1 三盛宏業集團 居住小區綜合管線設計技術導則 專題培訓 主講人 賈進瑞 2 一 綜合管線 3 1 總則1 1居住區地下管線是維系居住區正常運轉的大動脈 是現代化生活高效率 高質量運轉的重要保證 綜合管線的合理布置 對整個小區的工程造價 施工進度以及小區運行后各管線的維護管理產生較大的影響 為提高工程質量 提高設計 施工效率 保障小區居民的生活正常進行 特制訂本技術導則 1 2小區管線綜合應因地制宜 做到適用 經濟 美觀 符合節能 節地 節水 節材的要求 1 3本導則是對小區綜合管線設計的基本要求 當與國家和地方法律法規 規范規定相抵觸時 應按國家及地方規范規定執行 2 一般規定2 1室外管線綜合設計必須滿足國家和地方設計規范及規定 2 2設計必須以居住小區的建筑 道路詳細規劃為主要依據 綜合考慮小區地形 各專業管道布置和建筑物管道的節點等諸因素 做到設計合理 施工方便 一 綜合管線 4 2 3室外管線應采用地下敷設的方式 地下管線的走向 宜沿道路或與主體建筑平行布置 并力求管線順直 短捷和適當集中 盡量減少轉彎 并應使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉 管線及各構筑物的布置應考慮不影響建筑物安全和防止管線 構筑物受腐蝕 沉陷 震動及重壓 3 管線綜合3 1室外主要管線布置原則3 1 1為與城市管理部門有效銜接 方便管線綜合與管理工作 小區各管線一般按以下方位進行布設 電力電纜 污水管道 煤氣管道布置在道路的東側和南側 電信電纜 熱力管 給水管 雨水管布置在道路的西側和北側綠化帶中 便于檢修 3 1 2一般而言 電力 電信 給水 燃氣等管線列入壓力管道 可自由調整標高 因此壓力管道盡量從覆土層的上部走 在管道交叉處標高排布可局部降低或提高 電力 電信等管線可以在標高調整的地方加設手孔井 如因標高變化而引起管線埋深不足時 可采用加設鋼管防護 雨水和污水管道基本屬于重力流管道 有沿排水方向找坡的要求 同時要滿足與市政管線接口的標高問題 因此在設計中要優先考慮重力流管道的管位 走向 埋深等要求 一 綜合管線 5 3 1 3給水管一般與燃氣管放在同一側道路人行道上 可充分利用其與建筑物凈距可為0 5m的規定 3 1 4污水管從衛生角度考慮 應與給水管分設在道路兩側 污水管與建筑物水平間距 當管道埋深淺于建筑物基礎時 不宜小于1 5m 管道埋深深于建筑物基礎時不應小于2 5m 3 1 5由于居住小區的用地所限 雨水管宜布置在道路的中心線上 雨水管管徑往往比較大 一般為DN300 600 小區內主干道上管徑可達DN800甚至更大 布置在道路中心線上可遠離其他管線 有利于充分利用地下空間 此外道路兩側雨水口較多 雨水管布置在道路中心線上有利于道路雨水的排除 3 1 6由于廚房一般設于建筑物的北面 故燃氣管道一般設于建筑物的北側 道路的南側且燃氣管宜與弱電電纜布置在道路的同一側 這樣將燃氣管與電力管分放在道路兩側 保證了燃氣管道的安全 3 1 7燃氣管應布置在人行道或慢車道下 最好敷設在綠化帶下避免因燃氣泄漏與汽車產生的火花接觸引起災害 燃氣管與其他管線 構筑物的凈距應嚴格按照國家和地方有關規范規定執行 一 綜合管線 6 3 1 8電力電纜宜布置在道路北側且靠近建筑物 因電力電纜混凝土井蓋較大 不宜放在車行道下 同時 可充分利用其與建筑物為0 5m凈距的規定 3 1 9弱電電纜宜布置在靠建筑物另側的道路人行道上 因弱電電纜混凝土井蓋較大 不宜放在車行道下 同時 充分利用其與建筑物為1m凈距的規定 此外 將電信電纜放在電力電纜的道路對側 可避免電磁波干擾 3 2各種管線的埋設順序應符合下列規定 3 2 1建筑物出口管道宜從建筑物向外由淺向深按下列順序排列 電力電纜 電信電纜或電信管道 燃氣管道 污水管 雨水管 給水管 熱力管 3 2 2各類管線的垂直排序 埋深由淺入深宜為 電信管線 熱力管 小于10kV電力電纜 大于10kV電力電纜 燃氣管 給水管 雨水管 污水管 3 3管線之間遇到矛盾時 應按下列原則處理 3 3 1新設的管線讓已建的管線 3 3 2臨時性的管線讓永久性的管線 3 3 3小管徑管線避讓大管徑管線 3 3 4壓力管線讓重力自流管線 3 3 5可彎曲的管線避讓不可彎曲的管線 一 綜合管線 7 3 4地下管線之間水平與垂直凈距見表1 表2 一 綜合管線 8 二 機電各專業管線布置原則 9 1 電氣專業1 1室外電氣管線宜分別布置在道路兩側 1 2電力電纜一般布置在靠建筑物側道路行道上 1 3弱電電纜一般布置在靠建筑物另外一側的道路人行道上 1 4窖井盡量不要設置于號房或別墅大門正對位置 1 5大型的電氣窨井盡量設置在道路兩側 1 6供電及電信部分室外電纜箱及弱電箱宜設置于室外綠化帶內 建筑物山墻或較為隱蔽不影響建筑物外立面美觀處 1 7室外變配電所及箱變一般設于建筑山墻之間的綠化中 離開建筑物高壓側12米 低壓側8米 且從住戶室內最好不要直接看到 