1目錄一、總論4（一）項目概況4（二）可研報告編制依據5（三）可研報告編制主要內容6（四）可研報告結論意見6二、項目建設背景及必要性8（一）項目建設背景8（二）項目建設必要性分析10（三）項目建設可行性分析13三、市場需求分析16（一）宏觀產業發展趨勢分析16（二）市場需求分析及預測18（三）本地區電子商務產業發展趨勢18四、項目總體規劃22（一）規劃原則和依據22（二）規劃指導思想22（三）總體規劃內容22五、項目選址方案25（一）項目位置25（二）地理位置優勢介紹25（三）XXXX電子商務產業發展規劃藍圖26六、項目建設方案29（一）項目建設的初步方案29（二）項目建設的用地分析30（三）項目建設招標方案30七、工程建設方案31（一）項目編制依據31（二）規劃建設原則31（三）工程建設方案32八、配套工程35（一）給排水工程352（二）采暖通風、空氣調節36（三）電氣系統37九、環境保護、節能41（一）環境保護41（二）節能措施42十、勞動安全衛生44（一）編制依據44（二）勞動保護和安全措施44十一、組織機構及人員配置46（一）組織機構及配置46（二）運營管理保障制度46十二、項目實施進度48十三、項目招投標方案49（一）編制依據49（二）招標組織形式及方式49（三）招標投標工作的安排50（四）招標方案50十四、投資估算和資金籌措方案53（一）投資估算53（二）資金籌措方案54十五、經濟和社會效益分析55（一）經濟效益分析55（二）社會效益分析55十六、結論573一、總論（一）項目概況1項目名稱XXXXXX電子商務產業基地服務平臺2項目建設單位XXXXXX科技園有限公司3項目地址XXXX市XXXX區XXXX塊塊4項目建設性質改建5項目建設內容XX年XX月XX年XX月，項目建設單位投資XXXX萬元在XXXX市XXXX區建設“XXXXXX電子商務產業基地”。其中，投資3550萬元建設該基地的業務支撐和對外服務平臺，即本項目。本項目占地面積XXXX平米，建筑面積XXXX平米，主要建設內容包括XXXXXXXXXX。本項目建成投入使用后，將依托并服務于XXXXXXXX業務，鏈接全球XXXX產品制造商等上游供應商和下游產業鏈，提供網上交易、電子配送、倉儲、運輸、供應鏈管理等服務功能，降低企業自身和合作伙伴的供應鏈成本，提升企業自身和合作伙伴的核心競爭力。同時，還將開拓XXXX行業以外的業務。從而實現該基地的對外服務功能，并對本地區的電子商務產業發展起到完善產業4鏈和提供增值服務的作用。6法定代表人XXXXXX7注冊資本XXXXXX8項目負責人XXXXXX9聯系人XXXXXXXX（二）可研報告編制依據1投資項目可行性研究報告編制指南；2建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；3中華人民共和國國民經濟和社會發展第十一個五年規劃；4國務院關于加快發展服務業的若干意見；5國務院辦公廳關于加快發展服務業若干政策措施的實施意見；6國務院關于進一步支持文化事業發展若干經濟政策；7國務院關于進一步加快旅游業發展的通知；8國務院辦公廳關于加強我國非物質文化遺產保護工作意見；9國家、行業及地方的有關法律、法規和規程、規范；510某某市人民政府加快發展服務業實施意見；11項目建設單位的其他資料。（三）可研報告編制主要內容1項目建設背景及必要性2市場需求分析3建設選址及建設條件4項目產業基地總體規劃5項目工程方案6配套工程7環保、消防、節能及安全8項目的組織機構設置9項目實施進度及招投標方案10投資估算及資金籌措11經濟效益和社會效益評價（四）可研報告結論意見通過分析現代服務產業發展產業，電子商務正逐步走向產業集群化、園區化和規范化，本項目符合國家相關產業政策，屬于國家支持鼓勵的產業項目。本項目定位于電子商務產業鏈的延伸和深度加工，XXXX電子商務產業服務平臺服務功能的實現，對于打于造XXXX區國家級電子商務示范園區具有重要意義，可使該園區形成產業聚集、整合優化產業鏈和區域輻射效應。本項目的建設檔次、服務規模、技術水平，使本項目成為適6合未來電子商務產業發展的綜合服務平臺，發展前景廣闊。項目地理位置優越，規劃設計及選址合理，功能布局合適，投資估算準確，故本項目具有可行性。7二、項目建設背景及必要性（一）項目建設背景電子商務是我國現代服務業中的重要產業，人流、物流、資金流、信息流“四流合一”是其重要特色，電子商務具有市場全球化、交易連續化、成本低廉化、資源集約化等優勢。美國是世界上電子商務發展最早且最為成熟的國家。歐洲各國的電子商務產業起步較晚但發展較快，目前在全球處于領先地位。亞洲作為電子商務領域的新秀，具有較大發展潛力，但近年的發展速度和市場規模并不理想。1997年，中國商品訂貨系統（CGOS）、中國商品交易中心（CCEC）、虛擬“廣交會”等大型電子商務項目相繼推出，拉開中國電子商務產業發展的序幕。1998年，“首都電子商務工程”啟動、1999年8848網上交易模式出現，以上標志著中國電子商務產業正式啟動。2005年以來，我國電子商務市場交易額穩定增長，2007年我國電子商務市場規模突破17000億元?！笆晃濉逼陂g，國家頒布了電子商務發展規劃，標志著政府推動電子商務的總體布局形成；另一方面，企業參與了應用，這使電子商務對經濟、社會發展產生重要推動作用?！