活污水。工業廢水項目所在區域工業企業產生的工業廢水主要為酸性廢水、含高濃度懸浮物廢水及清洗廢水，其中深圳市布吉久昶五金制品廠鋁材陽極氧化水洗等過程產生酸洗廢水，經中和混凝沉淀處理后排入市政管網；深圳市康力邦建材

18、有限公司和瓷片廠沖洗過程會產生一定量懸浮物廢水，經預處理后排入市政管網；深圳市萬寧醫藥有限公司產生制藥廢水，經預處理后的廢水排入市政污水管網；深圳市龍崗區利群食品加工廠產生浸泡廢水、深圳市龍崗區潔麗衣物收發中心和深圳市龍崗區鵬興衣物收發部產生洗衣廢水，此類廢水排入市政管網。生活污水項目改造區范圍內主要為工業廠房，無員工宿舍和居民區，經初步統計員工總人數約2000人，其日常工作污水排放量約100t/d。本項目地塊現狀東面崗輝路和南面的雪崗北路接有dn400的排污管網，擬規劃對項目西面利民路建設dn300的排污管網，規劃布瀾大道擬建設dn400-4.8-517的排污管網，污水經收集后進入華為污水處

19、理廠處理后排入崗頭河。根據規劃設計資料和現場調查，項目所在區域東側崗輝路和坂雪崗大道分別布設有dn800-1000和dn600dn800的雨水收集管網，區域內布設有金園水庫（原名崗頭水庫）排洪渠。2.3.2 大氣環境影響回顧性評價改造范圍內工業企業較多，類型涉及服裝洗滌及發送、五金塑膠、塑膠模具、紙品加工、化工建材、機械制造、食品加工、醫藥、金屬表面處理、電子等。區域內產生的大氣污染物主要為少量粉塵、有機廢氣、酸性廢氣、焊錫廢氣、油煙廢氣等。由于上述企業基本為中小型加工企業，產生量相對較小，因此大多數工業企業均未對產生的廢氣采取相應的環保措施。其中僅深圳市布吉久昶五金制品廠對陽極表面化處理過程

20、中產生的酸性廢氣采取了水吸收+堿液吸收塔處理，經處理后的廢氣由15m高排氣筒排放。2.3.3 噪聲影響回顧性評價改造范圍內現狀噪聲源主要為交通噪聲。工業企業產生的噪聲由于這些企業已經拆除，目前無法通過監測獲得拆遷前產生和排放的噪聲源大小。根據聲環境質量現狀監測，本項目各監測點位噪聲值均能滿足相應標準要求。其中臨主干道雪崗北路一側的監測點位（n2、n5）噪聲值較其他點位大，這主要是受雪崗北路城市主干道交通噪聲的影響，但監測值能滿足聲環境質量標準(gb30962008)中的4a類標準要求；其他點位（n1、n3、n4、n6）噪聲值滿足聲環境質量標準(gb30962008)中的3類標準要求。因此，項目

21、所在區域聲環境質量現狀良好。2.3.4 固體廢棄物影響回顧性評價改造范圍內的固體廢棄物主要為工業固體廢物和員工生活產生的生活垃圾。一般工業固體廢物工業企業的固體廢物主要為包裝邊角料、金屬邊角料、塑膠邊角料、廢棄的油罐、廢潤滑油、廢槽渣等。包裝邊角料、金屬邊角料、塑膠邊角料等一般由項目附近坂田第七回收站回收處理，回收后經分揀打包后銷售給可再生的產家進行重復使用；危險廢物廢棄的油罐、廢潤滑油、廢槽渣等屬于危險廢物，一般經收集后分類交由具有相關危廢處理資質的單位處理；污水處理站污泥經收集后由環衛部門統一清運。2.3.5 景觀影響回顧性評價項目改造范圍內及周邊更新單元規劃內現狀廠房已基本完成搬遷，區域

