1、centapro 深圳金光華廣場 shen zhen jin guang hua guang chang 調研報告 diaonianbaogao centapro 深圳金光華廣場 項目地址深圳市人民南路發展商 深圳市金光華實業集團有 限公司 占地面積1.8萬平方米總建筑面積12萬平方米 商業類型大型購物中心開業時間2008年8月30日 項目概況 金光華廣場由地下3層與地上8層的主體建筑及一個8500多平方米前廣場組成， 總投資逾15億元。做為深圳首家地鐵無縫接口商場，業主將其定位為與國際高 級商業中心接軌的大型現代shopping mall。 主題定位 商業中心區大型現代購物中心，以周邊的高級

2、白領和商務人士為主，兼顧社區 人群及旅游人士 經營模式自有物業，只租不售 主力店蘇寧電器、新南國影城、反斗樂 次主力店zara、一茶一坐、hugo boss、必勝客、星巴克、肯得基、優衣庫 金 光 華 廣 場 概 況 centapro 樓層：樓層：地上8層，地下3層 樓高：樓高：45米 營業面積：營業面積：12萬平方米 車位：車位：標準停車位500個，聯動停車位1200余個 電梯：電梯：17部“太空穿梭”電梯，60部自動扶梯 媒介：媒介：89套數字化多媒體影音系統，近百平米的大型led顯示 屏,共同構成了金光華廣場動態魅力的精髓。 廣場：廣場：建筑主體與8500平米“羅湖之心”前文化廣場唇齒相

3、依， 常年上演深圳中央商圈永不落幕的廣場時尚秀。 天井、中庭：天井、中庭：3大軸向主題天井的玻璃帷幕及弧形挑空，引 進藍天白云及大量自然光影，配合8個主題中庭 主要指標 centapro b 主題定位 商場營業面積達12萬平方米，聚集了多種零售業態：時尚百貨、超市、國 際品牌名店、美食名店、電玩世界、電影院、美容美發、健身娛樂、金融機 構，是真正集“購物、餐飲、觀光、娛樂、文體、休閑等多種功能為一體的 超大規模國際化購物中心。 金光華廣場位于深圳市羅湖區人民南路、嘉賓路、南湖路三條繁華大道的 交匯處，距離深圳火車站及中國最大的旅客出入境關口羅湖口岸近在 咫尺，處于深圳中央商圈人民南的天然核心

4、。 centapro 16米超寬出口與地鐵1號線國貿站無縫連接，將人流直接引導商場負二層消費. 負二層（負二層（b2）出入口規劃）出入口規劃 地鐵出入口 建筑規劃人流動線 centapro 下沉式廣場設扶手電梯疏導人流往地下一層及 地面各層，使消費者可在各種設施中徐徐地游 走于建筑之內，達到整體性連貫流動。 負一層（負一層（b1）出入口規劃）出入口規劃 負一層連接地鐵出入口 建筑規劃人流動線 centapro 商場一層（商場一層（l1）出入口規劃設計）出入口規劃設計 1層共有5個人流出入口，北面國貿方向2個，西面廣場方向2個，東面南湖路方向1個，另在東南面 設置車道出入口1個，出入口數量充足，

5、人流動線較為合理，一條主軸貫穿始終 建筑規劃人流動線 centapro 由于地鐵入口建筑尺度過大，購物中 心入口建設設計尺度過小，造成購物 中心主入口可識別性差。 地鐵出入口 金光華西入口 金光華廣場的“地鐵商業”概念已升級為“陽光地鐵”，它在前廣場設計有60米 陽光天庭，使得陽光直射地鐵站臺，市民走出地鐵站臺即可享受到新鮮的空氣和 天然的陽光照射。這在國內是首創，也期望通過金光華廣場傳遞一種人與商業互 動的“地鐵文化”。 建筑規劃人流動線 centapro 廣場扶梯下沉式廣場 下沉式廣場內必勝客、肯德基起到吸引人氣作用，并將人流直接導向商場負一樓 建筑規劃人流動線 centapro 東西兩面

6、各建一架天橋直通“國貿商場”和“鉆石廣場”，大大便于消費者出入 國貿連廊鉆石廣場連廊 建筑規劃人流動線 centapro 中庭設計是購物中心非常重要的環節，由于在設計過程中缺乏對立體建筑尺度的直觀把握，我們感 覺金光華廣場中庭尺度較小，扶梯布置較密，遮擋陽光，整個中庭通透感不夠。 建筑規劃中庭設計 centapro 各層業態分布情況 “金光華廣場”的業態組合上購物與餐飲娛樂的比例接近于7：3， 餐飲和娛樂不再是傳統購物中心的搭配，而是成為與購物一樣重 要的業態因子 centapro b2 獨立商鋪 /中西式特色餐飲/ 地鐵站/停車場 地下2層的便利性超市，結合了精巧的快餐類餐廳 各層業態分布情

7、況 電器 個人護理 服裝 餐飲 centapro b1 服飾服飾/美容用品美容用品/珠寶珠寶/數碼產品數碼產品 餐飲 個人護理 服裝 黃金珠寶 centapro l1 國際精品服飾國際精品服飾 、化妝品以及鐘表、珠寶和餐飲、化妝品以及鐘表、珠寶和餐飲 皮包皮具 鐘表/珠寶 餐飲 服裝 centapro l2 國際品牌男女服飾國際品牌男女服飾 /品牌皮鞋皮具品牌皮鞋皮具 / 高爾夫用品高爾夫用品/ 濱樂咖啡濱樂咖啡 男裝&皮具 餐飲 女裝 皮具 centapro l3 女裝女裝 / 飾品飾品 / 南國影城南國影城 影院 皮具和飾品 女裝 centapro l4 體育體育 / 休閑休閑 / 內衣內

8、衣 / 兒童嬰兒用品兒童嬰兒用品 運動休閑 娛樂 女裝 兒童用品 內衣 centapro l5 電器/家居/工藝品/美容 金色童年 天長地久婚紗攝影 攝影 美容美發纖體 娛樂 培訓 餐飲 centapro l6 健身健身 、餐飲及、餐飲及 貴賓服務中心貴賓服務中心 餐飲 健身 centapro l7 酒店酒店 / 美食美食 centapro 建筑規劃示意廣場 大樓的西面和東北面配置有大型電晶體視屏，用于節日時播放慶祝以吸引娛樂 街上和廣場上的群眾。 centapro 建筑規劃示意店 面 匯集國際斌品牌，在商品定位上主要是以中高檔商品為主。 主要面對深圳市中產階級以上消費階層、港澳及東南亞地區的

9、有閑階層、 國內外來深商務人士、旅游度假觀光游客 centapro 建筑規劃示意天花/地面 金光庭內部走廊大概3米寬左右；休息走廊大概6米多寬，地面全部鋪刨光磚 centapro 餐飲/美食/電影院 提倡“吃、購、玩、樂”的“一站式”消費，打造金光華美食聯邦 味千拉面上井日本料理 面包新語 南國影院 業態演繹業態演繹 centapro u17部“太空穿梭”電梯，60部自動扶梯 u跨越式的自動扶梯能比較好的將人流導向上層,并將中庭的兩邊聯接起來 建筑規劃示意 centapro “金光華廣場”擁有人民南最大的地下停車場 centapro 指示牌/ 電子e指通 centapro 作為擁有16米地鐵出口、號稱深圳惟一的“無縫鏈接地鐵上蓋”商業物業，同時以地鐵概念首次與 shoppingmall商業業態結合的商業新秀，12萬平方米的“金光