1、QRPSZ751KF0101入伙服務方案12020 年 5 月 29 日文檔僅供參考南京分公司天正湖濱花園入伙服務方案擬制 :日期 :審核 :日期 :批準 :日期 :歸檔 :日期 :二九年六月二十五日22020 年 5 月 29 日文檔僅供參考目錄一、公寓樓接管驗收時間安排. 錯誤 !未定義書簽。二、成立接管驗收小組. 錯誤 !未定義書簽。三、成立售后返修小組. 錯誤 !未定義書簽。四、制定接管驗收標準并對參加驗收人員進行培訓。錯誤 ! 未定義書簽。五、接管驗收 .錯誤 !未定義書簽。六、入伙時間安排. 錯誤 !未定義書簽。七、入伙辦公地點. 錯誤 !未定義書簽。八、工作目標 .錯誤 !未定義

2、書簽。九、入伙流程圖.錯誤 !未定義書簽。十、入伙準備工作進度表(以時間先后為序) . 錯誤 !未定義書簽。十一、入伙前主要工作安排.錯誤 !未定義書簽。十二、入伙工作小組人員及職責分工. 錯誤 !未定義書簽。十三、入伙專題會議計劃. 錯誤 !未定義書簽。十四、入伙培訓計劃. 錯誤 !未定義書簽。十五、入伙人員名單及聯(lián)系方式. 錯誤 !未定義書簽。十六、入伙所需材料清單和費用測算. 錯誤 !未定義書簽。十七、入伙應急預案. 錯誤 !未定義書簽。32020 年 5 月 29 日文檔僅供參考公寓樓基本情況1、層高 8 層,1 3 層為商業(yè)用房 ,48 層為公寓住宅。2、停車場情況 :分地下停車場和

3、地面臨時停車場;3、設施設備情況:(1) 供電系統(tǒng) :地下室設一變電所 ,采用 2 臺變壓器 ,裝設容量 600KVA 每臺。(2) 給排水系統(tǒng) :給水水源 1 3 層為市政供水 ,48 層為二次供水 ,采用從商業(yè)水箱中區(qū)系統(tǒng)變頻供水。給水、污水、雨水就近與城市管網(wǎng)連接。(3) 消防控制系統(tǒng) :(需蔡工安排人員查驗 )(4) 電梯系統(tǒng) :電梯 7 部,(需蔡工安排人員查驗 )(5) 監(jiān)控系統(tǒng) :公寓樓內(nèi)安裝有線電視監(jiān)控系統(tǒng) ,監(jiān)控中心設在 6 號寫字樓一樓 ,與寫字樓組成監(jiān)控系統(tǒng)。(6) 空調(diào)系統(tǒng) :13 商業(yè)用房采用中央空調(diào) ,4 8 層公寓每套房采用分體空調(diào)。一、公寓樓接管驗收時間安排由于

4、5 號公寓樓為精裝修房,驗收接管應慎重對待,為確保樓宇正常使用功能、盡量減少業(yè)主入伙時的不滿意因素,在取得 等后 ,入伙前必須按照建設部、省、市標準和技術規(guī)范對房屋建筑、給排水管道系統(tǒng)、機電設備、消防工程及配套設施等分項進行交接驗收 ,移交硬件前一周 ,先進行資料移交驗收、操作培訓 (要求作培訓記錄 )。接管驗收時間表 :42020 年 5 月 29 日文檔僅供參考1、監(jiān)控、門禁系統(tǒng):10 月 30 31 日2、戶內(nèi)裝修工程:11 月 13 日3、房屋本體 :11 月 45 日4、公共設施設備(電氣、消防、電梯、給排水):11 月 615 日二、成立接管驗收小組(一)、物業(yè)公司樓宇驗收、接管領

5、導小組組 長: 魏麗娟副組長 : 王念洪組 員:蔡新淼、徐志明、雷明榮、彭加風、(天正工程師 )1、組織天正項目部、施工單位、物業(yè)公司樓宇初檢。確定交接日期、內(nèi)容和辦法。2、對存在質(zhì)量缺陷的不合格項目應及時以書面形式提交天正項目部和施工單位整改,指定專業(yè)人員進行跟蹤復檢,合格一套系統(tǒng),簽收一套系統(tǒng),缺陷整改、硬件移交應在11 月 25 日前完成。3、由天正項目部確定,盡早實現(xiàn)”五通”,即水、電、路、電話、有線電視 ,落實門牌號碼后,爭取盡快通郵。(二)資料驗收組負責人 :王念洪、組 員:徐志明、蔡新淼(天正工程師 )天正項目應移交完整竣工資料一套,對樓宇移交的資料、圖紙、清單認真記錄、分類裝訂

6、,由物業(yè)公司存檔備案(將來創(chuàng)優(yōu)評比時亦需要)。52020 年 5 月 29 日文檔僅供參考當前 ,應先移交部分急需的說明書(電梯、供電系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、)以供維修班提前熟悉。(三)樓宇接管組負責人 :蔡新淼組 員:彭加風雷明榮等4 人。 (天正工程師 )做好樓宇接管物資準備工作。如:(1) 記錄夾、本 ;(2) 接管驗收記錄、交接清單 ;(3) 工具 :水桶、試電插板等。(四)物料移交組負責人 :趙飛飛 (天正 )組 員:葛娟、徐麗 (天正 )公共大堂的物資及業(yè)戶戶內(nèi)配置的物資。三、成立售后返修小組組 長 :趙曉峰副組長 :楊勇組 員 :蔡新淼、王波、各施工單位對返修的信息受理、信息的反饋、修返的落實、返修進展的跟蹤及返修的質(zhì)量情況進行明確分工。返修信息來源 :物業(yè)公司接管驗收遺留問題檢查、業(yè)戶