精品文檔2015年上半年北京房地產估價師案例與分析：房地產估價報告目錄的寫作考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、估價對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為86萬元，含有一個現價為8萬元的車位和一套全新狀態下價值為3萬元的家具，家具為八成新。該可比實例經統一房地產范圍后的價格為萬元。A：75.00B：75.60C：83.60D：86.00 E：工業用地的監測點評估價格 2、證券可分為_。A商品證券、貨幣證券、投資證券B商品證券、貨幣證券、資本證券C政府證券、金融證券、公司證券D商品證券、政府證券、金融證券3、關于債務融資，下列說法不正確的是（）。A信貸融資和債券融資是債務資金籌措的主要渠道B債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉期，第三種是轉貸C企業債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為35年 D利用信貸資金經營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋” 4、一套建筑面積為100、單價為2000元的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為531，則該套住宅的【2004年考題】A：實際單價為2000元，實際總價為3016萬元B：實際單價為工950元，實際總價為20萬元C：實際單價為2000元，實際總價為20萬元D：實際單價為2000元，實際總價為3016萬元E：工業用地的監測點評估價格5、按照原國家計委、原建設部關于房地產中介服務收費的通知，以房產為主的房地產估價收費標準中，房地產估價總額在100萬元以下的累進計費率為。A：5B：25C：15D：08 E：執行層的組織協調 6、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實際上為（）。A交易情況修正B交易日期調整C房地產狀況調整 D區域因素調整 7、某城市某類房地產的當期實際價格水平為3600元/m2，預測值為3630元/m2，修勻常數為0.65，則下一期房地產的預測值為_元/m2。A3610.5B3619.5C3711.5 D3719.5 8、現行國家規定的以房產為主的房地產價格評估費，按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收，費率最低為A：0.05 B：0.1C：0.3D：0.5 E：執行層的組織協調 9、關于假設開發法的說法，錯誤的是。A：運用假設開發法估價，開發完成后的價值可以采取收益法求取B：投資利息和開發利潤只有在傳統方法中才需要測算C：假設開發中測算的“扣除項目”金額本質上應是預測的扣除項目在未來發生時的值D：在預測開發法完成后的價值時，應將估價作業時的類似房地產市場價格作為開發完成后的價值 E：工業用地的監測點評估價格 10、某宗房地產年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報酬率為6%，該房地產的價值為（）萬元。A489.99B495.53C695.53D800.0011、拆遷當事人雙方對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當由確認。A：房地產行政主管部門B：房屋拆遷管理部門C：城市規劃行政主管部門D：房屋登記機構 E：執行層的組織協調 12、對于閑置土地的處置方式中，延長開發建設期限，最長不得超過_。A五年B三年C兩年 D一年 13、某地區房地產交易中賣方、買方應繳納的稅費分別為7%和8%。某宗房地產交易，買方付給賣方297萬元，應繳稅費均由賣方承擔，則該宗房地產的正常成交價格為_萬元。A323B275C273D25814、一名合格的房地產專業估價人員，在房地產估價方面不需具有。A：扎實的理論知識B：廣泛的人際關系C：豐富的實踐經驗D：良好的職業道德 E：工業用地的監測點評估價格 15、運用收益法評估房地產價值時，要求利用與估價對象所在區域相同或相似房地產的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據房地產估價中的_。A合法原則B最高最佳使用原則C替代原則 D公平原則 16、增加了國有建設用地使用權出讓的掛牌出讓方式。A：中華人民共和國土地管理法B：中華人民共和國土地管理法實施條例C：城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例D：招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 E：房地產估價機構必須加蓋公章 17、某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規劃，應報_審批。A上一級城市人民政府B省人民政府C國務院 D建設部、國家文物局 18、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是年。A：15B：25C：35D：55 E：執行層的組織協調 19、空置率是準備出租，但還沒有出租出去的_占全部可出租建筑面積的比例。A使用面積B建筑面積C公攤面積 D規劃設計面積 20、如果石油價格的持續攀升導致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于。A：需求拉動型通貨膨脹B：成本推動型通貨膨脹C：結構失調型通貨膨脹D：預期型通貨膨脹 E：執行層的組織協調 21、按照規定，房地產開發企業在變更事項書面通知買受人后，買受人有權在通知到達之日起日內作出是否退房的書面答復。A：15B：30C：45D：60 E：執行層的組織協調 22、建設用地使用權出讓，是土地_級市場。A一B二C三D四23、住房公積金屬于所有。