精品文檔武漢市商品房買賣合同 武漢市住房保障和房屋管理局監(jiān)制武漢市工商行政管理局武漢市商品房買賣合同說明1.本合同文本為簽約使用文本，在簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，應該進一步咨詢，達成一致意見。2.本合同所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋（含經(jīng)濟適用房）。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。3.對合同文本【 】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。【 】中選擇的內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。4.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。5.買受人在簽訂合同時應認真核對，以確保每份合同內(nèi)容一致；合同簽訂后，買受人應當至少持有一份合同原件；雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)。武 漢 市 商 品 房 買 賣 合 同（合同編號： ）合同當事人：出賣人 ；注冊地址 ；營業(yè)執(zhí)照注冊號 ；資質(zhì)證書號 ；法定代表人 ；聯(lián)系電話 ；郵編 ；委托代理人地址 ；郵編 ；聯(lián)系電話；委托代理機構(gòu)；注冊地址；營業(yè)執(zhí)照注冊號；資質(zhì)證書號；法定代表人；聯(lián)系電話；郵編；買受人： ；住所（址） ； 國籍 ；性別 ；出生年月 ；證件類別： ；證件號； ；郵編 ；聯(lián)系電話 ；委托代理人；國籍；住所（址）；郵編；聯(lián)系電話；委托代理機構(gòu)；注冊地址；營業(yè)執(zhí)照號碼；資質(zhì)證書號；法定代表人；聯(lián)系電話；郵編。根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)，面積 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。出賣人經(jīng)批準，在該地塊上投資建設 商品房。該項目的有關(guān)批文如下：1、國有土地使用證頒發(fā)機關(guān)： ；編號： ；2、建設工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機關(guān)： ；編號： ；3、建筑工程施工許可證頒發(fā)機關(guān)： ；編號： 。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為預售商品房。1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于20 年 月 日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的武漢市商品房預售許可證，編號為【武房開】預售【 】*號。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第 *號【幢】 /單元 層 號房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為*層，地下層數(shù)為/層。該商品房的用途為 ，層高為 米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為/房/廳/廚/衛(wèi)，封閉式陽臺 /個，非封閉式陽臺/個（見附件一）。該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應當符合有關(guān)的國家強制性標準的規(guī)定。 / 第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況1、綠地率 %，道路建筑面積 / 平方米，物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積 / 平方米；2、停車場建筑面積 平方米；3、會所建筑面積 / 平方米；4、其它： / 。第五條計價方式與價款該商品房【不屬于】政府定價的商品房。出賣人與買受人約定按下列第1種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（人民幣）每平方米 元，總金額（人民幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（ 人民 幣）每平方米 /元，總金額（ 人民 幣） / 千 / 百/ 拾/ 萬 千 /百 /拾 /元整。3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（ 人民 幣） /千/ 百 / 拾 /萬 / 千 /百 / 拾 /元整。4、 此價格含水、電等配套設施的工程安裝費，上述設施的開通費和使用費由買受人自行支付。 出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。第六條付款方式及期限雙方約定，買受人按下列第 種形式付款。商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的，買受人應將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號： 。1、一次性付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房全部價款元。2、貸款付款的，乙方應于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元，其余價款辦理貸款。3、分期付款的，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元；年月日前，一次性存入商品房二次付款元；年月日前，一次性存入商品房尾款元。具體付款方式及期限的約定見附件六。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 5的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 5 %向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之5（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、/。第八條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套（單元）計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第 1 種方式進行處理：1、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。3、/。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出 / %(不含本數(shù))時，雙方同意按以下方式處理：/。第九條交房期限及條件出賣人應當在20 年 月 日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收；2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可達到正常使用條件；4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；/；5、供電：交房時供電具備使用條件；6、給水： 交房時供水具備使用條件；7、/；8、/；9、/；10、/。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發(fā)生之日起 30日內(nèi)書面告知買受人。第十條 關(guān)于首期住宅專項維修資金交存的約定所購商品房為住宅（含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅）的，買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應當持武漢市住宅專項維修資金交存通知書到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點進行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。買受人未交存首期住宅專項維修資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的延期交房責任由買受人承擔。