1、合同編號：寫字樓租賃合同出租方（甲方） ：（以下簡稱甲方）承租方（乙方） ：（以下簡稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國合同法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平 和誠實守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋（以下簡稱租賃房屋）事宜，訂立 本合同。合同條款如下：第一條租賃房屋及用途1、甲方將自有的位于合肥市包河區(qū)馬鞍山路路與望江路交匯處綠地瀛海大廈 c 座樓層房間， 租賃建筑面積平方米，出租給乙方使用。乙方同意承租。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋為辦公使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物 業(yè)管理的規(guī)定。3、乙方保證， 在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審核批準前

2、， 不擅自 改變上款約定的使用用途。否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。第二條交房日、租賃期限及免租期甲方于 _年 _月日起將上述租賃房屋交付乙方使用，交房時間以雙方簽訂書面 的交房確認書為準（詳見附件一：交房確認書） 。免租期自交房之日起至年 _月 _日，該期間 甲方免收乙方租金，但水電、物業(yè)費等乙方實際發(fā)生的費用由乙方自行承擔。租金自免租期 屆滿之日（即起租日）起計算。租賃期限自年_月日至 _年 _月 _日止。第三條租金標準及支付方式、物業(yè)管理費及其他費用，以及交納方式。1、該房屋第一個租約年租金單位計價為每平方米建筑面積（人民幣）元 / 月。每 月房屋租金總計為（人民幣） ，（大寫：）

3、。該房屋租金從第二年起在前一個租約年年租金基礎(chǔ) 上每年遞增 3%計算即：1）第一個租約年度租金為元（即年月日起至年月日止）；2）第二個租約年度租金為元（即年月日起至年月日止）；3）第三個租約年度租金為元（即年月日起至年月日止）；4）第四個租約年度租金為元（即年月日起至年月日止）；5）第五個租約年度租金為元（即年月日起至年月日止）；6）租金從年月日起計算，先付租金后使用，每個租約年分兩期支付，每半個租約年支付一次。 本合同簽訂生效后 5 個工作日內(nèi)，一次性向甲方支付第一個租約年度的半年度租金（甲方應 向乙方開具有效發(fā)票） ，共計：（人民幣）元，（大寫：）。以后均于每半個租約年度結(jié)束前十日 支付下

4、半個租約年度的租金，支付方式為：轉(zhuǎn)賬。2. 物業(yè)管理費：乙方應按租賃建筑面積以每月元 / 平方米的標準， 自行承擔繳納物業(yè)管理費 （詳見附件二： 物 業(yè)管理費包含的服務項目） 。租賃期內(nèi)收費標準如有調(diào)整， 應按照國家有關(guān)規(guī)定的程序和權(quán)限 進行調(diào)整。物業(yè)管理費自實際交房日起計收，按綠地贏海大廈物業(yè)管理公司原則。3. 租賃期間，乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的廣告宣傳費、工商管理費、電話費、保險費、印花稅 等乙方經(jīng)營產(chǎn)生的全部稅費均由乙方承擔，乙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定或其他約定繳納。乙 方如使用甲方提供的其他服務項目，應繳納相關(guān)費用。但甲方出租房屋而產(chǎn)生的應納稅賦包 括房產(chǎn)租賃稅等由甲方自行承擔，并自行承擔

5、法律后果。4. 租賃期間電費、水費、空調(diào)使用費： 乙方租賃房屋的自用電、自用水按乙方獨立電表、水表顯示的實際發(fā)生度數(shù)交費，電費、水 費按供電、供水部門的收費標準收取，由物業(yè)公司向乙方代收代繳。公共照明、 公共設(shè)施 / 設(shè)備等公共用電、 用水費用， 按乙方租賃建筑面積占應公攤電費、 水費 總的服務建筑面積的比例分攤， 由乙方繳納； 變線損耗、 供水損耗按用電、 水量的比例分攤。 水電費繳納時間： 按月繳納， 即乙方在每月日前向物業(yè)公司交清上月的水電費。 空調(diào)的使用： 乙方在使用中央空調(diào)時，產(chǎn)生費用按照屋內(nèi)空調(diào)計費器顯示的實際發(fā)生量繳納，供冷收費標 準按照物業(yè)公司核定的單價執(zhí)行，供暖收費標準按照供

6、暖公司確定的標準執(zhí)行。押金和其他費用1、甲、乙雙方約定，甲方交付租賃房屋時，乙方應向甲方支付房屋押金，押金為人民幣元。 (大寫：)。租賃期滿，乙方無違約情形的，甲方無息退還乙方房屋押金。乙方支付押金前， 甲方有權(quán)暫不交付租賃房屋。2、租賃期間，使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備等費用均按國家收費標準由 乙方承擔。第五條雙方的權(quán)利和義務1. 甲方的權(quán)利和義務1) 有權(quán)按照合同約定向乙方收取租金及其他各項費用；2) 按合同約定向乙方交付房屋；3) 有權(quán)及時對租賃房屋的原有結(jié)構(gòu)以及隱埋在租賃房屋內(nèi)部的裝置、電線和管道進 行保養(yǎng)和維修。甲方應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水

