房屋租賃合同合同編號：出租方（甲方）： 聯系地址：電話：傳真：郵政編碼：承租方（乙方)： 聯系地址：證件號碼：電話：傳真：郵政編碼：根據國家、省、市相關法律、法規及有關規定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經友好協商一致訂立本合同，并共同遵守。第一條：租賃范圍及用途1、甲方同意將 的房屋租賃給乙方，計租建筑面積為 平方米，詳見附圖。2、乙方租用上述房屋作 之用，未經甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉租。第二條：租賃期限、租金： 租賃期 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。每月租金及代管費共 元，其中租金 元/月，代管費 元/月，租期滿 年后租金及代管費每年遞增 %。詳見下表：租 賃 期 限每月金額（人民幣）租金代管費合計年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日合同期滿前三個月，如甲方上址房屋仍作出租使用，乙方可提出續約申請，具體事宜雙方另議，但乙方在同等條件下有優先承租權。第三條：租賃保證金：本合同簽訂之日起7天內，乙方向甲方繳納租賃保證金人民幣￥ 元。租賃期滿，若乙方繳清相關費用并未有任何違約行為給甲方造成損失的，甲方十天內無息退還給乙方。若乙方違約，拖欠租金1個月以上或有其他違約行為給甲方造成損失的，則保證金不予返還。第四條：租金的支付方法租金按月支付，每月5號前，乙方將租金以支票或現金方式繳交給甲方，逾期每天按拖欠金額的1計收滯納金。第五條：物業管理費及其它費用1、甲方委托 對上述物業進行物業管理，乙方須按時向 繳納物業管理費；物業管理收費標準等事項以 與 簽訂物業服務合同為準。2、租賃場所內的清潔由乙方自行負責。3、其他因使用該房屋所產生的有關費用由乙方負擔,包括但不限于水、電、煤氣、有線電視、電話費等。如果乙方不按時交納上述費用，給甲方造成損失的，甲方有權向乙方追索，并按每日拖欠金額的5向乙方加收滯納金。第六條：禁止租賃權的轉讓及轉借。乙方不得發生下列行為：1、租賃權轉讓或用作擔保。2、將租賃場所的全部或一部分轉借給第三者或讓第三者使用。3、未經甲方同意，在租賃場所內與第三者共同使用。第七條：維修保養租賃場所內所有的內裝修及各種設備需要維修保養的，由乙方自行進行并承擔費用。第八條：損害賠償由于乙方及其使用人或有關人員的故意或重大過失行為而對甲方、其他租戶或者第三者造成損害時，一切賠償均由乙方承擔。第九條：甲方免責：1、因地震、水災、或非甲方故意造成，或非甲方過失造成的火災、盜竊、各種設備故障而引起的損害，甲方概不負責，但甲方有過錯或重大過失的情況除外。2、乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時，甲方概不負責。第十條：甲方的責任1、租賃期內，甲方在法定范圍內保證乙方所租賃的場地正常使用。如乙方因無法辦理有關工商注冊、環保、消防、衛生等相關證照手續等,或進行違反犯罪活動，致使無法經營的,與甲方無關，甲方不承擔任何責任。2、協助乙方按國家政策辦理有關工商注冊、環保、消防、衛生等相關證照手續。3、負責租賃標的物中甲方報建圖紙原有的公共部分設備（水、電表前的管路、線路、變壓器房、配電柜、甲方報建圖紙原有鋪設的上、下水管道、消防設施、建筑結構、電梯）的自然損壞維修及維護。第十一條：乙方責任1、必須遵守本大樓的物業管理制度。2、必須妥善使用租賃場所及公用部分。3、不得在大樓內發生下列行為：(1)將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險物品帶入樓內或實施其他有害于大樓安全的行為;(2)給甲方或其他租戶(業主)帶來損害的行為，以及對整個建筑物造成損害的一切行為;(3)違反社會治安、國家安全和違法行為。 4、承擔承租范圍內勞務用工、環保、計生、消防安全及一切經濟及法律責任。 5、對自行投資的裝修物、戶外廣告、招牌、設備、設施進行維護保養并承擔相關的經濟法律責任。因本身裝修原因造成樓層間漏水、管道堵塞的，由乙方負責修繕和費用或委托甲方物業公司修繕，價格按實結算。 6、負責當地有關部門收取的費用，包括但不限于暫住證、治安、衛生、環保等。 7、未經甲方同意，不得擅自改變場地的用途，如有裝修須報甲方書面批準，裝修費用由乙方承擔。乙方必須做到：（1）乙方在裝修工程動工前，向有關部門辦理報批手續，并送甲方審查存檔。（2）不得破壞房屋結構及構造，如需更動原墻體間隔構造，必須先向甲方提出，獲甲方同意后方可動工，否則造成一切損失及安全責任均由乙方負責。（3）室內裝修工程必須按廣州市有關消防防火規定進行設計、施工，并經消防部門驗收合格后方能使用，并根據消防法規定配備一定數量的滅火器材，做好維護保養，確保疏散通道和安全出口暢通。室內外裝修時，如發生有關規劃、城管、衛生等部門的罰款由乙方自行負責（4）必須做好安全防火及防止環境污染、噪音、污水排放工作，不得影響周邊居民生活、辦公。租賃范圍嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性等物品，保持消防通道暢通。（5）合同終止時，電梯及一切鑲嵌式裝修物不得拆除，并無償交給甲方。第十二條：通知義務1、甲乙雙方所發生的通知均采用書面形式，通知地址按照本合同“出租方和承租方”處所列明的地址。2、任一方的姓名、商號、地址等發生變化時，須及時以書面形式通知另一方；在另一方收到書面更改通知之前，按照原地址通知仍然有效。第十三條：合同終止因自然災害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導致乙方租賃場所不能使用時，本合同自然終止。 第十四條：合同解除乙方如發生以下行為之一時，甲方可不通知乙方而解除本租賃合同并收回房屋：1、租金及其他債務超過1個月以上未付的;2、租賃場所的使用違反本合同第一條規定的;3、違反本合同第五、六、八、九、十一條、十二條規定，給甲方造成損失的;4、超出正常經營范圍給其他租戶(業主)生活造成嚴重妨礙，租戶(業主)反映強烈的;5、觸犯法律、法規、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的；6、本人死亡或被宣告失蹤等情況發生的;7、有明顯失信或欺詐行為的事實的; 其中，違反本條第1、2、3、4、7款的，扣除乙方的全部租賃保證金。如對甲方造成損失的，乙方還應賠償甲方的損失，同時甲方可以對乙方處以 個月租金額的罰款，并可留置租賃場所中乙方的物品用于抵債。在甲方通知乙方撤場收取自有物品之日起七日內，如乙方不撤場，則甲方可自行進場處理乙方留下的任何物品，乙方不得有任何異議。 除上述原因之外，甲乙雙方不得無故解除合同，如甲方原因應按雙倍退還租賃保證金給乙方；如乙方原因則沒收乙方原繳納的租賃保證金。第十五條：租賃場所的歸還合同終止時，乙方撤出自有物品不得損害房屋內裝修及設施，應使租賃場所恢復原狀，并經甲方檢查書面認可后由甲方收回