此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除合同編號：_ 年 字第 號營銷代理合同甲方（委托人）：_ 法定代表人： 法人住所： 乙方（代理人）：_ 法定代表人： 法人住所： 根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就甲方委托乙方進(jìn)行 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全程營銷策劃及銷售代理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目名稱： ； 項(xiàng)目地點(diǎn): ；地塊編號： 。二、標(biāo)的物：本項(xiàng)目中可租售部分的工業(yè)用地性質(zhì)的商業(yè)研發(fā)用房，研發(fā)用房部分可售總面積約為 平方米,商業(yè)用房部分可租售總建筑面積約為 平方米，本合同約定的銷售面積為預(yù)測面積；標(biāo)的物的面積以法定測繪面積為準(zhǔn)。三、標(biāo)的物的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：見附件一。乙方為了配合銷售而要求提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，其超出約定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。 四、委托方式：甲方委托乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家全程營銷策劃和銷售代理公司。乙方在執(zhí)行合同中，未經(jīng)甲方同意，不得有任何轉(zhuǎn)包、掛靠、隨意更換項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人等行為，否則，視為根本性違約。 五、委托工作內(nèi)容： 5.1本項(xiàng)目的市場研究、前期研究、產(chǎn)品策劃定位； 5.2項(xiàng)目全程推廣策劃及執(zhí)行； 5.3售樓處重新包裝、裝修及樣板房裝修（裝修含家俬、電器、飾品等配套器物）； 5.4代理商品住宅的銷售、商業(yè)用房的租售，負(fù)責(zé)現(xiàn)場的管理工作； 5.5負(fù)責(zé)本合同約定的其他工作。 以上一至三條內(nèi)容下文統(tǒng)稱“包裝推廣類工作”，其先期費(fèi)用由乙方墊付，詳細(xì)方案在本合同中另行約定。六、代售標(biāo)的物的基準(zhǔn)平均價：研發(fā)兼住宅基準(zhǔn)平均價 7300元/平米 （建筑面積，下同）；其中商業(yè)用房一層基準(zhǔn)平均價 11000元/平米 ，二層基準(zhǔn)平均價 7000元/平米 .六、銷售執(zhí)行價格的確定及調(diào)整6.1乙方應(yīng)在開盤前三十日內(nèi)制定詳細(xì)的定價方案報甲方書面審批后執(zhí)行；6.2執(zhí)行基準(zhǔn)價之上的價格的調(diào)整：在代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)市場情況及時制定各階段的價格策略，報甲方批準(zhǔn)后嚴(yán)格執(zhí)行。七、代理銷售期限：7.1本合同中研發(fā)兼住宅部分的銷售期限為 10個 月，自雙方確認(rèn)的一期開售之日起計算，完成100%。7.2本合同中的商業(yè)部分租售期，期限為 18個 月；自雙方確認(rèn)的一期開售之日起計算，完成100%。7.3 乙方自簽訂本合同之日起,三個月內(nèi)不能完成銷售進(jìn)度的50%以上，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)無條件的退出，甲、乙雙方投入的費(fèi)用均可不計損失，但乙方的押金不退；八、代理銷售期限調(diào)整原則：如因不可抗力或工期延誤，造成標(biāo)的物交付給買受人的時間延誤或出現(xiàn)工程質(zhì)量問題而造成政府部門處罰的情形發(fā)生時，乙方有權(quán)要求順延當(dāng)期代理銷售時限。