1、柳城沙埔市場(chǎng)周邊地塊改造項(xiàng)目建議書一、項(xiàng)目背景沙埔鎮(zhèn)位于柳城縣的東南部，距離縣城12公里，全鎮(zhèn)總面積149.5平方公里。209國(guó)道線南北直穿境內(nèi)，是柳州通往柳城縣縣城和融水、融安、三江的必經(jīng)之路。（1）工業(yè)發(fā)展在工業(yè)方面，該鎮(zhèn)利用當(dāng)?shù)刎S富的資源，良好的地理位置，積極引進(jìn)外資，形成多種產(chǎn)業(yè)并舉的格局，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)48家，和規(guī)劃面積5000畝的自治區(qū)4a級(jí)工業(yè)園區(qū)沙埔工業(yè)園。“十二五”期間沙浦工業(yè)園堅(jiān)持“突出特色，合理布局，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)完善園區(qū)規(guī)劃”。以柳城縣沙埔等工業(yè)區(qū)為依托，在原工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善規(guī)劃體系，實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的有效配合和協(xié)調(diào)配套，真正發(fā)揮園區(qū)的聚集效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)。

2、將加大園區(qū)征地和加大開發(fā)力度，擴(kuò)大工業(yè)區(qū)開發(fā)面積，提高園區(qū)綜合承載力。引導(dǎo)同類和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)集聚，加快培育一批能夠引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展、提升園區(qū)層次的大企業(yè)大集團(tuán)，在創(chuàng)造特色、培大育強(qiáng)上提升水平。(2)旅游發(fā)展全鎮(zhèn)旅游資源豐富，有山田桃花園、沙埔河、紅馬山水庫(kù)區(qū)等景區(qū)，還有以農(nóng)家樂為主的景泉農(nóng)莊、碧云谷漂流和洲尾農(nóng)莊等農(nóng)莊，每年都吸引眾多游客前來游玩，旅游年收入逐年增長(zhǎng)。沙埔鎮(zhèn)已被列為自治區(qū)第二批小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)、自治區(qū)重點(diǎn)鎮(zhèn)，碑田村還被評(píng)為全國(guó)文明村。柳城縣規(guī)劃實(shí)施“一軸兩翼三帶六區(qū)”，傾力打造沙埔河休閑旅游帶。(3)農(nóng)業(yè)發(fā)展沙埔鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)以糧食、柿子、甘蔗、淮山為主，是柳城乃至桂中最大的柿子和淮山的集散

3、地，素有“柿子之鄉(xiāng)”、“淮山之鄉(xiāng)”，美稱。二、地塊現(xiàn)狀1、地塊概況地塊位于沙埔鎮(zhèn)政府廣場(chǎng)南面，西臨209國(guó)道，為沙埔鎮(zhèn)居民主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)區(qū)域。a2、舊市場(chǎng)現(xiàn)狀（1）菜市場(chǎng)整體條件臟亂差。沙埔鎮(zhèn)菜市場(chǎng)因年久失修,破敗不堪,攤位布局混亂,占用公用道路,使整個(gè)菜市場(chǎng)顯得雜亂擁擠。路上臟水，爛菜葉等其他垃圾，嚴(yán)重影響菜市場(chǎng)的衛(wèi)生，環(huán)境臟、亂、差。菜品保存困難，影響果蔬新鮮度。菜販營(yíng)業(yè)成本額普遍很高，實(shí)際土地?fù)碛姓呤蛊涮N(yùn)含的巨大的潛力未能充分發(fā)揮。（2）菜市場(chǎng)規(guī)模小，服務(wù)輻射范圍小，與周邊發(fā)展不匹配。本項(xiàng)目是沙浦鎮(zhèn)相對(duì)大型的菜市場(chǎng)，周邊人口多，分布范圍也很廣。目前該菜市場(chǎng)周圍舊城改造后新社區(qū)的建成，居民的

