1、1,預(yù)算員培訓(xùn)（二）,2011年12月,2,目錄,一、建筑面積,3,7.1建筑面積計(jì)算,一、建筑面積的概念二、建筑面積的作用三、建筑面積計(jì)算規(guī)則四、應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍五、不計(jì)算建筑面積的范圍,4,一、建筑面積的概念,建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，是建筑物各層面積的總和。它包括： 1.使用面積 2.輔助面積 3.結(jié)構(gòu)面積,5,使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。例如，住宅建筑中的居室、客廳、書(shū)房衛(wèi)生間、廚房等。,輔助面積指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積之和。例如，住宅建筑中的樓梯、走道等。使用面積與輔助面積之和稱有效面積。,結(jié)構(gòu)面積指建筑各層平面中的墻、柱等結(jié)

2、構(gòu)所占面積之和。,一、建筑面積的概念,6,二、建筑面積的作用,1.重要管理指標(biāo)2.重要技術(shù)指標(biāo)3.重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4.重要計(jì)算依據(jù),7,1.重要管理指標(biāo),建筑面積是建設(shè)投資、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究、建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估、建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)、建筑工程施工和竣工驗(yàn)收、建設(shè)工程造價(jià)管理、建筑工程造價(jià)控制等一系列工作的重要計(jì)算指標(biāo)。,8,2.重要技術(shù)指標(biāo),建筑面積是計(jì)算開(kāi)工面積、竣工面積、優(yōu)良工程率、建筑裝飾規(guī)模等的重要技術(shù)指標(biāo)。,9,3.重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo),建筑面積是計(jì)算建筑、裝飾等單位工程或單項(xiàng)工程的單位面積工程造價(jià)、人工消耗指標(biāo)、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)、工程量消耗指標(biāo)的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 各經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算公式如

3、下： 每平方米工程造價(jià)=工程造價(jià)/建筑面積 每平方米人工消耗=單位工程用工量/建筑面積 每平方米材料消耗=單位工程某材料用量/建筑面積 每平方米機(jī)械臺(tái)班消耗=單位工程某機(jī)械臺(tái)班用量/建筑面積 每平方米工程量=單位工程某項(xiàng)工程量/建筑面積,10,4.重要計(jì)算依據(jù),建筑面積是計(jì)算有關(guān)工程量的重要依據(jù)。例如，裝飾用滿堂腳手架工程量等。,11,三、建筑面積計(jì)算規(guī)則,1.盡可能準(zhǔn)確地反映建筑物各組成部分的價(jià)值量2.簡(jiǎn)化建筑面積計(jì)算過(guò)程,12,1.盡可能準(zhǔn)確地反映建筑物各組成部分的價(jià)值量,例如，有永久性頂蓋，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積1/2計(jì)算建筑面積；有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊(增加了圍護(hù)結(jié)構(gòu)的工料消

4、耗)則計(jì)算全部建筑面積。又如，多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.202.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。,13,2.簡(jiǎn)化建筑面積計(jì)算過(guò)程,例如，附墻柱、垛等不應(yīng)計(jì)算建筑面積。,14,四、應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍,1.單層建筑物2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層3.多層建筑物4.地下室5.建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層6.建筑物內(nèi)門(mén)廳、大廳7.架空走廊8.立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)9.舞臺(tái)燈光控制室10.落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊11.場(chǎng)館看臺(tái)12.建筑物頂部樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房13.不垂直于水平面而

5、超出底板外沿的建筑物14.室內(nèi)樓梯間、電梯井、垃圾道等,15,15.雨篷16.室外樓梯17.陽(yáng)臺(tái)18.車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等19.高低聯(lián)跨建筑物20.以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物21.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層22.建筑物內(nèi)的變形縫,四、應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍,16,1.單層建筑物,1)計(jì)算規(guī)定：?jiǎn)螌咏ㄖ锏慕ㄖ娣e，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：,圖7-1建筑面積計(jì)算示意圖,17,1.單層建筑物,單層建筑物高度在2.20m及其以上應(yīng)計(jì)算全面積； 高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.202