7、、 下水、照明電)和房屋狀況良好，以保障乙方安全正常使用。甲方在接到乙方的 書面維修申請后若沒有在規(guī)定時間內(nèi)及時維修，則由乙方先行墊支維修費并組織 施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中抵扣相應金額。4) 正常情況下保證租賃房屋有水、電供應，按照本地政府規(guī)定的工作時間內(nèi)有冷氣、暖氣供應。5) 保證大廈有良好的管理服務，包括對公共區(qū)域及公共設(shè)施保養(yǎng)維修和清潔服務， 可靠的公共秩序安全管理服務，租賃房屋外圍的清潔服務和客戶要求的特約服 務。6) 通訊系統(tǒng)的管理按照國家相應的法律法規(guī)進行管理，甲方有權(quán)協(xié)助保證通訊設(shè)備 基礎(chǔ)設(shè)施的良好與暢通。2. 乙方的權(quán)利義務1) 有權(quán)在約定的租賃期

8、限內(nèi)且在符合本合同約定和法律規(guī)定的前提下，不受任何第 三人干涉地使用租賃房屋。 2) 有權(quán)在同等條件下， 對租賃房屋享有優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。3) 按合同約定按期足額向甲方支付租金及其它各項費用。4) 按合同第一條約定的用途使用房屋，不得用作它途或進行違法、非法經(jīng)營行為。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租、交換租賃房屋，否則，視為乙方違約， 甲方有權(quán)解除合同。5) 乙方如需要再次裝修所租房間(包括成品、半成品隔斷、家具的組裝和強、弱電 布線、增設(shè)插座等)應向河南升龍物業(yè)管理有限公司提交河南升龍物業(yè)管理有 限公司裝修 / 拆除裝修申請表 、裝修方案及設(shè)計圖、裝修用料說明等兩份，并由 乙方所

9、指定的裝修公司繳納裝修保證金及施工管理費，經(jīng)物業(yè)公司審批后，方可進行裝修，二次裝修的消防驗收手續(xù)由乙方自行辦理，費用和責任由乙方承擔。 乙方遷出時，乙方需在不影響甲方重新租賃的情況下將乙方租賃區(qū)域進行搬遷， 搬遷前應向河南升龍物業(yè)管理公司辦理搬遷手續(xù)，手續(xù)齊全，方可搬遷。6) 維護租賃房屋及附屬設(shè)施完好，不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，乙方因素造成 的損害由乙方自行修繕并承擔費用；乙方租賃范圍內(nèi)照明燈具、配電設(shè)備的更換、 維修等費用由乙方自理。乙方需要按照安全用電操作規(guī)程進行，以保證施工安全， 否則發(fā)生安全事故后果由乙方自行承擔。甲方修繕房屋時，乙方應積極協(xié)助。7) 在租賃期內(nèi)，乙方獨立經(jīng)營，負

10、責租賃房屋內(nèi)發(fā)生的一切人身、財產(chǎn)損害，按照 有關(guān)法律規(guī)定承擔責任。8) 乙方須在國家政策允許范圍內(nèi)依法經(jīng)營，乙方的一切債權(quán)、債務均與甲方無關(guān)。9) 乙方有義務管理好自己的設(shè)備、用品、文件資料和貴重物品，如乙方保管不妥， 發(fā)生火災、被盜、丟失等，乙方有義務向當?shù)毓矙C關(guān)報告，甲方有義務協(xié)助當 地公安機關(guān)調(diào)查。10) 乙方不得擅自自行更換公共區(qū)域門窗鎖具，自行更換或添加本公司大門門鎖，應 及時將一把備用鑰匙交物業(yè)公司統(tǒng)一封存管理，以備緊急情況下經(jīng)乙方指定責任 人認可后使用(如火災、水患、緊急維修、遭遇惡劣天氣房間內(nèi)未關(guān)閉窗戶等) 。 甲方對該鑰匙負有管理責任。11) 乙方有義務愛護好大廈的一切設(shè)施

11、，不得在墻上涂畫、釘釘，如墻面損壞由乙方 承擔相關(guān)的恢復費用；乙方應承擔電器設(shè)施使用不當而造成的損失；乙方不得違 背消防法規(guī)定的任何條款；如因乙方違反消防法規(guī)而造成的不良后果均由乙方承擔(包括但不限于a.公共區(qū)域的占用；b.因占用公共區(qū)域而被消防部門責令拆除或處罰；c. 損壞消防探頭、煙感報警裝置等) 。如因此給甲方造成處罰或損失的， 乙方應負責賠償。12) 供電部門供電過程中因電力調(diào)配等原因需進行的倒閘操作，會使所供電網(wǎng)出現(xiàn)瞬 時失壓現(xiàn)象，因此乙方需自行配備 ups 電源，以便于計算機及其他電器正常工作。 如因乙方未配備 ups 電源或配備不當給乙方造成損失，責任均由乙方承擔。13) 乙方變

