1、精編word版 下載可編輯【 - 商品房銷售合同】第一條 項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為_ ，土地使用權面積為_，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為_，建設工程規(guī)劃許可證號為_，建筑工程施工許可證號為_，建設工程施工合同約定的開工日期為_，建設工程施工合同約定的竣工日期為_。第三條 基本情況該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商

2、業(yè)】【】_;【層高】【凈高】為_米,【坡屋頂凈高】最低為_米，最高為_米。該商品房朝向為_。有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。第四條 抵押情況1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;2、該商品房所分攤的土地使用權已經(jīng)設定抵押，抵押權人為_，抵押登記部門為_，抵押登記日期為_。第五條 計價方式與價款1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_元人民幣，總金額_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元人民幣整(大寫)。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_元人民幣，總金額_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元人民幣整(大寫)。3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_

3、仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元人民幣整(大寫)。第六條 付款方式及期限1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_%，其余價款可以向_銀行或住房公積金管理機構借款支付。第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。第九條設計變更的約定(一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

4、買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十條 逾期付款責任(1)逾期在_日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，并于實際支付應付款之日起_日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過_日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_日內按照累計的逾期應付款的_%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買

5、受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實際支付應付款之日起_日內向出賣人支付違約金。第十一條交付條件1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表;2、有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾1、市政基礎設施2、其他設施第十三條 逾期交房責任(1)逾期在_日之內(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時

6、限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過_日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的

7、違約金，并于該商品房實際交付之日起_日內向買受人支付違約金。第十四條 面積差異處理1、根據(jù)第五條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定1、該商品房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格的

8、，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。2、該商品房室內空氣質量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_日內(該時限應當不低于60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_日內退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。第二十一條 共有權益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有;2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產(chǎn)權人共有;第二十

9、二條 前期物業(yè)服務(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為_，資質證號為 _。(二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為_/月.平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_、_、_。第二十五條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決;協(xié)商或調解不成的，按照下列第_種方式解決1、提交_仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十六條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條 本合同及附件共_頁，一式_份，