目錄第一章概要1一、借款人評價2二、項目評價3三、市場評價3四、投資籌資評價4五、財務評價5六、貸款風險評價5七、評估結論5第二章借款人評價7一、借款人概況7二、經營者素質及管理水平7三、資產負債分析8四、盈利能力及資產運用效率10五、現金流量分析11六、信用狀況評價12七、企業前景評價13八、擔保企業評價13第三章項目建設條件評價15一、項目建設必要性15二、項目建設內容、規模和建設方案16三、項目實施進程評價17四、項目建設條件評價18五、設計單位資質評價20六、施工、監理單位資質評價21七、環境保護評價24第四章市場評估28一、市場供求狀況及其發展趨勢分析28二、市場定位分析30三、銷售區域30四、售價的確定及銷售金額30五、項目產品分析31第五章投資估算和籌資評價33一、投資估算33二、投資來源及籌資評價39三、項目投資計劃評價40四、有關說明40第六章償債能力評估41一、項目財務效益預測41二、項目財務現金流量分析42三、資金來源與運用分析42四、項目償債能力評估43五、項目敏感性分析43第七章貸款風險分析46一、貸款風險評價46二、貸款擔保評價47三、貸款效應評價47第一章概要一、借款人評價山西太原經貿有限公司成立于2000年7月，注冊資金5000萬元人民幣，屬有限責任公司。法定代表人戴程方。公司發展八年來，依托國家和政府的大力支持，建立了嚴格規范的現代企業管理制度，憑借完善的內部監督制度、健全的激勵約束制度、合理的人力資源配置，企業得到了穩定長足的發展，經濟效益逐年增加，具備合理的經濟規模，公司經營范圍廣泛，主要包括進出口貿易，新型建材的研制、開發、生產及銷售等，公司主要業務為輕鋼模網的研發、生產、銷售，輕鋼建筑模網專用設備的制造以及自營產品的出口和多項國際國內貿易。公司產權明晰，制度完善，對內對外經濟關系清晰，無對外投資和訴訟等法律事宜。公司高級技術人員中高級工程師5名，各類高級專業管理人員12名，公司人員配置優勢明顯，素質較高，具有一定的專業技術水平。該企業2007年底已經實現銷售收入3444064萬元，實現利潤158560萬元，銷售利潤率為226。該公司至評估日期在銀行借款無逾期與不良貸款記錄。通過資產負債率、盈利能力及資產運用效率、現金流量的分析，得出以下結論企業所有者權益呈現增長趨勢,自身積累增加,對負債的依賴程度減小，有較強的付息能力、融資能力和償債能力。二、項目評價山西太原經貿有限公司的輕鋼建筑模網高新技術產業項目選址位于太原市經濟產業技術開發區，占地面積9045畝，園區內水、暖、電設施齊全。建設場地地勢平坦，周圍均為新建或正建的技術含量較高的工廠或企業，附近沒有對輕鋼建筑模網專用設備生產有影響的有害源，無河溝、古墓、地下構筑物等不良物理地質現象。場區據太原市中心15KM，太原貨運站（南站）4KM，有大運路從場區邊通過，交通十分便利。該項目總占地6029768平方米，建筑物占地面積2420400平方米，總建筑面積39719平方米，道路面積1320000平方米，綠化面積2150000平方米。該項目擬建成大規模的輕鋼模網結構農業保溫大棚生產基地。項目建成后年產輕鋼建筑模網專用生產設備20套；年產輕鋼模網結構農業保溫大棚4萬畝。該項目目前已購置土地9045畝，使用資金4500萬元；購置專利1500萬元；完成在建工程1750萬元；設備訂貨及購置150631萬元，合計完成投資925631萬元。現在資金缺口為9700萬元,還有部分土建和設備待建設和購置。三、市場評價輕鋼模網結構農業保溫大棚是目前能夠有效改進蔬菜種植大棚和養殖業大棚結構的新型建筑材料。它具有自重輕，隔熱保溫性能好，不用塑料薄膜等優點。項目產品擬在天津和山西銷售,由國務院特批的天津寶砥區30萬畝土地的農業蔬菜大棚循環經濟項目中的市場應用。天津寶砥區建設開發的農業蔬菜大棚改造工程，總計80萬畝，五年內完成，一期工程30萬畝，計劃三年完成。項目單位有15的市場份額，即12萬畝（801512萬畝），計劃五年內完成。公司研發機構與山西省農業大學、山西省農科院，在太谷、清徐進行實驗，待試驗成功，將由政府及研發機構在山西省范圍內重點推廣，改善和提高山西省內農業基礎設施水平。據企業提供的有關項目規劃設計數據為測算依據及實際擬建技術指標預測全部銷售收入為246000萬元四、投資籌資評價根據企業提供的建設方案，參考該企業目前投資的狀況以及山西省同類建設項目經濟技術標準，并結合項目自身情況，經測算該項目總投資1896531萬元，其中土建工程487768萬元，設備購置費473340萬元，安裝調試費36064萬元，其他費用（包括勘察費、設計費、土地費、專利費等）738231萬元，不可預見費69431萬元，建設期利息38412萬元，鋪底流動資金52400萬元。該項目投資來源為企業自籌資金925631萬元，向太原市商業銀行迎澤街支行申請貸款9700萬元（到期由山西太原經貿有限公司償還，詳見附件山西太原經貿有限公司承諾函），截止評估基準日，該項目已投入資金為925631萬元。五、財務評價經過評估測算，該項目的各項盈利能力指標測算結果如下經測算，該項目達產后年利潤總額1359731萬元，繳納所得稅339933萬元，稅后利潤1019798萬元。經測算該項目投資利潤率6738，投資利稅率123，盈虧平衡點為7659。