22、呈現一種破落、凌亂的落后城市景觀。且改造范圍內現狀建筑質量與環境品質普遍較差，由于廠房設施空置及企業效益不佳而缺少維護，地塊內基本沒有歷史文化建筑，臨時建筑或危舊房也不多。建筑空間及景觀呈現為一般舊工業區面貌，沒有很鮮明的特色。2.3.6 土壤環境影響回顧性評價為了了解改造區范圍內原工業企業對土壤可能造成的影響。本項目在深圳市布吉久昶五金制品廠固廢堆放區和原勝元塑膠加工廠分別設置了2個環境土壤現狀采樣點，根據監測結果表明：銅、鉛、鋅、鉻、鎘、汞、鎳的含量均低于土壤環境質量標準（gb15618-1995）中的三級標準。項目區域內原有工業活動基本未對土壤環境質量造成明顯不利影響，各監測物濃度均在標

23、準范圍內，且根據建設方提供資料，本項目基坑開挖深度至少約10米，所有棄土運往南約積谷田山坳余泥專用受納場，土壤環境對人體健康影響不明顯，可以滿足項目開發建設用地的要求。2.4 改造前存在的環境問題（1）改造范圍內工業企業均已拆遷，項目地塊目前正在進行土石方工程。拆除前由于工業污染源未得到合理的處置，直接排放，靠近工業廠房附近居民容易受到工業噪聲及廢氣影響；（2）改造前，區域生活污水、工業廢水等未進行完全截留，部分直接外排至周邊崗頭河，不能達標排放，造成崗頭河水質受到污染。（3）本項目區內大部分生活垃圾經垃圾收集點收集后由環衛部門進行處置，但由于現狀管理較差，垃圾隨意堆放的現象時有發生。（4）改

24、造范圍內已完成拆遷，目前正在進行土石方工程，遇有降雨，易形成水土流失，可能堵塞周邊市政管道。（5）改造范圍內景觀為一般舊工業區面貌，與深圳市國際化城市形象不符。目前狀況，項目改造范圍內現狀工業企業已全部完成搬遷，工業廠房及配套設施將全部拆除，今后建成以創新性產業辦公為主，商業配套為輔的多功能復合型辦公綜合體。根據在改造范圍內原勝元塑膠加工廠和18號工業區之間布設t1監測點、原久昶五金制品廠地塊內布設t2監測點，監測結果表明本項目現狀土壤環境質量未受區域內工業廠房污染，因此項目改造區內工業拆除后不存在場地遺留問題。3 環境質量現狀評價聲環境本評價于2012年5月1415日連續2日，分晝間、夜間對

25、項目對選址區及周邊噪聲環境進行了監測，結果表明，其中臨主干道雪崗北路一側的監測點位（n2、n5）噪聲值較其他點位大，主要是受雪崗北路城市主干道交通噪聲的影響，但監測值能滿足聲環境質量標準(gb30962008)中的4a類標準要求；其他點位（n1、n3、n4、n6）噪聲值滿足聲環境質量標準(gb30962008)中的3類標準要求。因此，項目所在區域聲環境質量現狀良好。大氣環境g1大氣監測點中so2、no2、co、nox的小時平均濃度和pm10的日均濃度均達到環境空氣質量標準（gb3095-2012）中的二級標準。但g1點no2和nox最大占標率值最大，說明周邊坂雪崗大道和雪崗北路汽車尾氣對項目周

26、邊環境敏感點g1（坂田第二街道辦）會產生一定的影響。g2大氣監測點中的so2、no2的小時平均濃度和pm10的日均濃度均達到環境空氣質量標準（gb3095-2012）中的二級標準；項目所在地塊g3點tvoc濃度低于室內空氣質量標準（gbt188832002）標準限值的要求。根據現狀監測資料，采樣日期段主要吹東南風，項目上風向監測點g1點主要為坂田第二街道辦及其他居民區，其各監測值都達到相應標準的要求，對項目區域環境影響較小。地表水環境在崗頭水庫水質監測點中，出現超標的有總磷，超標倍數分別為1.16；在崗頭河水質監測斷面中，出現超標的有總氮和總磷，超標倍數分別為47.55和21.2。說明崗頭水庫