笆晃濉逼陂g，國家政府出臺了一系列政策以推動電子商務產業在我國的發展，對電子商務產業在中國的發展起到重要作用，據權威統計數據，截止2010年6月底，中國電子商務市場8（包括B2B、B2C、C2C）交易額達到225萬億元；中國網上支付（第三方支付）市場交易規模達到4500億元，同比增長711；移動電子商務實物交易規模達到13億元，用戶數為55315萬人，我國規模以上電子商務網站總量達20700家。2010年電子商務行業相關政策法規發布時間政策法規名稱頒布部門所屬領域2010年10月電子商務示范企業創建規范（試行）商務部電子商務2010年3月中國電子行業電子商務企業信用資質認證實施辦法中國電子商會電子商務2010年6月關于促進網絡購物健康發展的指導意見商務部網絡購物2010年5月網絡商品交易及有關服務行為管理暫行辦法國家工商行政管理總局網絡交易2010年6月非金融機構支付服務管理辦法中國人民銀行電子支付2010年10月電子商務信用認證規則商務部中國國際電子商務中心信用認證我國電子商務在十五年的發展歷程中，經歷了個人網絡購物、電子營銷、電子商務、全程信息化等階段，實現了網絡應用從低級到高級、從單一模式到多元模式的轉變。進入2011年，中國經濟和社會發展進入重要而具有戰略意義的“十二五”期間，電子商務“十二五”發展規劃明確了政府部門鼓勵風投、實體企業以及金融機構、政府財政等多種融資渠道對電子商務的支持，為電子商務發展營造了更為有利的環境。近兩年，隨著國家“十二五”的開局，中國信息化、城市化、工業9化等多元產業的融合式發展，以及現代服務業與新興技術和新興產業之間的相互參透和應用，為發展具有高技術含量、高度協同化和產業集群式的新興電子商務產業，創造了極為有利的條件。（二）項目建設必要性分析電子商務產業是21世紀最具廣闊前景的新興產業之一。發展電子商務產業是提高中國國家競爭力的重要途徑，也是中國參與國際競爭必須占領的戰略制高點。近年，中國電子商務產業蓬勃發展，產業規模持續增長，初步顯示出電子商務大國的潛力。目前，中國電子商務產業發展現狀有如下特點和問題1、發展速度較快，呈現區域不均衡性東南沿海地區發展遠優于中西部地區，發達地區優于欠發達地區且差距較大。XXXX地處中國東北區域，電子商務產業起步晚于我國東南及南部地區，本地區缺乏全國性知名大公司。2012年4月6日，國家商務部公布的首批國家級電子商務示范基地名單中，“XXXXXX電子商務產業園”名列其中。本項目的建設地址位于該產業園區內，該項目建成后，將使XXXX集團成為“XXXXXX電子商務產業園”的重要依托企業。2產業鏈待完善，缺乏配套服務體系因受起步較晚且發展速度迅猛、市場需求增長過快的影響，中國的電子商務企業一直處于快速成長、快速發展、快速被淘汰的激烈市場競爭環境中。截止目前，中國上市企業中僅有四家企業為電子商務企業。作為一個新興產業，中國的市場發展環境中，迫切需要以政府為10主導，以大企業為依托，形成上、下游產業生態鏈，以產業集群的方式提供“綜合服務平臺”，為正在成長中的中國電子商務產業和中小企業、相關企業提供一個生存環境、發展空間和服務定位。為此，國家適時推出“電子商務示范基地”政策，鼓勵各地區以大企業為依托，形成“規?；a業化、綜合性”的電子商務產業園區，以帶動本地電子商務產業的發展，并對相關產業形成輻射效應。相信“示范基地”政策的出臺和實施，將對我國電子商務產業發展、產業鏈的完善和服務體系的建成與逐步完善，起到重要的支撐作用和示范作用。（3）信用體系建設不完善電子商務的發展急需出臺針對電子商務交易的合同規范，加強對電子商務合同的監管，以減少或消除在線交易雙方的風險，促進信用體系建設。截止目前，國家已陸續出臺了多部與電子商務、信息安全、誠信體系、認證、交易等相關的法律和文件，對促進我國電子商務產業發展起到積極作用。但是，信息不對稱、交易取證難、消費者維權難、網上個人信息保密難等諸多有關誠信、安全的問題依然存在。為此，電子商務產業鏈的完善，電子商務產業基地的建設，對推進與電子商務產業相關的“服務產業”具有重要促進作用。電子商務的發展與網上信用體系的建設完善，是互相促進、互為基礎和支撐的“魚水關系”。（4）由于網絡交易量統計和網絡征稅技術的困難，使得電子商務征稅很難實施，而且至今仍無良好應對措施。為此，以大企11業為依托的電子商務產業環境的搭建和持續運營，對于形成以云計算技術、城市級數據共享平臺為基礎環境的數據存儲、交換、交易平臺，以及安全、海量、永久性的網上交易環境，包括對國家稅收征管、網上交易監督工作有重要推進作用。（5）物流配套體系仍需完善我國尚未建立強大而先進的物流配送體系，物流管理水平低，現代物流業發達程度欠缺，全國范圍或更廣范圍的物流配送能力仍顯不足。為此，通過具有先進信息技術經驗和建設實力的專業大公司，承建本地區的電子商務產業基地項目，可以運作本公司先進的信息技術，合理、科學地規劃、分配、調整物流、信息流、人流、交通資源等要素之間的矛盾，使之合理配置和應用，減少社會資源浪費，提高交易質量，合理規劃和利用倉儲資源，總體降低物流成本，提高物流配送效率。（7）電子商務人才缺乏由于我國電子商務起步僅十幾年，并且產業本身發展迅速等因素的影響，我國關于電子商務人才的培養體系仍處于摸索建設中，導致了具有專業水準和實踐經驗的高級電子商務人才極其匱乏。