該項目財務內部收益率所得稅后4227，所得稅前為5088，均大于行業基準收益率12；財務凈現值（IC12）所得稅后4098936萬元，所得稅前為5721866萬元，均大于零。投資回收期所得稅后383年，所得稅前351年。由以上可以看出，該項目內部投資收益率均大于設定的基準收益率（設定的基準收益率為12），財務凈現值大于零，說明該項目在計算期內按太原市商業銀行財務評價標準可行。六、貸款風險評價通過定性及定量分析，項目財務抗風險能力較強。通過定量計算，本項目風險較小，貸款項目綜合風險度為025，低于風險度06的界限值。該公司向太原市商業銀行提出貸款擔保方式是中國京安信用擔保有限公司為其提供擔保，經對擔保企業提供的經過審計的財務報表分析，擔保方中國京安信用擔保有限公司2007年總資產為5170840萬元,負債104358萬元。財務狀況良好，擔保方式可行。七、評估結論經過對企業綜合情況、項目建設條件、投資估算，籌資、銷售及償債能力、貸款風險及效應等多方面進行分析測算，認為該項目建設條件具備，投資計劃可行，財務評價符合貸款要求，項目具有一定的抗風險能力，該公司向太原市商業銀行提出貸款擔保方式是中國京安信用擔保有限公司為其提供擔保，經對擔保企業提供的經過審計的財務報表分析，擔保方中國京安信用擔保有限公司2財務狀況良好，擔保方式可行。由于項目在建設條件和市場銷售等方面存在一定程度風險，應對項目資金專款專用，對項目建設及銷售回籠資金全程監控，做好貸后管理工作。第二章借款人評價一、借款人概況山西太原經貿有限公司成立于2000年7月，注冊資金5000萬元人民幣，屬有限責任公司。法定代表人戴程方。公司發展八年來，依托國家和政府的大力支持，建立了嚴格規范的現代企業管理制度，憑借完善的內部監督制度、健全的激勵約束制度、合理的人力資源配置，企業得到了穩定長足的發展，經濟效益逐年增加，具備合理的經濟規模，企業被山西省科學技術廳授予“高新技術企業認定證書”，被山西省政府列入“1311”重點工程項目，同時中國建設銀行山西省分行頒發了AA級信用度企業的榮譽證書，截止2007年底，公司總資產24985萬元，凈資產13271萬元，全年實現銷售收入34441萬元。公司經營范圍廣泛，主要包括進出口貿易，新型建材的研制、開發、生產及銷售等，公司主要業務為輕鋼模網的研發、生產、銷售，輕鋼建筑模網專用設備的制造以及自營產品的出口和多項國際國內貿易。二、經營者素質及管理水平山西太原經貿有限公司產權明晰，制度完善，對內對外經濟關系清晰，無對外投資和訴訟等法律事宜。公司高級技術人員中高級工程師5名，歸國專業人才2名，平均年齡45歲，主要從事機械設備制造、專業化建筑施工、建筑節能保溫項目研發等項目；現有各類高級專業管理人員12名，其中高級經濟師4名，高級法律顧問1人，會計師3名，平均年齡39歲，從事專業管理工作多年，具備相當豐富的實踐管理經驗。公司人員配置優勢明顯，素質較高，具有一定的專業技術水平。山西太原經貿有限公司主要領導人基本情況如下法定代表人戴程方先生，具有現代化企業管理工作經驗和重大產業項目開發能力，創新意識強烈，善于捕捉商機，具備頑強的創業精神及靈活多變的資本運作經驗。被授予“山西省青年實業家”、擔任“中國貿促會山西省分會國際商會副會長”、“東盟商務理事會常務理事”、“山西省環境治理協會常務理事”、“山西省中小企業促進會會員”、“中國扶貧協會會員”等。總工程師苗愛生，多年從事工業系統企業管理和技術方面的工作，具有豐富的工廠管理實踐經驗和技術創新優勢，曾多次參與省市新技術項目會戰工程，特別是在建筑冷彎型鋼工藝和生產、應用方面有一定的研究和造旨。并以敏銳的眼光和獨特的商業嗅覺，在專利技術產品輕鋼模網生產工藝的創新與技術改造過程中做出了卓越的貢獻。三、資產負債分析企業財務狀況詳見附件企業的資產負債表。公司的資產負債狀況及主要經濟指標見21資產負債及償債能力指標簡表表21單位萬元項目2005年2006年2007年總資產170778019163192498456總負債8767359477811171367流動資產146769815664922023136流動負債876735947781971367所有者權益8310459685381327099資產負債率（）513449464688流動比率（）167401652820828速動比率（）9268814879461、資產負債趨勢分析企業近三年資產負債變化趨勢與上一年比較見表22。資產負債橫向變動趨勢表表22單位萬元項目2005年2006年2007年資產增長絕對數793381208539582137增長百分比867712213038負債增長絕對數54803771046223586增長百分比166738102359權益增長絕對數245344137493358561增長百分比418916543702從表22可以看出該企業2005年、2007年總資產增長很快,2005年末比2004年末增長了8677,2006年較2005年末增長了1221，2007年較2006年末增長了3038；2005年末負債比2004年末增長了16673,2006年較2005年末增長了810，2007年較2006年末增長了2359；2005年末所有者權益比2004年末增長了4189,2006年較2005年末增長了1654，2007年較2006年末增長了3702；由于2005年生產規模的擴大，導致2005年資產、負債、所有者權益都有很大的增長。