A：繳存住房公積金的單位及個人B：繳存住房公積金的單位C：繳存住房公積金的職工D：住房公積金管理機構 E：執行層的組織協調 24、自治區的自治條例和單行條例，報批準后生效。A：全國人民代表大會及其常務委員會B：國務院C：自治區人民代表大會D：自治區人民代表大會及其常務委員會E：執行層的組織協調25、銀行向某家庭發放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業管理費為每月500元從當前我國商業銀行風險管理的角度來看，該家庭的月均收入應不低于 元。A：10000B：11000C：7800D：9200E：借款合同二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、強制拍賣的基本原則指。A：法院處置權限定原則B：法院任意處置原則C：法院主導拍賣程序原則D：公開性原則 E：法院指定處置原則 2、甲公司在某建制鎮的營業用房以200萬元的價格出售，其應繳納的城市維護建設稅為_元。A1000B5000C7000D100003、一業主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經商，所以現在翻建房屋使其面積擴大，那么他應當進行登記。A：轉移登記B：變更登記C：先進行變更登記再進行轉移登記D：先進行轉移登記再進行變更登記 E：執行層的組織協調 4、民法中的財產關系是指在生產、分配、交換、消費過程中形成的。A：財產所有權關系B：財產流轉關系C：財產形成權關系D：人格權關系E：身份權關系5、設計方案評價原則主要有。A：經濟合理性與技術先進性相結合的原則B：充分考慮近期效益的原則C：充分考慮遠期效益的原則D：近期與遠期效益相結合的原則 E：考慮項目全壽命費用的原則 6、以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓的，現需房地產估價，_。A私有住宅轉讓后仍用于居住的B辦理了出讓手續，變劃撥土地為出讓土地，由受讓方繳納出讓金C按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的D是不改變土地劃撥性質，對轉讓方征收土地收益金 E轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的 7、明確估價對象的內容，包括明確。A：實物狀況B：權益狀況C：區位狀況D：經濟狀況 E：環境狀況 8、工程造價的特點包括等。A：大額性B：差異性C：個別性D：靜態性 E：非層次性 9、估價對象為一宗熟地，對可比實例的成交價格進行權益狀況調整時，應包括的內容有。A：地役權設立的情況B：土地使用期限C：基礎設施完備程度D：容積率 E：臨街狀況 10、假設某房地產投資項目的負債合計為3000萬元，資產合計為5000萬元，流動資產和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產投資項目的資產負債率為_。A167%B80%C200%D60%11、下列保險中，屬商業保險的有。A：無擔保保險B：保證保險C：信用保險D：健康保險 E：失業保險 12、房地產估價師注冊證書失效的情形有_。A注冊期滿3年而未延續注冊的B持續離開估價崗位超過1年的C年齡超過60周歲的D聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的 E不具有完全民事行為能力的 13、_是把金融機構所持有的個人住房抵押貸款債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。A間接投資于房地產企業債券B房地產抵押擔保C住房抵押貸款證券化D投資于金融證券14、下列屬于間接金融工具的包括。A：國庫券B：保險單C：銀行券D：存款單 E：銀行票據 15、下列有關商品房買賣合同的內容，表述正確的是。A：2000年原建設部、國家工商行政管理局對商品房購銷合同示范文本進行了修訂，并更名為商品房買賣合同示范文本B：根據商品房買賣合同，凡是面積誤差比絕對值在3以內(含3)的，據實結算房價款C：根據商品房買賣合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3時，買受人有權退房D：當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定 E：商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計 16、城市房屋拆遷管理條例規定，拆遷的實施方式主要包括。A：自行拆遷B：委托拆遷C：政府拆遷D：單位拆遷 E：社會拆遷 17、自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90m2以下住房(含經濟適用房)面積比重，必須達到開發建設總面積的_。A70%B60%C50% D40% 18、價高者得規則是為買方的競爭而設定，需在拍賣現場通過比較得出，比較的基礎是。A：拍賣人宣布的起拍價B：買方的報價C：拍賣的保留價D：競買人的報價 E：執行層的組織協調 19、對于同一房地產，關于開發利潤率大小的說法，錯誤的有。A：銷售利潤率小于投資利潤率B：投資利潤率小于成本利潤率C：成本利潤率小于直接成本利潤率D：直接成本利潤率小于銷售利潤率 E：年利潤率小于總利潤率 20、用以簡要表示建筑物的內部結構形式、空間關系的建筑設計圖是。A：建筑剖面圖B：建筑構造詳圖C：建筑平面圖D：總平面圖 E：執行層的組織協調 21、下列風險中，屬于房地產投資系統風險的有。A：市場供求風險B：變現風險C：利率風險D：時間風險 E：資本價值風險 22、現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為_。A存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量一該種房地產轉換為其他種類房地產量一拆毀量B存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量C存量+新開發量+空置房量