區住房保障和房產管理局上半年工作總結 今年上半年，我局在區委、區政府領導下，在市業務主管部門工作指導下，認真貫徹落實黨的十八大及中央、省、市、區經濟工作會議精神，圍繞區委、區政府中心工作的總體部署，根據年度工作責任目標，精心部署，克服困難，狠抓落實，進一步推進我局各項工作順利發展，現將工作情況總結如下： 一、房政管理工作情況 （一）公房管理工作 1、加強租金收繳和異動管理工作。今年上半年完成公房租金收繳入庫317.05萬元，占我局年任務的52.84%。確認6處直管公房拆遷建筑面積3649.48平方米，落實私改產權及信訪問題案件22起；排查企業職工申請住房補貼有否租住公房1104戶，審核申請住房補貼14件，協查征遷地塊直管公房租戶有否租住其他公房情況1274戶，接管拆遷移交安置房2戶，辦理租賃更名86戶。 2、加強公房修繕管理和安全生產工作。做好防臺風、防汛、防內澇工作，加強值班、巡查和維修，確保群眾居住安全，投入經費11.79萬元。完成公房修繕227起，面積3194平方米。 3、做好群眾申請保障房工作。按照市里統一部署，會同區民政局做好保障房申請受理、審核公示和上報市主管部門配租配售等工作。20142015年度公共租賃房申請受理10個街（鎮）共上報我局975戶，經住房相關信息核查符合條件905戶，已轉入區民政局核查財產收入情況，其中經區民政局第一批核查71戶中有55戶符合準入條件送我局并予以報市住房局復審。同時，對20102012年經濟適用住房遺留申請家庭復審共計354戶符合申請條件，并上報市住房局公示，公示期間，經舉報有異議的16戶在財產、收入方面存在問題要求區民政局重新予以核查。 （二）產權產籍與交易管理工作 加強房屋產權產籍管理和權屬登記發證工作。今年15月完成房屋產權登記發證1643本，占局年任務的65.72%。完成房產交易金額約3.2億元，交易面積23.65萬平方米（其中二手房成交金額1.34億元，交易面積2.8萬平方米）。完成房屋租賃監證備案101戶。接待查閱檔案290起，出具房產權屬檔案證明材料200件，接收各種檔案資料1889卷（件）。 （三）住房補貼核發工作 協助區政府做好區直機關行政事業單位干部職工申請住房貨幣補貼受理核發工作。今年1-6月已核發補貼138人，核發金額70.69萬元。 （四）物業管理工作 根據物業管理法規條例和相關政策規定，抓好轄區物業行業管理工作。一是配合街鎮物業站、社區指導轄區物業小區新成立業委會7家、換屆4家并予以備案，另備案物業合同41家；二是做好25家物業企業資質等級申報工作（暫定三級7家、暫三轉三2家、法人或地址變更16家），以及2家物業企業前期物業招標、中標備案工作；三是建立區、街、社區物業管理工作矛盾糾紛排查調處聯席會議制度，接待咨詢22人次，召開糾紛協調會5場次，處理辦結物業投訴356起；四是抓好物業行業創建國家文明城市復查迎檢工作，召開街鎮物業站例會及老舊小區 整治對接會共8場，舉辦各街（鎮）物業站長及轄區各物業企業共同參加的物業管理培訓及*區文明專項整治工作動員部署會各1場，會同市局物業處、區創建辦、各街（鎮）、社區加強對我區116個物業項目(小區)的創建檢查督導，對存在問題的發出29份整改通知書，約談不配合創建工作物業企業相關負責人2人次，全力督促落實整改到位；五是認真落實區委、區政府今年為民辦實事項目：（1）全力推進住宅小區自來水一戶一表改造工作，今年1-6月已完成改造安裝1665戶，占區下達任務數的55.5。（2）抓好老舊小區長效管理擴面工作，區長效辦對老舊小區及整治過的老舊小區項目常態工作進行跟蹤檢查，1-6月份共檢查3619人次，至目前共有180個小區納入長效管理。其中今年上半年有67個小區納入長效管理，占年計劃74.44%。（3）做好今年50個老舊小區整治工作，按照整治工程量擬定分八次進行社會公開招標，第一批標段于6月30日開標，正配合協調區評審中心抓好開標等相關工作，爭取10月份全面完成老舊小區整治工作。 （五）房屋征收工作 1、房屋征收方面 今年上半年，我局征收辦受理征收項目申請共5個項目，5個項目均進入正式征收審批程序，去年已受理項目申請并在今年繼續征收審批程序的項目有8個。因此，共有13個項目正在進行正式征收審批程序。 