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文檔簡介

1、uniaction 柏林春天三期推廣廣告策劃全新思考 uniaction 本次報告以解決以下核心問題為目標 如何精準定位?獨特營銷概念是什么? 如何配合該主題進行整合推廣? uniaction 全新思考過程 本項目到底在賣什么? 真正迎合了誰?滿足了誰?吸引了誰? 用怎樣的溝通方式促成交易? uniaction part 1 part 1 賣賣 什什 么么 ? 項目價值重新梳理、產(chǎn)品概念深度整合項目價值重新梳理、產(chǎn)品概念深度整合 uniaction 認知基礎:奢侈品營銷獨特性認知基礎:奢侈品營銷獨特性 本案本案作為中高檔作為中高檔項目,尤其是別墅,項目,尤其是別墅, 作為商品的價值,絕不止停留

2、在物質(zhì)層面,作為商品的價值,絕不止停留在物質(zhì)層面, 而應是在物質(zhì)基礎上,而應是在物質(zhì)基礎上, 所獲得的尊重、身份、層次、生活狀態(tài),所獲得的尊重、身份、層次、生活狀態(tài), 有著物質(zhì)與精神雙重高享受的特點,有著物質(zhì)與精神雙重高享受的特點, 也就是說,別墅作為奢侈品,提供著與眾不同的生活方式。也就是說,別墅作為奢侈品,提供著與眾不同的生活方式。 賣什么? uniaction 認知基礎:奢侈品營銷獨特性認知基礎:奢侈品營銷獨特性 事實上,雖然大部分別墅項目都宣揚事實上,雖然大部分別墅項目都宣揚 與眾不同的生活方式,與眾不同的生活方式, 并把它當作其營銷推廣的核心主題概念,并把它當作其營銷推廣的核心主題概

3、念, 但市場上真正有內(nèi)涵的、名符其實的概念寥寥無幾。但市場上真正有內(nèi)涵的、名符其實的概念寥寥無幾。 那么,本案如何?那么,本案如何? 賣什么? uniaction 生活方式生活方式 地段地段產(chǎn)品產(chǎn)品 基于本案的地段、產(chǎn)品特征,以及兩者的交集碰撞基于本案的地段、產(chǎn)品特征,以及兩者的交集碰撞 效應,所綜合帶來的將會是一種什么樣的生活方式?效應,所綜合帶來的將會是一種什么樣的生活方式? 賣什么? uniaction 地段到底意味著什么價值? 賣什么? uniaction 賣什么? 對地段存在什么偏見?對地段存在什么偏見? 郊區(qū)、好像有點兒遠郊區(qū)、好像有點兒遠 生活配套和氛圍不足生活配套和氛圍不足 不

4、成熟、以后再說吧不成熟、以后再說吧 事實上果真如此嗎?事實上果真如此嗎? uniaction 賣什么? 換個角度看問題換個角度看問題 大部分別墅、豪宅產(chǎn)品一般都分布于城市邊上或之外,作為大部分別墅、豪宅產(chǎn)品一般都分布于城市邊上或之外,作為 郊區(qū),自然環(huán)境、空氣質(zhì)量、靜謐程度、生態(tài)指數(shù)等突出,從該層郊區(qū),自然環(huán)境、空氣質(zhì)量、靜謐程度、生態(tài)指數(shù)等突出,從該層 面而言,面而言,朱家潭環(huán)境朱家潭環(huán)境優(yōu)越,無疑是別墅豪宅最好的生長土壤。優(yōu)越,無疑是別墅豪宅最好的生長土壤。 新南城的發(fā)展有目共睹,周邊配套齊全三中、芝罘醫(yī)院、外國新南城的發(fā)展有目共睹,周邊配套齊全三中、芝罘醫(yī)院、外國 語學院、車山拓展訓練基

5、地、全球首創(chuàng)的語學院、車山拓展訓練基地、全球首創(chuàng)的it樂園、青軌鐵路主線引樂園、青軌鐵路主線引 入煙臺站、未來新南城的發(fā)展必是重頭戲。入煙臺站、未來新南城的發(fā)展必是重頭戲。 把看似存在若干不足的地段特點,轉(zhuǎn)化為獨特的價值,把看似存在若干不足的地段特點,轉(zhuǎn)化為獨特的價值, 并充分自信、大聲告訴市場,關鍵在于如何推廣引導。并充分自信、大聲告訴市場,關鍵在于如何推廣引導。 uniaction 賣什么? 本案地段所帶來的生活價值應該是本案地段所帶來的生活價值應該是 uniaction 賣什么? 一個與城市保持恰到好處距離的地一個與城市保持恰到好處距離的地 方方 一個風景獨一個風景獨好的地方好的地方 一

