1、房屋租賃合同拆遷篇一：房屋租賃合同,拆遷篇一：房屋店鋪租賃合同拆遷區房 屋 租 賃 合 同出租人（甲方）： 身份證號：承租人（乙方）： 身份證號：根據相關法律有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。 (一)(二)(三) 1.2.3. 甲方將其位于 嘉興市海鹽縣百步鎮百左線 89 號 1 間房屋租給乙方使用。 房屋租賃期限共個月，自 年月日至年月日止。 租金和租金交納期限、交納方式。租金為： 元（人民幣），即每月元/月 ，先付后用。 乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿后，無任何賠償問題給予退還。 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方若要求續租，則必須

2、在租賃期滿前一個月內通知甲方，經甲方同意后重新訂立租賃合同。4. 后期再租，如市場租金漲價，協商處理。(四) 違約責任。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1. 未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉租他人。若擅自轉租，甲方有權終止合同，由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任。；2. 利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；3. 擅自裝修影響到房屋結構的。4. 租賃期內乙方因使用需要對出租房屋或屋內設施進行裝修或改動，須經甲方同意，甲方有權對裝修或改動情況進行監督。合同期滿時乙方不得移走自行添加的結構性設施和不動產,甲方也無須對以上設施進行補償，全部無償歸甲方所有，有損壞的應

3、修復或賠償。 因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。(五) (六) 因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋， 使乙方造成損失，甲方不承擔責任。本合同的建立是基 于城鎮建設拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。(七) 鑒于本合同建立的目的，因市政建設需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。(八) 租賃期內若乙方中途擅自退租，所預付的租金及押金甲方不予退還。(九) 水電費:由乙方定期向甲方上交。電表：年月日水表：年月日出租人（甲方）： 承租人（乙方）：電話：電話：篇二：拆遷區 短期 房屋租賃合同-2 房屋租賃合同出租方：_農一師七團_，以下簡稱甲

4、方承租方： ，以下簡稱乙方根據相關法律有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。一、甲方將自有的房屋出租給乙方，地址位于 ， 建筑面積平方米，結構為 ，出租給乙方作為用途。二、租賃期限為年 月 日至 年月 日 。三、租金和租金交納期限、交納方式。1. 甲乙雙方議定月租金元/平方米，由乙方在簽訂合同日內交納給甲方，先付后用。2. 乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿再退款。四、違約責任。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1. 擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、他人的；2. 利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；3. 租賃期滿拖欠租金個月或空置月的;

5、4. 擅自裝修影響到房屋結構的。5. 本合同期滿時， 乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按原約定租金的 %，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。 因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。 五、因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔責任。六、本合同的建立是基于城鎮建設拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份， 自雙方簽字蓋章之日起生效。 本合同解釋權歸甲方所有。出租方：農一師七團

6、 承租方： （簽字手印）（簽章）年月 日年月 日 合同有效期限： 至年月日篇三：房屋租賃期間遭遇拆遷房屋租賃期間遭遇拆遷在從事法律服務的工作中，有關房屋拆遷問題的咨詢及此類案件的代理也會遇到。如果被拆遷的房屋是租賃物的時候，承租人特別是那些營業用房的承租人在未得到拆遷補償之前是不可能騰空房屋的。于是被拆遷人也就是房屋的出租人就選擇打起了解除租賃合同的官司，請求法院判決解除房屋的租賃合同。現僅將房屋租賃期間遇到拆遷時，對當事人的咨詢及代理這類案件時的答辯內容整理如下：當事人：我在幾年前就承租了某單位的門面房做生意， 有書面合同，租期到 xx 年年底。我在今年年初重新裝修的， 裝修費花了十多萬。現

7、在因為拆遷，我要求開發商或者單位給我拆遷補償。開發商根本不照面。某單位說能補償給我三千塊錢就不錯了，我不同意。還有一個問題是，在拆遷通告公布后，單位就開始拒絕接受我交的租金。現在他們到法院起訴我，要求與我解除租賃合同，理由就是說我拖欠租金拒不繳納。并且放出狠話，說等法院判決解除合同后讓我一分錢補償都拿不到。請問律師，我該怎么辦？律師：因為您是被告，辦法只有一個，就是積極地做好應訴準備。您可以放心的是，國務院的城市房屋拆遷管理條例規定對合法的承租人在遇到拆遷時也應當給予拆遷補償。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補償，獨自領取拆遷人給的全部安置補償費用。 當