上述情況發(fā)生時，乙方應(yīng)及時書面向甲方提出延期申請，雙方本著實(shí)事求是的原則評估影響程度，并書面確定所需延期時限。除此之外，乙方不得以任何理由要求延長代理銷售時限。九、銷售款收回進(jìn)度：9.1、乙方必須按照本合同附件三中約定的回款時間完成銷售任務(wù)。9.2、按進(jìn)度表及時收回房款，未按約定的進(jìn)度款收回的差額部分按月息6%計算利息，在下個月付乙方的傭金中扣回；十、銷售款及其它款項(xiàng)的收取：10.1、在代理期內(nèi)，乙方除按本合同規(guī)定收回銷售款，同時還應(yīng)負(fù)責(zé)向房屋買受人催收各類代收款；10.2、乙方負(fù)責(zé)督促至房屋買受人直接將款項(xiàng)交到甲方財務(wù)或其銀行帳戶，甲方指派專人收取售房款和各類代收款，并保證收款人員能隨時提供收款服務(wù)。十一、乙方傭金計提標(biāo)準(zhǔn)：11.1甲方支付給乙方的傭金包括但不限于：營銷推費(fèi)、人員工資、利潤、稅金等應(yīng)給付乙方所有費(fèi)用在內(nèi)；11.2代理標(biāo)的物出售的傭金計算公式為：上月合同銷售的到賬金額3.5%（百分之叁點(diǎn)伍）。11.3代理商業(yè)物業(yè)出租的傭金：甲方按租賃合同約定的月租金標(biāo)準(zhǔn)，出租五年到八年，計提一個月租金作為乙方的傭金，出租八年以上（不含八年），計提二個月租金作為乙方的傭金；（以上月租金標(biāo)準(zhǔn)均為租賃期內(nèi)第一年的月租金標(biāo)準(zhǔn)）11.4乙方對外銷售執(zhí)行均價不得低于約定的基準(zhǔn)平均價格，否則乙方除不能計提傭金外，還應(yīng)向甲方補(bǔ)償?shù)陀诨鶞?zhǔn)平均價格部分的差價。十二、傭金的支付：12.1乙方在每月5號前向甲方提交上月的傭金結(jié)算表，報甲方審核。甲方在收到乙方提交的傭金結(jié)算表后七個工作日內(nèi)完成審核：12.2甲方按以下方式向乙方支付應(yīng)提傭金：12.2.1甲方在每月15日前按核定的上月傭金的 90 %向乙方兌付上月應(yīng)提傭金；12.2.2剩余傭金只有在乙方完成交房后支付。 12.3因房屋買受人違約所收取的無爭議的違約金或定金，甲乙雙方按8：2的比例分成，結(jié)算時間為當(dāng)事人在兩年時間內(nèi)未主張權(quán)利或被生效的法律文書所確認(rèn)時。若該違約金或定金其后買受人訴之于法律，且為生效的法律文書所確定返還買受人，則甲乙雙方各按所分得的金額比例返還。十三、退房傭金的處理13.1如果乙方執(zhí)行甲方的退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收的傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方按標(biāo)準(zhǔn)支付傭金；13.2如果由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方和買受人損失的由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；13.3若因客觀原因且雙方協(xié)商一致發(fā)生的退房，乙方的銷售業(yè)績相應(yīng)扣減，此種情況下，若傭金已提取，甲方在下期傭金結(jié)算時扣除。十四、溢價分成標(biāo)準(zhǔn)：銷售價格超出基準(zhǔn)平均價部分（溢價部分）的分成辦法按本合同附件二執(zhí)行。十五、溢價分成的支付：只有在乙方將銷售進(jìn)度完成至研發(fā)公寓銷售達(dá)80套時、商業(yè)用房租售率達(dá)到20%時方可分別結(jié)算，其支付比例為：50%研發(fā)商業(yè)用房傭金與溢價分成結(jié)算相互獨(dú)立。 