正式征收項目工作進展情況如下：（1）*演藝中心（一期）、*市花園小學、省筑路機械廠東側舊屋區改造、小柳路周邊舊屋區改造、桂枝里8號舊屋區改造、于山北坡舊屋區改造這6個項目已作出征收決定并公告，其中，*演藝中心（一期）、*市花園小學2個項目抽取了分戶評估機構；（2）*路*銀聯總廠周邊舊屋區改造、*路省水文總站周邊舊屋區改造2個項目已完成區位價評估，正在擬定補償方案征求意見稿；（3) 原*搪玻廠宿舍及周邊地塊、*村周邊地塊改造、軌道交通2號線西洋站、歐冶池至城隍廟周邊舊改4個項目評估機構正在進行區位價評估；（4）*路省廣電大樓及周邊舊屋區改造項目已根據項目業主的啟動申請于2015年6月5日作出復函，待備齊前置要件后作出房屋征收告知書。 2、征收補償方面 為確保征遷工作公平公正依法有序開展，采取了“以裁促搬”的方法保障建設項目順利實施。截至目前，我局收到實施單位報送的需作出補償決定項目16個，總戶數計171戶，其中，調查約談后簽訂協議24戶，剩余147戶，目前已作出補償決定104戶，其中，（1）通過“以裁促搬”，作出補償決定后，已有20戶簽訂補償協議；（2）向法院申請強制執行36戶，除*村下項目11戶法院裁定中止審理外，均已準予執行；（3） 19戶被征收人提起行政訴訟或復議，案件正在審理中；（4）29戶正處于6個月申訴期。尚余43戶中，16戶已約談，其余戶也將待前期材料齊備后發出調查通知書。 3、創新工作方法，提高工作效率 （1）依法依規加快推進房屋征收工作，進一步簡化工作流程，探索房屋征收新模式，推行“模擬或協議征收”。對于個別征收任務緊急的項目，可在征收前置要件即三個復函未齊全情況下，由項目業主單位和征收實施單位共同出具承諾函，我局先予以辦理征收告知書等前期手續。對于模擬（協議）征收的項目，由項目業主提供委托函后，組織由街道、社區、實施單位、被征收人參加的評估機構抽取工作。 （2）通過以裁促搬，加大征遷力度。按照相關法規規定，我局已制作征收補償決定工作流程及所需報送作出補償決定材料清單并已發至各實施單位，以便各實施單位全面、及時有效地備齊材料。我局審查實施單位報送的申請補償決定材料，對材料未齊全的及時發出缺件單，限期補齊；對材料齊備的案件，限期發出調查通知書及報請報告書，組織約談，對仍未簽訂補償協議并搬遷的被征收人限期作出補償決定書。同時加強部門互動，邀請市房管局、區法院對征收工作進行業務指導。 二、直屬企業經營管理工作 （一）開發經營公司工作 1、代建*區社區文化中心項目主體結構已封頂，正在進行內外裝修和水電安裝工程施工，力爭7月上旬單體竣工驗收。 2、抓好回遷安置房產權總登記工作，已辦妥*小區3#-13#樓安置房（2045套）產權初始登記，1#樓、2#樓正在進行消防驗收，爭取10月底辦妥產權初始登記。*（*家園745套）正在積極辦理土地核驗、建設工程備案工作，爭取年底辦妥產權初始登記。 3、今年上半年根據區舊改辦通知，將區代建保障房對接拆遷安置項目，先交房3套，但未簽訂銷售合同（其中*小區2套、*名居公寓1套）；根據房產代購協議書，*名居公寓、*小區銷售對接三坊七巷項目，收回購房余款計4707.75萬元。收回五鳳新區2#樓購房余款432萬元。 4、完成區財政代管產業收入136萬元，并已整理上繳代收區屬資產歷年租金共計1028萬元（其中：*公寓二三層商場租金收入108.5萬元，*商場租金收入27.5萬元）。開展了3次房產招租工作，月增租金1040元。 5、加強直屬物業企業管理，做好*小區等自管物業小區20.12萬平方米的服務管理工作，實現物業管理收入72.88萬元。其中：房營物業公司收入65.24萬元，占年任務57%；經營物業公司收入7.64萬元，占年任務39%。 （二）征遷工程處工作 1、上半年完成的征遷項目。一是加洋路34號及周邊舊屋區改造項目共49戶，已100%完成簽訂協議。二是省地礦廳青磚樓沿街店面搬遷項目共15戶，應搬遷總建筑面積為1220平方米。已全部搬遷。 2、正在加緊掃尾的征遷項目。一是達明小學二期項目征收戶數24戶，尚余1戶私房，已出具評估報告并擬加緊協商工作。二是*市人大宿舍及周邊危舊房收儲地塊（擴征）項目征遷戶數656戶，尚余7戶（其中單位產3戶、民房1戶、單元房3戶）正繼續加快裁決進度及協商掃尾工作。三是斗西路斗中新村周邊舊改項目征遷戶數395戶，尚余2戶正繼續加快裁決進度及協商掃尾工作。