浙嘉律師事務所房地產(chǎn)建筑企業(yè)法律服務方案 （一）結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建設施工等各個階段需要解決的具體問題，分不同階段可能出現(xiàn)的法律問題和各種需要制作的法律文件，確定相應的服務內(nèi)容： 1、征地拆遷及補償安置期間，為貴集團提供的法律服務包括但不限于： （1）為貴集團的征地及城市房屋拆遷工作出具相關(guān)的法律意見； （2）協(xié)助貴集團同被拆遷人進行拆遷談判，在談判中提供相應的法律服務； （3）負責草擬和審查征地及房屋拆遷過程中所需法律文件； （4）對補償安置中可能出現(xiàn)的法律問題提供相應的法律服務； 2、在土地前期開發(fā)期間，為貴集團提供的法律服務包括但不限于： （1）受托參與土地使用權(quán)出讓過程中的協(xié)商、招標、拍賣，為貴集團依法受、出讓取得土地使用權(quán)提供相應的法律服務； （2）受貴集團的委托，進行房地產(chǎn)項目的法律評估、調(diào)查； （3）草擬、修改、完善地塊前期開發(fā)合同，起草土地受讓協(xié)議書等有關(guān)法律文件； （4）參與市政配套合同的洽談、起草、審查，并協(xié)助處理合同履行過程中其他非訴訟法律事務； 3、在施工建設期間，為貴集團的法律服務包括但不限于： （1）參與工程設計、施工招標文件的制定，幫助貴集團審查投標文件并為評標、決標提供法律意見； （2）審查修改工程設計合同、施工監(jiān)理合同、委托測繪合同、委托勘察合同； （3）協(xié)助貴集團與工程承包方洽談、草擬、修改確定工程承包合同； （4）協(xié)助貴集團審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽及隊伍素質(zhì)和履約能力，審查確定工程分包合同； （5）協(xié)助貴集團依約履行工程承包合同、設備采購安裝合同及對履約、反索賠資料的積累和保管； （6）協(xié)助貴集團審查工程分部分項質(zhì)量驗收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議； （7）參加貴公司對工程竣工的驗收工作，對驗收工作提出法律意見。 4、在房地產(chǎn)經(jīng)營期間，為貴集團提供的法律服務包括但不限于： （1）房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán)（項目）轉(zhuǎn)讓 a、解答房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán)（項目）轉(zhuǎn)讓的專項法律咨詢，提供全方位的法律意見。 b、受貴集團委托，參與房地產(chǎn)合作開發(fā)模式及土地使用權(quán)（項目）轉(zhuǎn)讓的決策論證。提供法律方面的合法性、可行性論證，策劃和制定化解法律風險的相關(guān)方案； c、根據(jù)貴集團的委托出具律師函；為客戶在房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)（項目）轉(zhuǎn)讓過程中保全己方權(quán)利或證據(jù)，進行法律交涉。 d、參與房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)（項目）轉(zhuǎn)讓相關(guān)合同的策劃與分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并參與談判。 e、全程跟蹤房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)（項目）轉(zhuǎn)讓活動，提供全方位動態(tài)法律服務，包括：審查有關(guān)法律文件、草擬有關(guān)合同及協(xié)議、參與談判、提供法律意見、擬定轉(zhuǎn)讓方案、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)； f、處理房地產(chǎn)項目公司在設立、轉(zhuǎn)讓、兼并等過程中涉及的法律事務； g、為貴集團進行房地產(chǎn)項目招商、融資提供法律意見、設計方案，參與談判，并制作相應的法律文件； （2）商品房屋的預售、銷售、租賃 