8、事人：那么請問律師，什么樣的情況下承租人在拆遷的時候才屬于合法的承租人？律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；第二，合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個條件后，承租人就是拆遷關系中合法的承租人。如你與某單位的房屋租賃期限至 xx 年年底，而拆遷通告公布的日期是 xx 年 4 月 7 日。從公告之日開始，這一租賃關系就因為城市房屋拆遷管理條例的規定而轉變為拆遷法律關系中的租賃關系。承租人依法享有城市房屋拆遷管理條例中規定的權利并同時履行該條例規定的義務。如承租人有獲得拆遷補償的權利；有申請行政裁決的權利等。

9、當事人：您認為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？律師：我認為在拆遷范圍內的房屋租賃合同，只要是處在拆遷公告規定的拆遷范圍內，都是必定要解除的。 正如我們上面說到的，當一房屋租賃關系轉化成為拆遷中的租賃關系后，這一租賃關系就受到城市房屋拆遷管理條例的約束。條例第二十七條規定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。/被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”這一規定雖然沒有明確地說一定要解除

10、租賃合同。但是我認為當房屋租賃關系依據城市房屋拆遷管理條例轉化成拆遷中的租賃關系時將產生如下的變化： 第一，解除這一租賃合同關系是不必要訴訟的。假設承租人與被拆遷人簽訂了安置補償協議，就意味著租賃合同被解除而終止履行。第二，事實上大家都知道在拆遷范圍內的租賃房屋不可能不被拆除。房屋被拆除后租賃合同的標的就不存在了，這一合同標的的消失又不能歸責于合同的任何一方當事人，租賃合同也就因無法履行而終止了。第三，即使是產權調換再租賃，也是“被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”而不是繼續履行原租賃合同。依據這些規定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內的租賃房屋，在拆遷通告發布后，該租賃關系就處在待解

11、除的狀態下。最終結果只有一個，就是解除租賃合同，依據城市房屋拆遷管理條例的規定對承租人安置補償。第四，我們都知道，官司打起來后就有輸贏。假設這一官司原告輸了，租賃合同能繼續履行嗎？這一租賃房屋能不拆除嗎？絕不可能！當事人：根據您分析的結果，實際上我們也知道，這房屋是非拆不可的。四周都拆了，我們租的房子不拆，生意也沒法做。接下來我們需要做什么呢？律師：盡可能做好安置補償調解的準備工作。按照城市房屋拆遷管理條例和當地政府關于拆遷補償的規定，計算出補償的數額。收集要求補償費用的證據，證明您的補償要求是有根有據的。當事人：您以前辦理的這類案件都是怎樣的結果，據您估計我這場官司的結果會怎樣？ 律師：這類

12、案件基本上都是調解結案。您的案件最大的可能還是調解結案，給予您拆遷安置補償費，了結這起訴訟案件。篇二：房屋店鋪租賃合同拆遷區房 屋 租 賃 合 同出租人（甲方）： 身份證號：承租人（乙方）： 身份證號：根據相關法律有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。(一)(二)(三) 1.2.3. 甲方將其位于 嘉興市海鹽縣百步鎮百左線 89 號 1 間房屋租給乙方使用。 房屋租賃期限共個月，自 年月日至年月日止。 租金和租金交納期限、交納方式。租金為： 元（人民幣），即每月元/月 ，先付后用。 乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿后，無任何賠償問題給予退還。 租賃期滿，甲方

13、有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方若要求續租，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方，經甲方同意后重新訂立租賃合同。4. 后期再租，如市場租金漲價，協商處理。(四) 違約責任。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1. 未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉租他人。若擅自轉租，甲方有權終止合同，由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任。；2. 利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；3. 擅自裝修影響到房屋結構的。4. 租賃期內乙方因使用需要對出租房屋或屋內設施進行裝修或改動，須經甲方同意，甲方有權對裝修或改動情況進行監督。合同期滿時乙方不得移走自行添加的結構性設施和不動產,甲方也