在全球化經濟發展背景下，依托具有專業經驗和全方位實力的大企業，能夠深度開發本地區的電子商務產業發展潛力，壯大本地產業實力與規模，完善產業鏈條和打造綜合服務體系，并在這個過程中搭建一個足夠規模和影響力的吸引人才和培養人才的平臺，從而形成本地區電子商務產業人才培養和聚集高地。同時，12人才的聚集對本地還能形成多項直接或間接的拉動效應，并使本地區的電子商務產業在擴大規模、壯大實力的基礎上，最終能夠積極參與國際競爭，走一條適合本地特色的產業發展之路。（三）項目建設可行性分析1政策鼓勵支持，為產業發展助力“十一五”期間，中國電子商務產業進入快速發展時期，國家也推出了一系列政策法規。2004年8月，中華人民共和國電子簽名法頒布了，這是我國第一部信息化領域的法律，這部法律從電子認證服務角度，促進了電子商務安全認證和網絡誠信體系的發展。2005年1月，國務院出臺了國務院辦公廳關于電子商務發展的若干意見，提出“加快電子商務發展的五項基本原則政府推動與企業主導相結合、營造環境與推廣應用相結合、網絡經濟和實體經濟相結合、重點推進和協調發展相結合、加快發展與加強管理相結合?！?006年6月出臺的電子商務發展“十一五”規劃，進一步明確了電子商務的產業地位，明確了我國電子商務發展的總體目標，同時，還從提高電子商務水平、培育電子商務服務體系、提升企業創新能力和完善支撐環境四個方面提出了我國電子商務發展的具體目標。2012年4月，國家商務部推出了國家首批電子商務示范基地，這對各地區發展電子商務產業起到了很好的宏觀指導、政策扶持和產業服務作用。XXXXXX電子商務產業基地服務平臺項目，恰好位于國家級首批電子商務示范基地“XXXXXX電子商務產業園”內，為此該項目既可借力于該區的產業發展政策，又可與“示范基地”13共同發展。本項目符合XXXX市XXXX區有關的國民經濟和社會發展的總體規劃、專項規劃、區域規劃等要求，在建設和投入應用后，項目目標與規劃內容能夠很好地與本區域的發展規劃相互銜接和協調一致。2專業經驗深厚，擁有豐富的產業發展資源XXXX為國內最具實力的XXXX整合服務商和代理國際國內品牌最多的XXXX企業，公司在產品品牌管理、配送、物流、渠道管理、資源規劃方面，積累了20余年的經營管理和開發建設實踐經驗。自企業創立以來，XXXX利用自主開發的網上電子商務系統，已經為XXXX個知名品牌，全國XXXX個城市的XXXX家渠道商，XXXX家渠道商提供包括物流配送、網上交易等在內的電子商務服務。3項目符合當前電子商務產業發展趨勢電子商務產業集群是信息化發展的必由之路，工業發達的國家大多采取集群式的產業發展方式。在全球經濟一體化的日益深入影響下，加強電子商務產業集群建設已成為我國各大城市發展的趨勢和重要發展戰略。電子商務產業集群的出現可同時帶動企業發展，推動國家經濟發展，提高地區核心競爭力。電子商務信息化平臺及其商業模式的出現，使企業實現了管理信息化、銷售電子商務化。本項目既可以集中處理電子商務流程中軟硬件設備故障，也可以提供高水平定制化的電子商務物流解決方案，為電子商務提14供關鍵物流服務支持。同時，該基地的建設還可吸引相關企業入住基地附近地區，產業電子商務產業聚集的效果。三、市場需求分析（一）宏觀產業發展趨勢分析1未來幾年中國電子商務仍將高速發展根據中國電子商務研究中心發布的2010中國電子商務100位CEO調查報告顯示，近九成的CEO認為未來三年中國電子商務將高速發展?，F在，中小企業利用電子商務意識的已經提高，并且傳統企業對過進軍網絡市場以拓展銷售渠道，以及移動電子商務的大量應用，還有國家和地方政府對電子商務政策扶持力度的加強，不斷規范整頓市場，整個電子商務市場的交易規模和營業收入將不斷增加，未來企業對電子商務的需求將會更加強勁。未來，電子商務將被廣泛應用于生產、流通、消費等各領域和社會生活的各個層面。并且，物流、信用、電子支付等電子商務支撐體系建設更全面的展開，從而使得電子商務發展的內在動力持續增強。2區域增長勢頭強勁，企業級應用水平提升未來，隨著電子商務發展“十二五”規劃的推進和實施，電子商務在國民經濟各部門中將得到進一步的推廣和應用。電子商務交易額將呈現穩定持續增長態勢；在區域發展方面，長三角、15珠三角和環渤海等東南沿海的電子商務在繼續高速增長的同時，輻射力也逐漸提高；在企業應用方面，在國家、各級政府的政策引導下，電子商務服務業將發展壯大，并推動企業由非支付型電子商務向支付型電子商務發展，以及協同電子商務的發展，從而深化企業應用電子商務的水平。3電子商務帶動多元產業融合式發展在綜合性電子商務網站已經占據綜合類B2B領域絕大部分市場的情況下，越來越多的行業電子商務網站已經在綜合網站市場之外尋求專業化細分領域的發展。電子商務正在與傳統產業進行深入的融合，兩者相互促進，協調發展，除了電子信息產業、商業流通領域，電子商務還將向傳統行業比如制造業、農業、醫療、旅游、地產，以及金融等行業滲透，形成多元融合式發展趨勢，并在其他產業帶動下，有可能形成新的競爭格局與發展模式。4電子商務服務業成為國民經濟的新亮點據統計，2011年我國電子商務交易額接近6萬億元人民幣，占GDP比重上升到13；網絡零售額超過7500億元，已經占到了國民消費的4。隨著企業供應鏈電子商務、國際電子商務的發展，將帶動電子商務服務業的發展，圍繞電子商務服務業，形成從低端技術環節到中端支撐環節，再到高端應用環節的電子商務服務鏈，一個全新視角的電子商務服務業態正在形成，它將是國民經濟的新亮點。