1、 教學(xué)樓建設(shè)項(xiàng)目成本分析 老城中心校項(xiàng)目成本分析 老城中心校地塊2.3391公頃，中心校設(shè)計(jì)為異地回遷，建筑面積為5000平方米。 注：中心校采用建筑總成本：分析方法： 一：地塊總成本、施工成本： 1-1土地摘牌：2.3391公頃=35.0865畝_15萬(wàn)/畝=526.3萬(wàn)元。 1-2、動(dòng)遷成本：地塊居民住宅面積約為建筑占地地塊和內(nèi)部道路地塊的四成，即占地2.3391公頃=*_0.4_1000元/=935.64萬(wàn)元。 1-3、地上、地下的附屬物：圍墻、各類(lèi)樹(shù)木、大棚、水井、菜窖等，按50元/平方米進(jìn)行估算，*平方米_0.4_50元=46.78萬(wàn)元。 1-4、房屋評(píng)估、強(qiáng)遷等手續(xù)費(fèi)用按10萬(wàn)元預(yù)

2、留。 地塊征地總成本=526.3+935.64+46.78+10=1518.72萬(wàn)元。 二：建筑審批費(fèi)用： 1、土地契稅：土地摘牌的4%，其中享受招商引資政策，后期返回70%，實(shí)際繳納為4%的30%，即4%_526.2975萬(wàn)元_30%=6.32萬(wàn)元。 2、土地增值稅：建筑成本的3%；全部減免 3、銷(xiāo)不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，建筑成本的5.6%；享受招商引資政策，上級(jí)繳納66.5%，本市33.5%全部減免，5.6%_3000_5000_66.5%=55.86萬(wàn)元。 4、企業(yè)所得稅：建筑成本的2.5%；享受招商引資政策，上級(jí)繳納90%，本市10%全部減免， =2.5%_3000_5000_90%=33.75

3、萬(wàn)元。 5、社會(huì)統(tǒng)籌：工程土建成本的2%，全部減免。 6、土地使用稅：12元/平方米，全部減免。 7、基礎(chǔ)配套：136元/平方米；全部減免。 8、人防、20元/平方米； 9、墻改基金：8元/平方米； 10、防雷檢測(cè)：1.5元/平方米； 11、散裝水泥：1元/平方米； 12、環(huán)噪污費(fèi)：8元/平方米； 總計(jì)8項(xiàng)-12項(xiàng)為上級(jí)收費(fèi)，不能減免。38.5元/_5000=19.25萬(wàn)元。 13、建筑營(yíng)業(yè)稅：建筑成本的3%；全部減免。 14、印花稅：建筑成本的1‰；全部減免。 15、河道維護(hù)費(fèi)：建筑成本的1‰；全部減免。 總計(jì)建筑審批費(fèi)用估算為115.18萬(wàn)元； 三、勘察、設(shè)計(jì)和

4、前期費(fèi)： 3.1地形圖測(cè)繪費(fèi)：按土地面積的0.14元/計(jì)算； *_0.14元=3274.74元； 3.2總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：按土地面積的2元/計(jì)算； *_2=*元； 3.3地址勘察費(fèi)：按55元/米計(jì)算，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)； 估算為8點(diǎn)_55元/米_10米/樁=4400元； 3.4建筑設(shè)計(jì)費(fèi)；按10元/計(jì)算5000_10元/=5000元； 3.5規(guī)劃管理費(fèi)；按土建造價(jià)的3‰計(jì)算，5000_1800_0.003=*元； 3.6放線(xiàn)費(fèi)；規(guī)劃每點(diǎn)為326元/點(diǎn)，12個(gè)點(diǎn)概算為326_4點(diǎn)=1304元； 3.7招標(biāo)費(fèi)；按土建工程的1‰計(jì)算，5000_1800_1‰=9000元