14、無須對以上設施進行補償，全部無償歸甲方所有，有損壞的應修復或賠償。 因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。(五) (六) 因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋， 使乙方造成損失，甲方不承擔責任。本合同的建立是基 于城鎮建設拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不 得在甲方終止合同時提出其他要求。(七) 鑒于本合同建立的目的，因市政建設需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。(八) 租賃期內若乙方中途擅自退租，所預付的租金及押金甲方不予退還。(九) 水電費:由乙方定期向甲方上交。電表：年月日 水表：年月日出租人（甲方）： 承租人（乙方）： 電話：電話：篇三：拆遷區 短期 房屋

15、租賃合同-2 房屋租賃合同出租方：_農一師七團_，以下簡稱甲方承租方： ，以下簡稱乙方根據相關法律有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。一、甲方將自有的房屋出租給乙方，地址位于 ， 建筑面積平方米，結構為 ，出租給乙方作為用途。二、租賃期限為年 月 日至 年月 日 。三、租金和租金交納期限、交納方式。1. 甲乙雙方議定月租金元/平方米，由乙方在簽訂合同日內交納給甲方，先付后用。2. 乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿再退款。四、違約責任。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1. 擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、他人的；2. 利用承租房屋進行非法

16、活動，損害公共利益的；3. 租賃期滿拖欠租金個月或空置月的;4. 擅自裝修影響到房屋結構的。5. 本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按原約定租金的 %，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算， 多退少補。 五、因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋， 使乙方造成損失，甲方不承擔責任。六、本合同的建立是基于城鎮建設拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份， 自雙方簽字

17、蓋章之日起生效。本合同解釋權歸甲方所有。出租方：農一師七團 承租方： （簽字手印）（簽章）年月 日年月 日 合同有效期限： 至年月日篇四：承租戶遭遇拆遷 租賃合同是關鍵承租戶遭遇拆遷，承租合同是關鍵作者：吳少博律師前不久接到這樣一件案子。自然人 a（乙方）與 企業 b（甲方）簽訂了房屋租賃合同，約定由 a 承租 b 企業的房屋用于餐飲業經營。合同除了設置了常規的租賃合同條款外，還約定，“租賃期間，如遇政府或集體需要拆遷房屋，甲乙雙方無條件解除合同。合同即時終止，互不追究對方違約責任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承擔乙方其他一切經濟損失。”“合同解除后，乙方逾期不搬走，甲方有權從已經解除租

18、賃關系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，并有權訴之法律。”后來，在租賃期間未屆滿的情況下，房屋果然遭遇了拆遷。其后，b 企業向 a 送達了通知書，稱該房屋不久就會停水停電。當事人在一籌莫展的情況下，通過絡咨詢渠道找到了我們。他說，他只是隨手問一問，沒想到收獲這么大。我想請問一下大家，如果你遇到這種情況，你會怎么辦。畢竟，承租戶遭遇拆遷，是拆遷實踐中經常遇到的問題。我想大多數人應該和我的當事人起初的反應一樣，認為自己只能自認倒霉，卷鋪蓋走人。為什么呢？我的當事人說到，合同都約定了，遇到拆遷無條件終止合同，而且對方不承擔自己的一切經濟損失。他還說，他當

19、時特別擔心對方根據合同條款將自己的東西扔出來！我們在哭笑不得的同時，也意識到，對于一個沒有太多法律知識的人來說，對租賃合同有這樣的理解也很正常。因此，我們覺得有必要向大家普及一下，承租戶在遭遇拆遷時，為何必須抓住租賃合同這一個關鍵點。租賃合同是出租方、承租方雙方享有權利、承擔義務 的依據，只要不違反法律的強制性規定，雙方必須嚴格依 照合同規定履行合同義務，否則就要承擔違約責任。但是， 很多時候，租賃合同的含義并不是很清楚或者有歧義，這 就導致當事人并沒有理解它的真正含義。就拿本案來說。 因合同約定“租賃期間，如遇政府或集體需要拆遷房屋， 甲乙雙方無條件解除合同。合同即時終止，互不追究對方違約責

20、任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承擔乙方其他一切經濟損失。”，當事人便認為自己因拆遷導致合同解除所受的所有損失都得不到補償，只能打掉牙往肚子里面吞。實際上，當事人沒有理解該條款的真正含義：該條款前一句說的是拆遷是合同無條件即時終止的事由；后兩句 說的是，甲方不因合同終止承擔違約責任和補償乙方所受 到的損失。而不是當事人所理解的自己享受不到任何拆遷 補償。我們需要根據合同全文進行分析，遇到較復雜的情 況時，還需要用到格式合同的解釋規則等合同法上的技巧， 盡量得出有利于維護自己利益的解釋結論。我們可以負責任地告訴你，除了租賃合同明確約定承租方不享受拆遷補償外，承租戶均可以爭取到拆遷補償。當租

