精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創1/42016年房地產估價師考前沖刺練習題016年房地產估價師考試就快到了，不知道大家的復習工作進行得怎么樣了考前不能放松對做題的要求，下面YJBYS小編帶來一份考前沖刺的練習題，文末附有答案，歡迎大家閱讀參考，更多內容請關注應屆畢業生網1某房地產在2006年3月的價格為2009元/M2，現要調整為2006年9月的價格。已知該類房地產2006年3月至月的價格指數分別為994，948，966，1051，1093，1127和1183均以上個月為基數100，則該房地產2006年月的價格為元/M2。A27008B28001C28008D28177某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30，余款在一年后一次性付清。該房地產公攤面積為建筑面積的10，套內建筑面積為100M2，假定折現率為6，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為元/M2。A2593B2619C2727D2862某宗房地產交易，買賣雙方約定買方付給賣方2385元/M2，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的68，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的39。若買賣雙方精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創2/4又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格約為元/M2。A2139B2146C2651D2659在市場法中，對房地產狀況進行間接比較調整，其中可比實例的房地產狀況優于標準房地產狀況，得102分估價對象的房地產狀況劣于標準房地產狀況，得97分，則房地產狀況修正系數為。A095B099C101D105下列各類房地產中，特別適用于成本法估價的是。A某標準廠房B某酒廠廠房C某待出讓土地D某寫字樓某企業開發某土地，土地重新取得成本為1000元/M2，正常開發成本為1500元/M2，管理費用為前兩項的5，投資利息占直接成本的5，銷售費用為1005元/M2，直接成本利潤率為6，則開發后的地價為元/M2。A1840B2840C2966D300017某宗房地產建筑物建成于1991年10月1日，經濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年從補辦之日算起。2006年10月1目對該房地產進行評估。經計算，該房地產精品文檔2016全新精品資料全新公文范文全程指導寫作獨家原創3/4的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為000萬元，殘值率為0。則在估價時點2006年10月1日該房地產的評估價值為萬元。A4091B4182C4250D5000某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經濟壽命為50年，有效經過年數為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年，有效經過年數為4年設備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經過年數為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為萬元。A400B628C656D700某企業擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使權手續，出讓年限為50年自補辦之日算起。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經濟壽命應取為年。A45B50C52D5510某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500M2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產報酬率為7，則評估該項目續建完成時的總價值為萬元。精品文