4、數(shù)量又會(huì)大量增加，周圍居住人口劇增，擴(kuò)大菜市場(chǎng)的規(guī)模和服務(wù)范圍，改善菜市場(chǎng)衛(wèi)生條件也應(yīng)盡快改善，以便給周邊人群的生活提供便利。（3）經(jīng)濟(jì)種類少，服務(wù)功能不健全。菜市的蔬菜檔次低,品種很少，消費(fèi)者可挑選的余地小，質(zhì)量無保證,難以給居民提供營(yíng)養(yǎng)健康的生活。3、周邊商業(yè)環(huán)境沙埔鎮(zhèn)的商業(yè)主要以零售業(yè)為主，分布在沿街商鋪，附近的生活商業(yè)主要以一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為主，市場(chǎng)業(yè)態(tài)比較混亂，而且沒有相對(duì)高檔一些的餐飲，店鋪來滿足消費(fèi)者的需求。4、周邊居住環(huán)境該區(qū)域的居住方式主要以私房為主，整體的房子高低大小不齊，并且建設(shè)已久，樓房陳舊，安防系統(tǒng)缺乏，在一定程度上存在著安全隱患。由于都是私房為主，所以居住面積占據(jù)了整個(gè)

5、鎮(zhèn)中心的絕大部分，居住面積增大，就會(huì)造成交通道路的狹窄，交通不便；同時(shí)綠化、休閑娛樂活動(dòng)場(chǎng)所方面就沒有多余地方建設(shè)，就大大的降低了居住環(huán)境的質(zhì)量。5、由現(xiàn)狀總結(jié)出，項(xiàng)目目前存在的狀況：1) 區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境較差，設(shè)施相對(duì)簡(jiǎn)陋；2) 商業(yè)市場(chǎng)單一，不足以滿足區(qū)域的商業(yè)需求；3) 居民居住環(huán)境質(zhì)量差，生活配套設(shè)施缺乏。三、項(xiàng)目建設(shè)必要性1、為適應(yīng)柳城加快城鎮(zhèn)建設(shè)的步伐柳城“十二五”期間，全力打造柳州主要衛(wèi)星城和城市后花園，全面開展“工業(yè)立縣突破年”、“城市建設(shè)提升年”、“文化效益倍增年”、“民生改善推進(jìn)年”、“轉(zhuǎn)變作風(fēng)落實(shí)年”活動(dòng)，全力推進(jìn)“富裕、休閑、生態(tài)、和諧”“四個(gè)柳城”建設(shè)。柳城初步構(gòu)建了“縣

6、城中心鎮(zhèn)（城區(qū)）次中心鎮(zhèn)（重點(diǎn)鎮(zhèn)）一般鎮(zhèn)中心村”的空間網(wǎng)絡(luò)布局體系，實(shí)施包括沙埔在內(nèi)的五個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的改造擴(kuò)建項(xiàng)目，并將沙埔納入“柳北城鎮(zhèn)帶”區(qū)域，進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，促進(jìn)了全縣城鎮(zhèn)化發(fā)展。沙埔鎮(zhèn)，作為柳城南部中心鎮(zhèn)，并將按照重點(diǎn)鎮(zhèn)要求規(guī)劃建設(shè)。發(fā)揮宜居宜業(yè)宜游優(yōu)勢(shì)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。2、改造提升傳統(tǒng)流通產(chǎn)業(yè)的需要不足之處：一是原有零售網(wǎng)點(diǎn)和設(shè)施老化、規(guī)模偏小；二是集貿(mào)市場(chǎng)和小商品市場(chǎng)建設(shè)滯后，臨街設(shè)攤、布點(diǎn)，影響交通市容；三是農(nóng)產(chǎn)品的集散能力弱，輻射范圍偏小；四是市場(chǎng)分散、零亂不利于規(guī)范和管理。由于交易的品種混雜、交易量日益增加，人流、物流、信息流流通不暢，隨著經(jīng)濟(jì)的日趨發(fā)展，商品流通速度加快，人流量增加