由以上數字可以看出企業所有者權益呈現增長趨勢,企業的財務狀況越來越好，凈資產的增加，說明企業自身積累增加,對負債的依賴程度減小。2、資產負債比例分析企業近三年的資產負債比例見表23。資產負債比例表表23項目2005年2006年2007年資產負債率（）513449464688利息保障倍數36549551051流動比率（）167401652820828速動比率（）926881487946資產負債率2005年是5134，2006年是4946，2007年是4688，由此可以看出，企業的資產負債率逐年下降，企業處于一個良好發展的水平。企業的流動比率2005年是16740，2006年是16528，2007年是20828，企業流動比例處于較好水平，大于良好值的1659。企業的速動比率2005年是9268，2006年是8148，2007年是7984，雖然2007年較20016有所下降，但仍然屬較好水平，趨于良好值872。因此企業的長期和短期償債能力較強，有較強的舉債能力，2007年企業的利息保障倍數為1051，說明企業有較強的付息能力。四、盈利能力及資產運用效率該企業2007年底已經實現銷售收入3444064萬元，實現利潤158560萬元，銷售利潤率為226。該企業近三年盈利指標見表24。盈利指標表表24單位萬元項目200520062007銷售收入233215724295523444064利潤總額243815131893158560銷售利潤率1045543226總資產利潤率1428688312凈資產利潤率34421466679存貨周轉本費用利潤率1184568237利息保障倍數36549551051從表24可以看出企業的銷售收入是逐年遞增，利潤總額呈現正常狀態，說明企業的盈利能力較強。從銷售利潤率可以看出，企業具有較強的盈利能力；成本費用率和利息保障倍數超過行業優秀值，說明企業具有較好的成本內控能力，同時也說明企業具有較強的營銷能力和償還債務的能力。五、現金流量分析企業近三年的現金流量見表25。企業近三年的現金流量表表25單位萬元金額項目200520062007一、經營活動產生的現金流量現金流入269928027428083996776現金流出259221226902703960730經營活動產生的現金流量凈額1070685253836046二、投資活動產生的現金流量現金流入210404現金流出42157146029投資活動產生的現金流量凈額21040442157146029三、籌資活動有關的現金流量現金流入70005600470000現金流出686015426356679籌資活動產生的現金流量凈額1409826113321四、現金及現金等價物凈增額3176125553338企業2005年、2006年、2007年現金流量均表現為凈流入，說明企業經營狀況良好，實力雄厚，有較強的融資能力。六、信用狀況評價該公司至評估日期在銀行借款無逾期與不良貸款記錄，借款分布如下1、商業銀行700萬元流動資金貸款，期限一年，2007年11月7日至2008年10月31日；2、商業銀行承兌匯票2500萬元，差額1000萬元，時間2007年12月28日至2008年6月28日；3、建設銀行并州支行固定資產貸款5800萬元，期限六年，首筆2007年8月31日放款1000萬元，已陸續下撥3500萬元。山西太原經貿有限公司在銀行無任何不良記錄，信譽良好，中國建設銀行山西省分行給予頒發了AA級信用度企業的榮譽證書。七、企業前景評價山西太原經貿有限公司成立于2000年7月。公司發展八年來，依托國家和政府的大力支持，建立了嚴格規范的現代企業管理制度，憑借完善的內部監督制度、健全的激勵約束制度、合理的人力資源配置，企業得到了穩定長足的發展，經濟效益逐年增加，具備合理的經濟規模。截止2007年底，公司總資產24985萬元，凈資產13271萬元，全年實現銷售收入34441萬元，公司的發展前景將極其廣闊。八、擔保企業評價中國京安信用擔保有限公司是一家國有資產控股、資本規模較大、專門從事信用擔保的有限責任公司，公司在國家工商行政管理總局注冊，注冊資本金五億元人民幣。中國京安信用擔保有限公司的前身是1979年經國家領導人批準成立并于1984年正式注冊的原中國京安器材公司，曾為我國警用裝備現代化作出了積極貢獻。為深化國企改革，促進國家金融資本和產業資本的融合，完善國內的信用管理體系，2004年1月，按照國家規定的國企改制的法定程序，對原中國京安器材公司進行了資產評估、申報，經國務院國有資產管理和監督委員會核準，以中國寰島（集團）公司為主，引進新財富產業投資有限公司、西南林業投資有限公司、泛凱方源科技實業有限公司三家具有一定經濟實力的新股東，經國家工商行政管理總局批準，通過增資擴股的方式，將其改制更名為中國京安信用擔保有限公司。中國京安信用擔保有限公司的主要業務涉及信用擔保、投資銀行、實業投資、資產管理等領域，同時還繼續原中國京安器材公司的警用器材裝備、安全防范產品、車輛改裝和銷售、進出口貿易等業務，公司是現任中國安全防范產品行業協會常務理事單位，并是中國道路交通安全協會、北京汽車流通協會等單位的成員。中國京安信用擔保有限公司現有員工120人，公司總部設在北京，在上海、天津、廈門、沈陽等地設有分公司，同時還參股、控股商貿、建材、科技、醫藥等企業。