此文檔收集于網絡，僅供學習與交流，如有侵權請聯系網站刪除山西省房地產經紀人：貨幣和匯率試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、針對出租客戶對安全性的要求，房地產經紀人應仔細核實。 A：租金標準 B：租賃期限 C：租金支付方式 D：承租客戶身份 E：工廠的生產設備 2、2008年3月1日起，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按的稅率征收房產稅。 A：3 B：4 C：5 D：10 E：權利型房地產投資信托3、李某自營地下商場，應稅房產原值為40萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為元。 A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：權利型房地產投資信托 4、在房地產經紀合同有效的前提下，當事人違約責任的免責事由不包括。 A：不可抗力 B：約定免責事由 C：自己有過失 D：阻卻違法性事由 E：客戶資金代收代付風險5、房地產經紀服務的5S技巧中的5S是指。 A：速度、微笑、真誠、機敏、研究 B：速度、微笑、溝通、機敏、研究 C：速度、微笑、真誠、機敏、素質 D：速度、微笑、真誠、機敏、溝通 E：工廠的生產設備 6、項目籌劃與地塊研究在房地產開發企業獲得土地之前和獲得土地之后都需要進行，房地產經紀人在此階段主要起的作用。 A：提供信息 B：項目市場定位 C：提出開發建議 D：項目銷售 E：工廠的生產設備 7、決定商業項目功能定位的主要因素是。 A：業態 B：規模 C：價格 D：客戶 E：工廠的生產設備 8、低開高走定價策略的運用關鍵是。 A：掌握好平均價、調價方式和調價幅度 B：掌握好平均價、調價頻率和調價幅度 C：掌握好起步價、調價方式和調價幅度 D：掌握好起步價、調價頻率和調價幅度 E：工廠的生產設備 9、刑事責任重點在。 A：補償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復性 E：客戶資金代收代付風險 10、房地產交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產經紀人向雙方進行必要的解釋o A：實踐合同 B：專業合同 C：特殊合同 D：單務合同 E：工廠的生產設備11、以市場競爭優勢為主導的寫字樓銷售策略適用于的情況。 A：寫字樓初始進入非成熟商務區域 B：同期市場可能存在有力競爭對手 C：同期市場不存在明顯競爭對手 D：項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體 E：工廠的生產設備 12、要求設立相對獨立的封閉空間及坐椅是售樓處的技術要點。 A：功能分區 B：兒童游樂區 C：放映區 D：接待區 E：工廠的生產設備 13、不屬于土地變更登記形式的是。 A：因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權，土地權利人姓名或名稱、地址發生變化的 B：土地的用途發生變更的 C：非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的 D：國有建設用地使用權轉讓，因處分抵押財產而取得土地使用權 E：權利型房地產投資信托14、戰略評價和調整就是檢驗戰略的。 A：有效性 B：合理性 C：操作性 D：實踐性 E：客戶資金代收代付風險 15、確定房地產開發項目，不必符合土地利用的。 A：季度建設用地計劃 B：年度建設用地計劃 C：城市規劃 D：總體規劃 E：權利型房地產投資信托 16、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑m的顆粒物。 A：100 B：150 C：200 D：250 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 17、反映和衡量地塊開發強度的一項重要指標是。 A：綠地率 B：建筑密度 C：容積率 D：綠化覆蓋率 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 18、在物業管理中，業主具有的權利不包括。 A：執行業主大會的決議和業主大會授權業主委員會作出的決定 B：監督物業服務企業履行物業服務合同 C：監督業主委員會的工作 D：提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議 E：權利型房地產投資信托 19、下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是。 A：發票的樣式和內容 B：傭金的支付標準 C：投訴方式和渠道 D：房地產經紀業務流程 E：客戶資金代收代付風險 20、房地產經紀門店的區域調查中，直接影響到區域內市場開拓的潛力的指標是。 A：轉讓率及出租率 B：經營成本 C：客源狀況 D：損益平衡銷售額 E：客戶資金代收代付風險 21、我國目前的建設監理主要是的監理。 A：項目決策階段的監理 B：項目實施階段 C：全過程監理 D：單獨委托監理 E：權利型房地產投資信托 22、進行房地產市場調查時，調查人員要比較在不同報紙雜志上刊登廣告的效果，可在廣告下面附一個條子，請客戶剪下來回寄，根據這些回條，便可以知道在哪一家報紙雜志上刊登廣告的效果較好。這采用的是。 A：行為記錄法 B：試驗法 C：實際痕跡測量法 D：抽樣調查法 E：工廠的生產設備23、我國的住房公積金制度實行的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。 A：低存低貸 B：高存低貸 C：低存高貸 D：高存高貸 E：權利型房地產投資信托 24、在全國會員代表大會閉會期間，為中國房地產估價師與房地產經紀人學會的領導機構。 A：董事會 B：理事會 C：股東大會 D：委員會 E：權利型房地產投資信托25、在委托合同簽訂環節，居間業務簽訂的是房屋居間委托合同，由共同簽署。 