5移動電子商務成為新的應用領域16隨著移動通信技術的突破和政策環境的優化，移動電子商務在短短幾年中迅猛發展起來，基于它的方便快捷等巨大優勢，移動電子商務正在廣泛應用到各個領域，個人用戶通過短信息、郵件，手機網站等方式獲取各類信息，這些應用的普及是未來移動電子商務的重要基礎。（二）市場需求分析及預測據統計，我國規模以上電子商務網站總量達20700家，其中B2B為8200家，B2C、C2C及其他模式的為達12500家，預計全年超過23萬家?！笆晃濉睍r期，我國電子商務行業發展迅猛，產業規模迅速擴大，2010年中國電子商務市場交易額已達45萬億，同比增長22?；ヂ摼W逐漸由早期的門戶、新聞娛樂向電子商務和生活服務應用為主轉變，電子商務以低成本、高效率、覆蓋廣、協調性強、透明度高等交易優勢，已經席卷了經濟生活的各個層面。截至2011年6月30日，我國互聯網用戶已達485億，互聯網普及率達362，全社會電子商務應用意識不斷增強。政府相關部門圍繞促進發展、網絡購物、網上交易和支付服務出臺了一系列政策、規章與標準規范，為構建適合我國國情和發展規律的電子商務政策法制環境做出了積極探索。預計到2015年，我國規模以上企業應用電子商務比率將達80以上；網絡零售額相當于社會消費品零售總額的9以上。（三）本地區電子商務產業發展趨勢17XXXX市XXXX區位于XXXX市南部，處于XXXX經濟區中心，輻射遼寧省的撫順、本溪、鞍山、遼陽、營口五個城市，交通便利，擁有由XXXX桃仙國際機場、XXXX南站、城際鐵路、高速公路、地鐵構成的立體交通網絡，區域內公路密度達到1107公里/百平方公里，是XXXX市重要的交通樞紐和對外門戶。該區生態資源豐富。東南部有綿延17公里的長白山余脈，植被茂密蔥郁，坐落其中的隕石山國家級森林公園擁有19億年前隕落的世界上最大最早的古隕石群；北部有由東向西流經全區256公里的遼寧第二大河流渾河，兩岸地勢坦蕩，風景如畫。人文景觀積淀豐厚，漢魏墓葬群，唐代中華寺、朝陽山等增添了豐富的歷史文化內涵。全區土地總面積XXXX平方公里，農業種植區占XXXX平方公里，其中，耕地面積達到XXXX萬畝。全區常住人口XX萬人，人均擁有土地資源XXXX平方米，人口密度僅為XX人/平方公里，發展空間和發展潛力較大。本區的道路、通信、供水、排水、供電、供氣、供暖等市政工程設施建設有了較好的基礎，多項重大市政工程正在推進。文化教育、醫療衛生、商業服務、金融保險等社會服務配套設施日漸完善，電信網、廣播電視網、互聯網已覆蓋全區域，三網融合工作有序推進。18綜上所述的良好地區自然環境，優越的地理位置和良好科技人文環境，及作為國家級電子商務產業示范基地的優勢，為發展高科技含量和具有生態環保優勢的新興業態和電子商務產業集群，提供了得天獨厚的條件。同時，該區域的現代服務業剛剛興起，擁有巨大的發展潛力和發展空間，這些先決條件成為吸引國內外企業投資入主，投身參與本區現代服務業發展的重要因素。為此，本項目的投資建設，以及投入運營恰好起到“為示范基地創造示范效應”的牽引作用，XXXX公司在本區的成功投資、順利經營和成功發展，以及在此過程中所受到本地政府的關懷和支持，必將吸引更多商家的目光，從而在本區形成集群式效應和規模化發展?！笆濉逼陂g及今后相當長時期內，本區將成為國家振興東北老工業基地戰略的“科技制高點”，成為以信息化帶動工業化，實現“兩化融合”，打造現代服務業的科技高地。另外，隨著XXXX經濟區上升為國家級戰略，作為XXXX經濟區的核心高科技中心，本地區將聚集更大的商流、資金流、人才流和信息流，為推動本區域的空間優化、推動產業升級和企業創新提供難得的機遇。再有，隨著沈撫同城化進程加速，兩個城市的互補性和經濟相關性將進一步增強，將形成沈撫兩地城市規劃統籌協調、基礎設施共建共享、產業發展合作共贏、公共事務協作管理的新19格局。本區連接沈、撫兩城，區位優勢明顯，將在沈撫兩地同城化中獲得發展先機。還有，XXXX市作為十二屆全運會主要承辦城市，將主賽場館和全運村設在本區。這些場館及基礎配套設施建設帶來的“全運會效應”將推動城市建設，帶動區域經濟發展，提升城市形象和品味，提高綜合競爭力?！笆\”將成為本地區發展和騰飛的良好契機，同時也是本區現代服務業、電子商務產業發展的最佳起跑線和發展助推器。20四、項目總體規劃（一）規劃原則和依據1區域統籌，協調發展綜合統籌規劃，與地區發展協調一致，將本服務平臺的建設與發展融入到本地區的發展規劃之中。2產業協調，突出重點依據電子商務產業特色流程，規劃服務平臺布局；重點推進電子商務服務業與電子商務產業本身的融合與發展。3規模合理，適當超前合理確定建設規模，適當擴大增值服務能力，預留發展空間。（二）規劃指導思想1中華人民共和國城鄉規劃法；2XXXX市城市總體規劃綱要（20112020）；3XXXX區國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要（三）總體規劃內容“XXXXXX電子商務產業基地服務平臺”項目符合XXXX市XXXX區國民經濟和社會發展的總體規劃、專項規劃、區域規劃等要求。XXXX將建設一個現代電子商務產業基地服務平臺，包含供應鏈協同平臺的硬、軟件設備?