27、集水區域和崗頭河沿線等含有部分未完成截留的生活污水流入崗頭水庫和崗頭河，造成部分水質指標超標。生態環境目前選址區內正在進行土石方工程，場地內已完成地表開挖，場地中部擋土墻目前正在挖平階段。區域內現狀植被較少，生態現狀較差。地下水環境項目所在區域地下水能達到地下水質量標準中類標準。土壤環境現狀項目區域內原有工業活動基本未對土壤環境質量造成明顯不利影響，各監測物濃度均在標準范圍內，基本可以滿足項目開發建設用地的要求。4 環境影響預測與評價4.1 拆遷期環境影響回顧性評價地表水環境影響由于項目區域現狀市政污水管網比較完善，拆遷期產生的生活污水可通過市政管網接入華為污水廠進行處理。大氣環境影響本項目拆

28、遷工程以機械拆除為主，輔以手工拆除，因此影響時間較短。本項目位于工業成片區，周邊環境敏感點較少。但為了保護項目東面坂田第二街道辦正常辦公和南面居民的正常生活，項目在拆遷過程中采取了一定的防護措施，詳見 “環境保護措施”一章拆遷期大氣環境保護措施。噪聲影響項目敏感點與項目場界距離在40m112m之間，其中南面禾坪崗居民區所受拆遷影響較大，晝間超過聲環境質量標準（gb3096-2008）的2類標準，項目拆遷過程中會造成上述敏感點聲環境質量下降。固體廢棄物本項目待拆遷部分所產生的建筑垃圾為19.6萬噸。拆遷過程中產生的建筑垃圾經收集后運往布吉水徑建筑垃圾受納場。4.2 施工期環境影響評價生態環境影響

29、項目選址區的土地屬性由工業用地變為一類工業用地。隨著建設的完成，綠地率將達到30.08%，符合深圳市城市規劃標準與準則(2004)中對舊城改造后綠地率的相關要求。本項目為城市建成區，區域內為工業廠房。據調查，項目選址區及其附近區域無天然珍稀植被，未發現野生珍稀動物，本項目的建設對當地的動植物基本不產生影響。項目施工期間如果不采取任何水土保持措施，本工程在施工期間如不注意采取水土保持防治措施進行防治，項目建設區預計將產生水土流失總量為159.7t，比施工前新增水土流失量128.7t。項目不在深圳市基本生態控制線以內，項目選址區及其附近區域無天然珍稀植被，無野生珍稀動物，項目施工不會對產生動物影響

30、；另外，項目在施工期應做好水土保持工作，施工結束后，裸露地表及時進行綠化，會在一定程度上增加區域的植被覆蓋率，不會對植被造成不利影響。地表水環境影響由于項目區域現狀市政污水管網比較完善，施工期產生的施工廢水和施工人員生活污水均可通過市政管網接入華為污水廠進行處理，因此，項目在對施工期廢水采取一定的隔油、沉砂等預處理措施的情況下，其影響較小。地下水環境影響由于本項目位于城市建成區，不屬于地下水環境敏感區，項目建設過程不開采地下水，基本不會造成環境水文地質問題，但由于項目所在區域地下水潛水埋深較淺，需做好防水措施，預防對地下水環境造成影響。項目施工人員生活污水可經項目南側的雪崗北路污水支管接入市政

31、污水管網，不外排，對地下水基本沒有影響。大氣環境影響項目施工期產生的廢氣影響包括有施工揚塵、施工機械廢氣和裝修廢氣，其中，施工揚塵主要產生在施工初期，必須采取一定的工程措施和管理減輕其影響；施工機械廢氣一般來說較小，施工單位在施工過程中應盡量使用低污染排放的設備，日常注意設備的檢修和維護，保證設備在正常工況條件下運轉；裝修廢氣主要產生在施工的后期，建設單位應采用符合標準的建筑材料，保證建材、有機溶劑和輔助添加劑無毒無害，做到健康設計原則，則基本不會對環境產生較大的影響。噪聲影響項目施工期的噪聲影響主要來自施工機械設備。項目周邊敏感點主要有居民區、坂田第二街道辦、愛麗斯幼兒園、深圳市社會保險基金