6、.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部分不應(yīng)計(jì)算面積。,18,2)計(jì)算規(guī)定解讀：?jiǎn)螌咏ㄖ锟梢允敲裼媒ㄖ⒐步ㄖ部梢允枪I(yè)廠房。“應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算”的規(guī)定，主要強(qiáng)調(diào)，勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚部分。另外還強(qiáng)調(diào)，建筑面積只包括外墻的結(jié)構(gòu)面積，不包括外墻抹灰厚度、裝飾材料厚度所占的面積。見(jiàn)圖7-1，其建筑面積為：利用坡屋頂空間凈高計(jì)算建筑面積的部位舉例如下，見(jiàn)圖7-2。,19,圖7-2利用坡屋頂空間凈高計(jì)算建筑面積示意圖,單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定面積的計(jì)算。,1.單層建筑物,20,其高度指室內(nèi)地面標(biāo)

7、高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。,1.單層建筑物,21,2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層,1)計(jì)算規(guī)定：?jiǎn)螌咏ㄖ飪?nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及其以上應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。,22,3.多層建筑物,1)計(jì)算規(guī)定：1、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.

8、20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。,圖7-3建筑面積計(jì)算示意圖,23,規(guī)定解讀： 其規(guī)定明確了外墻上的抹灰厚度或裝飾材料厚度不能計(jì)入建筑面積。“二層及以上樓層”是指有可能各層的平面布置不同，面積也不同，因此要分層計(jì)算。 多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高分別計(jì)算。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高是指，當(dāng)有基礎(chǔ)底板時(shí)按基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離確定；當(dāng)沒(méi)有基礎(chǔ)底板時(shí)按地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離確定。最上一層的層高是指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；若遇到以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)

9、高之間的垂直距離。,3.多層建筑物,24,3.多層建筑物,2、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.202.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。,25,規(guī)定解讀： 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，應(yīng)按其凈高確定其面積的計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的空間，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。,26,4.地下室,1)計(jì)算規(guī)定：地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口中(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。

10、,圖7-4看臺(tái)下空間(場(chǎng)館看臺(tái)剖面圖)計(jì)算建筑面積示意圖,27,圖7-5地下室建筑面積計(jì)算示意圖,2)計(jì)算規(guī)定解讀：地下室采光井是為了滿足地下室的采光和通風(fēng)要求設(shè)置的。一般在地下室圍護(hù)墻上口開(kāi)設(shè)一個(gè)矩形或其他形狀的豎井，井的上口一般設(shè)有鐵柵，井的一個(gè)側(cè)面安裝采光和通風(fēng)用的窗子。 地下室、半地下室應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。,4.地下室,28,5.建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層,1)計(jì)算規(guī)定：坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)該計(jì)算1/2面積。 2)計(jì)算規(guī)定解讀：建于坡地的建筑物吊腳架空

11、層示意見(jiàn)圖7-6。層高在2.20m及以上的吊腳架空空間可以設(shè)計(jì)用來(lái)作為一個(gè)房間使用。深基礎(chǔ)架空層2.20m及以上層高時(shí)，可以設(shè)計(jì)用來(lái)作為安裝設(shè)備或做儲(chǔ)藏間使用。,29,6.建筑物內(nèi)門(mén)廳、大廳,1)計(jì)算規(guī)定：建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。 2)計(jì)算規(guī)定解讀：“門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊”是指，建筑物大廳、門(mén)廳的上部(一般該大廳、門(mén)廳占兩個(gè)或兩個(gè)以上建筑物層高)四周向大廳、門(mén)廳、中間挑出的走廊稱為回廊，如圖7-7所示。,30,賓館、大會(huì)堂、教學(xué)樓等大樓內(nèi)的門(mén)廳或大廳，往往要占建筑物的二層或二層以上的層高，這時(shí)也只能計(jì)算一層面積。“層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積”應(yīng)該指回廊層高可能出現(xiàn)的情況

