體驗性商業(yè)綜合體案例分析,導(dǎo)語：購物中心同質(zhì)化日趨嚴(yán)重，體驗式商業(yè)掀起熱潮，體驗式也成為購物中心的突圍法寶。體驗式商業(yè)的形式有很多種，例如文化藝術(shù)體驗、建筑體驗、品牌體驗、服務(wù)體驗、情景體驗、特色體驗、智能化體驗等，但購物中心大部分都以增加體驗業(yè)態(tài)品牌商家為手段，其他的形式則少有嘗試。體驗式商業(yè)是發(fā)展趨勢，現(xiàn)在還只是發(fā)展初期，真正要做好體驗式還有很長的路需要探索。隨著人們消費心態(tài)的日漸成熟，互聯(lián)網(wǎng)購物的興起，靠巨量鋪設(shè)國際名牌店和服裝店的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展理念和模式，開始面臨日益狹窄的市場。面對電商的咄咄逼人，實體商業(yè)低谷之中不斷審視自身優(yōu)勢，體驗消費成為線下商業(yè)新的出路。地段和大牌決定一切的時代終將結(jié)束，而商場的布局、商家尤其是體驗消費型商家的引進(jìn)及布局、人文設(shè)施和服務(wù)的改善則日益重要。未來的消費者會更愿意為體驗、環(huán)境、情感和服務(wù)買單。越來越多的商業(yè)項目注意到這一趨勢，紛紛開打體驗牌，調(diào)整業(yè)態(tài)，增加休閑、餐飲、娛樂，甚至體育場館、博物館、兒童游樂設(shè)施、水族館、體驗式運動城等業(yè)態(tài)的比重，透過輕松愉悅的購物環(huán)境，以實現(xiàn)對客流的重新集聚。,購物中心這個零售業(yè)態(tài)的持續(xù)迅速發(fā)展，很大原因就是顧客在購物中享受到了休閑愉快的感覺，這也是很多專家稱體驗經(jīng)濟時代將成為全球經(jīng)濟發(fā)展潮流的主要原因。現(xiàn)代人注重緊張工作或?qū)W習(xí)之外借休閑娛樂來得以放松身心，并且追求生活品位和情趣。為適應(yīng)現(xiàn)代人的生活方式，近年世界新建和改造大型購物中心中休閑娛樂類設(shè)施一般占到總量的60以上，休閑娛樂已成大型購物中心的主導(dǎo)定位模式。當(dāng)然購物中心引進(jìn)娛樂業(yè)態(tài)還是為了吸引人流，使購物中心比競爭對手更具有競爭力。因此，目前娛樂化成購物中心的一部分已成重要發(fā)展趨勢。,體驗式商業(yè)的發(fā)展趨勢,體驗式業(yè)態(tài)的優(yōu)勢,集客能力強,有效縮短新項目市場培育期,消費滯留時間長,對其他業(yè)態(tài)消費帶動顯著,2.體驗式商業(yè)的優(yōu)勢,體驗式商業(yè),俗話說民以食為天，有吃的地方才能吸引人流。目前，綠茶餐廳、徹思叔叔、探魚等大眾品牌、特色餐飲店生意異常火爆，每天都排長隊。在高端餐飲低迷的情況下，輕餐飲卻倍受青睞，也成為時下購物中心招商大熱門。,餐飲,4+2+1的家庭結(jié)構(gòu)逐漸成為社會主流，孩子在家庭和社會中的地位不斷提高，越來越多的家庭消費人群走進(jìn)購物中心。而隨著爸爸去哪兒等一系列親子節(jié)目的熱播，一股親子風(fēng)暴也席卷開來。眾多的購物中心為了吸引家庭消費，往往在品牌的引進(jìn)上也更偏向一些親子體驗品牌，讓大人和小孩都能成為消費的主力。,親子休閑,文化休閑業(yè)態(tài)在傳統(tǒng)商業(yè)中并非一個獨立的業(yè)態(tài)，當(dāng)商業(yè)趨勢開始朝著百貨購物中心化，購物中心娛樂化，品牌主題生活化的時候，文化休閑業(yè)態(tài)的形式開始豐富起來，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)開始融入文化元素和休閑生活理念，因此形成一個獨立的新業(yè)態(tài)。