7、，進(jìn)入市場(chǎng)交易的商品種類、數(shù)量增加，現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)地已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和商品交易的需要，市場(chǎng)內(nèi)攤位已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足交易需求。經(jīng)營(yíng)戶增多，以街為市的趨勢(shì)有所上升，市場(chǎng)擁擠，同時(shí)導(dǎo)致了整個(gè)集鎮(zhèn)滿街垃圾，塑料袋隨風(fēng)飄舞的臟、亂、差的現(xiàn)象。而管理部門力量不足、力不從心、管不勝管的矛盾日益突出，已滿足不了沙埔鎮(zhèn)服務(wù)功能的提升需要，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)需求及消費(fèi)需求。在相當(dāng)一個(gè)時(shí)期，專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在推進(jìn)城市化建設(shè)、改善人居環(huán)境、提高生活質(zhì)量、活躍農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)社會(huì)和諧進(jìn)程中都發(fā)揮著不可替代的作用。改變落后陳舊的“搭棚架、隔攤位、收租金、做房東”的辦市場(chǎng)思路和“重收費(fèi)、輕管理，重權(quán)利、輕責(zé)任”

8、的管理現(xiàn)狀。確立持續(xù)適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活提高觀念，注重長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，克服短期行為，加大、完善專業(yè)市場(chǎng)的建設(shè)，實(shí)行傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和現(xiàn)代化的專業(yè)市場(chǎng)并存，滿足不同層次消費(fèi)者的需求。3.城鄉(xiāng)居民 “菜籃子”工程順利實(shí)施的要求農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是一個(gè)與千家萬(wàn)戶的生活息息相關(guān)、不可或缺的購(gòu)物場(chǎng)所,同時(shí)是農(nóng)副產(chǎn)品流通的重要載體，它是與我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾的消費(fèi)習(xí)慣、不同層次消費(fèi)階層等客觀實(shí)際相適應(yīng)的一種流通業(yè)態(tài)。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)的窗口形象，它與其它商品市場(chǎng)一樣作為生產(chǎn)者與經(jīng)銷商乃至最終消費(fèi)者之間的紐帶，作為城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”商品供應(yīng)的主要場(chǎng)所和農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道，與人民群眾生活質(zhì)量密切相聯(lián)。 它不僅具

9、有一定的社會(huì)性，而且還具有很強(qiáng)的公益性，與其他商業(yè)設(shè)施的功能相比，其社會(huì)價(jià)值取向更能體現(xiàn)政府形象。搞好城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)，不但可提高一個(gè)城鎮(zhèn)的品位，而且可增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿Γ嵘?jīng)濟(jì)發(fā)展的整體水平，對(duì)促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、構(gòu)建和諧社會(huì)和新農(nóng)村建設(shè)將起到積極作用，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)為農(nóng)業(yè)提供服務(wù)，暢通農(nóng)副產(chǎn)品供求信息，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品銷售渠道，滿足人們消費(fèi)需求的重要手段，也是解決“三農(nóng)”問題，解決再就業(yè)的有效途徑。4、提高市場(chǎng)管理水平的需要市場(chǎng)管理還普遍停留在低層次的管理上，市場(chǎng)管理欠缺工商、稅務(wù)、商品檢疫檢測(cè)部門的職能監(jiān)管，信息交流、網(wǎng)上交易、物流配送等現(xiàn)代化市場(chǎng)必備的商品流通方式處于空白；二是低水平重復(fù)建

