1、IDC項目申請報告一、項目及性質（一）項目名稱IDC項目（二）項目建設性質本項目屬于新建項目。二、公司簡介公司依據公司法等法律法規、規范性文件及公司章程的有關規定，制定并由股東大會審議通過了董事會議事規則，董事會議事規則對董事會的職權、召集、提案、出席、議事、表決、決議及會議記錄等進行了規范。 三、建設背景優化政策措施，完善創新體系，吸引區域創新資源，積極推動科技園區、創新基地、技術市場、轉化基金、創新聯盟等共建共享。（一）打造協同創新共同體積極開展系統性、整體性、協同性創新改革試驗，探索改革經驗，率先實現協同創新。圍繞污染防治、節能減排、產業升級等共同關注的領域，與區域開展關鍵性技術協同攻關

2、和應用研究，共建科技研發中心，共享研究成果。支持優勢企業與區域企業、行業協會、高等院校、科研院所等，共同組建產業技術創新戰略聯盟，組建集研發與產業化為一體、企業化運作的科技創新平臺。依托高新區等平臺，吸引區域科技企業和研發機構來我市設立成果轉化企業和分支機構。培育與區域一體化的技術交易市場，吸引區域技術交易機構到我市設立科技服務機構。加快培育壯大技術經紀人隊伍，為科技成果轉化提供集成服務。（二）用足用好區域創新資源組織區域專家把脈會診，引進先進技術，推動我市傳統產業轉型升級。引進用好區域人才智力，加強區域專業技術人才制度銜接，探索推進子女入學、戶籍管理、證照資質等方面的互通互認改革。支持區域高

3、校在我市建立高技能人才實訓基地，吸引區域高端人才和團隊到我市創新創業。全球IDC市場空間大且增速快，預計2021年同比增速超30%，市場規模可超2,700億元。伴隨IDC建設，機柜數不斷增加，服務能力得到進一步提升。中國IDC市場發展迅猛。中國IDC市場規模將在2022年達到354億美元，2017-2022年復合增長率達到27.1%。全球IDC市場被主要參與者包括電信運營商以及第三方數據中心服務商兩大類。電信運營商：運營商自身業務需要數據中心支撐，在IDC領域具備得天獨厚的先天優勢，尤其體現在資金、土地和帶寬資源方面。同時運營商依靠其壟斷地位比其他數據中心服務商更容易獲取客戶。第三方數據中心服

4、務商：第三方數據中心提供商專門建設并運營數據中心，相對于業務復雜且多元化的電信運營商，這類公司在數據中心方面有邊界成本低、專業化程度更高，可擴展優勢強，靈活性高，服務多樣化等特點。由于運營商電信資源壟斷程度不同，中國與全球IDC市場競爭格局截然相反。全球IDC經歷30年發展，市場化程度成熟，運營商逐步退出IDC市場，IDC由第三方主導。2018年美國Equinix公司占據全球托管市場近13%的份額，排名第一。其次為DigitalRealty占全球份額約9%。國內由于電信資源強壟斷，運營商占據IDC54%份額，由于數據量暴增下游需求旺盛，國內第三方IDC近年來發展迅速，2018年國內第三方IDC

5、企業萬國數據、世紀互聯、寶信軟件等分別占據4.1%，4.0%和2.0%份額，頭部企業擴展迅速。從國際看，全球經濟在再平衡中實現艱難復蘇。全球經濟版圖深度調整，經濟重心持續向亞太地區移動，中國國際地位快速提升。全球科技和產業變革孕育新的突破，新一輪產業轉移漸次展開。國際環境總體有利于區域實施創新驅動發展戰略，有利于深層次轉變經濟發展方式，實現經濟社會轉型發展。同時，全球經濟依然處于后危機時代，全球投資貿易規則主導權爭奪日益加劇，發達經濟體加速推進的TPP、TTIP、BIT等投資貿易協議談判將引發世界經貿格局發生新一輪調整。發達國家實施工業4.0和再工業化戰略，貿易保護主義抬頭，綠色低碳經濟正在開