32、管理局、禾坪崗村及象角塘村等，距離項目施工廠界距離在40m422m之間，根據表6-8中噪聲的預測結果，在選用靜壓樁機的情況下，結構階段產生的施工噪聲對周邊影響最大，疊加現狀噪聲值后南側居民區晝間超標量為16.3db（a），南側愛麗斯幼兒園的晝間超標量為8.1db（a），東側坂田第二街道辦的晝間超標量為8.0db（a），東側深圳市社會保險基金管理局的晝間超標量為9.1db（a），南面象角塘村的晝間超標量為5.2db（a），南側禾坪崗村的晝間超標量為4.1db（a），西南側的崗頭居委會晝間達標。固體廢棄物項目施工期固體廢棄物包括有建筑垃圾、挖方產生的余泥渣土、建筑物建設產生的建筑垃圾以及施工人員產

33、生的生活垃圾。施工單位如能重視其影響，采取適當措施，結合實際運送情況，本項目建筑垃圾運至布吉水徑建筑垃圾受納場，棄土運至南約積谷田山坳余泥專用受納場。施工人員的生活垃圾定期清運，對周圍環境影響不大。4.3 運營期環境影響評價地表水環境影響本項目是辦公的改造項目，在運營期所產生的對水環境影響最大的是生活污水，餐飲產生的餐飲廢水。本項目所在區域屬于華為污水處理廠的服務范圍，項目所在地塊附近污水管網配套完善，建成后可接入市政污水管網，接入華為污水處理廠處理。因此，項目運營期污水對水環境影響不大。地下水環境影響本項目運營期污水經過化糞池處理后排入市政污水管網，污水在正常條件下，進入市政管網，對地下水基

34、本無影響。大氣環境影響本項目商業餐飲擬設于03-02地塊商業群樓內，根據污染源核算，項目餐飲油煙產生總量為5.58t/a。本項目餐廳加裝除油煙設備，同時應針對餐飲業建設餐飲專用煙道，使之達到國家環境保護標準飲食業油煙排放標準(試行)(gb18483-2001)要求，處理后的油煙需經過專用煙道引至所在通往樓頂排放。本項目地下車庫營運時段內，每小時至少換氣4次時，車庫中co有害氣體含量可達到衛生部頒布的衛生建設標準。項目發電機是作為備用發電，發電機對環境空氣的影響將主要在其運行期間局限在排氣口附近的區域，在采取相應治理措施后，對環境空氣的影響可以接受。項目擬在03-02地塊地下室-1f設置垃圾壓縮

35、站；03-03地塊地下室-1f設置兩個垃圾收集站，臨近道路，方便轉運車輛進出。噪聲影響本項目運營期對聲環境影響主要來源于項目噪聲源如各類風機、備用發電機、冷水機組、冷卻塔等設備噪聲、停車場噪聲以及商業噪聲。項目各類風機、備用發電機、冷水機組等設備位于地下室，有建筑物的阻擋，在采取隔振、消聲、降噪措施后對周圍環境影響較小；冷卻塔在使用專門的隔聲屏障，并設置消聲、隔聲減振等措施后，可將冷卻塔噪聲控制可接受范圍內。商業區的經營者，應按相應規定控制商業噪聲，用于招徠顧客的音響，不得超過所在區域的環境噪聲標準。餐飲業廚房操作及抽油煙機等設備運行時產生的結構傳聲屬于低頻噪聲，應需采取減震隔振措施，使其達到

36、社會生活噪聲排放標準（gb22337-2008）的要求。固體廢棄物本項目共產生生活垃圾15.05t/d，商業垃圾2.92t/d，運營期產生的固體廢棄物可采取有效的分類收集方式，避免造成資源的浪費，同時可以保證住宅區內良好的生活環境。本項目的餐飲廚余垃圾為10.95t/d，按照深圳市餐廚垃圾管理暫行辦法的相關規定處理處置，對周邊影響不大。4.3 外環境影響預測分析外環境噪聲影響由預測結果可知，受項目周邊道路交通噪聲的影響，項目晝間噪聲預測值均達到相應標準要求，夜間噪聲除6#和7#噪聲達標外，其余點位均有少量超標，1#、2#、3#、4#、5#超標量分別為9.1db(a)、8.8db(a)、8.7d

