蘇州工業園區概況 1 位置蘇州工業園區位于市區東部 蘇州工業園區規劃總面積288平方公里 其中中新合作區80平方公里 定位蘇州東部新城 蘇州市現代化新城區和蘇州中央商務區 功能工業 商貿 居住等各項城市功能 城市空間發展與現有城市相結合 成為高效率的城市實體 提供良好的居住 商業環境 平衡蘇州市的線性發展 蘇州工業園區概況 2 2020 4 16 交通狀況 海運港口 上海港 距蘇州100公里 年吞吐量1 65億噸 104個萬噸級泊位張家港 距蘇州96公里 綜合性港口 年吞吐量800萬噸 18個萬噸級泊位太倉港 距蘇州70公里 石油港口 預計萬噸級泊位30個常熟港 距蘇州60公里 化工港口 預計年吞吐量150萬噸 建有12萬標箱碼頭和30萬噸通用碼頭各1座 從包括骨干路網 城市軌道 城際軌道 BRT線路以及重大交通樞紐等多種交通設施的布局方案上給與相應的拓展 延伸和優化 大大提高了城市空間結構的調整的可操作性 強化蘇州市城市總體規劃提出的 T軸雙城 東進滬西 空間發展策略 為了滿足甲方對地塊開發和道路建設的規劃管理要求 對支路以上等級的所有道路進行了紅線設計并完全落地 機場 上海虹橋機場 距蘇州80公里 上海浦東國際機場 距蘇州120公里 南京國際機場 距蘇州200公里 蘇州光福機場 距蘇州10公里 3 2020 4 16 蘇州工業園功能組成功能載體產業 綜合保稅區 沙湖動漫城 服務外包產業園 創意產業園創意泵站科技 國際科技園 中新生態科技城生物納米科技園教育 獨墅湖高教區休閑 陽澄湖旅游度假區公共服務機構一站式行政服務中心 市政公用事業公積金管理中心 蘇州物流中心人力資源開發中心 獨墅湖圖書館 服務業發展一個核心區 中央商貿區兩大行業 生產服務業 生活服務業三大親水商圈 金雞湖 獨墅湖 陽澄湖四個生活服務功能點 高教區 國際科技園 現代物流園 國際博覽中心五個特色商業街 李公堤商業水街 中央河步行街 葑誼商業街 斜塘商業街 淺水灣商業街基礎設施 配套服務設施建設時序1995 2000 首期重大基礎設施及水 電 氣及供熱等大型源廠建設2001至今 中新合作區基礎設施及周邊各鎮主要路網與配套基礎設施建設 建成科技文化藝術中心 國際博覽中心 行政服務中心 教育衛生 商業休閑 社區服務等現代化配套設施 4 案例背景 4 2020 4 16 功能板塊 蘇州工業園區初步形成了國際科技園 中央商務區 出口加工區 獨墅湖高教區 信心產業園 出口加工區 現代物流園 中心科技生態城 陽澄湖休閑度假區等功能完善的分區 蘇州園區規劃上形成的功能完善的分區 不同的功能分區在園區的發展中承擔不同的功能和作用 為園區的快速發展奠定了基礎 5 2020 4 16 土地使用規劃 蘇州中心 6 2020 4 16 宏觀 空間布局模式 空間布局 圈層 軸線圈層居住區 緊鄰金雞湖工業區 無污染高科技工業 100 1000米隔離帶 一般工業商業區 服務鎮內居民和周圍鄉鎮軸線服務業走廊 商務區 行政服務區 休閑游憩區 生態綠化區縱向軸線式規劃不僅保證了園區本身良好的空間發展形態 也使得新區與老城區有機連成整體 工業園區是古城不可分割的一個組成部分 是原有城市空間的生長與發展 空間布局結構示意圖 7 7 2020 4 16 宏觀 彈性空間布局模式 分為三個片區 西部公建配套區 中部居住配套區和東部工業組團區 分為三期開發 在規劃中引入 白地 灰地 彈性綠地 等理念 對于短期內不明確用途的地塊實施彈性控制 有效提高土地開發效益和集約利用水平 彈性 合理的空間結構可保證工業園區各種功能活動和經濟運轉的高效 環境的優美 衛生與舒適 因此 工業園區空間結構的開放度與生長機制自然成為判斷工業園區使用性質的重要條件之一 白地 對這一地塊還沒有清晰認識 