四是*一期項目（*周邊保護修復工程）共127戶，尚余12戶，已全部報送申請裁決工作。五是*二期項目征收戶數541戶，剩余14戶被征收房屋評估報告已全部送達。其中7戶已作出補償決定書。六是中旅西側道路建設及中旅二期項目單元房戶數共28戶，尚余10戶（中旅西側4戶、中旅二期6戶）。中旅二期6戶中，4戶*法院已出具裁定書準予強制拆除，2戶市住房局目前已出具裁決書且已公告送達。中旅西側4戶中，1戶*法院已出具裁定書準予強制拆除；1戶市住房局目前已出具裁決書且已公告送達；1戶需重新辦理拆遷補償裁決書；另外1戶為中旅房地產公司單位產權住宅需由中旅房地產公司簽訂補償協議書并清退住戶。七是三坊七巷歷史文化街區保護修復項目我區負責2963戶，尚余9戶。目前繼續加緊協商工作。 3、正在實施征遷工作的項目。一是*二期擴征地塊征收戶數451戶（民房部分），參照二期補償方案實行協商征遷，已簽訂協議387戶，尚余64戶。二是*路34號項目，共有5戶受災戶。經*街道配合，已完成簽訂協議2戶，剩余3戶正在溝通協商。三是原*搪玻廠宿舍及周邊地塊，經摸底調查，該項目被征收房屋總建筑面積約11538.7平方米，征遷總戶數60戶，已先行組織工作人員進場開展房屋面積復核、確權等前期準備工作。四是地鐵2號線項目西洋站加洋公寓房屋，目前已張貼房屋征收告知書并出具評估報告，送市房地產估價協會進行鑒定。五是*河沿線西側舊屋區改造項目（*路以北地塊），該項目選址面積約47.2畝，征收房屋面積約6.22萬平方米，征收戶數約720戶。已辦理選址手續，控規調整論證方案上報市規劃局。區舊改辦正在辦理集體土地轉征相關手續。六是*河東側舊改地塊，該項目位于*河東側，包括省廣電廳地塊、省電影公司地塊、省高院司法廳地塊和周邊民房。目前已辦理選址、土地性質確認，區舊改辦與省直房地產公司合作協議正在會簽中。七是林則徐故居修復項目，根據市政府辦公廳意見，該項目仍由原業主市土地發展中心作為收儲業主抓緊征遷后交市文物局修復。鑒于該項目動工已列為8月省市將組織開展林則徐誕辰230周年系列活動，時間較緊，建議由我區負責先行進場，按照相關政策與住戶開展協商補償安置事宜。 4、回遷及產權辦證工作。2015年上半年陸續完成達明一期、達明二期、井大及中旅舊改項目、中旅二期及西側道路、*一期、二期及擴征，*及斗中新村周邊、澳門西路、三坊七巷、成教學院及柳前新村5號、十八中及*路、建工大樓、水玉巷26號地塊項目共計回遷185套。同時，已完成向市房屋登記中心辦結三坊七巷、十八中、*一期、二期，加洋及斗中等項目原權注銷手續共507戶；已上報市國有房產中心涉及通湖路、三坊七巷、十八中、道山東、學院前項目公房購買產權審批材料212件；向烏山西路、三坊七巷、道山東、學院前、十八中等項目被征遷戶提供安置房產權辦證材料370件。 （三）公房公司工作 配合房管所做好危墻危屋搶險、防強降雨和汛期工作，落實安全生產責任制，確保修繕工程施工和安全，16月份實現第三產業收入37萬元，修繕及附屬工程管理費收入1.5萬元，總收入38.5萬元，占年任務的55%。 三、黨建和反腐倡廉工作 以開展“三嚴三實”活動為契機，扎實抓好黨風、政風、行風建設，落實反腐倡廉工作措施，大力弘揚“馬上就辦真抓實干”精神，深入推進“作風建設年”活動。一是認真開展黨風廉政建設工作，深化懲防體系建設，抓好領導干部廉潔自律工作，夯實反腐倡廉工作基礎，加強機關效能建設，提升窗口服務水平。二是健全完善制度建設，進一步完善監督制約機制，加強工作紀律，完善規章制度，規范工作流程，加強項目監督，推動依法行政。三是加強政風行風和機關效能建設，暢通監督渠道提升服務意識，增強主動服務意識，通過認真落實崗位責任制、服務承諾制、限時辦結制、責任追究制，并進一步強化責任，加大力度，努力解決群眾反映的熱點難點問題，做到件件有受理，事事有回音。據統計，今年上半年，群眾來信來訪85件、人大政協提案、議案19件、12345政務呼叫791件、上級機關督辦件93件、機關效能投訴件14件。全部辦結，辦結率達100%。 四、下半年需重點抓好的幾項工作 1、加強直管公房和自管產業租金收繳工作，按序時進度抓好落實，確保完成全年工作目標任務。 2、抓好*區社區文化中心項目開工建設，確保7月中旬竣工驗收。繼續抓好*、*、*等地塊安置房辦理產權初始登記涉及的有關工作，讓安置戶能夠辦理產權證。 3、抓好物業行業創