；A設施的集中建設將成為XXXX達成供應鏈協同平臺的基本保障，項目建成使用后，本服務平臺21將依托XXXX業務，鏈接上游供應商和下游產業鏈，形成協同效應，降低供應鏈成本，提升效益與競爭力，并支持產業基地的發展。本項目的建設內容如下1電子商務技術培訓中心培訓中心的功能分為對內、對位兩部分對內對XXXX內部供應鏈服務鏈相關崗位員工提供專門的系統培訓場所，不斷提高員工的業務能力、工作效率，為客戶創造更高的利潤；對外將對XXXX供應鏈協同平臺所有客戶進行平臺應用、系統操作、業務流程等全方面的培訓；同時對社會開放，承接教育機構實習、參觀等。2多功能客戶服務中心滿足“400CALLCENTER”物流全國電話中心功能，400坐席的工位數量50位。3技術服務中心集中處理業務流程中軟硬件設備故障，并從技術上保障電子商務系統的運行。4云平臺數據中心所有的業務數據交換將在數據中心的數據交換機上進行，并通過各種接口與供應鏈上下游客戶相聯結，從而無縫連接整個供應鏈。該中心將與XXXX已有的數據交換中心共同運行，保障數據安全，不斷提高數據處理速度，為系統運行的穩定、客戶的數據安全提供保障。同時，數據中心會通過集中式信息系統實現對22全國供應鏈運作的集中式管理，并通過各種電子報表和數據挖掘技術對公司決策提供數據依據。5電子訂單處理中心集中處理各種業務類型的所有訂單，與物流配送中心、逆向物流中心相連，形成一條從訂單形成到物流配送發貨的流水線作業。6電子商務物流配送中心將訂單處理中心處理完的訂單按照不同的分類進行物流配送，對電子商務的物流環節提供支持。7集中辦公區域中心員工集中辦公場所。8逆向物流處理中心集中處理客戶退貨，換貨業務。9服務支持維修中心提供廠商品牌授權維修、選配件銷售，以及面向最終客戶的XXXX運維外包、培訓等服務。并作為售后維修必須的備件存放管理場所，并根據維修訂單調配所需備件。23五、項目選址方案（一）項目位置XXXX市規劃建設主要是以下8個物流中心項目，XXXX近海國際物流、沈海綜合物流、沈西制造業物流、沈北綜合物流、,蘇桃路物流、鐵西鋼材物流、桃仙航空產業物流、XXXX綜合物流。其中,XXXX綜合物流園區是高新技術產業和XXXX產業聚集地，臨近XXXX桃仙機場和XXXX市場，是我們建設物流園區首選地點。經過對XXXX市的沈北新區、于洪遼中、蘇家屯、XXXX等多個區域實地選址走訪對比，XXXX區域的土地增值快、位置好、價格合理。（二）地理位置優勢介紹地塊面積為XX畝，位于XXXX開發區，三環線以內，周圍環境距離XXXX快速干道XX公里，具體位于XXXX公司以東，XXXX公司以北，XXXX公司以南，XXXX公交公司以西。該地塊處XX河XX岸，XXXXXXXX公司所在地XXXX街位于XXXX北岸，兩地只有一河之隔，今年初，XXXX街通往渾河南的大橋已經開通，從XX街可直到項目地塊位置，新建的大橋，道路寬闊，此項目地塊距三好街公里數僅XX公里，往返非常便利。項目地塊周邊運輸資源豐富，交通便利無貨車禁行，地塊附近的沈蘇快速干線是通往周邊省市的交通要道，中儲物流中心、24宜正物流園、航天物流園及正在建設中的聯強物流園等均在XXXX開發區，另“宅急送、特急送、申通、中通、順豐”等快遞公司運作中心都落地XXXX開發區附近。而且和三好街大民族貨運站（XXXX貨運市場）很近，周邊運輸資源相對豐富。（三）XXXX電子商務產業發展規劃藍圖依據公司戰略規劃，為實現千億市值，我公司將大力拓展電子商務服務能力，并計劃在5年內建設完成3個區域性電子商務產業基地，14個省級電子商務產業基地，預計總購地面積1000畝，并逐步將其他剩余網點升級至電子商務產業基地。隨著本項目的建設投資使用，我公司自有資源會得到大大充實，服務能力也會得到迅速提高。25六、項目建設方案（一）項目建設的初步方案1項目地址根據XXXX（中國）有限公司與XXXX市XXXX新區管委會簽訂的建設XXXX物流園項目協議書的精神，XXXXXX電子商務產業基地項目的建設用地位于XXXX區XXXX地塊。用地面積約XXXX畝，總建筑面積約XXXX萬平方米，總投資約XXXX人民幣。2設計理念高效、便捷、簡約、現代，通過設計手段表現電子數碼的高技與現代。3設計原則（1）美觀、經濟、專業、實用。（2）對交通動線精心梳理，使其清晰、便捷，更加有利于物流配送。（3）配套設施定位準確、位置合理，對物流配送起補充、完善作用。（4）充分挖掘市場潛力，提升自身品牌價值。4方案構思建筑設計為規則的幾何形體，具有整體感，并使物流園區整體基調高度統一。整體園區色調采用XXXX的特有顏色“紅”、“灰”、“白”，整體統一個性鮮明，又突出了XXXX的企業特征。26通過設計突出XXXX擁有中國最具影響力的XXXX服務品牌形象以及XXXX電子商務產業基地的高效、高技、環保、現代的特征。突出“美觀、經濟、專業、實用”四大概念，使園區成為我公司優質固定資產，并為XXXX電子商務產業基地的未來發展提供規范模板。（二）項目建設的用地分析項目占地為面積XXXX畝，地塊形狀為方正，土地性質為工業用地。項目用地的周邊道路交通情況良好，該地塊屬市場供地（招拍掛）地塊，為凈地。（三）項目建設招標方案項目擬采用邀請招標方式，由專業招投標代理公司負責全部招投標事宜。