21、賃房屋傳出拆遷的風聲時，出租方在出租房屋時都會多留個心眼，會在訂立承租合同時涉及到拆遷補償的分配問題。無論出于何種原因，只要承租合同對拆遷補償有約定，一般只需要按照協議約定履行即可。多數情況下，租賃合同對拆遷補償都不會有涉及。一旦遇到拆遷這種不可抗力導致租賃合同無法正常繼續履行時，房東和拆遷方一般都會像本案一樣，用停水停電等手段給租戶壓力，迫使其早日搬離。面對這種壓力，承租戶很多時候會產生這樣的想法，反正房子也不是我的，拆遷補償肯定就沒我的份了，合同解除也是迫不得已，就不要自找沒趣了。這是一個正常人的邏輯，但決不是一個法律人的邏輯。大家需要明確的是，當租賃合同對拆遷補償沒有涉及時，承租戶是可以

22、獲得拆遷補償的。這是由法律明確規定的。根據城市房屋拆遷管理條例13 條第 2 款， “拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人及房屋承租人訂立拆遷補償安置協議”。再據第 27 條，“拆遷租賃房屋， 被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”當然，具體如何補償，還要參照當地的拆遷補償政策與公告。因此，承租戶此時必須立即采取以下行動：通過各種渠道獲取此次拆遷的補償政策和承租戶可以

23、獲取拆遷補償的各種法律法規，然后拿著這些規定與拆遷方和房東積極溝通。若對方態度強硬，談不下來， 我們建議必須勇敢訴諸法律手段，這種情況下，法院基本上都會依據相關法律法規維護承租戶的合法權益。所以我們才說，承租戶若遇到拆遷補償，承租合同是關鍵點。我們必須厘清租賃合同的真實含義，并根據租賃合同的不同情況采取不同的斗爭策略。租賃合同的具體內容千差萬別，在租賃合同有爭議的 情況下，我們建議一定要咨詢律師，不要自己想當然處理。一旦涉及到相關法律法規的獲取，相關法律程序的進行， 一定要聘請一位專業的律師，這樣才能不吃虧，才能不讓拆遷方和出租方鉆空子，才能有效打擊對方的囂張氣焰。說了這么多，大家可能也發現了

24、，如果一開始就在租賃合同中將拆遷補償事宜約定好，后面將會省去許多麻煩。但是，如何約定才更有利于自己又是承租戶要面臨的一個 問題。我們建議，承租戶大可以將租賃協議帶給律師把把 關，防患于未然。我們是承租方，我們是弱勢者，但是，我們不懼合法權益的爭斗，我們不做法律的受害者。篇五：租賃房屋遇拆遷如何處理承租方甲與出租方乙 （房屋所有人）簽訂房屋租賃合同，合同期限 20 年，房屋用途是用于經營餐廳，合同未約定如遇政府拆遷如何處理。合同簽訂后，甲對該房屋進行裝修，花費 25 萬元，后開始經營，經營不到一個月時間， 該房屋進行拆遷。問：1.租賃合同如何處理？ 2.裝修費用如何處理？山東中苑律師事務所張浩律

25、師認為：1.關于房屋租賃合同的處理：房屋租賃合同合法有效， 對于租賃合同中未約定的有關租賃過程中遇到拆遷的處理，可以由雙方當事人根據合同法第 61 條的精神進行補充。如果雙方協議一致，房屋租賃過程中遇到拆遷時房屋租賃合同解除，那么可以解除合同；如果雙方對合同的補充不 能達成一致，不同意解除合同，那么乙不能選擇貨幣補償， 只能由拆遷人進行產權調換，由甲繼續承租調換后的房屋， 雙方重新簽訂房屋租賃合同。2.關于房屋裝修費用的處理：如果合同雙方當事人能 協商一致解除合同，未形成附合的裝飾裝修物，可以由承 租人拆除，其他的給予折價補償，也可以由雙方協商直接 折價給予補償；如果雙方就房屋租賃合同解除達不