擔保企業近三年的財務狀況見表26。擔保企業近三年的財務狀況表表26單位萬元項目2005年2006年2007年總資產517071651707415170840總負債142852120566104358年銷售收入417117459043504951年利潤總額306553330116951年凈利潤205392231216307第三章項目建設條件評價一、項目建設必要性目前我國農業基礎設施比較落后，特別是一些蔬菜種植大棚和養殖業大棚基本上都使用簡易的磚混結構建筑，設施比較簡陋，抗擊自然災害的能力較差，而且普遍使用塑料薄膜結構，與國家的環保政策和限塑令格格不入。特別是“512”汶川大地震的發生，更突出了我國農業基礎設施的落后和不堪一擊。災害發生后，蔬菜種植大棚和養殖業大棚基本上全部毀壞，給養植和種植戶造成嚴重的經濟損失。無形中又給當地的日常生活帶來無法估量的負面影響，增加了不安定因素。近幾年以來我國的自然災害發生頻率加大，地震、冰雪、風暴、揚沙、洪水等災害接連不斷，這說明我國目前已處于自然災害活躍期。災害的發生引起了政府職能部門的高度重視，不斷加大農業基礎設施的資金投放力度和扶貧項目，目前迫切需要改變農業基礎設施的落后狀況和提升該項基礎設施的科技含量。為了改變我國目前傳統落后的農業基礎設施，提高其抗擊自然災害能力和環保節能，加強農業基礎設施的科技含量，解決和加快農業基礎設施的更新換代、規模標準化應用和農業設施的工業化、環保節能化，并面對全國不同地區氣候的復雜條件，該公司決定投入大量的人力、物力逐步完善該項目的使用功能、規格品種、技術標準等一系列研發工作。根據公司現有的裝備和工藝技術水平，可以將大量的輕鋼模網新技術的應用范圍拓展到蔬菜種植大棚，將公司生產的輕鋼模網轉化為市場需要的產品。加深業內人士對該項新技術、新工藝、新產品的理性認識，充分利用該項新產品的優越理化特性和不可替代的多學科效應，進一步整合技術資源，提高模網產品的普及和利用率，將單一的模網產品技術提升為組合式多元化結構型產品。變模網產品為結構體系產品中的主要原材料，從而完成技術轉化提升任務，使該項技術能規模化生產、批量化制造，并不斷完善產品的結構型應用研發，才有可能利用模網技術不斷應用而生出新產品，從而快速啟動國內市場。二、項目建設內容、規模和建設方案根據山西省發展和改革委員會關于山西太原經貿有限公司輕鋼建筑模網項目可行性研究報告的批復和可行性研究報告的設計要求，該項目總占地6029768平方米，建筑物占地面積2420400平方米，總建筑面積39719平方米，道路面積1320000平方米，綠化面積2150000平方米。該項目擬建成大規模的輕鋼模網結構農業保溫大棚生產基地。項目建成后年產輕鋼建筑模網專用生產設備20套；年產輕鋼模網結構農業保溫大棚4萬畝。日光溫室的規格及結構如下保溫大棚規格長70M，寬85M，高3M，（最高點）拱梁結構；保溫大棚結構1保溫墻體采用鋼網承重夾心聚苯泡沫板（EPS板）；2拱梁結構采用輕鋼龍骨抽拉組合方式；3采光結構采用陽光板式透明塑料板，分塊、分段安裝；4通風結構采用后墻通風推拉窗方式；5雨水收集裝置備制高強度聚苯板容器置大棚前沿，通過導水槽引入大棚內，以增加大棚內濕度和噴灌水源的補充；6保溫結構除保溫墻體外，大棚其余需保溫部分均采用鋪設草苫、蘆葦簾等方式，并安裝簡易卷簾機裝置；7檢修通道為便于對大棚的檢修和放置保溫層，在拱梁中間設置有承重馬道可上人通行；8固定結構采用備制地梁，備制輕鋼拱頂支撐立柱，水平橫梁進行固定連接；9智能監控裝置檢測大棚內溫度、濕度、通風等項目指標10灌溉設施采用蓄熱式噴灌方式。三、項目實施進程評價該項目經山西省發展和改革委員會同意立項，并已取得了報批批文，該文件為晉發改工業辦2005779號“關于山西太原經貿有限公司輕鋼建筑模網項目可行性研究報告的批復”。該項目目前已購置土地9045畝，使用資金4500萬元；購置專利1500萬元；完成在建工程1750萬元；設備訂貨及購置150631萬元，合計完成投資925631萬元。現在資金缺口為9700萬元，還有部分土建和設備待建設和購置。四、項目建設條件評價1廠址位置該項目選址位于太原市經濟產業技術開發區，占地面積9045畝，園區內水、暖、電設施齊全。建設場地地勢平坦，周圍均為新建或正建的技術含量較高的工廠或企業，附近沒有對輕鋼建筑模網專用設備生產有影響的有害源，無河溝、古墓、地下構筑物等不良物理地質現象。場區據太原市中心15KM，太原貨運站（南站）4KM，有大運路從場區邊通過，交通十分便利。2原材料供應該項目所需主要原材料帶鋼；聚苯乙烯塑料；輕質混合砂漿；采光板；保溫草苔層；結構組合件等可在國內市場招標采購，滿足供應。3自然條件氣象該地區屬北溫帶大陸性氣候，四季分明，春季多風，夏季雨量集中，秋季行霜較早，冬季少雪。夏季受大陸低壓和太平洋副熱帶高壓控制，溫暖多雨；冬季受蒙古高壓控制，寒冷干燥。全年最多風向為西風、偏北風和偏南風，冬季多為東北風和北風，夏季以西南風為主；白天為偏南風為主，夜間多為偏北風。據氣象部門提供的資料最高氣溫382最冷月平均氣溫12年平均氣溫93年最大風速24M/S年平均風速23M/S平均相對濕度58最大積雪厚度260MM平均降水量4972MM土壤凍結深度08M全年無霜期188天地震根據國家地震局和國家建設部頒發的中國地震烈度區劃圖（1991及山西省抗震辦公室、山西省測繪局1993年6月頒發的山西省工程抗震設防烈度圖，該項目所在區域屬八度區，因此新建建筑物按八度地震烈度處理。