6、啟一個新的時代。面對發達國家和其他發展中國家“雙向擠壓”的嚴峻挑戰，區域必須放眼全球，加緊戰略轉型，加快固本培元，化挑戰為機遇，搶占新一輪競爭制高點。從國內看，中國經濟步入新常態，經濟增長從高速轉為中高速，“三期疊加”矛盾凸顯，投資和出口增速明顯放緩，全要素生產率出現下滑，產能過剩有所加劇，社會矛盾逐步累積，整個經濟社會發展的壓力也將不斷增大。在此背景下，提出中國制造2025、“互聯網”行動計劃、“大眾創業、萬眾創新”等行動綱領，這將進一步推動體制機制變革，深層次激發市場活力。只有緊跟國家戰略步伐，才能推動經濟社會發展邁上新臺階。從全局看，區域已經具備轉型升級的堅實基礎和先導優勢。進入改革發展

7、新的關鍵時期，區域所具有的戰略區位優勢、國際制造優勢、開放平臺優勢、歷史人文優勢、生態本底優勢等方面的核心優勢將進一步體現，為成功謀求“二次創業”發揮積極作用。但同時也必須清醒的看到，經濟社會發展中仍存在不少瓶頸制約和突出問題。創新驅動內生乏力，經濟增長支撐不足，城市功能有待提升，空間結構亟待優化，人口老齡化程度加劇，社會矛盾壓力增大，各種要素對經濟增長的約束進一步顯現。所有這些表明，傳統發展模式已不可持續，保增長、調結構、轉方式、促創新任務仍然艱巨，因此，深刻把握國際國內發展基本趨勢，謀劃戰略轉型新定位、新目標將是致勝關鍵。四、發展思路牢固樹立創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，以產業發

8、展和應用為導向，明確目標任務，開展專項行動，實現產業穩增長、調結構、轉方式和可持續發展，大力推動區域產業發展應用。 五、選址、建設規模和方案（一）項目產品及服務規模項目建成后，形成年產xxIDC的經營能力。（二）建筑物建設規模本期項目建筑面積118500.19，其中：生產工程88132.80，倉儲工程10017.42，行政辦公及生活服務設施12612.73，公共工程7737.24。二、總投資規劃（一）建設投資估算本期項目建設投資41771.23萬元，包括：工程建設費用、工程建設其他費用和預備費三個部分。（二）建設期利息按照建設規劃，本期項目建設期為24個月，其中申請銀行貸款18016.97萬元

9、，貸款利率按4.9%進行測算,建設期利息882.83萬元。（三）流動資金流動資金是指項目建成投產后，為進行正常運營，用于購買輔助材料、燃料、支付工資或者其他經營費用等所需的周轉資金。流動資金測算一般采用分項詳細測算法或擴大指標法，根據企業流動資金周轉情況及本項目產品生產特點和項目運營特點，該項目流動資金測算參照同行業流動資產和流動負債的合理周轉天數，采用分項詳細測算法進行測算。根據測算，本期項目流動資金為10189.19萬元。（四）項目總投資本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資52843.25萬元，其中：建設投資41771.23萬元，占項目總投資的79

10、.05%；建設期利息882.83萬元，占項目總投資的1.67%；流動資金10189.19萬元，占項目總投資的19.28%。（五）資金籌措與投資計劃本期項目總投資52843.25萬元，其中申請銀行長期貸款18016.97萬元，其余部分由企業自籌。建設投資估算表單位：萬元序號工程費用名稱建筑工程費設備購置費安裝工程費其他費用合計所占比例1工程費用15375.4519415.941031.4535822.8485.76%1.1建筑工程費15375.4515375.4536.81%1.2設備購置費19415.9419415.9446.48%1.3安裝工程費1031.451031.452.47%2工程建