26、成一致， 承租人的房屋裝修費用可以從房屋裝飾裝修補償金中給予 補償，在這個過程中會有專門的評估機構對承租人的裝飾 裝修費用作出評估。山東一諾律師事務所趙瑞君律師認為：甲與乙可就裝修費用如何返還，租賃合同解除等事項進行協商。若達成一致意見，甲乙雙方可以解除對該房屋的租賃合同，由乙作為被拆遷人與拆遷人處理拆遷事宜。若甲與乙達不成一致意見，該租賃合同不解除，由拆遷人對該房屋進行產權置換，乙應與甲重新簽訂租賃合同（期限應相當于原租賃合同的剩余期限），房屋室內自行裝飾裝修的補償金應歸甲所有，如拆遷人將該項補償金發放給乙，甲可提起不當得利之訴。山東元鼎律師事務所李瑞敏律師認為：1、根據城市房屋拆遷管理條例

27、，拆遷租賃房屋時，被拆遷人現房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人進行補償。如果被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。2、關于裝修費用問題，如果拆遷人給予裝修費用補償， 則應歸承租人甲所有。如果不能獲得裝修費用補償，則根據最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具 體應用法律若干問題的解釋，如果承租人未經出租人同 意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。如果承 租人經出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物， 可由承

28、租人拆除；對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有 約定的，因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余 租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。本報記者 鄒吉宏篇六：【成功案例】房屋承租期間遭遇拆遷 租賃合同以及補償款如何處理房屋承租期間遭遇拆遷 租賃合同以及補償款如何處理作者：上海君瀾律師事務所張濤律師【當事人】原告（反訴被告）：王某被告（反訴原告）：上海某實業有限公司【案情】xx 年 8 月 5 日，原告王某（出租方，甲方）與被告上海某實業有限公司（承租方，乙方）簽訂一份由上海某房產經紀有限公司出具的租賃合同，合同約定：由原告將其合法擁有的系爭房屋出租給被告使用，該房屋建筑面積為平方

29、米，被告承諾僅作為經營使用。租賃期限為自 xx 年 9 月 5 日起至 2019 年 9 月 4 日止。租金、押金及支付方式：月租金為 5,300 元，租金以現金方式支付，首期支付三個月，共計 15，900 元，以后每三個月結算一次，被告需提前 5 天支付下次房租。合同還約定：被告在租賃期內，實際使用的水、電、煤氣、電話、清潔、治安、有線電視費等費用應由被告承擔，租賃期間的物業管理費由被告支付；被告應按合同的規定，按時支付租金及其他費用，如違約拖欠，原告有權收回系爭房屋，屋內設施按無主處理。合同對違約處理約定： 雙方如有特殊情況，包括房屋拆遷，需提前終止合同， 必須提前一個月通知對方和中介方，

30、等對方同意后，方可辦理退房手續，如違約，則向對方支付違約金（具體金額未注明），如原告違約，除退還給被告押金外，還須支付上述金額違約金，反之若被告違約，則原告有權不退還押金。合同補充條款約定：房屋租金每兩年遞增 500 元，即從 xx 年 9 月 5 日起租金為 5，800 元，以此類推。xx 年 11 月 28 日，上海某房地產估價有限公司向原告出具告居民書，稱系爭房屋已列入軌道交通某號線工程某某路站項目建設范圍，將對房屋進行實地勘察，房屋估價初步結束并作公示。xx 年 1 月 6 日，原告（乙方，被拆遷人）與軌交公司（甲方，拆遷人）及某征收公司（代理人，房屋拆遷實施 單位）簽訂了一份安置協議

31、。協議約定：因建設需要， 甲方取得乙方現有住房的房屋拆遷許可證，為明確雙方權 利和義務，根據相關規定協商訂立本協議。拆遷房屋的性 質為私房、類型為成套房，面積為平方米，經評估機構評 估，其房地產評估單價為每平方米 30,997 元。甲方應補償乙方的貨幣補償款計 1，522，元，安置乙方房屋與貨幣補償款的差價為 105，元。甲方應在乙方搬離原址 90 日內， 支付給乙方搬家補助費 1,000 元，設備遷移費 2,550 元。協議還約定，簽約搬遷獎勵費 10 萬元，裝修費 19，815 元， 裝修過渡費 3,600 元；自行購房獎勵費 54，120 元，合計177，535 元，各項補償款與乙方購房

