浙江省2015年房地產經紀人經紀概論考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、為了加強對結構工程設計人員的管理，提高工程設計質量與水平，保障公眾生命和財產安全，維護社會公共利益，注冊結構工程師由確認批準。 A：國家 B：政府 C：國務院 D：企業 E：權利型房地產投資信托 2、關于多重上市服務系統(MLS)的運行基礎是。 A：信息共享制度 B：會員聯盟制度 C：獨家代理制度 D：傭金共享制度 E：客戶資金代收代付風險3、多年來，我國公有住房實行無租賃期限的租賃行為，且公房租金由政府確定，遠低于市場租金，致使公有住房出租具有的特點。 A：長期性、高租金 B：長期性、低租金 C：短期性、高租金 D：短期性、低租金 E：權利型房地產投資信托 4、房地產買方代理的義務是。 A：盡快找到賣家 B：為委托人買到最低價格的房地產 C：撮合雙方交易 D：多找賣家 E：客戶資金代收代付風險5、買賣交易的最后一步是，也是至關重要的一個環節。 A：實地看房 B：交易撮合 C：合同簽訂 D：物業交驗 E：工廠的生產設備 6、關于自用的地下建筑計稅公式正確的是。 A：應納房產稅的稅額=應稅房產原值1-(1030)12 B：應納房產稅的稅額=應稅房產原值1+(1030)12 C：應納房產稅的稅額=應稅房產原值1-(1020)12 D：應納房產稅的稅額=應稅房產原值1+(1020)12 E：權利型房地產投資信托 7、消費者對商品價格變動的反應程度，描述的是。 A：習慣性心理 B：敏感性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 8、房地產經紀人員職業道德在方面包括房地產經紀人員遵守有關法律、法規和行業規則以及在執業過程中儀表、言談、舉止等方面的修養。 A：行為習慣 B：思想意識 C：心理習慣 D：成就感 E：客戶資金代收代付風險 9、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準一般不能超過成交價格的。 A：05 B：25 C：30 D：40 E：權利型房地產投資信托 10、房地產經紀人執業資格考試，時間定于每年的季度。 A：第一 B：第二 C：第三 D：第四 E：權利型房地產投資信托11、對房地產經紀服務費的管理主要是從方面進行。 A：是否符合收費標準與開具發票 B：是否明碼標價與開具發票 C：是否依照合同約定與開具發票 D：是否符合收費標準和明碼標價 E：客戶資金代收代付風險 12、房地產經紀人為委托人進行房源與客源匹配的過程，實際上是的過程。 A：房地產經紀人查驗房屋 B：協調客戶解決房屋糾紛 C：協助客戶代辦產權轉移登記 D：協助潛在客戶作出交易決策 E：工廠的生產設備 13、住房項目銷售的最后階段是。 A：簽訂認購書 B：購房款全部結清 C：物業交付 D：借款人與開發企業簽訂購房合同 E：工廠的生產設備14、關于商品房銷售管理辦法，下列表述有誤的是。 A：房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房 B：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用 C：房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人 D：商品住宅可以分割拆零銷售 E：權利型房地產投資信托 15、下列選項中，主要是指針對項目樓書、折頁、媒體資料及各類宣傳材料使用和發放方面的培訓。 A：物業管理培訓 B：宣傳資料培訓 C：銷售籌備培訓 D：目標客戶分析培訓 E：工廠的生產設備 16、形象樓書是介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產生聯想的來展現項目賣點。 A：書面語言 B：整體語言 C：風格語言 D：感性語言 E：工廠的生產設備 17、在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的條件不包括。 A：當事人一方違反先合同義務 B：當事人一方有過失 C：另一方無損失 D：另一方有損失 E：客戶資金代收代付風險 18、通過來保證購房者與開發企業的合法權利。 A：房地產買賣合同 B：房地產證 C：房地產認購協議書 D：臨時管理規約分 E：工廠的生產設備 19、根據城市房地產開發經營管理條例的規定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。 A：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的 B：開發企業未取得商品房預售許可證預售商品房的 C：未取得營業執照，擅自銷售商品房的 D：未按照規定的現售條件現售商品房的 E：權利型房地產投資信托 20、房地產經紀信息管理系統設計的原則不包括。 A：網絡化原則 B：共享原則 C：集中化原則 D：協同原則 E：客戶資金代收代付風險 21、從總體來看，目前我國的房地產經紀機構就是主營業務為的企業。 A：房地產咨詢 B：房地產廣告 C：房地產經紀 D：傳媒業務 E：客戶資金代收代付風險 22、物業管理條例規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處的罰款。 A：1萬元以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：1萬元以上20萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權利型房地產投資信托23、我國臺灣地區的著名房地產經紀機構信義房屋，多年前就在臺灣率先創立了，并在實際業務進行中加以實施。 A：不動產說明書制度 B：漏水保固制度 C：高氯離子瑕疵保障制度 D：高放射瑕疵保障制度 E：客戶資金代收代付風險 24、在房地產經紀服務流程的各個主要環節中，環節是業務員會對物業的權屬狀況、物業周邊環境和物業本身物質狀況做實地勘察，并根據經驗，為物業出售方提出一個建議出售價。 A：作價評估 B：委托 C：網上配對 D：查詢登記 E：客戶資金代收代付風險25、將1000元錢存入銀行，若年利率為6，按單利計息，則2年后這筆錢的本利和為元。 A：1100 B：1120 C：1125 D：1130 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、信息可進行信息編碼，如現代計算機使用的二進制，這體現了信息的。 A：可壓縮性 B：可轉換性 C：可處理性 D：可量度性 E：客戶資金代收代付風險 2、隨著房地產市場的發展，一些國家(地區)會形成一些主要的合同類型，如美國有5種主要的合同類型，根據這些不同的合同，也就形成了房地產代理業務運作的5種方式，包括。 A：房地產居間合同 B：聯營制合同 C：獨售權共享合同、開放出售權合同 D：凈賣權合同 E：獨售權合同3、城市房屋拆遷估價中，關于爭議的處置策略，說法正確的有。 