12、更公司名稱，須持加蓋公章的書面申請辦理，并同時對房屋押金名稱變更， 如乙方提供變更手續(xù)不完善，造成房屋押金無法退還，損失及后果由乙方承擔。 第六條租賃期屆滿的房屋交接1. 乙方應當于租賃期屆滿或本合同解除之日起三日內(nèi)將租賃房屋及原有附屬設(shè)施、設(shè)備交還 甲方。2. 乙方應保持租賃房屋完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用(甲方同意不必拆除 的除外)。對未經(jīng)同意留存的物品， 甲方有權(quán)送交有關(guān)部門保管， 費用由乙方承擔， 如因此給 甲方造成損失的，乙方應賠償甲方損失。3. 乙方不按約定進行房屋交接的， 屋內(nèi)物品視為乙方廢棄物， 甲方有權(quán)自行處置房屋內(nèi)設(shè)施、 設(shè)備，因此產(chǎn)生的費用和責任由乙方承擔。

13、第七條合同的變更和解除1、如甲方依法定程序?qū)⒆赓U房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效； 甲方名稱、所有權(quán)人發(fā)生改變時，甲方應協(xié)助對本合同進行變更。2、乙方需要與第三人互換租賃房屋時，須經(jīng)甲方書面同意。3、合同期屆滿， 如乙方繼續(xù)承租租賃房屋的， 應在合同期限屆滿前叁個月書面通知甲方， 如 甲方仍繼續(xù)出租該租賃房屋的，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期間屆滿，如乙方確實無法找到新的房屋，甲方將酌情延長租賃期限，但最長不得超過1 個月(期間租金、物業(yè)管理費、水、電費及其它相關(guān)費用照常支付) 。延長租賃期間雙方的 權(quán)利義務按本合同約定執(zhí)行。5. 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解

14、除合同，收回房屋，乙方需賠償甲方損失：1) 利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益的；2) 連續(xù)或累計拖欠或者逾期支付租金達 15 天； ;3) 未經(jīng)甲方書面同意對租賃房屋做重大裝修、改建的 ;4) 故意或重大過失破壞房屋重要設(shè)施或房屋主體結(jié)構(gòu)的。6. 甲方未按合同約定向乙方交付租賃房屋， 逾期達 30 天的， 乙方可以解除合同， 要求甲方賠 償損失。第八條違約責任1. 未經(jīng)雙方書面同意，任何一方擅自解除本合同，或者未按本合同約定全面履行義務導致本 合同無法履行的，應當向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元。2. 甲方逾期交付租賃房屋，按日向乙方支付初始月租金萬分之五的違約金。3. 乙方逾期交付租金、物業(yè)管

15、理費、水費、電費等乙方應繳費用，應按日向甲方繳納應繳費 用總額萬分之五的違約金并賠償甲方全部損失。 逾期達 15 天的，甲方可以解除合同， 并要求 乙方承擔違約責任和賠償損失。4. 簽訂本合同時，若甲方已知租賃房屋將在租賃期內(nèi)拆遷而不告知乙方的，甲方應向乙方支 付違約金人民幣整。租賃期限開始后甲方才知曉的除外。5、甲方違反本合同第七條第 1、4 款有關(guān)約定未通知乙方而導致乙方無法實現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)或 租賃權(quán)利的(乙方違約的除外) ，甲方應退還乙方個月租金。6、乙方違約，或違反本合同第五、六、七條的有關(guān)約定，或損害公共利益、拖欠甲方租金和 其他費用及私自改建、破壞租賃房屋結(jié)構(gòu)的，乙方應全額補足租賃期

16、內(nèi)的未付租金，并賠償 甲方將房產(chǎn)、設(shè)施恢復原狀的費用及重新招商所需費用等損失。第九條免責條件 1、租賃房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。 2、在甲方不知情的情況下，因市政建設(shè)需要拆除或改造租賃房屋，使甲乙雙方造成損失的， 互不承擔責任。如有關(guān)部門支付了補償費用的，因土地、租賃房屋、設(shè)施設(shè)備等而獲得的補 償費用歸甲方所有，對乙方的補償金歸乙方所有。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。 第十條爭議解決的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方有權(quán)向租賃房屋所在 地人民法院訴訟解決。第十一條送達 任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知須以書面形式進行。該通知如以專人傳送，受送達 人簽收即構(gòu)成送達；如以傳真形式送達，則以傳真發(fā)出之日視為送達；如以郵寄形式送達， 以郵件對方簽收或拒簽視為送達。若因地址、名稱有誤或有變更而未書面通知另一方的，自 郵件注明不能送達原因的日期，視為送達。除非另有書面通知，雙方