32、款相抵后，甲方實付乙方總計 287，元，甲方應在乙方搬離原址 60 日內支付給乙方。因根據安置協議原告尚未搬離系爭房屋，安置協議中的補償款原告尚未取得。xx 年 3 月 4 日，原告向被告發出告知書，要求被告于 xx 年 3 月 15 日前搬離系爭房屋，帶走必要的財物， 并聲明，逾期不搬離，有關部門將進行處理，一切后果自負。但被告置之不理。被告在租賃期間還欠付原告相關費用（包括物業費、水 費、電費、房屋租金等），故訴至法院，請求判令：1、解除原、被告之間簽訂的租賃合同；2、被告立即遷出系爭房屋；3、被告支付房屋租賃期間所 欠的物業費、水費、電費及租金； 4、訴訟費由被告承擔。被告反訴訴稱，補償

33、款包括了應支付給被告的搬遷費、裝修費、過渡 費等，經被告與原告協商，原告拒不支付。基于上述事實，被告依據有關規定，反訴請求法院判令原 告支付：1、搬遷獎勵費 10 萬元；2、裝修費 19，815 元； 3、過渡費 3，600 元；4、搬家補助 費 1，000 元；5、設備遷移費 2，550 元；6、返還押金 5，300 元；7、承擔本案反訴費。【審判】首先，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。原、 被告之間就系爭房屋簽訂的租賃合同系雙方真實意思表示，且未違反法律與行政法規禁止性規定，合法有效，雙方均應按約履行。其次，被告在使用系爭房屋后，未按約支付租金及相 關費用，顯屬不當。被告辯稱的未支

34、付租金及相關費用的 過錯在原告，未提供證據，也不符合合同約定及法律規定， 不予采納。根據合同約定，被告違約拖欠租金及其他費用，原告 有權收回房屋；雙方如有特殊情況，包括房屋拆遷，可提 前終止合同。現被告未按約支付相關費用，系爭房屋又遇 拆遷，原告也已提前通知被告，故原告主張解除租賃合 同并要求被告返還系爭房屋，符合合同約定，予以支持。再次，對于被告反訴主張的相關補償款，因原告雖與拆遷部門簽訂了協議，但至今尚未獲取相關的補償款，被告現要求原告支付相應的補償款的條件尚未成就，故被告要求原告支付搬 遷獎勵費、裝修費、過渡費、搬家補助費、設備遷移費等費用的請求，依據不足，法院不予支持。但是，被告可待原

35、告取得補償款后再行主張權利或通 過其他途徑解決。現原告自愿補償被告裝修費 15, 000 元，于法不悖，予以準許。關于押金，租賃合同 中雖約定為 5，300 元，但被告未提供證據證實，而原告提供的收 條則證明押金為4，700 元盼事實，對此法院認定被告支付的押金為 4，700 元。因考慮到合同解除有拆遷等因素，法院認為對于押金原告予以返還的處理更為合理，故被告主張的要求原告返還押金的請求可予支持，但金額確定為 4，700 元。篇七：房屋租賃期間遭遇拆遷房屋租賃期間遭遇拆遷在從事法律服務的工作中，有關房屋拆遷問題的咨詢及此類案件的代理也會遇到。如果被拆遷的房屋是租賃物的時候，承租人特別是那些營業

36、用房的承租人在未得到拆遷補償之前是不可能騰空房屋的。于是被拆遷人也就是房屋的出租人就選擇打起了解除租賃合同的官司，請求法院判決解除房屋的租賃合同。現僅將房屋租賃期間遇到拆遷時，對當事人的咨詢及代理這類案件時的答辯內容整理如下：當事人：我在幾年前就承租了某單位的門面房做生意， 有書面合同，租期到 xx 年年底。我在今年年初重新裝修的， 裝修費花了十多萬。現在因為拆遷，我要求開發商或者單位給我拆遷補償。開發商根本不照面。某單位說能補償給我三千塊錢就不錯了，我不同意。還有一個問題是，在拆遷通告公布后，單位就開始拒絕接受我交的租金。現在他們到法院起訴我，要求與我解除租賃合同，理由就是說我拖欠租金拒不繳

37、納。并且放出狠話，說等法院判決解除合同后讓我一分錢補償都拿不到。請問律師，我該怎么辦？ 律師：因為您是被告，辦法只有一個，就是積極地做好應訴準備。您可以放心的是，國務院的城市房屋拆遷管理條例規定對合法的承租人在遇到拆遷時也應當給予拆遷補償。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補償，獨自領取拆遷人給的全部安置補償費用。 當事人：那么請問律師，什么樣的情況下承租人在拆遷的時候才屬于合法的承租人？律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；第二，合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個