37、b(a)、8.5db(a)和1.9db(a)。因項目建成后以產業研發辦公為主，研發辦公樓夜間不上班，故項目夜間不受交通噪聲的影響。外環境汽車尾氣影響在吹南風、東南風的情況下，項目所在區域內大氣監測點的no2、co的小時平均濃度和pm10的日均濃度均達到環境空氣質量標準（gb3095-2012）中的二級標準，且各項污染物濃度占標率均較低，項目所在區域的環境空氣質量良好。因此，本項目現狀雪崗北路、現狀利民路汽車尾氣對本項目環境空氣影響可以接受。本項目建成后，雪崗北路、利民路等車流量總體會有所增加，周邊道路機動車尾氣對本項目的影響可類比深圳市福田區崗廈河園片區城中村改造項目（暫命名）環境影響報告書（

38、北京大學，2011.4）：項目所在地塊于2010.3.32010.3.12對g1（深南大道與彩田路交匯處）、g2（福華路與彩田路交界處）兩個點進行環境空氣質量現狀監測，監測結果表明no2、co、so2的小時平均濃度和tsp的日均濃度都相當低，沒有超標測值，其污染指數也都較低，達到環境空氣質量的二級標準。本項目周邊道路構成、車流量、車型比等情況與類比項目情況相似，但總體車流量較類比項目小得多，由此可以判定，本項目建成后周邊道路汽車尾氣對本項目的環境影響可以接受。周邊工業區對本項目的影響評價本項目西面現存工業區主要有德信昌科技園、金榮達科技工業園、勝立工業園、亞洲工業園、成表工業園、海洋世紀工業園

39、等，東面現存工業園主要有威宇龍工業園等。上述工業園均分別位于天安崗頭更新單元規劃二、五、六和四期更新范圍內，根據更新單元規劃，預計在2012年至2020年的九年內全部建成。時序上，拆除先行，工業開發優先，工業與居住區塊間隔開發。因此，項目東面和西面規劃范圍內工業園目前正在逐步進行搬遷，其工業生產過程中產生的廢氣污染對本項目的影響是暫時的，其影響相對較小。根據對本次對大氣現狀監測結果看，在吹南風、東南風的情況下，測得的tvoc達到室內空氣質量標準(gb/t18883-2002)中的相應標準，可以看出，項目周邊工業區不會對本項目造成大氣污染影響。規劃地鐵線路和brt線路對本項目的影響根據深圳市福田

40、區分區規劃綜合交通規劃（1998-2010），項目地塊雪崗北路遠期規劃有brt2號線，距離本項目紅線約12米；規劃地鐵16號線距離本項目約233米。規劃brt2號線和地鐵16號線目前均未進行方案設計，且本項目建成后以產業研發用房為主，非公路建設項目環境敏感點，但為保證項目地塊內員工有個良好的工作環境，本評價建議brt2號線和地鐵16號線遠期規劃需考慮其噪聲、廢氣以及振動對本項目產生的影響。5 環境保護措施5.1 拆遷期/施工期環境保護措施防止揚塵措施1、對于建設施工階段的車輛和機械揚塵，建議采取灑水濕法抑塵。利用灑水車對施工現場和進出道路灑水，同時在施工場地出口設置淺水池，以利于減少揚塵的產量

41、。對離開工地的運輸車，應該安裝沖洗車輪的沖洗裝置，不能將大量有土、泥、碎片等類似物體帶到公共道路上。2、利用道路清掃車對施工區進行清掃，減少粉塵和二次揚塵產生。3、砂石骨料加工采用破碎的低塵工藝，減少粉塵產生，生產中注意噴霧器的維護、保證骨料濕潤。本工程應采用商品混凝土。砂石骨料和混凝土運輸應采用密封罐車，防止物料飄失，運輸過程產生揚塵。4、對于裝運含塵物料的運輸車輛必須加蓋蓬布，嚴格控制和規范車輛運輸量和方式，容易產生粉塵的物料不能夠裝得高過車輛兩邊和尾部的擋板，嚴格控制物料的灑落，嚴格執行關于加強深圳經濟特區土石方運輸車輛管理的若干規定（深建字1997185號）。5、限制施工區內運輸車輛的