10、設(shè)，設(shè)施簡(jiǎn)陋，火災(zāi)隱患嚴(yán)重。現(xiàn)有市場(chǎng)部分還屬于馬路市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容基本類同，專業(yè)化市場(chǎng)少，綜合性市場(chǎng)多，綠地、公廁、垃圾集收等基本的公用設(shè)施欠缺和不足，道路硬化率低，環(huán)境衛(wèi)生臟亂差突出，影響了鄉(xiāng)鎮(zhèn)的整體形象；三是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)層次低，規(guī)模小。現(xiàn)有的糧油市場(chǎng)、瓜果市場(chǎng)、活畜市場(chǎng)、牲畜屠宰市場(chǎng)、蔬菜市場(chǎng)、百貨用品市場(chǎng)、雜貨用品市場(chǎng)均為以零售為主的露天和大棚式簡(jiǎn)易市場(chǎng)，批發(fā)功能不足，輻射范圍小。市場(chǎng)用地面積、建筑規(guī)模不足。通過市場(chǎng)的升級(jí)改造、管理水平的提高，為廣大消費(fèi)者創(chuàng)造一個(gè)豐富多彩的購(gòu)物平臺(tái)；為農(nóng)業(yè)架起一個(gè)以流通促生產(chǎn)的橋梁。擴(kuò)大交易規(guī)模，以品種多、質(zhì)量?jī)?yōu)、批量大、價(jià)格穩(wěn)定的產(chǎn)品滿足市場(chǎng)需求，形成健康

11、、有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境；規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，提高市場(chǎng)管理水平，增強(qiáng)市場(chǎng)活力，更好地發(fā)揮市場(chǎng)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的輻射和帶動(dòng)作用。5、項(xiàng)目建設(shè)符合沙埔縣政府的舊城改造目的隨著國(guó)家改革開放政策的逐漸深入、社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)體制與增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)型，舊城區(qū)承載的職能逐漸多元化、復(fù)雜化。舊城區(qū)更新過程不僅可改善其基礎(chǔ)設(shè)施，更顯著的是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的開放，城市土地有償使用制度的實(shí)施，土地級(jí)差效應(yīng)的發(fā)揮，優(yōu)化了土地利用結(jié)構(gòu)，提高了其綜合服務(wù)功能。加快舊城改造，可使城市功能布局更趨合理。四、項(xiàng)目建設(shè)意義1、政治效益項(xiàng)目的改造，是貫徹政府對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)、舊城改造的發(fā)展戰(zhàn)略，可以提升城鎮(zhèn)的綜合社會(huì)功能服務(wù)，完善城鎮(zhèn)設(shè)施，更新城鎮(zhèn)環(huán)境

12、標(biāo)準(zhǔn)，提升人民的生活質(zhì)量。舊城改造不但可以滿足的民生需求，而且更利于政府的管理工作，實(shí)現(xiàn)和諧社會(huì)。2、社會(huì)效益解決馬路市場(chǎng)“臟、亂、差”現(xiàn)象，這對(duì)消除城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)安全和食品安全隱患。推進(jìn)專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)，改善市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，建立健全各項(xiàng)制度，加強(qiáng)專業(yè)市場(chǎng)的管理，提高經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，對(duì)方便群眾日常生活，保障群眾食品安全，提高群眾的生活質(zhì)量，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。通過專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的改擴(kuò)建，提高管理者和經(jīng)營(yíng)者的整體素質(zhì)，引入先進(jìn)的管理、經(jīng)營(yíng)理念，激發(fā)和提高他們的商品意識(shí)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，開闊他們的眼界，逐步提高他們自身的素質(zhì)，培養(yǎng)出一批農(nóng)村能人，并以他們的示范效應(yīng)帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3、經(jīng)濟(jì)效益

