2017年福建省房地產估價師制度與政策：商品房銷售中禁止的行為考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、2003年11月4日，中國房地產估價師學會與香港_簽署了內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書。 A物業協會 B不動產學會 C測量師協會 D測量師學會 2、預計某宗房地產未來第一年的凈收益為15萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增長3%，收益期限可視為無限年，該類房地產的報酬率為7%。則該宗房地產的收益價格為（）萬元。 A375 B750 C214.3 D166.73、流動比率，下列說法不正確的是。 A：流動比率=流動資產總額流動負債總額100 B：又稱之為“銀行家比率” C：又稱之為“二對一比率” D：在國際上銀行一般要求這一比率維持在100以上 E：借款合同 4、是指一個國家以當年價格(或不變價格)計算的一年內國內生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和。 A：國內生產總值 B：國民生產總值 C：國內生產凈值 D：國民收入 E：執行層的組織協調5、下列征收補償中，不屬于國有土地上房屋征收補償費用的是。 A：房屋價值補償費 B：搬遷補償費 C：停產停業損失補償費 D：土地補償費 E：借款合同 6、城市房屋拆遷管理條例的適用范圍，是指在實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。 A：城市規劃區內國有土地上 B：城市規劃區內集體土地上 C：城市建成區內國有土地上 D：城市建成區內集體土地上 E：房地產估價機構必須加蓋公章 7、以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是。 A：單元估算法 B：單位指標估算法 C：工程量近似匡算法 D：概算指標估算法 E：借款合同 8、投資額不足總投資額_且未經批準中止開發建設連續滿1年的土地屬于閑置土地。 A25% B20% C15% D10% 9、以下對價格彈性的描述中，_是正確的。 A需求價格彈性系數越大，需求數量對價格的變化不敏感 B在不同的價格水平上，需求價格彈性系數都一樣 CPES(供給彈性系數)需求數量變化的百分比/價格變化的百分比 D短期內房地產市場租金由需求決定，供給缺乏彈性 10、在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將空置率歸為_。 A時間類參數 B融資類參數 C評價標準類指標 D收益類指標11、某宗房地產的土地面積為1 000 ，建筑面積為1 400 ，現需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元和50 5元，則該宗土地的減價修正額為元。 A：50 B：250 C：300 D：350 E：工業用地的監測點評估價格 12、_不屬于對外交通用地。 A管道運輸 B港口 C企業內鐵路 D機場 13、關于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是。 A：個人住房貸款包括商業性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類型 B：個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調利率兩種類型 C：我國目前采用的是可調利率方式，即在法定利率調整時，于下月初開始，按新的利率規定計算利息 D：我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80 E：借款合同14、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是。 A：有自己的名稱和組織機構 B：有固定的服務場所 C：有不少于500萬元人民幣的實有資本 D：有一定數量的周轉住房 E：執行層的組織協調 15、路線價法估價的第二個步驟應為_。 A設定標準深度 B求取路線價 C編制深度百分率表 D劃分路線價區段 16、建筑物凈收益=建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續無限年期)。 A：建筑物重置價 B：建筑物現值 C：土地價格 D：房地產價格 E：工業用地的監測點評估價格 17、房地產的行政法規是以頒布的。 A：中華人民共和國主席令 B：國務院令 C：國務院房地產行政主管部門部長令 D：省政府省長令 E：房地產估價機構必須加蓋公章 18、被征收工地上的附著物和青苗的補償標準，由規定。 A：國務院 B：國工資源部 C：省、自治區、直轄市 D：縣 E：房地產估價機構必須加蓋公章 19、_是指由于房地產投機引起的房地產市場價格與使用價值嚴重背離，脫離了實際使用者支撐而持續上漲的過程及狀態。 A房地產膨脹 B房地產泡沫 C房地產滯銷 D房地產過度開發 20、某高層住宅大樓，房地總價值為8 000萬元，其中建筑物價值占40某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為 【2003年考題】 A：1.9 B：21 C：23 D：25 E：工業用地的監測點評估價格 21、某大廈總建筑面積10000，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240。如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地份額為。 A：2.4 B：3.0 C：3.8 D：7.2 E：工業用地的監測點評估價格 22、某類房地產2001年初至2005年初的價格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2 2830元/m2和3000元/m2，其增減量的權重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預測基期，則該類房地產與2006年初的價格最接近于_元/m2。 A3100 B3195 C3285 D330023、回顧性房地產估價，其估價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是_。 A估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在 B估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在 C估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去 D估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去 24、在寫字樓出租中，室內標準化裝修的費用通常由支付(2009年試題) A：業主 B：承租人 C：物業服務企業 D：業主、承租人和物業服務企業共同 E：借款合同25、投資利息估算只有在中才需要。 