5、； 3.8監(jiān)理費(fèi)；按土建工程的2‰計(jì)算，5000_1800_2‰=*元； 3.9預(yù)結(jié)算審計(jì)費(fèi)；土建工程的3‰計(jì)算，5000_1800_3‰=*元； 3-10消防配套費(fèi)；按建筑面積3元/；，5000_3元/=*元； 3-11施工合同簽證費(fèi)；土建工程的1‰；，5000_1800_1‰=9000元； 3-12建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)； 按土建工程的3‰計(jì)算，5000_1800_,3‰=*元； 3-13避雷安裝檢測(cè)費(fèi)；55元/支，估算為4支，55元/支_4支220元； 3-14防洪堤工程建設(shè)

6、管理費(fèi)；按3元/計(jì)算， 5000_3元/=*元; 3-15人防管理費(fèi)；按建筑面積20元/計(jì)算，5000_20元=10萬(wàn)元； 3-16工地管理費(fèi)；按20萬(wàn)元初步概算； 3-17建筑方案評(píng)審費(fèi)，按0.2元/計(jì)算，5000_0.2元=1000元； 此類(lèi)總計(jì)為53.73萬(wàn)元； 四、建筑安裝工程費(fèi)： 施工成本概算：1、學(xué)校施工成本：5000_1800=900萬(wàn)元； 4-1樁基礎(chǔ)工程；按100元/概算，5000_100元/=50萬(wàn)元； 4-2-1公眾土建工程按1700概算，5000_1700元/=850萬(wàn)元； 此類(lèi)總計(jì)為900萬(wàn)元； 五、小區(qū)配套建設(shè)費(fèi)： 5-1、室外供水工程；按350元/延長(zhǎng)米計(jì)算，工程

7、量應(yīng)按實(shí)際發(fā)生計(jì)算；估算為200延長(zhǎng)米，350元/延長(zhǎng)米_500=7萬(wàn)元； 5-2室內(nèi)供水供電、線(xiàn)路安裝工程， 按3.94元/計(jì)算，5000_3.94元/=1.97萬(wàn)元； 5-5綠化工程：按50元/計(jì)算，按綠地率15%計(jì)算； 5000_15%_50元/=3.75萬(wàn)元； 5-6校區(qū)配套建設(shè)費(fèi)預(yù)留保證金10萬(wàn)元整； 此類(lèi)總計(jì)為22.72萬(wàn)元； 直接費(fèi)=征地費(fèi)+土地契稅+三+四+五=526.3萬(wàn)元+6.32萬(wàn)元+53.73萬(wàn)元+900萬(wàn)元+22.72萬(wàn)元=1509.07萬(wàn)元。 六、管理費(fèi)： 6-1建設(shè)管理費(fèi)；按直接費(fèi)的1.65%計(jì)算；1509.07_1.65%=24.9萬(wàn)元； 七、稅費(fèi)： 7-1、建

8、筑面積測(cè)量費(fèi)；按0.8元/_5000平方米=0.4萬(wàn)元； 7-2、房屋竣工總登記費(fèi)；按評(píng)估價(jià)的1‰計(jì)算； 估算為3000_5000_1‰=1.5萬(wàn)元； 7-3、教育附加費(fèi)；按土建工程造價(jià)的1%計(jì)算， 估算為1800_5000_1‰=0.9萬(wàn)元； 7-4、銷(xiāo)售費(fèi)用；一般按總售價(jià)的4%計(jì)算， 初步預(yù)計(jì)3000元/_5000_4%=60萬(wàn)元； 7-5、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用；一般按總售價(jià)的5%計(jì)算， 暫按3000元/_5000_5%=75萬(wàn)元； 稅費(fèi)總計(jì)為137.8萬(wàn)元 中心校設(shè)項(xiàng)目總計(jì)投資為2773.05萬(wàn)元。 地塊總成本為1518.72萬(wàn)元（其中土地摘牌為526.3萬(wàn)元，動(dòng)遷總費(fèi)用982.42萬(wàn)元；不可預(yù)見(jiàn)預(yù)留金10.00萬(wàn)元；）