變電站如設在建筑物內 除應考慮高壓進線和低壓出線方便 并接近負荷中心外 尚應滿足相關國家規范 1 8地下車庫較大的居住區 其弱電電纜宜布設在地下車庫內 二 機電各專業管線布置原則 10 2 暖通專業2 1地下車庫盡量采用自然通風 減少送風管井的設置數量 2 2采用機械通風排煙的地下車庫 每個防火分區的排風排煙合用一套系統 合用一個管井 公建排煙排風管井應設置在建筑內 且遠離建筑外立面 以免影響外立面效果 遠離其它有遮擋物的地方 利于排煙 氣 通暢 防止產生阻滯 渦流 竄煙和倒灌等現象 實現高空排放 管井高度應高出屋面0 6米 且不得低于女兒墻 住宅排煙排風管井應設置在地面的綠化帶內 且不要設在道路附近或經常有人停留的地方 管井中心距道路邊緣大于1 5米 管井應高出地面2米以上 由景觀樹木遮擋 2 3地下室設備機房盡量靠外墻布置 且遠離房間臥室 2 4在人防區 平時排風 火災排煙 戰時通風應合用一個排風管系統 排煙 排風通過集氣室進入排風井排出 2 5住宅采用分體式空調 空調室內機應避免對床直吹 2 6空調室外機位應考慮便于安裝及維修 2 7位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機應相互錯位 2 8大面積起居廳要考慮大功率空調或柜機 應考慮柜機留洞位置 冷凝水管預埋 2 9普通分體空調冷凝水管應預埋 避免直接插入雨水管中 2 10空調外機不應設置在封閉陽臺內 夏季不散熱 易死機 且噪聲大 2 11陽臺推拉門到墻邊應留不小于100寬的門垛 避免空調管穿玻璃 二 機電各專業管線布置原則 11 3 給排水專業3 1車行道上不宜設置煤氣管 以免檢修影響車輛運行和居民生活 3 2車行道上 除雨水管外 不宜布置污水管線 否則道路上窨井很多 影響感官 并且不宜布置經常要維修和埋深較淺的管線 以防管道維修影響居民通行 3 3入戶通道上不能有窨井 要防止私家庭院進戶門 單元門一開門就看到窨井蓋 影響美觀 3 4化糞池宜設置在接戶管的下游端 便于機動車清掏的位置 不宜設置在小區出入口處及其它人員集積的場所 化糞池應根據每日排水量 地形 交通 污泥清掏和市政排水的接管條件等因素綜合考慮分散或集中設置 當受條件限制化糞池設置于建筑物內時 必須采取通氣 防臭 防爆等措施 3 5化糞池均應設置通氣管 管道材料采用鋼塑管 管道直徑為DN100 通氣管有側壁接出 設計人員應根據工程的具體情況將通氣管引至室內 與排水管的通氣管相連 或設置于不影響交通安全和景觀的草坪上 并加蓋管罩 通氣管也可引至高空 距設計地面以上2 5m 排放 二 機電各專業管線布置原則 12 3 6污水檢查井不宜設在路面上 不應設在有裝飾的路面上 3 7如果井必須放在有裝飾的路面上 應做成形狀及材質與相鄰裝飾相協調的可開啟的裝飾蓋 3 8在草坪上的井蓋盡量不要外露 3 9井蓋不應放在構筑物上 不要一半在路上一半在人行道上 不要放在踏步上 3 10人行道上排水最好不用或盡量少用道路排水口 且地面徑流距離不宜大于60m 若必須設時宜采用側面排水口 3 11車行道如小于4米寬度 盡可能單面排水 路面雨水可只沿一邊設 路面較美觀 3 12若道路上不能完全排下管線 可考慮將污水管設于庭院中 但污水井不宜設在庭院中 一面檢修時進入私家庭院 引起客戶投訴 3 13當碰到同一位置有多個窨井時 務必使窨井以最美觀協調的方式排列布置 如與鋪地平行或有規律布置 嚴禁無規律布置 且布置方案應得到項目部的認可才能施工 二 機電各專業管線布置原則 13 3 14當條件許可時 可采用塑料排水檢查井及蓋座 當井筒直徑小于或等于315mm時 且檢查井設置在綠化帶時 宜采用硬聚氯乙烯材質的井蓋 當設置到車行道時 應采用有防護蓋座的井蓋 也可用重型鑄鐵井蓋 3 15排水管道與道路交叉時 宜垂直道路中心線穿越 3 16當雨水管和污水管 給水管并列平行布置時 雨水管宜布置在給水管和污水管中間 3 17對于別墅小區 為方便抄表 檢修 保證住戶安全 水 電 燃氣計量裝置宜設在庭院外 3 18壓力流排水 以及穿越管溝 河流的排水管 可采用鑄鐵管和鋼管 3 19當多條室內排出管距離較近時 應盡可能合用排水檢查井 3 20所有加壓生活給水和消防給水管道應盡可能安裝在地下車庫內 3 21建筑物出口管道宜從建筑物向外由淺向深按下列順序排列 電力電纜 電信電纜或電信管道 燃氣管道 污水管 雨水管 給水管 熱力管 二 機電各專業管線布置原則 14 4 各專業間所需互提資料的內容4 1建筑專業4 1 1提資內容 建筑總平面圖 其中應包含以下內容 建筑用地面積 占地面積 綠地率 住宅總戶數 商業 辦公面積 最高建筑總高度 最大建筑總體積 多層建筑 地下室范圍線及結構頂板標高 總平豎向標高 小區道路剖面及找坡方向 周邊的市政道路等 4 1 2注意事項 建筑總平面中外墻退紅線的距離除滿足其他要求外還應充分考慮室外管線和設施布置所需的最小空間 4 2結構專業主