十六、包裝推廣費(fèi)的約定：乙方需按銷售總額的1.8%比例進(jìn)行包裝推廣，具體投放數(shù)目見下表：備注：1、 營銷費(fèi)用未按上述計劃投放到位的，乙方承擔(dān)100%；2、 10月、11月營銷費(fèi)用由乙方出資70%，其余30%可向甲方借支，隨后在應(yīng)結(jié)傭金中扣回；3、 結(jié)余的營銷費(fèi)用甲乙雙方五五分成；4、 超額的營銷費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)；5、 按計劃應(yīng)投未投的營銷費(fèi)用甲方從乙方傭金中全額扣回；6、 需要調(diào)整營銷費(fèi)用投放計劃的，須經(jīng)甲方書面同意；7、 無論是否有銷售回款，都需按計劃墊付投放；8、 所有營銷費(fèi)用須由甲方監(jiān)督使用；由乙出有效的稅務(wù)發(fā)票，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后，為乙方的實(shí)際投入；9、 傭金結(jié)算和營銷費(fèi)用投放乙方均須出具有效的、且按稅務(wù)部門的要求向甲方提供可計入房地產(chǎn)開發(fā)成本的票據(jù)后，方可結(jié)算，支付相關(guān)的款項(xiàng)；十七、包裝推廣費(fèi)的使用范圍：所有媒體廣告的創(chuàng)意、制作和發(fā)布；展銷會；工地、物業(yè)形象包裝、售樓部的建筑與裝飾布置；銷售物料；沙盤模型；看樓專車費(fèi)；營銷推廣活動（如產(chǎn)品說明會、研討會；奠基典禮、開盤典禮；業(yè)主懇談會、業(yè)主聯(lián)誼會；冠名、承辦、主辦主題推廣活動、特色營銷活動）等及其他相關(guān)費(fèi)用。十八、關(guān)于售樓處、樣板房精裝修：18.1售樓處的建設(shè)、精裝修費(fèi)用由甲、乙方雙方各承擔(dān)50%的（是不是這么約定的，請北京公司把關(guān)）費(fèi)用，期后列入項(xiàng)目的包裝推廣費(fèi)；售樓處用畢后所有權(quán)歸甲方所有，乙方不再計取任何費(fèi)用。18.2、由乙方負(fù)責(zé)按銷售需要選擇相應(yīng)的戶型裝修樣板房。樣板房的裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，裝修的質(zhì)量和維修問題同時由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有費(fèi)用；18.3、樣板房的出售由乙方?jīng)Q定，樣板房銷售時，乙方按該套樣板房同期同類產(chǎn)品價格表所列價格（不含精裝修）收回房屋價款交與甲方并按前述結(jié)算方式與甲方結(jié)算傭金和溢價分成，余下銷售收入全部歸乙方所有，如果裝修部分的銷售收入不超過裝修投入，其差價部分由乙方向甲方申請列入項(xiàng)目的包裝推廣費(fèi)（但裝修部分的銷售收入低于裝修投入 %的部分不得列入）。十九、甲方權(quán)責(zé) 19 .1、負(fù)責(zé)按照項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度將已經(jīng)辦好的法律文（證）件提供給乙方，并保證其真實(shí)性，包括：19.1.1甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；19.1.2國有土地使用權(quán)證復(fù)印件；19.1.3建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；19.1.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；19.1.5建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件；19.1.6項(xiàng)目房屋的大產(chǎn)證19.1.7甲方與銀行簽訂的、為商品房買受人提供貸款的銀企協(xié)議復(fù)印件；19.1.8工程設(shè)計圖紙與房屋預(yù)售測繪報告；19.2負(fù)責(zé)提供商品房買賣合同文本范本及補(bǔ)充條款文本范本、業(yè)主臨時公約和承諾書；19.3負(fù)責(zé)配合乙方按時審核和簽訂商品房買賣合同；19.4在銷售期內(nèi)，甲方委托專人負(fù)責(zé)收取購房款和各類代收款；19.5根據(jù)本合同的約定向乙方支付傭金和溢價分成款；19.6負(fù)責(zé)辦理銀行和公積金按揭；19.7按本合同的約定審核乙方的促銷方案、促銷費(fèi)用及投入時間；19.8負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)管理局的關(guān)系，確保合同備案在商品房買賣合同約定的期限內(nèi)辦理完畢；19.9對于乙方提出的有關(guān)各類營銷執(zhí)行方案和報告，甲方應(yīng)在7日內(nèi)予以答復(fù)；19.10負(fù)責(zé)按時審核、確認(rèn)乙方對外的推廣方案及宣傳資料；19.11監(jiān)督乙方的銷售行為，包括銷售推廣、銷售進(jìn)度、銷售管理、銷售控制等。