學校物業(yè)服務合同甲方： 乙方：青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)昆泉物業(yè)管理有限公司甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷、及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：一、甲方責任、權利、義務1.對校園內(nèi)的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權。2.制定王臺中學物業(yè)管理標準和獎懲辦法，并將其作為合同之附件要求乙方按文本進行相應的管理。3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4.負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費5.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。6.甲方參與乙方擬派駐人員的面試，并有選擇任用的權力與管理使用的權利7.甲方有權利對乙方人員的工作進行日常管理、監(jiān)督、檢查和具體指導8. 甲方應尊重乙方工作人員的工作，對乙方工作人員履行職責的行為予以支持、配合，如乙方工作突出，甲方可給予乙方每次不低于500元的獎勵；9. 協(xié)助調(diào)解、處理保安員在值勤中與甲方人員及值勤區(qū)域外來人員發(fā)生的各種糾紛；10、對工作不稱職的乙方人員，甲方有權要求乙方在72小時內(nèi)予以調(diào)換。11. 甲方可視各學校經(jīng)營變化情況及國家政策影響退回乙方保安人員，但需提前三十日以書面形式通知乙方。12. 甲方為乙方提供正常的辦公器材、辦公用房及承擔正常的辦公能耗費用（水、電費）。二、乙方責任、權利、義務1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務工作。2.對院內(nèi)的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經(jīng)甲方同意后方可實施。3.定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)移給第三方5.乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料和值班等工作記錄，每天做好且保存好.6.協(xié)助配合甲方做好臨時性工作。7、乙方保安人員進場前應先征得甲方的面試同意8.乙方值班保安隊員在履行職責的同時，積極協(xié)助甲方做好治安防范工作，如發(fā)生被盜或火災，保安隊員應保護好現(xiàn)場，及時報警；因保安隊員參與或失職瀆職造成甲方損失的，由乙方賠償。9.乙方書面提出保安服務范圍內(nèi)的不安全隱患意見，甲方應及時研究解決。甲方未采取措施造成的損失，乙方不承擔責任。10.乙方有權拒絕承擔合同以外的職責或甲方規(guī)定的限制區(qū)域外出現(xiàn)被盜，乙方不承擔責任，但乙方保安有義務向甲方提供報案以及線索等。11.乙方負責保安員的思想教育、業(yè)務培訓，對日常保安員違紀問題的處理，12.乙方工作人員在校工作期間應遵守學校有關規(guī)定與管理制度，乙方負責對不稱職保安員進行調(diào)崗、培訓。13. 乙方保安人員上崗執(zhí)勤時應按季節(jié)統(tǒng)一穿著保安制服，保持儀表儀容整潔、端正。14. 乙方保安人員應嚴格遵照國家的各項法律和法規(guī)，遵守甲方的有關規(guī)章制度和乙方的“保安守則、細則”，堅守崗位，文明值勤。15.乙方若失職、瀆職、空崗、不關好門窗，不使用監(jiān)控防盜設施等不認真履行職責的行為，每發(fā)現(xiàn)一次扣200元。 16.乙方應給工作人員投保，若出現(xiàn)工傷事故，由乙方負責，甲方不承擔責任。三、委托管理主要內(nèi)容1.全院的綠化、美化維護、養(yǎng)護工作。2.校區(qū)室外衛(wèi)生間的衛(wèi)生清潔工作3.校區(qū)門衛(wèi)的管理工作與學校安全協(xié)助管理工作4.其他甲方委托的工作四、服務標準乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標（一）校園綠化美化、維護工作1.按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛，無枯枝死叉，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁，綠籬、綠地無雜草、雜物、無堆無聊2.按要求定期對花草樹木進行施肥、澆水、修剪。（二）環(huán)境衛(wèi)生工作1.衛(wèi)生間天天沖刷，應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。2.院內(nèi)垃圾桶應日產(chǎn)日清，無暴露垃圾。垃圾箱完好（正常損壞由甲方負責更換）清潔，周圍地面無雜物污漬。（三）門衛(wèi)安保工作1. 維護甲方的正常學校辦公秩序，嚴格執(zhí)行甲方的門衛(wèi)和安全規(guī)章制度，協(xié)助做好校園安全工作；2. 負責信件、報刊收發(fā)工作，并做好進出登記工作；3. 對進出甲方大門的人員、車輛、物資等進行嚴格查證、登記，特別做好登記手續(xù)，按規(guī)定驗證后或聯(lián)系確認后方可放行；4. 維護甲方大門口的正常秩序，做好警衛(wèi)室周圍和大門口的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作；5. 每天不定時進行巡邏，認真做好防火防盜等安全防范工作。6. 學校學生正常上班時間，須持有班主任老師簽字請假條，并登記好后允許其外出。（四）甲方安排的臨時工作，乙方工作人員應自覺服從，努力完成。五、人員配備數(shù)量及物業(yè)服務費標準及支付方式1.乙方派駐甲方的保安人員共4名，設班長1名，保安員3名，保潔綠化工4名.2.物業(yè)服務費每月按 元結算（含全年節(jié)假日加班費），全年共計費用為 元人民幣。上述服務費已經(jīng)包括甲方支付給乙方的保安人員工資和社會保險費用以及乙方的管理費用，乙方不再向甲方要求任何其他費用。3.乙方負責支付保安員工資、福利，負責物業(yè)服務人員人身意外傷害保險費等保險費用，服裝、管理、交通費。4.甲方收到乙方的服務費發(fā)票經(jīng)確認無誤后，于下月15日前匯入乙方開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司青島長江中路第二分理處，賬號：帳戶名稱：青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)昆泉物業(yè)管理有限公司。六、違約責任1.甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見（雙方協(xié)商）。如逾期仍為解決，乙方有權終止合同，所造成乙方的經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務標準，或師生員工反映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正（雙方協(xié)商），如逾期不改，甲方有權終止本合同，給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應給予賠償。七、其他1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。2