27七、工程建設方案（一）項目編制依據建筑內部裝修設計防火規范GB5022295（2001年修訂版）公共建筑節能設計標準GB501892005民用建筑設計通則（GB503522005）城市土地分類與規劃建設用地標準（GBJ13790）建筑設計防火規范（GB500162006）無障礙設計規范JGJ502001其它相關的法律、法規、規范及標準。（二）規劃建設原則1符合城市規劃的要求，綜合考慮建筑性質、建筑造型等與周邊環境的關系，并應符合國家有關節約用地、節能節水、環境保護和消防安全等規定；2功能分區明確、合理、得當，布局緊湊，節約用地，管理、維修方便，留有一定發展余地；3體現以人為本的建設理念，以科學、嚴謹的態度，在技術可行的前提下，充分利用現有的各項配套設施，最大限度的提高土地利用率，考慮適當的活動空間，創造優美怡人、與周邊協調的環境；4合理布局，注重生態環境建設，實現社會、經濟與環境效益的協調統一和可持續發展，達到商業利益和環境效益雙贏的28目的；5建筑造型新穎，具有時代特色，體現出建筑的內涵及鮮明個性；6基地與外界保持良好的交通和運輸聯系，出入口和內部道路符合人流與車流的集散要求，各運動流線保持順暢、短捷；7建筑物布置應考慮當地總體景觀，與周邊環境相協調；8便于利用當地已有的上下水、供電、通訊等基礎設施。（三）工程建設方案符合城市規劃的要求，綜合考慮建筑性質、建筑造型等與周邊環境的關系，并應符合國家有關節約用地、節能節水、環境保護和消防安全等規定；1庫房功能需求庫房設計等級按丁類庫房安全標準，自動感應消防報警系統。12庫房高度設計舉架高度910米，可滿足75米多層貨架使用高度需求。13庫房地面需求庫房將使用自重3噸前移式高位電動叉車，由于叉車為聚氨酯輪胎故對庫房地面有耐磨和防塵處理需求。同時由于需要具備五層貨架以及叉車作業，初步設計的貨架高度為75米，五層貨架，每個貨位放貨載重在500公斤對地面載重有要求。14庫房采光需求屋頂設立采光帶，滿足陰天天氣庫內正常作業亮度需求，節省電能。庫房四周設立封閉窗戶采光帶（帶防盜網，離地高度6米以上）。15庫房面積需求庫房面積需求XXXX萬平方米，分兩個庫房各為XXXX萬平方米，庫房建成后，可以滿足對庫區進行再分塊隔離29的要求。每個庫房需設立多個庫門，利于貨物出入操作便利；以庫門為單位設立人員通道門，利于庫房多家出租操作和人員進出。XXXX現使用庫房所在庫區總面積XXXX萬平方米，為雙向各XX個庫門，每個庫門設立門中門為人員通道。16庫房站臺需求設立標準防雨裝卸站臺，正面為前沿式站臺，站臺的寬度要求為5米、高度為14米，站臺格式可為錯位式鋸齒形，如果兩個庫房相對站臺，則另一個站臺格式可為平面形。17庫房墻體需求由于東北冬季氣溫低時間長，故對庫房墻體和屋頂有保溫建筑材料需求。2辦公樓房功能需求辦公樓與庫房相連，在辦公室可對相連庫房進行目視化管理。辦公樓房規劃為二層，一層為自用，另一層為出租使用。自用樓層XXXX平方米21集中工位區，工位需求數量XX個（XXXX現有工位數量XXXX個），每個工位占地尺寸160XX160CM，通道面積將根據設計標準而定。合計約200250平方米。22洽談間面積約為810平方米/間；23會議室可容納XX人會議室。24獨立辦公室面積約為20平方米/間，滿足公司領導以及當地領導在庫房辦公使用。25機房1間，存放服務器，要求地面為防靜電地板，配備自行應急發電或UPS電源保障措施，滿足物流園區的信息數據管理功能。面積約為15平方米。26客服工位區（獨立）坐席工位數量XX個，滿足30“400CALLCENTER”物流全國電話客服中心功能。27資料室面積約XXXX平方米。用于保管物流各類單據和存放行政物品。3外租樓層31洗手間、電源、照明、電話、網絡等提前安裝和接入；32按面積分割出租，可考慮每XXXX平方米為一個獨立區域。具體區域的辦公室隔離裝修由客戶根據需要自行負責。33生活區功能需求為了庫房安全考慮，生活區設計建議與庫房分開。4食堂食堂1間，有公共洗手池和衛生間、后廚需有操作臺。5其他功能需求51四周圍墻上設鐵絲網及監控報警裝置。52進出門口需要設立門衛室，負責出入人員及車輛登記和監控。保安中心設有監控室，可查看園區各區的安全監控功能。53物業室可存放物業管理器具，電工等物業保障工人作業間。54園區道路，院內庫房站臺前的道路寬度要求在40米左右，具體根據院區規劃設計而定，需便于16米掛車停靠調轉而不影響院內道路通行。55設立園區公共衛生間，主要供外來提送貨司機和工人使用。56園區設露天停車場，用于自用或外來單位辦公車輛的停放。31八、配套工程（一）給排水工程1設計依據11建筑給水排水設計規范GB50015200312建筑給排水設計手冊13室外給水設計規范GB50013200614室外排水設計規范GB50014200615全國民用建筑給水排水技術措施（2003版）16建筑設計防火規范GB50016200617自動噴水滅火系統設計規范GB5008420012005年版2設計范圍項目展示信息中心工程及示范服務中心工程的室內、外給水系統、排水系統及消防給水系統設計。3設計方案11工程概述該項占地XXXX萬玉米，新增建筑總面積XXXX萬平方米。12供水方式本項目的生活用水，每日的最大需水量為XXXX立方米，全年需水量為XX立方米，由某某市政給水管網供給。項目需增加室內供水管線。生活飲用開水采用自動電熱飲水機供給。3213排水方式污水經出戶井直接排至室外化糞池，經化糞池處理后排入愛建社區管線。