二十、乙方的權(quán)責(zé)20.1按雙方確認(rèn)的面積銷售比例和銷售進(jìn)度完成銷售任務(wù)；20.2銷售組織和管理20.2.1負(fù)責(zé)現(xiàn)場售樓人員的聘用和銷售現(xiàn)場的日常管理工作；20.2.2負(fù)責(zé)乙方營銷策劃和推廣及銷售人員的工資、福利、勞動保險等各項(xiàng)待遇；20.2.3負(fù)責(zé)售樓處的日常用水、用電、電話、網(wǎng)絡(luò)通訊、交通工具使用等所有的運(yùn)營費(fèi)用；20.3負(fù)責(zé)售樓處及樣板間的保安、保潔工作。20.4組織本項(xiàng)目專門的由營銷策劃、推廣、現(xiàn)場營銷等人員組成的項(xiàng)目專案組，其成員經(jīng)甲方確認(rèn)后乙方不得隨意調(diào)換，如遇特殊情況需要調(diào)整，須征得甲方同意；同時，項(xiàng)目成員中，甲方對認(rèn)為不稱職的人員，可要求乙方調(diào)換，乙方不得拒絕；20.5在銷售過程中不得向房屋買受人做出超出甲方授權(quán)范圍的承諾；20.6在策劃、宣傳推廣等營銷過程中，要真實(shí)介紹樓盤情況，不得擅自向房屋買受人承諾任何本樓盤不具備的交付和使用條件，同時嚴(yán)格執(zhí)行廣告法和政府的相關(guān)規(guī)定；20.7負(fù)責(zé)在簽訂商品房買賣合同后七個工作日內(nèi)嚴(yán)格按銀行要求向房屋買受人收集有效的銀行按揭所需資料并及時提交給甲方（因客戶自身特殊原因發(fā)生滯后的需書面告之甲方）；20.8負(fù)責(zé)向買受人收取其應(yīng)交款項(xiàng)（包括定金、房款、代收費(fèi)用等）；20.9負(fù)責(zé)代表甲方向買受人簽訂業(yè)主臨時公約和承諾書并在現(xiàn)場予以明示。20.10如因乙方的過錯和違法行為在銷售過程中引發(fā)糾紛，造成的法律后果由乙方承擔(dān)；對項(xiàng)目形象和項(xiàng)目銷售造成影響的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任；20.11向甲方提交整體銷售計劃及市場推廣策略和詳盡的費(fèi)用總預(yù)算、分階段預(yù)算，各銷售階段廣告創(chuàng)意、設(shè)計、發(fā)布實(shí)施及銷售物料準(zhǔn)備；20.12承擔(dān)各種廣告、宣傳、銷售物料等資料的創(chuàng)意和設(shè)計工作；20.13合理科學(xué)制定項(xiàng)目各階段銷售控制方案，雙方共同確定后嚴(yán)格執(zhí)行。20.14負(fù)責(zé)安排有關(guān)銷售后跟進(jìn)工作，如提交詳細(xì)的銷售報告、房屋買受人統(tǒng)計分析、媒體效果分析、銷售分析報告，負(fù)責(zé)每周向甲方提供“周銷售報表”及有關(guān)分析，負(fù)責(zé)每月向甲方提供“月度銷售統(tǒng)計”及有關(guān)分析；20.15須嚴(yán)格按照甲乙雙方共同制定的各期銷售政策（含定價、付款方式等條款）進(jìn)行銷售工作；20.16須嚴(yán)守甲方的商業(yè)秘密和房屋買受人的私人秘密，如有泄露，由此而產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；20.17在全程策劃與銷售期間，在共同維護(hù)好甲方公司現(xiàn)有品牌形象的前提下，將之進(jìn)一步提升，最大限度地增加項(xiàng)目附加值。二十一 違約責(zé)任21.