6、個引入原貌微縮版的萊茵河淌一個引入原貌微縮版的萊茵河淌 一個遠離喧囂、遠離世俗的地方一個遠離喧囂、遠離世俗的地方 一個私密性強的地方一個私密性強的地方 一個可以放松自己、返璞歸真的地一個可以放松自己、返璞歸真的地 方方 一個可以思考人生的地方一個可以思考人生的地方 uniaction 德式風情小鎮(zhèn)到底意味著什么? 賣什么? uniaction 賣什么? 建筑空間是承載生活方式的核心介質(zhì)。建筑空間是承載生活方式的核心介質(zhì)。 消費者真正關心的,消費者真正關心的, 不是建筑有多歐式、多美式、多中式,不是建筑有多歐式、多美式、多中式, 而是這種風格背后,而是這種風格背后, 能帶來什么樣的生活價值、利益

7、關系。能帶來什么樣的生活價值、利益關系。 uniaction 賣什么? 什么什么是德式風格是德式風格? 德國小鎮(zhèn)是迷人的、安靜的,它小心翼翼地保存著它的歷史和它的文化, 并且,通過諸如音樂節(jié)、博物館等媒介,與世界其他地方的人們進行著友善 的交流。今天,中國的小鎮(zhèn)也開始了自己的尋根和挖掘,德國小鎮(zhèn)可以是我 們的借鑒。 uniaction 賣什么? 一種閑適、慵懶、從容、意趣的建筑一種閑適、慵懶、從容、意趣的建筑 一種別具品位、優(yōu)雅奢華的建筑一種別具品位、優(yōu)雅奢華的建筑 一種好似夢境、可以讓人放慢腳步、發(fā)呆、思考的建筑一種好似夢境、可以讓人放慢腳步、發(fā)呆、思考的建筑 一種追求人生浪漫與自由的意境建

8、筑一種追求人生浪漫與自由的意境建筑 一種亦不乏奔放與激情的建筑一種亦不乏奔放與激情的建筑 德式風格小鎮(zhèn)與德式風格小鎮(zhèn)與生活方式生活方式 uniaction 而當如此地段對話如此建筑? 賣什么? uniaction 賣什么? 與城市保持恰到好處距離與城市保持恰到好處距離 風景獨好風景獨好 遠離喧囂、遠離世俗、私密性強遠離喧囂、遠離世俗、私密性強 可以放松自己、返璞歸真可以放松自己、返璞歸真 可以思考人生可以思考人生 閑適、慵懶、從容、意趣、品位閑適、慵懶、從容、意趣、品位 別具品位、優(yōu)雅奢華別具品位、優(yōu)雅奢華 好似夢境、讓人放慢腳步、發(fā)呆、思考好似夢境、讓人放慢腳步、發(fā)呆、思考 追求人生浪漫與自

9、由意境追求人生浪漫與自由意境 亦不乏奔放與激情亦不乏奔放與激情 地段價值地段價值 建筑價值建筑價值 +? uniaction 賣什么? 慢活主義慢活主義 uniaction 賣什么? 慢活主義慢活主義 現(xiàn)代化、城市化與品質(zhì)生活矛盾的產(chǎn)物現(xiàn)代化、城市化與品質(zhì)生活矛盾的產(chǎn)物 慢活,不是不快活,而是一種新生活模式。 這種最早源于意大利北部小城布拉的生活主義,有著必然的原因。 城市化越來越快的今天,城市的密度越來越大, 噪音取代了本來寧靜的生活環(huán)境,空氣污染破壞了平衡的生態(tài)環(huán)境, 城市的發(fā)展使人們的活動空間越來越狹小,人們的生活節(jié)奏也越來越快, 人和人之間正變得越來越冷漠和缺乏親情。在這樣的生活環(huán)境里