38、條件后，承租人就是拆遷關系中合法的承租人。如你與某單位的房屋租賃期限至 xx 年年底，而拆遷通告公布的日期是 xx 年 4 月 7 日。從公告之日開始，這一租賃關系就因為城市房屋拆遷管理條例的規定而轉變為拆遷法律關系中的租賃關系。承租人依法享有城市房屋拆遷管理條例中規定的權利并同時履行該條例規定的義務。如承租人有獲得拆遷補償的權利；有申請行政裁決的權利等。當事人：您認為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？律師：我認為在拆遷范圍內的房屋租賃合同，只要是處在拆遷公告規定的拆遷范圍內，都是必定要解除的。 正如我們上面說到的，當一房屋租賃關系轉化成為拆遷中的租賃關系后，這一租賃關系就受到城市房

39、屋拆遷管理條例的約束。條例第二十七條規定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。/被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”這一規定雖然沒有明確地說一定要解除租賃合同。但是我認為當房屋租賃關系依據城市房屋拆遷管理條例轉化成拆遷中的租賃關系時將產生如下的變化： 第一，解除這一租賃合同關系是不必要訴訟的。假設承租人與被拆遷人簽訂了安置補償協議，就意味著租賃合同被解除而終止履行。第二，事實上大家都知道在

40、拆遷范圍內的租賃房屋不可能不被拆除。房屋被拆除后租賃合同的標的就不存在了，這一合同標的的消失又不能歸責于合同的任何一方當事人，租賃合同也就因無法履行而終止了。第三，即使是產權調換再租賃，也是“被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”而不是繼續履行原租賃合同。依據這些規定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內的租賃房屋，在拆遷通告發布后，該租賃關系就處在待解除的狀態下。最終結果只有一個，就是解除租賃合同，依據城市房屋拆遷管理條例的規定對承租人安置補償。第四，我們都知道， 官司打起來后就有輸贏。假設這一官司原告輸了，租賃合同能繼續履行嗎？這一租賃房屋能不拆除嗎？絕不可能！ 當事人：根據您分析的結果

41、，實際上我們也知道，這房屋是非拆不可的。四周都拆了，我們租的房子不拆，生意也沒法做。接下來我們需要做什么呢？律師：盡可能做好安置補償調解的準備工作。按照城市房屋拆遷管理條例和當地政府關于拆遷補償的規定，計算出補償的數額。收集要求補償費用的證據，證明您的補償要求是有根有據的。當事人：您以前辦理的這類案件都是怎樣的結果，據您估計我這場官司的結果會怎樣？律師：這類案件基本上都是調解結案。您的案件最大的可能還是調解結案，給予您拆遷安置補償費，了結這起訴訟案件。篇八：房屋租賃合同內容完整,條款明細房屋租賃合同出租方：（以下簡稱甲方） 承租方：（以下簡稱乙方）根據中華人民共和國合同法及其有關法律法規和本市

42、的有關規定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。一、租賃房屋描述1、甲方將其合法擁有的座落于房屋出租給乙方。該房屋建筑面積共平方米。2、內附屬設施：（或附表） 二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋作為居住使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變房屋的原有結構和用途。三、租賃期限本合同租賃期為 年，自 年月日起至 年月日止。四、租金及支付方式雙方在合同簽訂后，乙方于 5 天內支付甲方租金為人民幣元每年（大寫：。根據甲方要求乙方應支付甲方房屋設施、水電費押金為￥元（大寫： ），待租賃

43、期滿且結清費用后，甲方應于當日將押金退還給乙方。五、甲方的權利與義務1、甲方應在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證在租賃期內不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者；或在租賃期內房租加價。3、在租賃期間，甲方應保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用糾紛。4、在甲方將房屋交付給乙方之前，應負責將所租賃房屋設施設備修繕好，不影響乙方正常使用房屋。5、甲方有義務幫助乙方同屬于其權限內的房屋承租方協商因房屋房共享的設施所產生的費用達成一致協議。6、租賃期滿，乙方未續租的，應在租賃期屆滿前 2 日內搬離，甲方有權收回房屋。六、乙方的權利與義務1、乙方按照本合同約定使用房屋，