42、速度，將卡車在施工場地的車速減少到10km/h，其他區域減少至30km/h。6、施工現場周邊應設置符合要求的圍檔，圍檔高度最少不能低于2m，且圍檔要堅固、穩定、整潔、規范、美觀。7、建筑工地腳手架外側必須用密目式安全網封閉，封閉高度應高出作業面15m以上，并定期進行清洗保潔。8、要注意堆料的保護，加蓋蓬布密封保存，避免造成大范圍的空氣污染。防止噪聲措施1、合理安排施工計劃和施工機械設備組合以及施工時間，避免在中午（12:00-14:00）和夜間（23:00-7:00）施工。若由于工藝需要、需要夜間施工、應向有關部門申請夜間施工許可證。2、對本項目的施工進行合理布局，如將高噪聲設備布置在遠離周邊

43、敏感點的地方。3、選擇低噪聲的機械設備，經常性維護。水環境污染防治措施1、本項目施工期使用商品混凝土，不在現場攪拌，以減輕施工生產廢水污染。2、在施工過程中應加強對機械設備的檢修，以防止設備漏油現象的發生；施工機械設備的維修應在專業廠家進行，防止施工現場地表油類污染，以減小初期雨水的油類污染物負荷。3、采取措施控制地表降塵積累，以減小降水前地表積累的污染負荷。4、施工場地修建沉淀池，使生產廢水沉淀后排放，沉淀池內淤泥定期清理，運往碴場堆放。水土保持措施1、綠化措施根據項目所在地氣候和土質條件，選擇合適的草種，在場地周圍一定范圍內建立一個綠化帶，形成綠色植物的隔離帶，這樣既可以起到水土保持和防止

44、土壤侵蝕的作用也可以吸附塵埃、凈化空氣，還可以美化環境，盡量保護現有的市政綠化區域。2、排水系統在施工期間，施工人員的生活廢水和建筑廢水設化糞池、臨時沉淀池等措施進行處理達標后才進行排放，生活廢水排入市政污水管網。同時，嚴格禁止施工場地外部的徑流流經工地，并在施工場地內部修建排水溝或者撇水溝，場內場外分開排放。及時做好排水導流工作，減輕水流對裸露地表的沖刷，排水溝應分段設置沉淀池，以減輕場地最終出口沉沙池的負荷，在施工中應實施排水工程，以預防地面徑流直接沖刷施工浮土，導致水土流失加劇。3、施工時間選擇深圳市的雨量充沛，雨季又比較集中，每年的49月為雨季，降雨量達到了全年的85%，而雨季又尤其以

45、58月雨量更為集中，降雨占全年的78%。有關資料也顯示，深圳市的水土流失主要來自雨季雨水的沖刷。而本項目在建設施工期間，有大面積的裸露地表，容易形成水土流失面。因此，施工期間應打護坡樁，以免邊坡塌方。4、施工期間臨時的水土保持措施施工期間，應該盡可能采取臨時措施進行水土保持，以將施工所引起的水土流失降低到最小限度。例如，應該將堆料和挖出來的土石方堆放在不容易受到地面徑流沖刷的地方，或將容易沖刷的堆料臨時覆蓋起來。5、施工結束后的植被恢復在主體工程完工過后，除按照設計要求做好工程防護外，還應該按照規劃在項目區域內進行大面積綠化。6、施工人員素質的提高在施工期間要對施工人員進行有關環境保護的宣傳和

46、講解，提高他們保護環境的意識，積極保護當地環境。固體廢棄物的治理措施1、對于施工期固體廢物應集中處理，及時清運出施工區域。2、對于如廢油漆、涂料等不穩定的成分，可采用容器進行收集，并及時清理。3、 對于由施工人員產生的較集中的生活垃圾，由于其中含有較多的易腐爛成分，必須采取密封容器收集，以防止下雨時雨水浸泡垃圾，產生滲濾液，影響周圍大氣環境。4、對于人員活動產生的分散垃圾，除對施工人員加強環境保護教育外，也應設立一些分散的小型垃圾收集器（如廢物箱），并派專人定時打掃清理。施工期少量的危險廢物交有資質的部門處理。5.2 運營期環境保護措施地表水環境保護措施1、本項目應嚴格實行雨污分流制，防止錯接