10、, 人們留給自己的休閑時間太少,根本無法盡情享受生活的美好。 慢活主義由此應運而生。 uniaction 賣什么? 慢活主義慢活主義 改變行為方式的生活價值改變行為方式的生活價值 “慢”是一種態(tài)度,是一種積極的休閑, 是一種在忙碌過后的恬息,是享受生活的選擇, 是一種不凡的生活氣質(zhì),是與自然、與親情、與環(huán)境完美融合的態(tài)度, 是一段不被打擾的時光; 是一個可以慢慢去享受人生風景的世界。 勸慰人們要主動給自己放松、調(diào)節(jié)、思考的時間, 嘗試“放輕松”的生活方式。 更是一種能力少數(shù)清醒者保有的快樂人生的能力, 是一種綜合了明確的方向感、超然的定力、聰明的游刃有余的能力。 其本質(zhì)是對健康、對生活的珍視。

11、 uniaction 賣什么? “慢活主義” 并不是所有人的權利, 是一種只能由少數(shù)人才能有資格享有的奢侈。 他們是社會精英階層, 其本身就是在經(jīng)過高速度、高壓力、高收入的世俗的奢侈之后, 尋找人的生活本意。該快就快,能慢則慢, 以平衡的速度,甜蜜地活著。對他們而言緩慢才是真正的奢侈。 慢活主義慢活主義 特定財富階層的專屬價值特定財富階層的專屬價值 uniaction 賣什么? 雖然大多數(shù)人并沒有相應的財富積累等條件去享有慢活主義, 但慢活主義的概念正逐漸演繹為一種生活的主張: “慢生活主張”是世界各國眾多城市生活品質(zhì)提升的目標。 越來越多的人已經(jīng)將此視為品質(zhì)生活的象征, 視作生活風格的樣板,

12、進而影響社會生活潮流和價值觀。 慢活主義慢活主義 影響社會潮流的哲學價值影響社會潮流的哲學價值 uniaction 賣什么? 傳播定位與廣告策略傳播定位與廣告策略 uniaction uniaction 賣什么? 布格豪庭布格豪庭 新案名建議新案名建議 布格豪森,是德國一小鎮(zhèn),布格豪森,是德國一小鎮(zhèn), 布格豪森以擁有布格豪森以擁有“歐洲最長的古堡歐洲最長的古堡”聞名聞名 。 以此以此為案名,為案名, 第一時間向目標客群生動訴求本案第一時間向目標客群生動訴求本案的德式風格的德式風格賣點,賣點, 獨特的項目氣質(zhì)蔚然呈現(xiàn)。獨特的項目氣質(zhì)蔚然呈現(xiàn)。 另外另外,煙臺地區(qū)房地產(chǎn),煙臺地區(qū)房地產(chǎn)項目市場較少

13、有項目市場較少有“洋案名洋案名”, 此案名識別性高、傳播力強,利于跳脫市場,區(qū)隔競爭對手。此案名識別性高、傳播力強,利于跳脫市場,區(qū)隔競爭對手。 uniaction 賣什么? 奧芬堡奧芬堡 新案名建議新案名建議 與超級現(xiàn)代化的德國城市風格形成鮮明對照的是生長在與超級現(xiàn)代化的德國城市風格形成鮮明對照的是生長在 森林和河流中的德國小鎮(zhèn)。森林和河流中的德國小鎮(zhèn)。 以此為案名,契合本案以此為案名,契合本案的德國風格的德國風格氣質(zhì),氣質(zhì), 同時寓意本案目標客群的高端身份、地位等象征所在。同時寓意本案目標客群的高端身份、地位等象征所在。 uniaction 賣什么? 萊河左岸萊河左岸 新案名建議新案名建議

14、 萊茵河聲聲叮嚀,訴說著千百段情緣,你我的心能否平靜。正是在萊茵河聲聲叮嚀,訴說著千百段情緣,你我的心能否平靜。正是在 萊茵河的左岸,一棟棟宏偉華麗的別墅裝點著青青山色,浪漫、典萊茵河的左岸,一棟棟宏偉華麗的別墅裝點著青青山色,浪漫、典 雅,讓人燃起對高貴品質(zhì)生活的向往。雅,讓人燃起對高貴品質(zhì)生活的向往。 萊河左岸,有著德國建筑風格的樸實無華、整齊大方。萊河左岸,有著德國建筑風格的樸實無華、整齊大方。 萊河左岸,也有著萊茵河氣息的浪漫情懷。萊河左岸,也有著萊茵河氣息的浪漫情懷。 讓萊河左岸改變您的生活,讓您的生活充滿異國風情的色彩。讓萊河左岸改變您的生活,讓您的生活充滿異國風情的色彩。 uni

