商業(yè)地產(chǎn)項目策劃服務計劃書n 掌握和了解成都商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及服務式公寓市場發(fā)展模式和規(guī)律n 掌握成都商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及服務式公寓的市場競爭格局，找準項目的市場切入點n 把握成都商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及服務式公寓類置業(yè)群體的需求特征n 掌握和運用國家以及成都地方政策法規(guī)對商業(yè)地產(chǎn)項目的規(guī)定n 掌握成都商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運作模式n 找準和提煉本項目的核心價值和核心競爭力n 明確項目的核心概念n 明確項目市場定位和產(chǎn)品定位n 建立項目的開發(fā)策略n 建立項目銷售營銷推廣策略n 與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相關的土地、房地產(chǎn)行業(yè)、金融等政策、法規(guī)研究n 國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的研究n 成都商業(yè)、寫字樓及服務式公寓典型可類比競爭項目比較分析研究n 成都商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及服務式公寓物業(yè)發(fā)展趨勢研究n 成都商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及服務式公寓物業(yè)消費者需求特征研究n 商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展趨勢研究n 項目區(qū)域發(fā)展規(guī)劃研究n 項目地塊開發(fā)條件解析n 項目開發(fā)策略研究n 項目營銷推廣策略研究一、城市宏觀經(jīng)濟研究1.1成都的城市總體定位1.2成都市歷年GDP增長情況1.3成都市產(chǎn)業(yè)結構發(fā)展情況1.4近兩年成都市利用外資情況1.5近兩年成都市第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)狀況研究1.6未來經(jīng)濟增長趨勢二、成都市市區(qū)城市形態(tài)和規(guī)劃2.1成都市城市性質2.2主城區(qū)用地布局規(guī)劃2.3城市市政規(guī)劃調(diào)研2.4區(qū)域規(guī)劃及發(fā)展前景分析三、成都市房地產(chǎn)市場專題研究3.1成都市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀綜述3.2新政和地震對成都市房地產(chǎn)發(fā)展影響力分析3.3成都市房地產(chǎn)市場走勢分析四、成都市商業(yè)、寫字樓、酒店及服務式公寓市場專題研究4.1成都市商業(yè)、寫字樓、酒店及服務式公寓物業(yè)發(fā)展概況4.2成都市商業(yè)、寫字樓、酒店及服務式公寓市場特征分析4.3成都市商業(yè)、寫字樓、酒店及服務式公寓產(chǎn)品特征分析4.4成都市商業(yè)、寫字樓、酒店及服務式公寓物業(yè)未來發(fā)展預測五、城南新區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃研究5.1城南新區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究5.2城南新區(qū)用地布局規(guī)劃5.3城南新區(qū)市政規(guī)劃調(diào)研(包括重要道路;地鐵等交通規(guī)劃;公園、大型文體娛樂設施等及其相應時間表)5.4城南新區(qū)未來發(fā)展前景分析六、商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)專題研究6.1與商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)地產(chǎn)發(fā)展相關的土地、房地產(chǎn)行業(yè)、金融等政策法規(guī)研究6.2國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)地產(chǎn)開發(fā)模式和成功經(jīng)驗的研究借鑒6.2.1商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)產(chǎn)品構成6.2.2商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)功能構成6.2.3運行機制(規(guī)劃建設模式、創(chuàng)業(yè)服務體系、投融資服務體系、產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式、銷售招商模式、商業(yè)運作模式)6.3成都商業(yè)、寫字樓、酒店及服務式公寓典型可類比競爭項目比較分析研究6.4商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)創(chuàng)新發(fā)展趨勢研究6.4.1主題概念創(chuàng)新6.4.2建筑形態(tài)創(chuàng)新6.4.3品質配套創(chuàng)新成都商業(yè)、寫字樓、酒店及服務式公寓物業(yè)客戶需求調(diào)研報告客戶背景特征分析(行業(yè)、區(qū)域、年齡、收入狀況、學歷、喜好)客戶滿意度分析(對現(xiàn)有物業(yè)的滿意度，最滿意的方面和最不滿意的方面)客戶需求特征分析(選擇區(qū)域、選擇物業(yè)面積、選擇檔次、進駐方式及價格承受能力、選擇物業(yè)最關心的問題、選擇物業(yè)最看重的配套設施)項目相關需求調(diào)研(關于項目檔次的調(diào)研、適合入駐該項目的客戶、項目所必需的配套設施、對商業(yè)、商務、居住配套設施的具體要求、入駐本項目的意向)總體形象概念定位規(guī)模定位目標客群定位功能定位產(chǎn)品定位(戶型、建筑風格、層數(shù)、層高、配置)價格定位項目開發(fā)策略建議規(guī)劃設計的創(chuàng)意生成項目功能組成總體規(guī)劃(規(guī)劃原則、規(guī)劃依據(jù)、區(qū)域劃分)建筑設計(設計依