44、不承擔房屋自然損耗的賠償責任。2、乙方在不破壞房屋原主體結構的基礎上，有權根據需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉。3、。在租賃期內，因租賃房屋所產生的水、電、衛生費、物業管理費、債務等由乙方自行承擔。七、房屋使用要求和維修責任1、在租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方；甲方應在接到乙方通知后的 日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。2、乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。3、乙方租賃期間，甲方保證該房

45、屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的，應提前日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果，則概由乙方負責。4、在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。5、乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。七、續租租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商后，簽訂新的租賃合同。八、房屋返還時的狀態1、除甲方

46、同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的 日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應向甲方支付該房屋占用使用費。2、乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。九、轉租、轉讓和交換1、在租賃期間，乙方告知甲方后有權轉租房屋。2、乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。十、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同；（1） 未按約定期限交付租金，超過 15 天以上的。（2） 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍

47、未修復的。（3） 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。（4） 從事非法經營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：（1） 甲方不交付或者遲延交付租賃房屋 20 天以上的。（2） 乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋，致使乙方無法正常居住超過 10 天的。（3） 甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉讓給第三方的。（4） 租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。3、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：（1） 甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。（2）

48、因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損， 致使本合同不能繼續履行的。（3） 在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。（4） 因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。十一、違約責任及賠償1、符合本合同第九條第 1、2 項的約定，非違約方有權解除合同，并有權要求違約方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失。2、乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。3、租賃期滿，乙方應如期交

49、還該房屋，如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。 十二、其他條款1、在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應給乙方開相應的收據，或由乙方向相關主管部門直接繳納。2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。3、本合同連補充條款及附件共頁，壹式兩份。其中甲乙雙方各執壹份，均具有同等法律效力。出租方（甲方）： 聯系地址：電 話 ： 證件號：產權證號： 簽約日期：承租方（乙方）：聯系地址： 電話： 證件號： 代表人/代

50、理人：簽約日期篇九：房屋租賃合同(修改) 房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）： 王超承租方（以下簡稱乙方）：根據中華人民共和國合同法及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。 第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。第二條 甲方將位于銀川市興慶區鳳凰北街 250 號一樓營業房；面積為平方米；甲方不承擔裝修，由承租方根據自己經營需要進行裝修 。第三條 甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件

51、僅供本次租賃使用。第四條 租賃期限、用途1、該房屋租賃期共個月。自年月 日起至年月日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為餐飲經營使用。3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿 3 個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第五條 租金及支付方式1、 該房屋年月日至年月 日止，共 年，合計全年租金為元（大寫： ）；年月日起每年的房租在原來基礎上增長，即 元。2、 乙方單獨支付甲方萬元保證金，若乙方在合同存續期間無違約行為，待合同結束后，甲方全額退還乙方。3、 房屋租金支付方式如下：乙方于每年月日前一次性支付下一年房租。前每年房租元。第六

52、條 租賃期間相關費用及稅金1、 甲方應承擔的費用：（1）租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。2、乙方交納的費用：（1） 乙方承擔開具租賃發票的相關稅金。 （2） 水、電、暖、垃圾清運，開通新業務等與乙方經營相關的費用。第七條 房屋修繕與使用1、在租賃期內，乙方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同約定外，均由乙方負責。2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。乙方如根據經營需要實施裝修，必須事先經甲方同意方可施工。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

53、租賃期滿按需要恢復原樣。否則，甲方將從保證金中扣除。3、由于供暖區域個別業主拖欠暖氣費，導致供熱公司對該區域實行停止供暖，故供暖問題由乙方自行解決。第八條 房屋的轉讓與轉租1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后本合同繼續有效。2、 未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。3、甲方出售房屋，須在 3 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。第九條 合同的變更、解除與終止1、租賃期內，如遇政府規劃拆遷，乙方必須無條件服從政府的拆遷規定，按期協助拆遷，乙方繳納的租金已履行部分不予退還，未履行部分甲方退還給乙方。 2、雙方協議自動終止。3、房屋租賃期間，乙方未經甲方書面同意轉租、轉借承租房屋；拆改變動房屋結構； 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的； 改變本合同約定的房屋租賃用途；利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。；逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用；已經給甲方造成嚴重損害的；拖欠房租累的；甲方有權解除合同，收回出租房屋。4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿3 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。第十條 本