15、action 賣什么? 讓世界從此慢下來讓世界從此慢下來 slogen 結緣于此,你的世界,從此大不同。結緣于此,你的世界,從此大不同。 將給你一個無比閑適、放松、優(yōu)雅、低調(diào)奢華的非凡世界。將給你一個無比閑適、放松、優(yōu)雅、低調(diào)奢華的非凡世界。 將改變你的享受觀、生活觀、思想觀。將改變你的享受觀、生活觀、思想觀。 同時寓意本項目引領全新的上層生活形態(tài),同時寓意本項目引領全新的上層生活形態(tài), 將影響將影響整個新南城階層,整個新南城階層, 甚至影響整個城市的生活方式及其他項目的開發(fā)理念。甚至影響整個城市的生活方式及其他項目的開發(fā)理念。 uniaction 賣什么? 讓尊崇折服的世界讓尊崇折服的世界

16、slogen 這里不止為財富階層帶來別墅產(chǎn)品的功能和尊崇,這里不止為財富階層帶來別墅產(chǎn)品的功能和尊崇, 更將帶來富有慢活主義精神內(nèi)涵的更將帶來富有慢活主義精神內(nèi)涵的,新南城所,新南城所未有的上層生活,未有的上層生活, 既提供尊崇,又高于尊崇。既提供尊崇,又高于尊崇。 折服的,不僅是客群,更是那些只談所謂尊崇的別墅項目。折服的,不僅是客群,更是那些只談所謂尊崇的別墅項目。 世界,則將本項目的包容性、豐富性世界,則將本項目的包容性、豐富性 表達淋漓盡致,具有表達淋漓盡致,具有領袖新南城群領袖新南城群倫的氣魄和格局。倫的氣魄和格局。 uniaction part 2 part 2 賣賣 給給 誰誰

17、? 目標客群精準鎖定、明晰目標市場范圍目標客群精準鎖定、明晰目標市場范圍 uniaction 關于定位客群與市場的核心認知前提關于定位客群與市場的核心認知前提 賣給誰? uniaction 賣給誰? 重要結論:重要結論: 慢活主義生活模式具有強大的包容性, 具有鮮明的自我個性, 是居家別墅的結合體。 uniaction 賣給誰? 重要結論:重要結論: 基于此特性, 本案的客群指向具有強大的包容性, 但并非是雜、是亂、是混。 亦并非是局限性, 而是“專”。 uniaction 賣給誰? 目標客群目標客群“兩大專向性兩大專向性”之二之二 向往慢活主義,樂于享受慢活主義。向往慢活主義,樂于享受慢活主

18、義。 第一居所客群:度假式慢生活別墅第一居所客群:度假式慢生活別墅 第二、三居所:慢生活式度假別墅第二、三居所:慢生活式度假別墅 uniaction 賣給誰? 本地船老大、私營企業(yè)主本地船老大、私營企業(yè)主 忙碌奔波大半輩子,積累了一定的財富,希望享受返璞歸真的慢活主義生活忙碌奔波大半輩子,積累了一定的財富,希望享受返璞歸真的慢活主義生活 本地高級公務員本地高級公務員 注重生活品位;壓力大、尋求放松;希望過上慢生活,思考人生,安享天倫注重生活品位;壓力大、尋求放松;希望過上慢生活,思考人生,安享天倫 外地成功人士外地成功人士 都市節(jié)奏過快,向往自然與人文風景,希望找個地方偶爾躲起來,過慢生活都市

19、節(jié)奏過快,向往自然與人文風景,希望找個地方偶爾躲起來,過慢生活 其他類型的目標客群其他類型的目標客群 看中本案的別墅品質(zhì);或商務臨時居所;或作為投資用途;或其他目的看中本案的別墅品質(zhì);或商務臨時居所;或作為投資用途;或其他目的 uniaction 賣給誰? 核心結論:核心結論: 只要是只要是處于高層第一處于高層第一和第二集團之間,和第二集團之間, 向往慢生活,并樂于享受慢生活的向往慢生活,并樂于享受慢生活的 少數(shù)財富階層人士,少數(shù)財富階層人士, 無論他在本地還是外地,無論他在本地還是外地, 都是本案可以鎖定的目標客群。都是本案可以鎖定的目標客群。 uniaction part 3 part 3