47、或亂接的情況發生。同時應該加強項目區內的綠化，杜絕裸露地表的存在，保證雨水中含泥砂量較少。2、本項目生活污水應先經過化糞池預處理、餐飲廢水先經隔油處理，達到廣東省地方標準水污染物排放限值(db44/262001)中的第二時段的三級標準，再排入市政污水管網，最終進入華為污水處理廠。3、加強環保管理，嚴格執行有關規定，對項目設置的化糞池或污水處理系統等環保設施和污染源進行定期檢修和維護，使之保持良好的運行狀態。4、項目運營期間，應對項目排水系統和市政污水管網之間的通暢運行進行跟蹤，防治管道阻塞。5、深圳市屬于缺水城市，節約用水意義重大。根據深圳市節約用水條例的要求，園林綠化等市政用水應當采用先進節

48、約用水技術，按照節約用水規劃使用雨水。地下水環境保護措施1、項目建設的化糞池采取防滲措施。2、生活污水應嚴格接入市政管網，堅強管理，特別要杜絕污水事故排放。3、密切關注項目內部的雨水排水，確保雨水能經項目地塊內的雨水管網收集后排入市政雨水管網。大氣環境保護措施1、餐飲油煙廢氣本項目餐飲油煙的污染防治對策如下：（1）對于商業餐飲排放的油煙，建議廚房加裝除油煙設備如靜電油煙機等，油煙應引至塔樓樓頂，應設置專用煙道，并與其它的公共煙道獨立開來，排氣筒出口段的長度至少應有4.5倍直徑(或當量直徑)的平直管段。本項目商業餐飲及酒店餐廳排放的油煙需達到國家環境保護標準飲食業油煙排放標準(試行)(gb184

49、83-2001)要求。（2）由于項目現階段尚無具體餐飲油煙排放口位置，本項目建議對于餐飲油煙排放的設計，滿足飲食業環境保護技術規范（hj554-2010）要求，應該考慮風向及周邊建筑物的情況，防止對周邊居民造成影響。（3）根據關于進一步加強飲食餐飲業污染防治監督管理的通知(深環2008153號)文件，新建樓宇在環保竣工驗收中須核實是否規劃飲食娛樂功能及相應的樓層、面積，是否配置餐飲專用煙道及具備煙道容量；新建的飲食娛樂項目應安裝污染防治設施，轄區環境保護行政主管部門須嚴格按照“三同時”管理有關規定，對污染防治設施組織驗收并核發污染物排放許可證。對于本項目商業餐廳未來引入的餐飲項目，必須編制獨立

50、的環評報告，對餐飲設置的環境可行性進行論證。2、地下車庫汽車尾氣防治措施本項目停車系統主要位于地下，地下車庫汽車尾氣污染防治措施主要包括：（1）地下車庫的通風排煙系統應該獨立設置，不能與上層通風系統或空調系統混為一個系統。（2）排風口布置要均勻，總排風口應位于建筑物的最高處或者遠離主體建筑和人行通道，以免形成二次污染。（3）盡量簡化排風、送風、排煙系統，在通常設計中，可將排風系統兼做排煙系統，實現技術和經濟上的雙贏。（4）地下車庫營運時段內，保證每小時至少換氣4次時，車庫中co有害氣體含量可達到衛生部頒布的衛生建設標準。（5）合理調度停車場車輛的停放，減少發動機工作的時間和在停車場行駛的距離，

51、減少污染物的排放。3、 發電機尾氣污染防治措施（1）從發電機使用的柴油品質考慮，應采用含硫量低于0.2%的輕柴油為燃料，或向使用的柴油中添加助燃的添加劑，使柴油燃燒完全，也可降低尾氣中污染物的排放量。（2）柴油發電機的尾氣要委托專業的環保工程公司進行治理，加裝除塵裝置，排煙的煙黑度應低于格林曼黑度一級。（3）備用發電機機房要采用全封閉式，同時對內置煙道應作好隔熱措施。（4）通過專用煙道將發電機尾氣引至建筑樓頂高空排放，高于周圍200m內建筑物的高度5m，排放口朝向不得指向環境敏感點。4、項目垃圾收集站及公廁臭氣的污染防治措施為防治垃圾收集站臭氣污染，本報告提出以下防治對策：（1）垃圾分類收集，