工程地質對擬建項目的建設場地，根據公司以前建筑的施工地質情況，可滿足本項目的建設要求，待項目實施時對該場地進行地質詳勘工作。4公用設施供電該項目總裝機容量4397KW。工業園區電力供應充足，廠區內設有配電室。供水經計算該項目日最大消耗水量36871M3/D，園區內供水設施能滿足項目用水需求。一期工程已將水源引入廠區。五、設計單位資質評價該項目設計方案由太原理工大學建筑設計研究所完成。太原理工大學建筑設計研究院的前身是“太原工學院土本系設計部”，成立于1958年。曾更名為“太原工業大學建筑設計研究院”。1997年定名為“太原理工大學建筑設計研究院”。建院四十多年來，緊密依托太原理工大學的人才、科技優勢，已發展成為技術實力雄厚、專業配套齊全、擁有現代化設計和管理手段的具有較高設計水平的甲級設計院。院內設有6個設計所，一個工程咨詢部，并設有經營計劃以及技術質量管理等機構。多年來，太原理工大學建筑設計研究院在全國各地完成了多項工程設計與咨詢業務，創造了多項優秀建筑設計作品及工程咨詢項目，受到用戶好評，得到社會的認可。太原理工大學建筑設計研究院廣大職工將以更飽滿的熱情迎接新世紀知識經濟時代的挑戰，愿與社會各界同仁攜手為推動我國建筑業的不斷蓬勃發展作出更大的貢獻。人員規模職工總數108人，有專業技術人員99人，其中高級職稱人數26人，中級職稱人數26人，初級職稱人數29人。其中一級建筑師11人，二級注冊建筑師4人，一級注冊結構工程師14人，注冊規劃師3人，注冊造價工程師8人。業務范圍包括土木建筑、小區規劃、室內外裝潢、市政給排水、智能建筑（系統工程設計）、工程咨詢、技術服務等。曾經承擔的工程設計有陽都大廈設計方案、南光集團綜合辦公樓設計方案、河津電廠主入口設計方案等。六、施工、監理單位資質評價1施工單位資質評價工程施工由河南省建筑工程總公司組織進行，公司簡介如下河南省建筑工程總公司是具有對外承包工程和勞務合作資格的房屋建筑工程施工承包一級企業。同時，具有裝飾、鋼結構工程、地基與基礎、鋼結構、土石方、機電設備安裝、園林古建筑工程等專業承包二級資質。河南省建筑工程總公司組建于一九七三年，其前身是河南省建設委員會援外辦公室，注冊資本5600萬元，專營組織實施我國對外援施工任務和承包國際建筑施工和勞務合作業務。先后在利比亞、塞內加爾、幾內亞、科威特、阿聯酋、泰國、前蘇聯、美國、阿爾及利亞、圭亞那、香港等國家和地區簽訂援工程、承包工程和勞務合同百余項。工程類別包括影劇院、賓館、供水深井、倉庫、工業廠房、辦公樓、使館、機場、體育館、住宅、議會大廈等。有些工程項目曾受過江澤民主席、李嵐清副總理等國家領導人的好評。通過承擔并完成中國駐馬里、塞內加爾和圭亞那等國大使館的施工任務積累了豐富的施工經驗。同時，在國內先后獨立和參與承建了西安火車站、北京亞運村、青島二輕局辦公樓、鄭州上街鋁廠、開封中行培訓中心大廈、開封保險大廈、開封市交通貨運中心大樓、洛陽建華玻璃廠、洛陽行署路住宅樓。河南省檢察學校、河南思達科技大廈、河南省外商投資企業活動中心、鄭州工業大學圖書館、鄭州市金水公安分局住宅樓、鶴壁電廠、義馬電廠、滎陽五龍電廠、意誠大廈、豐樂畫苑、三川花園、電力花園、鶴壁市游泳館異型鋼網架屋面、河南省新鄉市起重設備廠123輕鋼門式屋架廠房、富士康（太原）科技工業園網架屋面餐廳、山東省中奧聊城金都毯業有限責任公司1輕鋼結構廠房、駐馬店藍天集團員工餐廳及大門等國家及省市重點工程。在施工中以一流的質量、一流的速度、一流的管理，贏得了工程所在地政府主管部門和建設單位的高度贊譽。河南省建筑工程總公司現有職工1800人，其中高、中、初各類技術管理人員315人，職工平均技術等級56級，生產經營性固定資產4013萬元，大中型機械設備693臺。總公司現在非洲的馬里設有經理部，在利比亞設有分公司，一九九七年在河南省和阿爾及利亞大阿爾及爾省建立友好省際關系基礎上，經河南省政府批準（豫政文【1997】81號），總公司又在阿爾及利亞設立樂“豫非國際有限公司”。總公司在法國的巴黎和阿聯酋設有辦事處，在南美洲的圭亞那設有工程項目部。2004年，為拓展本公司在建筑領域鋼結構工程生產施工的份額，與生產設備先進、技術一流、實力雄厚、專業從事鋼結構生產施工的新鄉市美達鋼結構有限責任公司合作成立樂新鄉分公司。“真誠、嚴格”是公司倡導的企業精神。幾十年來，公司在國際、國內所有建設單位和各界朋友的合作共事中。都是以誠相待，信守承諾，在工程施工過程中做到嚴格管理，以嚴為本。公司曾多次被省有關部門評為“河南省施工企業五十強單位、”“河南省質量管理先進企業”、“先進施工企業”、“重合同守信用企業”和“出口創匯先進經貿單位”。并獲得ISO90012000標準質量管理體系認證證書及AAA信用等級證書。總公司技術力量雄厚，機械設備齊全、管理體制先進，經濟效益良好。我們真誠希望與國內外同行、建設單位、客商、各界人士建立更廣泛、更密切的聯系和友好合作，相互學習，共同發展，增進友誼，共創新的輝煌2監理單位資質評價項目工程質量監理由資質等級為乙級的山西吉恩多建設監理有限責任公司承擔。