20、 怎怎 么么 賣賣 ? 整合推廣思考、手段建議、及廣告表現(xiàn)整合推廣思考、手段建議、及廣告表現(xiàn) uniaction 【目標市場全盤攻守戰(zhàn)略目標市場全盤攻守戰(zhàn)略】 前期:墻內(nèi)開花墻外紅前期:墻內(nèi)開花墻外紅 后期:墻外紅遍墻內(nèi)熟后期:墻外紅遍墻內(nèi)熟 集中力量踏實耕耘本地市場,以期取得良好的本地美譽度和銷售 結果;借此基礎,推動內(nèi)地市場的同時將營銷重點轉(zhuǎn)向外地市場。 在本地市場相對成熟后,推動外地市場節(jié)節(jié)開花,并將此結果通 過相關媒體手段配合,形成強緊迫感,促成本地未消化完的潛在 客戶下決心。 uniaction 【目標市場重點訴求核心目標市場重點訴求核心】 墻內(nèi)墻內(nèi)墻外墻外 新南城未來新南城未來發(fā)展

21、發(fā)展 別墅級優(yōu)越地段別墅級優(yōu)越地段 高品質(zhì)別墅居住價值高品質(zhì)別墅居住價值 德式風格德式風格、復合配套、復合配套 慢活主義生活方式、慢活主義生活方式、 私人官邸的階層榮耀私人官邸的階層榮耀 環(huán)境、未來旅游環(huán)境、未來旅游 度假核心區(qū)魅力度假核心區(qū)魅力 慢活主義生活方式慢活主義生活方式 別墅品質(zhì)、別墅品質(zhì)、 綜合性價比優(yōu)勢綜合性價比優(yōu)勢 側(cè)重分明側(cè)重分明 各成體系各成體系 uniaction 形象傳播形象傳播產(chǎn)品解讀產(chǎn)品解讀 概念引導概念引導 客群定向客群定向 生活形態(tài)生活形態(tài) 理性解析理性解析 品牌成型(實景現(xiàn)房)品牌成型(實景現(xiàn)房) 【營銷推廣基本節(jié)奏營銷推廣基本節(jié)奏】 氣質(zhì)塑造氣質(zhì)塑造 10.

22、510.1011 持續(xù)熱銷公開發(fā)售 10.3 市場預熱 uniaction 1 1、非主流媒體的精準投入使用、非主流媒體的精準投入使用 2 2、特殊公關活動的大投入使用、特殊公關活動的大投入使用 3 3、特種營銷渠道的開發(fā)與使用、特種營銷渠道的開發(fā)與使用 【營銷手段支配總原則營銷手段支配總原則】 中后期 1 1、常規(guī)主流媒體的大投入使用、常規(guī)主流媒體的大投入使用 2 2、基本公關活動的配合小使用、基本公關活動的配合小使用 3 3、基本營銷渠道的使用與維護、基本營銷渠道的使用與維護 前期 概念傳播概念傳播 樹立品牌形象樹立品牌形象 深層溝通深層溝通 擺脫低層面競爭擺脫低層面競爭 uniactio

23、n 五大重點推廣戰(zhàn)術五大重點推廣戰(zhàn)術 uniaction 氛圍營銷氛圍營銷 重點一:重點一: 現(xiàn)場的力量是無窮的,是引導客戶產(chǎn)生對位思考,將品牌好現(xiàn)場的力量是無窮的,是引導客戶產(chǎn)生對位思考,將品牌好 感度、欲望轉(zhuǎn)化為購買行為的最重要一環(huán)。感度、欲望轉(zhuǎn)化為購買行為的最重要一環(huán)。 因此,現(xiàn)場除了要充分展示產(chǎn)品品質(zhì),更重要在于對慢活主因此,現(xiàn)場除了要充分展示產(chǎn)品品質(zhì),更重要在于對慢活主 義生活形態(tài)和品牌個性的軟性營造。義生活形態(tài)和品牌個性的軟性營造。 uniaction 主流媒體主流媒體 前期量大,引發(fā)廣泛社會輿論、品牌宣傳造勢;中后期少而精,配合重前期量大,引發(fā)廣泛社會輿論、品牌宣傳造勢;中后期少