11、設其他費用4872.704872.7011.67%2.1土地出讓金2259.432259.435.41%2.2其他前期費用2613.272613.276.26%3預備費1075.691075.692.58%3.1基本預備費588.92588.921.41%3.2漲價預備費486.77486.771.17%4建設投資合計41771.23100.00%七、財務分析根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業收入98800.00萬元，綜合總成本費用81120.09萬元，稅金及附加442.01萬元，凈利潤12928.42萬元，財務內部收益率17.47%，財務凈現值6598.20萬元，全部投資回收期6.36年。

12、本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。綜上所述，本期項目從經濟效益指標上評價是完全可行的。八、建設周期本期項目按照國家基本建設程序的有關法規和實施指南要求進行建設，本期項目建設期限規劃24個月。綜合總成本費用估算表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年1外購原材料、燃料費0.0050234.6053583.5766979.4666979.4666979.4666979.4666979.4666979.462工資及福利費0.003416.223416.223416.223416.223416.223416.223416.223

13、416.223修理費0.001184.171184.171184.171184.171184.171184.171184.171184.174其他費用0.006369.736369.736369.736369.736369.736369.736369.736369.734.1其他制造費用0.00390.03390.03390.03390.03390.03390.03390.03390.034.2其他管理費用0.00501.22501.22501.22501.22501.22501.22501.22501.224.3其他營業費用0.005478.485478.485478.485478.4854

14、78.485478.485478.485478.485經營成本0.0061204.7264553.6977949.5877949.5877949.5877949.5877949.5877949.586折舊費0.002242.492242.492242.492242.492242.492242.492242.492242.497攤銷費0.0045.1945.1945.1945.1945.1945.1945.1945.198利息支出0.00882.83882.83882.83882.83882.83882.83882.83882.839總成本費用0.0064375.2367724.2081120.

15、0981120.0981120.0981120.0981120.0981120.099.1其中：固定成本0.0010724.4110724.4110724.4110724.4110724.4110724.4110724.4110724.419.2可變成本0.0053650.8256999.7970395.6870395.6870395.6870395.6870395.6870395.68利潤及利潤分配表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年1營業收入0.0074100.0079040.0098800.0098800.0098800.0098800.00

16、98800.0098800.002稅金及附加0.00372.31397.12442.01442.01442.01442.01442.01442.013總成本費用0.0064375.2367724.2081120.0981120.0981120.0981120.0981120.0981120.094補貼收入5利潤總額0.009352.4610918.6817237.9017237.9017237.9017237.9017237.9017237.906彌補以前年度虧損7應納所得稅額0.009352.4610918.6817237.9017237.9017237.9017237.9017237.90

17、17237.908所得稅0.002338.112729.674309.484309.484309.484309.484309.484309.489凈利潤0.007014.358189.0112928.4212928.4212928.4212928.4212928.4212928.4210期初未分配利潤0.000.006312.9213051.7323382.1432679.5041047.1348577.9955355.7711可供分配的利潤0.007014.3514501.9325980.1536310.5645607.9253975.5561506.4168284.1912提取法定盈余公積

18、金0.00701.441450.192598.023631.064560.795397.556150.646828.4213可供投資者分配的利潤0.006312.9213051.7323382.1432679.5041047.1348577.9955355.7761455.7714應付優先股股利15提取任意盈余公積金16應付普通股股利17投資方利潤分配18未分配利潤0.006312.9213051.7323382.1432679.5041047.1348577.9955355.7761455.7719息稅前利潤0.0012573.4014531.1822430.2122430.2122430.

19、2122430.2122430.2122430.2120息稅折舊攤銷前利潤0.0014861.0816818.8624717.8924717.8924717.8924717.8924717.8924717.89項目投資現金流量表單位：萬元序號項目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年1現金流入0.000.0074100.0079040.0098800.0098800.0098800.0098800.0098800.00NaN1.1營業收入0.000.0074100.0079040.0098800.0098800.0098800.0098800.0098800.0098800.001.2補貼收入1.3回收固定資產余值1.4回收流動資金2現金流出20885.6220885.6269218.9265460.2788071.3278391.5978391.5978391.5978391.597