山西吉恩多建設監理有限公司成立于2005年5月，位于太原市萬柏林區千峰北路187號,注冊資金100萬元,法定代表人喬雙旺,經營范圍為工業與民用及市政公用建設監理。監理資質為乙級。主要監理業績見表31。主要監理業績表表31驗評質量等級序號工程名稱建筑面積結構地基與基礎主體竣工備注優良11太原第一機床住宅樓11000混合優良合格1合格竣工優良12省供銷總社住宅樓6000混合優良優良合格1竣工優良23太重集團住宅樓18483混合優良優良合格3竣工優良14市白鴿服裝公司住宅樓6295混合優良優良合格1竣工5省工業設備安裝公司住宅樓5665混合合格優良優良竣工6太原匯遠房地產開發公司住宅樓28000混合合格合格合格竣工7太原瓷廠住宅樓10000混合合格優良合格竣工8省偉達房地產開發公司住宅樓20000框混合格合格施工主體9五一百貨集團住宅樓3407混合合格優良合格竣工10山西星光科研樓住宅樓18300框架合格合格施工主體11太重集團住宅樓4000混合優良優良優良竣工12糧技校公寓教學樓6000框混合格合格合格竣工13鐵十二局住宅樓11000混合合格合格合格竣工14山西青管院公寓1700框架合格合格合格竣工15長鋼太原辦事處21000混合合格合格合格竣工16府西廣場28000框架合格合格合格竣工七、環境保護評價1施工期環境影響分析工程建設的施工活動主要包括新建車間廠房及輔助設施、設備安裝等，施工范圍主要在工程擬選廠區。工程施工影響范圍主要為廠址及鄰近區域，施工活動的影響為廢氣、廢水、固體廢棄物、噪聲等對廠址區域自然、生態環境及西溫村居民生活的影響。其中以施工廢氣和噪聲對環境的影響比較顯著。廢氣施工活動大氣污染源主要為施工揚塵。施工揚塵的主要來源有現場道路揚塵、攪拌混凝土道路揚塵、土方的挖掘填埋揚塵、物料運輸揚塵、材料堆存場揚塵等，其中主要的是現場道路揚塵和攪拌混凝土揚塵。施工期拉運土方車輛應加蓋嚴綁緊，并按規定的路線行駛，施工運輸通道應及時清理，保持環境清潔，工地的運輸車輛應減速慢行，減少場地揚塵，同時施工場地要定期適量灑水抑塵也有助于減少場地揚塵。同時企業要嚴格按太原經濟開發區施工管理要求施工，定期灑水，減少對周圍環境的影響。噪聲施工活動細分為可分為土石方階段、基礎階段、結構階段和裝修階段。各階段主要產生噪聲的設備有沖擊打樁機、空壓機及推土機等建筑機械，其噪聲級見下表施工階段主要噪聲源噪聲級（DB（A）土石方階段推土機、挖掘機100110基礎階段打樁機、空壓機85105結構階段混凝土攪拌機等95110裝修階段無長時間操作的主要噪聲源8595在施工過程中要嚴格控制施工時間，禁止在夜間施工，使噪聲對周圍環境的影響降低至最小。廢水施工過程中的廢水主要有配料、沖洗及施工人員的少量生活污水。這些廢水量都比較小，且無毒害性，對周圍環境影響較小。固體廢棄物施工過程中的固體廢棄物主要有施工過程中廢棄的建筑材料及施工人員少量的生活垃圾等，這些固體廢棄物在施工過程中妥善堆存，在結束后統一運往定點的垃圾填埋場。施工期拉運土方車輛應加蓋綁緊，并按規定路線行駛，施工運輸通道應及時清理，保持環境整潔，駛入工地的運輸車輛應減速慢行，減少場地揚塵，同時施工場地要定期適量灑水抑塵，以便減少場地揚塵。2營運期的主要污染物及防治措施大氣污染物該項目生產運營過程期利用太原經濟技術開發區集中供熱，不建鍋爐；項目生產工藝簡單，生產過程中大氣污染物產生量很少，對區域環境空氣影響較小。項目運營期對大氣環境有影響的是在原料及產品存儲、運輸過程中產生的粉塵、揚塵和汽車尾氣，保溫板加工攪拌過程中產生的粉塵、模網設備加工噴漆工段產生的廢氣以及職工食堂做飯產生的油煙等。保溫板材料均要采用地下密閉儲倉存儲，由氣力提升至攪拌站，整個過程均為密閉負壓，只有在攪拌站有粉塵產生，在攪拌站頂設集塵裝置，產生粉塵可達標排放。其他原料及產品均在倉庫存儲，并定期對車間地面灑水以降塵。運輸過程中產生的粉塵和汽車尾氣經開發區和建設單位對地面硬化、加強管理等措施后，對區域環境空氣影響較小。設備噴漆工段采用先進的靜電噴涂工藝，并對有害氣體進行分解中和處理，嚴禁有毒有害氣體外泄和排放。另外職工食堂做飯產生的油煙經過抽油煙機凈化處理后排放。廢水項目運營期水環境主要污染物為設備冷卻排污、地面沖洗廢水和職工生活及洗浴廢水，經地埋式一體化處理設施集中處理達標后，回用5立方米/天做綠化澆水用，其余的經處理過的廢水排入北張退水區，所排廢水水質較為簡單，不會對當地水環境造成明顯影響。噪聲項目運營期的噪聲污染源主要為各種機械設備和空氣動力噪聲，以上噪聲污染源噪聲值在80DBA左右，在采取相應的污染防治措施后對環境產生的影響較小，廠界噪聲均能滿足工業企業廠界噪聲標準中的類標準，對關心點西溫莊影響也很小。固體廢棄物項目生產中產生工藝性固體廢棄物主要是鋼廢碎料，年產生量約為56T。對生產中產生鋼廢碎料，項目全部予以回收，貯存于生產車間內，定期清運出售給不銹鋼生產企業。對模網加工設備生產產生的廢液、廢油等化工廢棄物，設有專門的廢品庫分類保管，集中按規定處理，不會對環境造成影響。項目產生的生活垃圾產生量為1266噸/年，送開發區垃圾站統一處理，不會對區域環境產生明顯不利影響。綜合以上分析認為，山西太原經貿有限公司的輕鋼建筑模網高新技術產業項目符合國家產業政策和山西省政府支持范圍，且地域位置優越，交通方便，規劃設計合理，各項報批手續齊備，項目建設條件具備，該項目目前已購置土地9045畝，使用資金4500萬元；購置專利1500萬元；完成在建工程1750萬元；設備訂貨及購置150631萬元，合計完成投資925631萬元。