A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢 B：受理拆遷估價技術鑒定，指派2人以上(含2人)單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定 C：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估 D：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告 E：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見 4、國有建設用地使用權協議出讓方式的特點和適用范圍是。 A：適用于重大工程的較大地塊的出讓 B：有利于公平競爭 C：自由度大 D：不利于公平競爭 E：適用于公共福利事業用地出讓5、房地產經紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務時，一般需要協助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。 A：貨款成數 B：貸款金額 C：貸款期限 D：償還比率 E：貸款用途 6、進行交易情況修正時，可能使可比實例成交價格偏離正常市場價格的因素包括。 A：交易稅費正常負擔的交易 B：利害關系人之間的交易 C：相鄰房地產的拆分交易 D：特殊交易方式的交易 E：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易 7、在客戶接待過程中，根據客戶在購買房地產的決策權、意愿程度和支付能力等因素將客戶劃分為。 A：安全型 B：試探型 C：加強型 D：引導型 E：成熟型 8、商品定價的心理方法主要有。 A：高價法 B：優惠法 C：低價法 D：尾數法 E：折價法 9、房地產估價要求保持獨立性，房地產經紀則不需要，這體現了執業規范特點中的。 A：行業性 B：廣泛性 C：實用性 D：時代性 E：客戶資金代收代付風險 10、房屋轉租必須符合的條件包括。 A：轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉租合同不會隨之變更、解除、終止 B：應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂 C：轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外 D：轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外 E：承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失11、某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5。則該宗房地產的正常成交價格為。 A：2400元 B：2500元 C：2600元 D：2700元 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 12、直營連鎖模式的優點包括。 A：由于所有權與經營權的統一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執行 B：信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高 C：對員工的統一培訓和管理，使業務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高 D：完善的培訓體系和較大的發展空間可以留住很多優秀的房地產經紀人 E：不容易出現總店資金周轉不靈或虧損的情況 13、從現實經濟生活看，房地產經紀活動中常見的糾紛類型不包括。 A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規范造成的糾紛 C：法律、法規尚不完善造成的糾紛 D：服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛 E：客戶資金代收代付風險14、申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料有。 A：營業執照正本復印件(加蓋申報機構公章) B：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前1年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章) C：專職注冊房地產估價師證明 D：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章) E：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章) 15、一定時期內，一種房地產供給量的相對變化對于該種房地產價格的相對變化會有一定反應，用以衡量這種反應程度的指標是。 A：房地產價格彈性 B：房地產需求彈性 C：房地產供給彈性 D：房地產供求彈性 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 16、房屋產權具有，并且同一物上同時只能有一個所有權存在，但是房屋所有權人卻可以有兩個或兩個以上，所有的共有人作為一個整體共同擁有一個所有權，因此在行使房屋所有權時需要共有人的一致意見。 A：唯一性 B：互斥性 C：獨立性 D：排他性 E：客戶資金代收代付風險 17、開發項目可行性研究的步驟是。 A：接受委托 B：市場調查分析 C：方案選擇和優化 D：財務評價 E：評價可行性研究報告 18、下列用地中，出讓國有建設用地使用權法定最高年限為50年的有。 A：廉租住房用地 B：酒廠用地 C：教育、科技用地 D：文化、體育用地 E：度假村用地 19、在房地產拍賣活動中出現的房地產價格中，是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價。 A：起拍價 B：應價 C：保留價 D：評估價 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、存量房出租和承租代理業務的流程大體一致，只是在出租代理業務中，房地產經紀人更應注意出租房等方面的查驗。 A：產權 B：租金 C：質量 D：安全 E：環境 21、下列房地產難以采用市場法估價的有。 A：可比性較好的房地產 B：數量很少的房地產 C：數量較多的房地產 D：很少發生交易的房地產 E：可比性很差的房地產 22、國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知規定享受優惠政策的住房原則上應同時滿足的條件包括。 A：住房小區建筑容積率在10以上 B：單套建筑面積在以下 C：對個人轉讓自用達5年以上 D：單套建筑面積和價格標準向上浮動的比例不得超過法定標準的10 E：實際成