14管材選擇室內生活給水系統管道均采用PPR給水塑料管，熱熔連接。室內排水系統管道均采用UPVC排水塑料管。消防給水系統管道均采用焊接鋼管，焊接連接。室外管網系統采用焊接鋼管。（二）采暖通風、空氣調節1設計依據11采暖通風與空氣調節設計規范GB50019200312公共建筑節能設計標準GB50189200513全國民用建筑工程設計技術措施暖通空調、動力（2003）14供暖通風設計手冊15民用建筑熱工設計規范GB501769316建筑設計防火規范GB5001620062設計參數21室外冬季采暖室外計算溫度26冬季通風室外計算溫度20冬季最多風向室外平均風速47米/S冬季最大凍土深度205米33冬季最低極端溫度平均值334夏季通風室外計算溫度2722室內室內采暖計算溫度見下表室內采暖設計溫度房間名稱室內采暖計算溫度（）換氣次數（次/H）展廳、藝術創作室、辦公室1820衛生間1610樓梯間163設計范圍全部九大功能區域中心采暖系統、通風系統。4設計方案41熱源情況采暖熱源利用現有愛建社區集中供熱管網供熱，供熱管網連接后正常使用，供暖方式為連續。42采暖方案從使用功能考慮，建筑采暖設備采用鑄鐵散熱器，采暖系統為上供下回單管順流式。43通風方案通風以自然通風為主，衛生間設置排風扇進行機械排風，地下一層的展廳設置兩臺熱回收型新風換氣機進行通風換氣，地下一層同時34設置排煙與補風系統。（三）電氣系統1設計依據11建筑設計防火規范GB50016200612火災自動報警系統設計規范GB501169813民用建筑電氣設計規范JGJ16200814供配電系統設計規范GB500529515低壓配電設計規范GB500549516建筑物防雷設計規范GB5005794（2000年版）17有線電視系統工程技術規范GB502009418綜合布線工程設計規范GB50311200719民用閉路監視系統工程技術規范GB5019894110其他相關技術資料2設計范圍21電源電壓及供電負荷等級該項工程為二類民用建筑，負荷等級為三級負荷。22動力和照明供電動力和照明供電主要利用市政供電線路供電，由愛建社區變電所供給380/220伏低壓電網供電，供電來源可靠穩定，不需要自建變電設施。配電室設置在地下一層，向館內各樓層動力和照明配電箱供電，由各樓層動力配電箱向各展廳、各功能間和用電設備供電。另一路向35院區和樓梯照明供電。院區照明采用鋼制藝術電桿6處，樓體照明采用專門射燈4臺。23弱電部分231安全防范系統安全防范系統主要是指對各類人的秩序、生命安全、財產等方面的管理，采用的智能化技術手段，包括閉路電視監控、電子巡更、防盜報警系統。閉路電視監控系統采用集成式管理控制模式，實現全系統的自動化集中監控與管理。對中心內外各重要進出口、通道、展廳、人行樓梯，院區周界進行電視圖像監視。防盜報警系統全面設防，無盲目和死角；當發生防盜報警時，報警監控管理中心閉路電視圖像監視屏上立即彈出與報警點相關的攝像機圖像信號，值班安防人員可以通過操作云臺和可變鏡頭監視周界報警區域的人員活動情況，同時自動進行聯動圖像的錄像。閉路電視監控系統攝像機包括室外快球攝像機、室內快球攝像機、室內勻速球攝像機、室內半球攝像機等。由于閉路電視監控系統具有在控制中心操作就可觀察許多區域，甚至遠距離區域監控的獨特功能，該系統對于震懾罪犯行為的發生以記錄犯罪行為的過程都有著不可代替的作用。此系統應是該項目安全防范工作之重點系統。出于美觀和實用的考慮，系統設計安裝彩色半球形攝像機，用于監視進出各樓層人員的情況。半球形攝像機小巧美觀、工藝精良，安裝在展廳、走道等公共區域，與整體高檔次裝修相得益彰，且不會給人帶來反感。彩色攝像機可以保證監看人員一目了然地對出入人員衣服顏色、體貌特征等敏感色彩進行辨認，更大程度上滿足了閉路電視36監視系統的系統圖像顯示、錄像要求；此外，根據安防系統設計要求，為了能夠從監視器上一目了然地知道所監視的具體樓層位置，并清晰地反映給保安人員。從而保證在事件突發時，保安人員能夠及時、迅速地趕到事發現場；在事件發生后，警務人員也可以順利的進行調查取證工作。防盜報警檢測器主要包括雙監探測器、玻璃破碎探測器、報警按鈕、紅外線報警器。雙監探測器主要設置在展廳、重要領導辦公室等。約設置20點。閉路電視監視系統制式為PAL制式（符合中國標準）系統由攝像、傳輸、顯示、控制和記錄部分組成，共安裝攝像機20臺，顯示器2臺，控制設備1臺，記錄設備2臺。232有線電視系統有線電視系統的建設重點主要是娛樂電視節目的設置，多媒體會議展廳對博物專業技術交流等電視的設置。電視節目源為有線電視節目源。采用當地有線電視臺的節目源，在館內的指定地點播出。節目源為某某數字有線電視臺節目。37九、環境保護、節能（一）環境保護1編制依據1998年11月28日國務院令建設項目環境保護管理條例大氣污染物綜合排放標準（GB162971996）城市區域環境噪聲標準（GB309693）污水綜合排放標準（GB89781996）工業企業廠界噪聲標準GB12348902主要污染源和污染物本案主要污染源、污染物有1施工期廢水施工期間產生生活污水可集中進臨時化糞池后排放。廢氣建園期間工地產生揚塵及廢氣排放,以灑水來降低濃度。噪音施工期間作業機具及車輛為噪音主要來源,可達8590DBA,但在空氣中衰減速度快。固廢主要為建筑隊施工期間產生生活垃圾及建筑廢棄物，集中環保處理。