評價可行。第四章市場評估一、市場供求狀況及其發展趨勢分析“512”汶川大地震的發生，給我們敲醒了警鐘，落后的農業基礎設施必須改進，特別是一些蔬菜種植大棚和養殖業大棚，設施比較簡陋，抗擊自然災害的能力較差，而且普遍使用塑料薄膜結構，與國家的環保政策和限塑令格格不入。輕鋼模網結構農業保溫大棚是目前能夠有效改進蔬菜種植大棚和養殖業大棚結構的新型建筑材料。它具有自重輕，隔熱保溫性能好，不用塑料薄膜等優點。項目優勢為1、環保型項目以輕鋼模網技術替代傳統的塑料大棚，實現農業建筑的節能、保溫，減少白色污染；混合砂漿中高摻量粉煤灰，變廢為寶，實現資源綜合利用；淘汰粘土磚，實現降耗，減少環境污染。具有顯著的環保效應；2、科技型項目項目應用的技術屬“農業基礎結構新技術”，在國家農業部、中國農科院及山西省相關科研部門的協助配合下，已成功研發該類新型高科技產品，將解決我國農業基礎設施薄弱問題，市場前景廣闊；配合國家水窖工程，利用產品防滲漏性能，充分節約水資源，收集儲存自然降雨，有效解決農業澆灌及人、畜、植用水問題，具有顯著的經濟效益和社會效益；3、各種大棚對比如下名稱傳統大棚輕鋼模網結構農業保溫大棚其它國外進口）節能使用粘土磚和塑料新型輕質保溫板玻璃鋼板保溫性能一般優國家政策取締大力鼓勵扶持土地利用率7分/畝，產能低859分/畝，產能高使用年限3年，每年維修10年，3年維修價格經過改型不用普通磚78萬/畝新型結構，5565萬/畝，價格有優勢，易于市場接受1113萬/畝價格高，缺乏競爭力性能結構普通，不能抵御結構先進抗自然災自動溫控系統自然災害，不具備智能化，不能標準化、規模化害（大風、冰雹、雪災等）能力強；智能化承重馬道可上人通行，開窗透氣；功能化強，可做蓄水池，保證室內恒溫保濕；與太陽能技術銜接，解決內部熱循環系統和水循環系統；結構如同輕鋼結構先進生產規模不具備規模化生產工廠化生產，現場拼裝；可實現標準化、規模化個性設計生產據上表列示，輕鋼模網結構農業保溫大棚在政策、環保節能、性能、價格、規模生產等方面，均具有顯著優勢。眾所周知我國有大量的蔬菜種植大棚和養殖業大棚，目前均為簡陋的磚混及磚胚結構，這些大棚的陸續改造，將為我公司輕鋼模網結構農業保溫大棚的發展提供巨大的市場空間。二、市場定位分析農業蔬菜大棚、養殖大棚，解決我國農業基礎設施薄弱問題；配合國家母親水窖工程，利用產品防滲漏性能，充分節約水資源，收集儲存自然降雨，有效解決農業澆灌及人、畜、植用水問題；三、銷售區域由國務院特批的天津寶砥區30萬畝土地的農業蔬菜大棚循環經濟項目中的市場應用。天津寶砥區建設開發的農業蔬菜大棚改造工程，總計80萬畝，五年內完成，一期工程30萬畝，計劃三年完成。我公司有15的市場份額，即12萬畝（801512萬畝），計劃五年內完成。公司研發機構與山西省農業大學、山西省農科院，在太谷、清徐進行實驗，一旦試驗成功，將由政府及研發機構在山西省范圍內重點推廣，改善和提高山西省內農業基礎設施水平。四、售價的確定及銷售金額1售價的確定根據產品成本測算及市場同類產品（傳統大棚經過改型不用普通磚，78萬/畝），結合公司產品優勢及提高市場競爭力方面考慮，定為5565萬元/畝。2預期售價測算結果根據企業提供的有關項目規劃設計數據為測算依據及實際擬建技術指標預測全部銷售收入為246000萬元，具體銷售情況明細如下表投產及達到生產能力期序號年份項目單位234515生產負荷50751001001輕鋼模網結構農業保溫大棚畝2000000300000040000004000000單價600600600600金額12000001800000240000024000002機械設備套2020單價300300金額600060003實現銷售計劃風險評價要實現如上計劃，首先整個市場行情應沒有大的變化，其次工程進度應能按計劃進行，同時要求企業作好營銷工作，加大促銷力度，實現銷售進度。任何一環發生變化均將影響銷售計劃的實現。五、項目產品分析1項目產品優勢分析環保型以輕鋼模網技術替代傳統的塑料大棚，實現農業建筑的節能、保溫，減少白色污染；混合砂漿中高摻量粉煤灰，變廢為寶，實現資源綜合利用；淘汰粘土磚，實現降耗，減少環境污染。具有顯著的環保效應；科技技術含量高項目產品應用的技術屬“農業基礎結構新技術”，在國家農業部、中國農科院及山西省相關科研部門的協助配合下，已成功研發該類新型高科技產品，將解決我國農業基礎設施薄弱問題，市場前景廣闊；配合國家水窖工程，利用產品防滲漏性能，充分節約水資源，收集儲存自然降雨，有效解決農業澆灌及人、畜、植用水問題，具有顯著的經濟效益和社會效益；性能優與傳統大棚相比,輕鋼模網結構農業保溫大棚具有自重輕，隔熱保溫性能好、土地利用率高、不用塑料薄膜等優點，同時還因結構合理，具有以下優勢抗自然災害（大風、冰雹、雪災等）能力強；智能化承重馬道可上人通行，開窗透氣；功能化強，可做蓄水池，保證室內恒溫保濕；與太陽能技術銜接，解決內部熱循環系統，有利于實現工廠化生產。2項目產品劣勢分析由于項目產品是應用新技術的新型產品，在廣大群眾中認知度不夠，如果沒有足夠的宣傳、示范點示范和技術指導，將不利于產品的市場競爭，因此企業應做好項目產品的宣傳，同時應該組織技術人員對用戶進行培訓，給予技術指導。