A：比較法 B：傳統方法 C：現金流量折現法 D：收益法 E：工業用地的監測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、某宗熟地的原生地取得費為540元/，土地開發期為2年，土地開發費第一年和第二年分別為90元/和60元/，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為_元/。 A55.20 B103.22 C109.63 D114.82 2、某宗房地產2006年2月的價格為4000元/m2，現需要將其調整到2006年6月。已知該宗房地產所在地區類似房地產2006年1月至6月的價格指數分別為85.5，86.7，112，115，116，117（均以上個月為100）。則該宗房地產2006年6月的價格為（）元/m2。 A6992 B5183 C6062 D53983、下列關于房地產測繪，表述正確的是。 A：房地產測量工作應包括“測繪”和“測設” B：房地產測量是指房產測量和地籍測量 C：房地產測繪是用測量手段測定地面上局部區域內的土地、建筑物及構筑物已有點位，獲得反映歷史的研究成果 D：房地產測設是根據設計圖紙將一系列點位在實地上標定 E：房地產測設是用測量手段測定地面上局部區域內的土地、建筑物及構筑物已有點位，獲得反映現狀的圖或圖形信息 4、下列關于銀行的房地產金融業務，表述正確的是。 A：根據銀行運用資金的方式，房地產金融業務中，資產業務可分為房地產投資業務和房地產放款業務 B：表外業務涉及動用銀行自己的資本金，故也稱中間業務 C：銀行涉及房地產的表外業務主要有房地產信托業務、房地產租賃業務、房地產咨詢業務和房地產代理業務等 D：負債業務指銀行吸取資金的業務，主要有存款業務、借款業務、金融機構往來業務等 E：表外業務指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項而收取手續費的業務5、某建筑為磚混結構、內外設備齊全的受腐蝕生產用房，它的耐用年限是_年。 A40 B35 C30 D20 6、房地產拍賣標的應具備一定的條件，通常情況下不得拍賣的房地產有_等。 A未依法取得房地產產權證書的 B共有房地產，未經其他共有人書面同意的 C以出讓方式取得土地使用權的 D國家依法收回土地使用權的 E以劃撥方式取得國有土地使用權的 7、房屋租賃審查的主要內容不包括。 A：審查合同內容的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件 B：審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋 C：審查租賃合同的內容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責任 D：審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策 E：審查是否按照有關部門規定繳納了稅費 8、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補償安置費用包括（）。 A土地補償費 B安置補助費 C地上附著物和青苗的補償費 D土地使用權出讓金等土地有償使用費用 E安排被征地農民的社會保障費用 9、商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修資金繳納約定。購房者應當按購房款_的比例向售房單位繳納維修資金。 A1% B2% C3% D4% 10、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是_萬元。 A050 B5075 C50100 D10015011、房地產開發商根據消費者對物業品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于_。 A成本導向定價法 B購買者導向定價法 C競爭導向定價法 D市場導向定價法 12、耕地占用稅是對征收的一種稅。 A：對占用耕地建房的單位和個人 B：對從事其他非農業建設的單位和個人 C：對占用耕地建房的單位，不包括個人 D：對從事其他非農業建設的個人，不包括單位 E：對從事其他非農業建設的單位，不包括個人 13、下列關于股票與股單的表述正確的是。 A：股票和股單都是在股份制企業中運用的概念 B：二者同屬于證據證券，但兩者存在根本性的區別 C：股票是由股份有限公司公開發行，用以確認投資者的出資份額和股東地位的法律憑證而股單則是有限責任公司發給股東的出資憑證和確立股東地位的憑證 D：股票有普通股與優先股、記名股與不記名股 E：股單可以是記名的，也存在普通股與優先股，有表決權與無表決權之分14、關于長期趨勢法的作用，下列說法正確的有_。 A長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進行預測 B長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算 C長期趨勢法可以用于市場法中對可比實例價格進行交易日期調整 D長期趨勢法用來填補某些房地產價格歷史資料的缺乏 E長期趨勢法用來比較、分析兩宗以上房地產價格的發展趨勢 15、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態的方法是_。 A獲利能力分析 B盈虧平衡分析 C市場狀況分析 D定性風險分析 16、表明對物質資料具有某種權利的有價證券屬于_。 A貨幣證券 B信用證券 C商品證券 D資本證券 17、下列關于生產與生產函數，表述正確的是。 A：生產是指廠商把各種生產要素作為投入品進行組合并轉化成產品的過程 B：一般將生產中各種資源投入概括為勞動、土地、資本、技術以及管理者才能等，統稱為生產要素 C：生產函數是指在既定的生產技術條件下，對各種生產要素一定數量的組合與產品最大產出量之間依存關系的數學描述 D：生產函數是指在既定的生產技術條件下，對各種生產要素一定數量的組合與產品最大產出量之間排斥關系的數學描述 E：勞動、土地為生產要素資本，技術以及管理者才能則不是生產要素資本 18、當某開發商的成本費用和產品質量與市場領導者相比具有競爭優勢時，可以采用的定價法是_。 A領導定價法 B挑戰定價法 C隨行就市定價法 D滲透定價法 19、以中外合資企業的房地產抵押的，必須經_批準，但企業章程另有規定的除外。 A職代會 B董事會 C總經理 D抵押登記 20、下列屬于物業管理服務的基本內容的是。 A：物業共用設備設施的運行、維護和管理 B：環境衛生、綠化管理服務 C：業主自用部位的維護與管理 D：物業檔案資料的管理 E：物業裝飾裝修管理服務 21、建筑材料的物理性質中，與溫度有關的性質包括。 A：耐水性 B：抗滲性 C：抗凍性 D：導熱性 E：熱容量 22、下列關于招標的說