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得委托第三方進(jìn)行銷售，乙方在執(zhí)行合同中未經(jīng)甲方同意，不得有任何轉(zhuǎn)包、掛靠、隨意更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等行為，違反者除應(yīng)償付對方的直接損失外，還應(yīng)賠償對方違約金人民幣 萬元；此類違約發(fā)生時，守約方有權(quán)解除合同。21.2在本合同有效的代理銷售期內(nèi)，甲乙雙方任何一方違反約定且無法定理由單方面終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ劫r償違約金人民幣 萬元。21.3甲方違約：21.3.1不按合同約定條件與時間向乙方支付傭金與溢價分成，按月息 %向乙方支付應(yīng)付未付款的利息，直至支付該筆款項(xiàng)之日止；21.3.2未能履行本合同中甲方責(zé)任中的其他條款時，限期七天內(nèi)予以糾正，否則乙方有權(quán)要求順延銷售進(jìn)度；21.3.3甲方未能按約定支付包裝推廣費(fèi)，若造成對銷售業(yè)績的影響，由甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。21.4乙方違約：21.4.1乙方到期未能按約定履行墊付投入的，或?qū)嶋H前期墊付總額度達(dá)不到約定數(shù)額的。則甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)投入直至達(dá)到約定數(shù)額，如未達(dá)到約定數(shù)額，甲方有權(quán)解除本合同，此時若解除合同，由乙方向甲方支付違約金人民幣 萬元；21.4.2非甲方原因，乙方若未能完成雙方約定的銷售進(jìn)度和回款進(jìn)度，按月息 %向甲方支付差額部分的利息，直至用下個考核期的銷售業(yè)績補(bǔ)齊差額，下個考核期的銷售業(yè)績按補(bǔ)齊上個考核期銷售業(yè)績后的金額計算；如回款超額，則甲方按超額部分回款額 %的月息獎給乙方。如乙方連續(xù)三個考核期未能完成約定的銷售業(yè)績，則甲方有權(quán)解除本合同。21.4.3本合同代銷期限到期，住宅部分的銷售率未達(dá)到95%但已超過90%的，甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商順延銷售時間，甲方不給予處罰；如在規(guī)定期限未達(dá)到90%的銷售率，則甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方向甲方支付違約金人民幣 萬元；21.4.4乙方私自收取房屋買受人款項(xiàng)或串通房屋買受人以合謀方式私分房屋銷售款，除應(yīng)將私收款項(xiàng)全額交還甲方之外，還要向甲方支付與私收款項(xiàng)等額的違約金；違約金從當(dāng)期傭金中扣除。21.4.5在銷售過程中發(fā)生向房屋買受人承諾超標(biāo)準(zhǔn)交付和使用條件，擅自改變由甲方提供的商品房買賣合同范本內(nèi)容，進(jìn)行不實(shí)宣傳等行為，致使釀成行政處罰、法律糾紛或給甲方造成其他損害的，由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失，并向甲方每次支付違約金不低于 萬元；此類事件如發(fā)生三次的，甲方有權(quán)解除本合同。甲乙雙方如未能履行本合同雙方責(zé)任條款時，限期七天予以糾正，否則每違反一次，違約方向守約方支付違約金不低于 萬元。二十二、除外條款甲方不得單方向社會進(jìn)行有組織的針對標(biāo)的物的銷售活動，但有權(quán)在售前預(yù)留總銷售面積的 %自行處理（其中一期保留面積不得超過總預(yù)留面積的 %）；此面積不計入乙方代理銷售面積，也不計入標(biāo)的物的考核均價。出現(xiàn)本條情形不適用違約責(zé)任條款。二十三、合同的終止23.1在本合同約定的可解除合同的情形發(fā)生時，則解除合同后，雙方在合同解除三個月內(nèi)據(jù)實(shí)進(jìn)行合同解除日前的經(jīng)濟(jì)結(jié)算；除此之外，雙方均不得單方面終止履行本合同。否則終止方應(yīng)向