A：交易雙方 B：賣方和房地產經紀人 C：買方和房地產經紀人 D：交易雙方和房地產經紀人三方 E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制訂相關設計及活動方案時，應當確保。 A：渠道受眾重點為企業高層人員或社會高端階層 B：在廣告宣傳的畫面與文案設計方面， 必須明確體現商務氣質 C：通過展示內容及服務交流內容的專業程度，建立與高端商務客戶的對話平臺 D：活動主題的選擇應把握商務客戶的敏感點，并在活動形式方面體現高端商務特色 E：行業資源的應用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同 2、物業管理經費的來源主要有。 A：定期收取物業服務費 B：住宅共用部位、共用設施專項維修資金 C：物業服務企業的酬金 D：物業服務企業的經營收入 E：開發建設單位給予的支持3、根據房屋登記辦法，可以辦理房屋預告登記的情形有。 A：房屋所有權轉讓 B：房屋所有權抵押 C：房屋出租 D：預購商品房抵押 E：預購商品房 4、植物生長繁殖所必需的營養素是。 A：氮 B：鉀 C：磷 D：硫 E：氪5、從價值量的角度分類，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，其有償轉讓主要包括。 A：房地產入股 B：房地產贈與 C：房地產繼承 D：房地產買賣 E：房地產抵債 6、民事法律關系的客體是指民事權利和民事義務所指向的對象，包括等。 A：物 B：行為 C：法人 D：自然人 E：智力成果 7、應繳納契稅的行為有。 A：房屋抵押 B：房屋買賣 C：房屋贈與 D：國有土地使用權出讓 E：土地使用權轉讓 8、屬于離差指標，強調各變量值與其平均數的差別，能反映各變量值與其平均值離散程度的變異指標包括。 A：平均差 B：全距 C：修正距 D：方差 E：標準差 9、下列房產中，免征房產稅的有。 A：軍隊自用房產 B：五星級酒店 C：國家機關辦公樓 D：個人自住住房 E：房地產開發企業建造未售出但已使用的商品房 10、城市水源中，采用地面水作為水源的缺點是。 A：受大氣降水影響較大 B：不利于穩定供水 C：易遭受污染 D：水位變化較大 E：水質較差11、從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用。 A：磚混結構 B：鋼結構 C：鋼筋混凝土結構 D：磚木結構 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 12、關于城鎮土地使用稅的表述中，正確的有。 A：課稅對象是城市、縣城、建制鎮和工礦區內的土地 B：計稅依據是納稅人實際占用的土地 C：納稅期限為按年計征，一次繳納 D：房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地屬于政策性免稅范圍 E：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人 13、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，并不包含。 A：臨時安置補助費 B：搬遷補助費 C：被拆遷房屋的價格 D：被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額 E：拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費14、房地產產品的外部環境主要由等構成。 A：總體環境 B：使用環境 C：產業環境 D：資源環境 E：競爭環境 15、根據思維過程中的憑借物和不同的思維形態，思維可分為。 A：動作思維 B：直覺思維 C：形象思維 D：邏輯思維 E：抽象思維 16、常用的統計圖中，容易給人一個鮮明印象，但缺乏精確性的是。 A：直方圖 B：圓形圖 C：線形圖 D：象形圖 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 17、建設工程質量管理中，關于施工單位的質量責任和義務，說法正確的有。 A：施工單位應當依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程 B：施工人員對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在設計單位或者工程監理單位監督下現場取樣，并送具有相應資質等級的單位檢測 C：施工單位必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料 D：施工單位必須建立、健全施工質量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工程的質量檢查和記錄 E：施工單位應當建立、健全教育培訓制度，加強對職工的教育培訓 18、城市規模是指城市的大小，包括。 A：發展規模 B：人口規模 C：經濟規模 D：用地規模 E：行政規模 19、物業管理中公共性的管理和服務工作通常包括。 A：維修資金的代管服務 B：物業檔案資料的管理 C：房屋共用與私有部位的維護與管理 D：物業裝飾裝修管理服務 E：環境衛生、綠化管理服務 20、現代國家金融體系中，居于核心地位的是。 A：中國人民銀行 B：商業銀行 C：中央銀行 D：政策性銀行 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 21、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50、30、20的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現出售的總價為6600萬元。則丙公司應該得萬元。 A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 22、對于一個城市的寫字樓市場的把握主要可從等方面來分析。 A：市場需求程度 B：產品 C：客戶 D：市場定位 E：價格與租金走勢23、下列用