a、參與貴集團與銷售代理商關(guān)于代理銷售、租賃事宜的談判，審查、修改貴集團與代理商的代理銷售、租賃協(xié)議書，協(xié)助貴集團完善商品房屋預售、預租條件； b、協(xié)助貴集團與境外律師樓簽署委托代理合同，為境外律師樓出具向境外預售商品房屋的法律意見書； c、協(xié)助貴集團審查有關(guān)樓宇預、銷售的廣告內(nèi)容； d、協(xié)助貴集團起草、修改購房須知、訂購書、預售合同、商品房買賣合同、房屋管理、使用、維修公約、租賃合同等法律文件，并就相關(guān)文本報送行政機關(guān)的核準備案； e、答貴集團或購房人、承租人針對上述法律文件提出的法律問題； f、準備商品房買賣合同文本，安排辦理正式簽約手續(xù)； g、配合房屋竣工的驗收工作； h、代表貴集團向買方出具律師催收樓款通知書； i、在收樓過程中，協(xié)商買賣雙方進行相關(guān)法律咨詢、協(xié)調(diào)解決雙邊矛盾； j、協(xié)助設計租賃實施方案及完善商品房租賃條件； k、草擬、審查租約、意向書，提供法律意見； （3）商品房屋的按揭 a、參與貴集團與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判，起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔保的有關(guān)合同安全性、合法性； b、協(xié)助對業(yè)主主體資格及資信進行審查； c、將業(yè)主的申請資料及借款人與房產(chǎn)商簽署的房地產(chǎn)預售契約及已繳樓款憑證送呈銀行審核。 d、協(xié)助辦理房地產(chǎn)預售契約、房地產(chǎn)按揭貸款合同公證并監(jiān)證； e、協(xié)助進行抵押登記備案； （4）物業(yè)管理 a、為確定物業(yè)管理方案提供法律意見，協(xié)助論證物業(yè)管理方案的可行性； b 、協(xié)助貴集團招標選聘物業(yè)管理企業(yè)； c、起草或?qū)彶椤⑿薷年P(guān)于設立物業(yè)管理公司的合同章程及其他相關(guān)法律文件； d、協(xié)助貴集團辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)； e、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，為物業(yè)管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立進行策劃； f、起草或?qū)彶椤⑿薷氖褂霉s、業(yè)主（住戶）守則等相關(guān)法律文件； g、起草或?qū)彶椤⑿薷那捌谖飿I(yè)管理合同； h、其他有關(guān)物業(yè)管理的法律服務； （5）其他相關(guān)法律服務 a、在建工程、工業(yè)、商業(yè)、住宅物業(yè)的抵押、收購和轉(zhuǎn)讓法律服務； b、物業(yè)調(diào)查、商品房評估、拍賣及測繪法律服務； c、受托代理貴集團各種涉及房地產(chǎn)的訴訟、仲裁、復議案件； 三、上述法律服務內(nèi)容將通過以下法律服務方式得以實現(xiàn)： 1、本律師將根據(jù)貴集團的需要擔任貴集團的專職法律顧問。 2、定期與貴集團負責人會晤，提供法律意見和方案。 3、定期與貴集團進行電話聯(lián)系，全面了解貴集團現(xiàn)狀，以便有針對性地提供法律服務。 4、貴集團可隨時通過電話、信函、傳真、電子郵件等方式或派人上門與律師溝通，本律師也可上門提供法律服務，以便幫助貴集團及時解決法律問題。 5、如貴集團有特殊要求，雙方可協(xié)商確定。 四、服務行為 1、根據(jù)貴集團的需要，提供專項法律培訓； 2、提供專項法律咨詢、法律查詢； 3、參加各類談判； 4、草擬、修改、審查合同； 5、出具法律意見書； 6、律師見證； 7、代理貴集團的訴訟、仲裁、復議案件； 8、其他； 五、工作原則 1、本律師開展相關(guān)法律服務的嵌入式服務工作原則： 嵌入式服務原則：全程跟入、具體推進、實行嵌入式服務。法律服務是一項細致而且面臨不斷發(fā)生變化的業(yè)務，工作的實施不僅依靠以往的工作經(jīng)驗及扎實的法律知識，還要依靠對工作中不時發(fā)生的新問題的準確把握并相應調(diào)整工作方法。嵌入式的工作方法有利于迅速、準確地了解問題實質(zhì)，及時作出反應和應對。 2、開展相關(guān)法律服務的工作流程： 第一項：由本律師負責，召集律師事務所優(yōu)秀律師組成專門工作團隊，負責貴集團的法律服務； 第二項：工作團隊進行摸底調(diào)查，用合理時間了解基本情況； 第三項：會同貴集團對法律服務內(nèi)容進行分類。編制目錄，初步分析后建檔； 第四項：制訂相關(guān)法律服務的工作安排； 第五項：根據(jù)工作安排，由本律師負責具體工作； 第六項：建立會商制度，根據(jù)工作要求，確定本律師與貴司的定期會議制度； 由本律師在定期會議上通報工作進度，征詢意見。對于有特別要求的項目，經(jīng)工作負責人確認后，可召開臨時會議研討； 第七項：對提供法律服務的項目進行跟蹤服務； 第八項：工作調(diào)整，針對工作中不時發(fā)現(xiàn)的問題，提出調(diào)整及解決方法； 第九項：對服務情況不斷進行總結(jié)，向貴集團進行分