13、充分挖掘沙浦鎮(zhèn)的土地價(jià)值與商業(yè)價(jià)值。從創(chuàng)造良好的生產(chǎn)投資環(huán)境出發(fā)，將沙浦鎮(zhèn)的舊城改造與專業(yè)的市場(chǎng)建設(shè)結(jié)合起來，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)各行業(yè)開發(fā)商進(jìn)行投資建設(shè)，在大力推進(jìn)沙浦鎮(zhèn)城市化建設(shè)的同時(shí)，提高沙浦鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)。4、產(chǎn)業(yè)效益項(xiàng)目建成后，進(jìn)行住宅、商鋪的銷售，可搞活當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，促進(jìn)當(dāng)?shù)厝藗冊(cè)鍪铡＝ㄔO(shè)的住房、店鋪等不僅可以滿足原來居民的居住、生活之需，還可以面向整個(gè)沙浦鎮(zhèn)及柳城縣的市場(chǎng)，甚至輻射到周邊其他地區(qū)。5、環(huán)境效益城市的內(nèi)在價(jià)值很大程度取決于環(huán)境。本項(xiàng)目的建設(shè)，將結(jié)合經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，開發(fā)過程注重建筑設(shè)計(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)，綠化措施相配套，通過綠化、美化、亮化沙浦鎮(zhèn)環(huán)境，從而提升沙浦鎮(zhèn)的自

14、身城市價(jià)值，形成環(huán)境優(yōu)美、人際和諧的文明城區(qū)、精品城區(qū)。6、地租效益舊改區(qū)建成后，將通過市場(chǎng)的集散作用，輻射帶動(dòng)周邊地區(qū)的開發(fā)，促進(jìn)沙浦鎮(zhèn)的城市化進(jìn)程，從而促進(jìn)土地資源升值，實(shí)現(xiàn)資源的有效配置和效益的最大化。五、項(xiàng)目改造建議1、項(xiàng)目初步規(guī)劃意向圖2、項(xiàng)目市場(chǎng)定位理念根據(jù)本地塊區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境的優(yōu)劣勢(shì)所進(jìn)行的分析，結(jié)合本項(xiàng)目所處地理位置的特性，可以看出，目前融安主要以街鋪經(jīng)營(yíng)為主，缺乏多功能綜合型購(gòu)物中心。同時(shí)，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念向休閑、文化娛樂等精神消費(fèi)方面轉(zhuǎn)移，對(duì)購(gòu)物環(huán)境、購(gòu)物氛圍、購(gòu)物功能的要求越來越高。周邊商業(yè)市場(chǎng)開始不再適合當(dāng)前多樣化、個(gè)性化、追求休閑以及文化的消費(fèi)趨向。本項(xiàng)目正好可以填補(bǔ)這

15、方面的空白，為繁榮與振興沙埔的商業(yè)將有較大作用。3、項(xiàng)目市場(chǎng)定位將本項(xiàng)目規(guī)劃成集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、屋頂花園、居住等多功能為一體的綜合性商業(yè)城，并賦予其鮮明的特色和個(gè)性，引進(jìn)高質(zhì)素的商品和現(xiàn)代的經(jīng)營(yíng)管理模式，定將使本項(xiàng)目成為沙埔的標(biāo)志性商廈。4、項(xiàng)目形象定位時(shí)尚的購(gòu)物概念、現(xiàn)代的功能配置、豐富的商品組合、舒適的購(gòu)物環(huán)境、優(yōu)越的消費(fèi)模式、鮮明的特色，一系列的前景規(guī)劃將使本項(xiàng)目成為沙埔檔次最高、功能最齊全、最具現(xiàn)代化特色的大型休閑購(gòu)物中心。5、項(xiàng)目支持點(diǎn)地塊所處地理位置在沙埔核心商業(yè)地段，具備極強(qiáng)的市場(chǎng)號(hào)召力。mall商城是一種集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂于一體的大規(guī)模購(gòu)物中心，是目前最先進(jìn)的商業(yè)