文化休閑業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，代表著一種更高層次的消費文明。,文化,現(xiàn)代人注重緊張工作或?qū)W習(xí)之外借休閑娛樂來得以放松身心，并追求生活品位和情趣。為適應(yīng)現(xiàn)代人的生活方式，近年世界新建和改造大型購物中心中休閑，娛樂類設(shè)施一般占到總量的60以上，休閑娛樂已成大型購物中心的主導(dǎo)定位模式。當(dāng)然，購物中心引進(jìn)娛樂業(yè)態(tài)更是為了吸引人流，使購物中心比競爭對手更具有競爭力。,娛樂,人們在追求商業(yè)利益的時候，往往忽略了藝術(shù)的價值；而當(dāng)過于注重藝術(shù)品位時，又難免陷入曲高和寡的境地。購物中心的展覽也許恰恰為這對矛盾體找到一個握手言和的契機。現(xiàn)在，一些大型購物中心中，都呈現(xiàn)著東方的西方的，想到的想不到的，各種攝影、繪畫、音樂、民俗、工藝品的展覽。藝術(shù)不僅僅能掛在墻上，還能出現(xiàn)在購物中心的細(xì)枝末節(jié)處。,藝術(shù),現(xiàn)如今，時尚達(dá)人越來越多，作為消費者最愛的地方購物中心來說，不光要有美食、休閑娛樂，還要緊跟時尚潮流。目前，很多購物中心都在向時尚轉(zhuǎn)型，不僅是建筑外觀的時尚，還有引進(jìn)時尚品牌等等。,時尚,3.體驗式商業(yè)業(yè)態(tài)的構(gòu)成,3.體驗式商業(yè)的分類,體驗式商業(yè),建筑體驗,文化藝術(shù)體驗,品牌業(yè)態(tài)體驗,情景體驗,娛樂體驗,4.案例分析,品牌業(yè)態(tài)體驗北京朝陽大悅城,北京朝陽大悅城,4.案例分析,品牌業(yè)態(tài)體驗北京朝陽大悅城,項目基本情況：,4.案例分析,品牌業(yè)態(tài)體驗北京朝陽大悅城,4.案例分析,品牌業(yè)態(tài)體驗北京朝陽大悅城,4.案例分析,品牌業(yè)態(tài)體驗北京朝陽大悅城,4.案例分析,品牌業(yè)態(tài)體驗北京朝陽大悅城,4.案例分析,品牌業(yè)態(tài)體驗北京朝陽大悅城,4.案例分析,品牌業(yè)態(tài)體驗北京朝陽大悅城,4.案例分析,品牌業(yè)態(tài)體驗北京朝陽大悅城,4.案例分析,品牌業(yè)態(tài)體驗北京朝陽大悅城,4.案例分析,品牌業(yè)態(tài)體驗北京朝陽大悅城,4.案例分析,品牌業(yè)態(tài)體驗北京朝陽大悅城,4.案例分析,品牌業(yè)態(tài)體驗北京朝陽大悅城,4.案例分析,文化藝術(shù)體驗北京僑福芳草地,4.案例分析,文化藝術(shù)體驗北京僑福芳草地,項目介紹,4.案例分析,文化藝術(shù)體驗北京僑福芳草地,項目簡介僑福芳草地建筑面積20萬，商業(yè)建筑面積82萬，有寫字樓、酒店、商場組成，層高2.9米，開業(yè)時間2012年9月16日。,4.案例分析,文化藝術(shù)體驗北京僑福芳草地,功能布局,4.案例分析,文化藝術(shù)體驗北京僑福芳草地,功能布局,4.案例分析,文化藝術(shù)體驗北京僑福芳草地,4.案例分析,文化藝術(shù)體驗北京僑福芳草地,4.案例分析,文化藝術(shù)體驗北京僑福芳草地,商業(yè)平面,4.案例分析,文化藝術(shù)體驗北京僑福芳草地,寫字樓平面,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,建筑體驗上海環(huán)球港,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,情景體驗成都新世紀(jì)環(huán)球中心,4.案例分析,娛樂體驗碧桂園歡樂城,碧桂園歡樂城定位為兒童主題體驗型創(chuàng)新商業(yè)，總建面16萬，號稱中國兒童體驗第一Mall。歡樂城以兒童體驗為驅(qū)動，以餐飲娛樂、休閑運動為中堅，以購