12、。,6.建筑物內(nèi)門(mén)廳、大廳,31,賓館、大會(huì)堂、教學(xué)樓等大樓內(nèi)的門(mén)廳或大廳，往往要占建筑物的二層或二層以上的層高，這時(shí)也只能計(jì)算一層面積。“層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積”應(yīng)該指回廊層高可能出現(xiàn)的情況。,6.建筑物內(nèi)門(mén)廳、大廳,32,7.架空走廊,1)計(jì)算規(guī)定：建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。2)計(jì)算規(guī)定解讀：架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門(mén)為水平交通設(shè)置的走廊，見(jiàn)圖7-8。,圖7-8有永久性頂蓋架空走廊示意圖,33,8.立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù),1)計(jì)算規(guī)定：立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算；有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)

13、層面積分別計(jì)算。2)計(jì)算規(guī)定解讀：立體車庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體書(shū)庫(kù)不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均按是否有結(jié)構(gòu)層，應(yīng)區(qū)分不同的層高確定建筑面積計(jì)算的范圍。立體書(shū)庫(kù)建筑面積計(jì)算(按圖7-9計(jì)算)如下：,34,圖7-9立體書(shū)庫(kù)建筑面積計(jì)算示意圖,8.立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù),35,9.舞臺(tái)燈光控制室,1)計(jì)算規(guī)定：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。2)計(jì)算規(guī)定解讀：如果舞臺(tái)燈光控制室沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且只有一層，那么就不能另外計(jì)算面積，因?yàn)檎麄€(gè)舞臺(tái)的面積計(jì)算已經(jīng)包含了該燈光控制室的面積。,36,10.落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊,1)計(jì)算規(guī)定：建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑

14、廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。2)計(jì)算規(guī)定解讀：落地櫥窗是指凸出外墻面、根基落地的櫥窗。門(mén)斗是指在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間。保溫門(mén)斗一般有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，見(jiàn)圖7-10。,37,圖7-10有圍護(hù)結(jié)構(gòu)門(mén)斗示意圖,10.落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊,38,圖7-11挑廊、無(wú)柱走廊示意圖,挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間，見(jiàn)圖7-11；,10.落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊,39,走廊指建筑物的水平交通空間，見(jiàn)圖7-12；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層檐下的水平交通空間，見(jiàn)圖7-12。,圖7-12走廊、檐廊示意圖,10.落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊,

15、40,11.場(chǎng)館看臺(tái),1)計(jì)算規(guī)定：有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。2)計(jì)算規(guī)定解讀：這里所稱的“場(chǎng)館”實(shí)際上是指“場(chǎng)”(如足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等)看臺(tái)上有永久性頂蓋部分。,41,12.建筑物頂部樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房,1)計(jì)算規(guī)定：建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2)計(jì)算規(guī)定解讀：如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂時(shí)，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)規(guī)定計(jì)算面積。單獨(dú)放在建筑物屋頂上的混凝土水箱或鋼板水箱，不計(jì)算面積。建筑物屋頂水箱間、電梯機(jī)房見(jiàn)圖7-13。,42,圖7-13屋頂水箱間

16、、電梯機(jī)房示意圖,43,13.不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,圖7-14不垂直于水平面超出地板外沿的建筑物,2)計(jì)算規(guī)定解讀：設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出地板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體,1)計(jì)算規(guī)定：設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。,44,14.室內(nèi)樓梯間、電梯井、垃圾道等,1)計(jì)算規(guī)定：建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算面積。2)計(jì)算規(guī)定解讀：室內(nèi)樓梯間的面積計(jì)算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算，合并在建筑物面積內(nèi)。若遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓

17、梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積，見(jiàn)圖7-15。電梯井是指安裝電梯用的垂直通道，見(jiàn)圖7-16。,45,14.室內(nèi)樓梯間、電梯井、垃圾道等,圖7-15戶室錯(cuò)層剖面示意圖,46,14.室內(nèi)樓梯間、電梯井、垃圾道等,圖7-16電梯井示意圖,提物井是指圖書(shū)館提升書(shū)籍、酒店提升食物的垂直通道。,47,14.室內(nèi)樓梯間、電梯井、垃圾道等,垃圾道是指寫(xiě)字樓等大樓內(nèi)每層設(shè)置用于垃圾傾倒的垂直通道。管道井是指賓館或?qū)懽謽莾?nèi)集中安裝給排水、采暖、消防、電線管道用的垂直通道。,48,15.雨篷,1)計(jì)算規(guī)定：雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨

18、篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算面積。2)計(jì)算規(guī)定解讀：雨篷均以其寬度超過(guò)2.10m或不超過(guò)2.10m劃分，超過(guò)者按雨篷結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算；不超過(guò)者不計(jì)算。上述規(guī)定不管雨篷是否有柱，計(jì)算應(yīng)一致。有柱的雨篷、無(wú)柱的雨篷見(jiàn)圖7-17和圖7-18。,49,15.雨篷,圖7-17有柱雨篷示意圖,50,16.室外樓梯,1)計(jì)算規(guī)定：有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑自然層水平投影面積的1/2計(jì)算。2)計(jì)算規(guī)定解讀：室外樓梯，最上層樓梯無(wú)永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯，上層樓梯不計(jì)算面積；上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。,圖7-18無(wú)柱雨篷平面圖(計(jì)算1/2面積),5

19、1,16.室外樓梯,圖7-19室外樓梯示意圖,52,17.陽(yáng)臺(tái),1)計(jì)算規(guī)定：建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。2)計(jì)算規(guī)定解讀：建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)示意見(jiàn)圖7-20和圖7-21。,圖7-20挑陽(yáng)臺(tái)示意圖,53,17.陽(yáng)臺(tái),圖7-21凹陽(yáng)臺(tái)示意圖,54,18.車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等,1)計(jì)算規(guī)定：有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。2)計(jì)算規(guī)定解讀：車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等的面積計(jì)算，由于建筑技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)

20、許多新型結(jié)構(gòu)，如柱不再是單純的直立柱，而出現(xiàn)正V形、倒形等不同類型的柱，給面積計(jì)算帶來(lái)許多爭(zhēng)議。為此，我們不以柱來(lái)確定面積，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積來(lái)計(jì)算面積。在車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有帶圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理房間、休息室等，應(yīng)另按有關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。站臺(tái)示意見(jiàn)圖7-22。,55,18.車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等,圖7-22單排柱站臺(tái)示意圖,56,19.高低聯(lián)跨建筑物,1)計(jì)算規(guī)定：高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，分別計(jì)算建筑面積；高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。2)計(jì)算規(guī)定解讀：高低聯(lián)跨建筑物示意見(jiàn)圖7-23。,圖7-23高低聯(lián)跨單層建筑物建筑面積計(jì)算示意

21、圖,建筑面積計(jì)算示例。,57,20.以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物,1)計(jì)算規(guī)定：以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。2)計(jì)算規(guī)定解讀：圍護(hù)性幕墻是指直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。,58,21.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層,計(jì)算規(guī)定：建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。,59,22.建筑物內(nèi)的變形縫,1)計(jì)算規(guī)定：建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑面積內(nèi)計(jì)算。2)計(jì)算規(guī)定解讀：本條規(guī)定所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，可以看得見(jiàn)的變形縫。室內(nèi)看得見(jiàn)的變形縫示意見(jiàn)圖7-24。,圖7-24室內(nèi)看得見(jiàn)的變形縫示意圖,60,五、不計(jì)算建筑面積的范圍,1.建筑物通道2.設(shè)備管道夾層3.建筑物內(nèi)單層房間、舞臺(tái)及天橋等4.屋頂花架、露天游泳池等5.操作、上料平臺(tái)等 6.勒腳、附墻柱、垛等7.無(wú)頂蓋架空走廓和檢修梯等8.自動(dòng)扶梯等,61,1.建筑物通道,1)計(jì)算規(guī)定：建筑物的通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。2)計(jì)算規(guī)定解讀：騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房，見(jiàn)圖7-25。,圖7-25騎樓示意圖,62,過(guò)街樓是指有道路穿過(guò)建筑空間的樓房,圖7-26過(guò)街樓示意圖,63,2.設(shè)備管道夾層,1)計(jì)算規(guī)定：建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層不應(yīng)計(jì)算建筑面積。2