第五章投資估算和籌資評價一、投資估算一投資估算的范圍及依據1、估算范圍廠區占地面積6029768平方米，建筑物占地面積2420400平方米，總建筑面積39719平方米，道路面積1320000平方米，綠化面積2150000平方米。投資估算包括項目從籌建到竣工驗收所需的全部土地費用、前期工程費、專利費、不可預見費、建設期利息和流動資金。2、評估依據工程投資估算是依據企業提供的項目可行性研究報告等，依據山西省建筑工程計價定額、山西省建設工程其他費用標準、山西省安裝工程計價定額等有關標準，設備價格和材料預算價格均按現行價格計算，并結合項目自身結構情況，本著“客觀、公正、謹慎”原則測算的。（二）項目總投資的構成該項目總投資1896531萬元，其中土建工程487768萬元，設備購置費473340萬元，安裝調試費36064萬元，其他費用（包括勘察費、設計費、土地費、專利費等）738231萬元，不可預見費69431萬元，建設期利息38412萬元，鋪底流動資金52400萬元。土建投資估算明細見表51，設備投資明細表見表52，固定資產投資見表53。土建投資估算明細表表51序號項目單位數量單價萬元金額萬元備注1主體工程33162811模網生產及組裝車間平方米1098901213186812保溫材料車間平方米40000114400013設備制造車間平方米45800115038014輔料加工車間平方米45800115038015原材料加工車間平方米10000111100016組裝成品車間平方米4000011440002輔助工程6390008307021研發檢測辦公樓平方米6390013830703公用工程3760031公共設施平方米25800123096032平面堆場平方米830000008066404服務性設施16002080產品展示大廳平方米160001320805車庫190015251停車場平方米19000011526總圖工程131561場內綠化平方米21500001107562路面硬化平方米3000001240合計487768設備投資明細表表表52序號設備名稱單位數量單價萬元金額萬元備注1生產設備169412411大棚設備1342814高速精密壓力機臺2042000840自動擴網成型機組套2025000500輕鋼龍骨成型機組條830000240聚苯板（EPS）生產線條1230000360輕質水泥砂漿壓力板生產線條1225000300鋼網骨架組裝設備條815000120雙點多頭點焊機臺205000100蒸氣壓力鍋爐臺280000160輔助設備套24000080各類工裝模具套24250060其它輔助及維修設備套690005412機械制造設備351310數控坐標鏜床臺269000138數控加工中心臺4105000420數控萬能銑床臺32200066數控龍門刨床臺15500055萬能外園磨床臺41700068內園磨床臺41800072滾齒機臺42200088齒輪磨床臺41800072立式車床臺12900029精密車床臺617000102熱處理設備套1120000120理化分析設備套180000802輔助設備2160021實驗室設備儀器套160060022其他輔助設備套1100010003服務性工程設備11322400氣泵臺2100200變電站設備套11800018000升降式高桿燈30米套50060300031普通路燈8米套6002012004車輛5工器具購置套122542254合計28547334固定資產投資表表53估算價值序號工程或費用名稱建筑工程設備購置安裝調試費其它費用合計投資所占比例1固定資產投資487768473340360648076471804819979211工程費用487768473340360640009971725410111主體工程331628412400329927770204216112輔助工程83070160001280100350544113公用工程376002254000060140326114廠外工程000000000000000115服務性設施2080022400179244992244116總圖工程1315013150071117車輛1520000152000812工程建設其他費用7382317382314005121征地及補償費4500004500002441122建筑單位管理費79777977043123工程監理費1047010470057124臨時設施費79777977043125勘察費42004200023126工程設計費4268042680232127集中供熱集資費1390213902075128城市基礎設施配套費1390213902075129消防設施配套費158915890091210人防工程易地建設費15888158880861211墻改保證金397239720221212聯合試運轉補差473347330261213職工培訓及提前進場費568156810311214辦公和生活家具購置費526052600291215專利購置及研發費15000015000081413預備費用6941669416377131基本預備費6941669416377132價差預備費0000000002投資方向調節稅0000000003建設期利息3841238412