16、形態(tài)。mall體現(xiàn)了城市功能的完善和提供現(xiàn)代城市生活方式的能力，本項(xiàng)目借mall的形式來表述“一站式消費(fèi)中心”的概念。mall依賴都市環(huán)境，在都市的商業(yè)旺地成長(zhǎng)，消費(fèi)者在這里得到的是生活質(zhì)量的滿足，它的定位能體現(xiàn)項(xiàng)目的個(gè)性。6、項(xiàng)目功能定位1）商品定位以經(jīng)營(yíng)中高檔商品為主，提供完善的配套及特色服務(wù)，全面提升經(jīng)營(yíng)形象，體現(xiàn)項(xiàng)目定位優(yōu)勢(shì)及長(zhǎng)遠(yuǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2）功能定位1 安全新概念的立體園林商城。2 面導(dǎo)入園林綠化，強(qiáng)化旅游功能。傳統(tǒng)騎樓商業(yè)文化的現(xiàn)代版，承傳百年繁華。3 有極強(qiáng)的休閑、觀光、購(gòu)物功能，集購(gòu)、食、娛、休于一體。7、項(xiàng)目建設(shè)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目建成后，將形成三大功能：一是商業(yè)貿(mào)易功能商貿(mào)市場(chǎng)，是貿(mào)

17、易商品和生產(chǎn)產(chǎn)品流通的主要載體。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，本項(xiàng)目開展商貿(mào)業(yè)開發(fā)，既占有廣闊的商貿(mào)市場(chǎng)，可形成一定規(guī)模的商貿(mào)營(yíng)銷渠道與網(wǎng)絡(luò)，又能有效地促進(jìn)商貿(mào)流通，進(jìn)而促進(jìn)整個(gè)沙浦鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。二是房產(chǎn)開發(fā)功能項(xiàng)目擬建部分中、高檔住宅，以經(jīng)濟(jì)、美觀、人性化的設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)全新的居住理念，吸引更多的人口前來入住，打造沙浦鎮(zhèn)舒適的住宅環(huán)境。三是居民安置功能通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決拆遷居民的安置問題，滿足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有面貌六、項(xiàng)目建設(shè)可行性及開發(fā)流程1、項(xiàng)目建設(shè)可行性1) 產(chǎn)僅單一，改造工程難度較小通過前期市場(chǎng)調(diào)研

18、情況得知，市場(chǎng)周邊地塊產(chǎn)權(quán)相對(duì)單一，都屬于同一單位所有。因此，所涉及的征地拆遷工作難度較小，有利于改造工程的順序快速實(shí)施。2) 臨時(shí)安置地塊改造方案已通過審核由于此次改造工程涉及的是民生項(xiàng)目，因此，必須在保證城鎮(zhèn)居民“菜藍(lán)子”不受影響的情況，改造工程才得以順利實(shí)施。因此如何妥善的安置被改造的市場(chǎng)商戶，成為本項(xiàng)目的關(guān)鍵要點(diǎn)。通過了解得知，位于政府廣場(chǎng)北面的沙埔糧倉(cāng)周邊地塊的舊城改造工作，已順利通過審核。因此，本項(xiàng)目的開發(fā)可利用該地塊作為臨時(shí)的市場(chǎng)安置地塊，將兩個(gè)改造項(xiàng)目聯(lián)合起來同時(shí)開展。解決了本項(xiàng)目的安置難點(diǎn)，從而推動(dòng)本項(xiàng)目的順利實(shí)施。 2、項(xiàng)目開發(fā)改造流程1) 階段一沙埔糧倉(cāng)周邊地塊（地塊b）征地拆遷2) 階段二沙埔糧倉(cāng)周邊地塊（地塊b）搭建臨時(shí)安置市場(chǎng)舊市場(chǎng)周邊地塊（地塊a）征地拆遷3) 階段三舊市場(chǎng)周邊地塊（地塊a）開展改擴(kuò)建工程4) 階段四舊市場(chǎng)周邊地塊（地塊a）改擴(kuò)建工程完成原安置商戶遷回本項(xiàng)目5) 階段五拆除沙埔糧倉(cāng)周邊地塊（地塊b）臨時(shí)安置市場(chǎng)改造沙埔糧倉(cāng)周邊地塊（地塊b）整體開發(fā)流程：七、結(jié)論1、