24、而精,配合重 大事件和節(jié)點;大事件和節(jié)點; 業(yè)內(nèi)媒體業(yè)內(nèi)媒體 理性角度深入解剖,樹立本案在市場中的權威性;理性角度深入解剖,樹立本案在市場中的權威性; 小眾媒體小眾媒體 根據(jù)目標客戶的閱讀習慣與行為習慣,選擇部分定制化媒體與目標客戶根據(jù)目標客戶的閱讀習慣與行為習慣,選擇部分定制化媒體與目標客戶 進行深入溝通;進行深入溝通; 廣告運動廣告運動 重點二:重點二: uniaction 作為高端產(chǎn)品營銷,公關活動將在整個傳播體系中占據(jù)核心地位,公作為高端產(chǎn)品營銷,公關活動將在整個傳播體系中占據(jù)核心地位,公 關活動核心原則:契合慢活主義營銷主題,具有可塑性。關活動核心原則:契合慢活主義營銷主題,具有可塑

25、性。 公關營銷公關營銷 重點三:重點三: 舉辦以滿足排號、認購、客戶維護、品牌認知等功能需求為主。舉辦以滿足排號、認購、客戶維護、品牌認知等功能需求為主。 1 1、基本公關、基本公關 2 2、特殊公關、特殊公關 a a、知名品牌聯(lián)手,、知名品牌聯(lián)手,品牌認知;品牌認知; b b、慢活主義生活暨產(chǎn)品說明會、慢活主義生活暨產(chǎn)品說明會 cc、圈層營銷:名流酒會、藝術沙龍等高端客戶聯(lián)誼、圈層營銷:名流酒會、藝術沙龍等高端客戶聯(lián)誼 (外地市場公關營銷重點:配合展會、說明會,同期舉行高端酒會、沙龍活動)(外地市場公關營銷重點:配合展會、說明會,同期舉行高端酒會、沙龍活動) uniaction 鑒于新南城市

26、場鑒于新南城市場媒體特點,軟性宣傳是整個推廣體系中的喉舌,媒體特點,軟性宣傳是整個推廣體系中的喉舌, 必須加以重視并充分利用。必須加以重視并充分利用。 1 1、階段概念的深度挖掘形成多維度的賣點傳播,豐富慢活主、階段概念的深度挖掘形成多維度的賣點傳播,豐富慢活主 義概念內(nèi)涵;事件性營銷的重要傳播途徑。義概念內(nèi)涵;事件性營銷的重要傳播途徑。 2 2、與當?shù)刂髁髅襟w進行深度合作,作為本案的輿論陣地。、與當?shù)刂髁髅襟w進行深度合作,作為本案的輿論陣地。 軟宣陣地軟宣陣地 重點四:重點四: uniaction 1 1、本地渠道、本地渠道 a a、短信:外地來舟人士截斷,當?shù)劂y行、汽車等、短信:外地來舟人

27、士截斷,當?shù)劂y行、汽車等vipvip客戶鎖定客戶鎖定 b b、 直投:當?shù)劂y行、汽車行業(yè)等高級直投:當?shù)劂y行、汽車行業(yè)等高級vipvip客戶一對一分階段郵寄客戶一對一分階段郵寄 cc、在汽車賣場、高級酒店設置宣傳資料發(fā)放渠道、在汽車賣場、高級酒店設置宣傳資料發(fā)放渠道 渠道封殺渠道封殺 重點五:重點五: uniaction 【平面表現(xiàn)平面表現(xiàn)】 uniaction 【logo及延展及延展】 uniaction uniaction 創(chuàng)意闡述創(chuàng)意闡述 系列一系列一 此系列稿以優(yōu)雅的色調(diào),清新的畫面,異域的主體風格,帶給人大此系列稿以優(yōu)雅的色調(diào),清新的畫面,異域的主體風格,帶給人大 氣而高貴的尊崇感覺。氣而高貴的尊崇感覺。 以以“慢活主義慢活主義”貫穿文案主線,

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