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項維修資金的，買受人應當向出賣人支付該住宅專項維修資金。第十一條出賣人逾期交房的違約責任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1、2種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過90 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 90 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2、其他處理方式 下列情況出賣人可據(jù)實予以延期：（1）不可抗拒力因素，包括戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或非買賣雙方造成的損失；（2）執(zhí)行政府的法律、法規(guī)、規(guī)章等強制性文件；（3）因政府原因引致的規(guī)劃、配套的批準、安裝延誤、以及驗收時間滯后等；（4）由于買受人未向出賣人繳清房款或買受人提出設計變更等原因。 第十二條交接商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(含物業(yè)服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 買受人必須在出賣人通知的日期辦理房屋交接手續(xù)。如買受人未在此期間辦理交接手續(xù)的，則視為出賣人已將合同項下的商品房已按合同約定交付時間交付。自交付之日起，本合同項下的商品房毀損風險及物業(yè)管理費由買受人承擔。 第十三條 規(guī)劃、計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起90天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 _/。第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十五條出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附件四）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 2 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。2、 如附件四所列裝飾、設備標準的材料供應有延誤或其他原因?qū)е鲁鲑u人未能采用附件四所列裝飾、設備標準的材料，出賣人可以采用不低于附件四標準相似的材料。 。3、/。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 3 項處理；1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 / 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的/ %賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 / %向買受人支付違約金。3、如因出賣人責任，買受人不能在出賣人交付商品房之日起180日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，每逾期一日，出賣人按已付房價款的萬分之一向買受人支付違約金；逾期超過180日的，買受人有權(quán)解除合同，要求出賣人退還已付房價款，并按中國人民銀行公布的同期活期存款利率付給利息。第十七條保修責任出賣人向買受人提供的住宅質(zhì)量保證書應列明保修范圍、保修期、保修責任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。/。第十八條買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。/。第十九條買賣雙方就下列事項約定：1、買受人享有該商品房所在樓宇的（1）樓梯間、過道的使用權(quán)；（2）/；（3）/使用權(quán)。2、買受人享有該商品房所在項目的（1）公共綠化地、共有綠地、公共道路的使用權(quán)；（2）計入公攤的公共設施的使用權(quán)； （3）/使用權(quán)。3、出賣人享有該商品房所在項目的（1）地面車位、地下車位、車庫、架空層等的使用權(quán)及經(jīng)營收益權(quán)；（2）屋頂、圍墻、商業(yè)用房外立面等區(qū)域廣告發(fā)布權(quán)及經(jīng)營收益權(quán)；（3）未售房屋的所有權(quán)、使用權(quán)所有權(quán)。4、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容（見附件五）。第二十條出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起90日內(nèi)，按原房價款的10%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起90日內(nèi)，按原房價款的10%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下列第2種方式解決：1、提交武漢仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（見附件六）。第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份， 份， 份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條 商品房屬預售的，自合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。出賣人（簽章） 買受人（簽章）【法定代表人】 【法定代表人】【委托代理人】 【委托代理人】【委托代理機構(gòu)】 【委托代理機構(gòu)】（簽章） （簽章）二 年 月 日簽于 。附件一：該商品房及所在樓層平面圖出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 注：預售房屋中建筑面積的計算以及分攤建筑面積的構(gòu)成以中華人民共和國國家標準GB/T17986-2000房產(chǎn)測量規(guī)范、武漢市房產(chǎn)測繪實施細則為依據(jù)；具體測繪數(shù)值以政府授權(quán)的部門或認可的機構(gòu)測量的面積為準，并且由其負責解釋。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件三：出賣人對該商品房的說明一、商品房所在項目節(jié)能措施及能耗指標基本情況1.外墻采用外墻內(nèi)保溫體系；2.外墻采用彩色塑鋼窗；3.屋面采用XPS板保溫材料；4.房屋按照民用建筑節(jié)能設計標準標準設計；5.其他措施：/。二、其他說明 出賣人針對該商品房及其所在樓宇項目所作的總平面模型、房型模型及樣板間權(quán)供買受人購房時參考，最終以買賣雙方簽定的合同中約定的內(nèi)容為準。買賣雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）附件四：裝飾、設備標準(全裝修另簽補充協(xié)議)1、外墻： 采用保溫隔熱材料2、內(nèi)墻： 分戶墻3、頂棚： 刮膩子4、地面： 水泥砂漿糙平5、門：無窗：彩塑配中空玻璃6、廚房：/7、衛(wèi)生間： 供水一戶一表8、陽臺：/9、電梯：/10：其它：/出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件五：前期物業(yè)服務內(nèi)容的約定一、 前期物業(yè)服務內(nèi)容及質(zhì)量 1、 。二、 前期物業(yè)服務費用項目及價格 1、 ；三、其他 1、 。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：附件六：合同補充協(xié)議 1、本合同中書面通知的郵寄方式為掛號或EMS（特快專遞），通知的送達時間為掛號信或EMS的交寄時間。2、雙方的聯(lián)絡方式以合同所記載的電話、傳真、通信地址為準，雙方保證對所提供資料的真實性負責。一方聯(lián)絡方式如有變更，應在變更后5天內(nèi)以書面形式通知對方，如因聯(lián)系方式錯誤引致的后果，由責任人自行承擔。3、本合同未盡事宜及合同履行中的變更，由雙方做出補充約定。4、買受人同意由出賣人指定的物業(yè)管理負責物業(yè)管理，買受人所購房屋的物業(yè)管理費及水電費等相關(guān)費用，自合同約定的房屋交付之日起由買受人承