52、廚余垃圾、隔油池殘渣等集中收集委托有資質的單位回收處理，項目垃圾站堆放不腐爛的生活垃圾、商業垃圾，密閉袋裝運至項目垃圾站。（2）保證垃圾轉運站內及周邊環境整潔，每天定時對垃圾轉運站地面進行沖洗。（3）惡臭氣體的凈化方法有很多，如物理脫臭法、生物除臭、化學吸收、電離、植物液霧化等等。本項目可選擇活性炭吸附脫臭法或者生物除臭法。在采取上述措施后，垃圾收集站的環境影響將可得到有效減免。聲環境防治措施項目運營期間的噪聲污染主要來各類風機、備用發電機、冷水機組、冷卻塔等設備噪聲、停車場噪聲以及商業噪聲。為了進一步優化項目區內的聲環境，將噪聲的影響降低到最低，建議采取如下防治措施。（1）項目空氣處理機、風

53、機進出風管等設備采用相應的消聲措施，風口采用消聲百葉。冷水機組等產生震動的設備建議使用軟管與外界管道連接，設備與基礎之間均設置橡膠隔振墊進行隔振，吊裝設備采用減振吊架。（2）冷卻塔放置于所在商業裙樓樓頂，建議項目選擇超低噪聲冷卻塔，并設置消聲、隔聲減振措施，如：在冷卻塔排風扇進出口設置消聲器；在冷卻塔四周設置將消聲通風百葉隔聲結構與隔聲板組合成的隔聲屏障；將用金屬網墊、天然纖維墊、透水性能好的泡沫塑料墊等多空材料制作的隔聲墊鋪放在冷卻塔的下塔體用金屬網支撐或鋪放在接水盤上等，使冷卻塔噪聲控制可接受范圍內。（3）為減少車庫出入口噪聲對附近住宅的影響，車庫出入口斜坡上方應封頂，出入口側墻及頂部應作

54、吸聲處理，減少車庫出入口聲輻射。（4）對于項目辦公人員上下班高峰期所帶來的交通噪聲，應高度重視小區管理。需完善車庫內的車輛管理制度；合理規劃車庫內的車流方向，保持區內的車流暢通；禁止區內車輛隨意停放，尤其是不得在人行道上停放；限制區內車輛的車速；禁止車輛鳴笛等。（5）商鋪不得設置迪廳、卡拉ok等高噪聲娛樂設施。商業區內商鋪的經營者，應按相應規定控制商業噪聲，用于招徠顧客的音響，不得超過所在區域的環境噪聲標準。物業管理部門應對經營者的行為進行監督。固體廢棄物處理措施項目在運營期間會產生一定數量的固體廢棄物，主要是生活垃圾及商業垃圾、廚余垃圾。由于項目固體廢棄物污染源比較集中，容易管理，可以針對項

55、目產生的生活垃圾進行初步處理，在項目區域內設置分類垃圾回收箱對生活垃圾進行分類回收，分別對廢紙、玻璃、廢舊金屬等進行回收。垃圾收集應注意以下幾點：（1）建立完善的管理制度，明確責任，定時清掃，定時收集；（2）垃圾實現袋裝化，采用易降解的垃圾袋；（3）規劃好合理的垃圾收集和運輸路線，采取防護措施盡量減少在運輸途中的垃圾散落；（4）加強做好項目垃圾收集的管理，每天至少固定運送垃圾一次；（5）生活垃圾收集站由當地環衛部門統一收運；餐余垃圾交由有資質單位處理；餐廳的潲水油屬于嚴控廢物，須按照深圳經濟特區服務行業環境保護管理辦法，委托經深圳市人居環境委員會批準并在深圳市備案的具備處理利用潲水油的技術和能力的單位收集餐廳的潲水油。5.3 外環境保護措施根據預測結果可知，受項目周邊道路交通噪聲的影響，項目晝間噪聲預測值均達到相應標準要求，夜間噪聲除6#和7#噪聲達標外，其余點位均有少量超標，1#、2#、3#、4#、5#超標量分別為9.1db(a)、8.8db(a)、8.7db(a)、8.5db(a)和1.9db(a)。因項目建成后以產業研發辦公為主，研發辦公樓夜間不上班，故項目夜間不受