2營運期廢水主要為辦公生活廢水等。固體廢棄物主要為生活垃圾。383污染控制措施1廢水治理實現清污分流，生產廢水和前期雨水經廠內生產廢水處理站預處理，生活污水經隔油池、化糞池處理，達標后分別經公司生產廢水總排口、生活污水總排口排入開發區市政污水管網，然后納入污水處理廠進行二級處理。2固體廢物治理項目產生的工業固體廢棄物全部委托有資質的單位安全處理或收集后綜合利用，不排放，生活垃圾由環衛部門統一處理。經處理后固廢外排量為0。4環境影響分析本項目總建筑面積約XXXX萬平方米，綠化率將達12。項目運行中采取嚴格的生產管理和相應的污染控制措施，充分利用路邊、空地進行綠化，并根據實際情況制定相應的綠化方案，增加綠化面積，減少對周圍生態環境的影響。公司將確保污染物排放達到國家相應標準，所產生的污染物采取相應的污染治理措施后對周圍環境空氣、水環境、聲學環境產生的影響能夠滿足相關排放標準，較好地保持區域環境質量。（二）節能措施1編制依據中華人民共和國節約能源法國家其他有關節約能源及合理利用能源的現行政策、有關規39范、規定公司關于固定資產投資工程項目管理規定2主要節能措施21采用合理的配電方式，電器設備選用節能型產品，照明設計推廣綠色工程產品，以節約能源。22供電系統中設電容器及進相補償，提高功率因數，降低電耗。23加強供配電管理，合理使用及調度用電負荷。24給排水系統采用新型建筑材料和節能設備，并合理設計控制系統，以節約能源。25空調系統中的各類設備均選用效率高、能耗小的產品。26項目符合能耗國家及當地的準入標準的要求。對所有能量消耗設施均分部門裝設計量儀表，便于計量考核。40十、勞動安全衛生（一）編制依據1國家勞動部關于建設項目（工程）職業安全衛生設施和技術措施驗收辦法國勞字（1992）1號文；2黑龍江省安全衛生管理條例；3黑龍江省勞動局、衛生廳、總工會關于施行黑龍江省工業基本建設和技術改造項目勞動保護設施“三同時”審批驗收程序的通知；4生活飲用水衛生標準（GB57492006）；5關于加強防塵防毒工作的決定國發198497號；6建設項目（工程）勞動安全衛生監察規定（國家勞動部1996年10月17日頒發）；7城市道路和建筑物無障礙設計規范（JGJ502001）。（二）勞動保護和安全措施1總圖布置上考慮庭院與外界及內部區間的合理設置，庭院內同時考慮到道路和綠化等布置；在較大噪聲源處采取隔聲設施。各種設備選用國內先進的設備，提高設備自動控制能力，以減少操作人員與機器長時間接觸，減少接觸污染。電器設備及插座均做接地處理，機械設備安裝防護罩或防護欄板，對各種設備、儀器要定期檢查和維修，衛生間設置通風設施，保證空氣新鮮暢通。2各種壓力容器設置壓力表、溫度表，并加強對操作人員41的安全操作教育，受壓設備嚴防撞擊和敲打，要定期試壓，不準超溫、超壓。3室內設有防火器具，兩中心各設勞動安全專職檢查員1人，定期進行安全檢查。4按勞保規定，及時向有關人員發放工作服等勞動保護用品。定期對職工進行身體檢查，尤其是食堂及服務人員以確保工作人員的身體健康。本館有良好的生活條件，保證職工在文明、衛生、適宜的環境中工作、勞動。5滿足供熱、供電等各環節管、線路暢通，設備安排合理，操作地設有寬敞通道，以保證人員操作安全。6建立必要的規章制度，堅持“安全第一、預防為主”的方針，做到安全供電、供熱和衛生等，按規章制度嚴格檢查落實。發現問題及時處理和糾正。7對發熱設備及管道一律采用保溫措施，以防燙傷事故發生。8安全用電，本項目配電實行三級用電保護，并設置防雷保護與接地系統。9給水水源由愛建社區給水管網提供，管道密閉、衛生。10采用密閉壓力給水設備供水安全衛生。生活污水經過化糞池后排入市政排水干線11各衛生間、制作間、洗滌間地面鋪地磚，墻面貼墻面磚。便于清洗和消毒。42十一、組織機構及人員配置（一）組織機構及配置根據本項目實際情況，實行總經理負責制?？偨浝碡撠熢摦a業基地的全面工作，并下設總經理室、財務及綜合管理部、電子商務運營部、技術服務中心、物流配送中心、數據機房及設備管理中心、培訓部、后勤服務中心、對外業務部。本產業基地定員共XXXX人，其中管理人員XX人，技術及服務人員XX人，培訓人員及后勤支持XX人，其他XX人。本項目的管理、技術、服務、業務等全體人員均具有一定的本崗位專業知識和實際技能，為提高人員素質，達到國家標準要求，對各崗位人員可隨時進行理論和實踐方面培訓。對管理、技術和服務人員，組織到國內有關技術先進企業進行學習。對管理人員進行經營管理、政策法規等方面的培訓，從而達到提高管理水平、實現經營服務目標的目的。培訓設備操作人員參加設備的安裝、調試，由設備制造廠家和技術人員進行現場培訓，以盡快熟悉設備的運轉和操作技術規程，并能熟練掌握具體技能。（二）運營管理保障制度1管理體制本項目財務上實行獨立核算，自主經營、自負盈虧，在經營管理上，實行主任負責制，各部門共同協作，緊密配合，責任到人。432財務管理21按照國家有關部門的規定，合理有效地使用資金，充分體現投資效益。22按照國家、省有關部門規定的會計制度，由財務部門行使本項目的財務會計職能，負責本項目的財務管理、成本核算、編制報表等項工作。3工程管理本項目將成立項目建設領導小組，貫徹法人責任制，對項目實施的全過程負責，負責項目前期準備工作，擬定計劃，籌集建設資金，組織工程設計、建設、監