功能不確定彈性綠地 彈性綠地兩邊是不同的性質用地 隨著建設的推進可以慢慢壓縮 最終成為一個小型綠化帶 8 8 2020 4 16 中觀 工業區布局模式工業發展原則 1 地理因素考慮風向 土質及五級航道的便利因素 工業用地集中在園區三期東部 2 有效的 可靠的基礎設施建設提供有效的 可靠的基礎設施建設 支援工業少倉儲的發展 道路的寬度及容量必須能夠應付將來的繁忙交通的需求 3 城市設計控制面臨主干道的工業地段應城市設計的控制 以提高地塊內廠房的質素與外觀 高科技工業地段也應實施高標準的建筑設計 以體現高科技的形象 4 環境的全面考慮生活區鄰近的工業區 只允許容納無污染及輕工業 一般工業則應布置在離生活區比較遠的地塊 故此區必須與生活區隔離100米至一公里 設置一條帶狀形無污染高科技工業地帶 作為隔離帶 5 工業廠房的多樣化除了提供工業地塊外 三期內也應提供一些現成廠房 使廠家他們能立刻投入生產縮短啟動的時間 預留8 至10 的土地以作各類型現成廠房建設之用 6 園林及綠化規劃提供優質理想工作環境綠化規劃使園區更為特出其優點 9 9 2020 4 16 中觀 工業區布局模式 一般工業 高科技工業 輕工業 工業 工業生產 倉儲 港區 甲類 乙類 輕工業 很少造成環境污染 與生活區隔離帶不小于50米 甲類 一般工業100米至300米 乙類 一般工業500米至1000米 高科技工業 毗鄰生活區的中央條形地帶 這地帶可同時充作生活與北部一般工業分區的隔離帶 倉儲 位于港口內腹地在用作污染性配套設施的緩沖帶上近于便利高速公路 10 10 2020 4 16 中觀 工業區布局模式配套設施 工人宿舍 占地17公頃 分布于5個不同的區域 可容納27000人 這些宿舍只作暫時性質的用途 待園區全面發展后 將會改為工業用地 公共汽車及轉換站 行人過道園林綠地 街道標志綜合性便利中心及食堂 建議每八千至一萬工人設一綜合性便利中心 其位置應定在不超過15分鐘的步程內 綜合性便利中心提供 食坊及食堂空調餐館銀行 或自動取款機 郵政分局門診所托兒所娛樂設施養護辦公室及貯料室工業區的配套設施主要為工人提供工作時間的生活類服務 11 11 2020 4 16 技術手段 生態環境保護生態理念 功能分區 項目分類 產業引導 雨污分流 清潔能源 廢污控制 景觀綠化 五道生態防線 污染禁入 生態緩沖 雨污截留 集中供熱 垃圾處理 建設覆蓋全區的生態基礎設施 安裝污水管網成分構成 TOC 在線監測系統 實現區域污水處理水質遠程監控 引導企業開展清潔生產 中水回用 節能減耗 減污增效等循環經濟試點和環境體系認證活動 區內工業用水重復利用率和固廢綜合利用綠分別達92 和95 持續開展水環境綜合治理工程 建立多層次 多功能 立體化 網絡式的綠地生態系統和城市景觀水系 12 12 2020 4 16 管理戰略 擁有較大項目的自行審批權享有國家經濟技術開發區和高新技術產業開發區優惠政策全國首家綜合保稅區試點全國首個鼓勵技術先進型服務企業優惠政策試點區域中國服務外包示范基地擁有充分授權的外事管理權擁有預籌積累個人賬戶為主的公積金制度 13 2020 4 16 1 重點控制開發節點的前期工作 通過標準 規范的制定引導整個項目向既定目標發展 2 先進的開發理念 知識統籌項目實施工作 14 1 控制性開發 2 地塊最好的地塊不一定優先開發 3 預留機會地塊 實現城市資源保值 增值 開發時序和計劃 15 先地下后地上 蘇州工業園區成立之初用了大約2年時間 優先完善地下管網等配套設施 然后才進行地面工程建設 有效避免了拉鏈路 胡子工程等 極大的提高了城市開發建設效率 開發控制 16 區域價值也隨之提升 蘇州工業園區 發展小結 17 重點特色項目 18 2020 4 16 人有了知