包工包料建房施工合同書甲方： 身份證號： 電話：乙方： 身份證號： 電話：甲方將位于淮陽縣城關鎮大宋村的自住用房的建設工程經雙方協商承包給乙方，經雙方協商同意，就該建房工程的施工承包事宜達成如下協議：一、此次建房的施工承包方式為乙方包工包料。乙方負責工程建設并自行解決建設施工所需的所有設備、建房所用的全部原材料，施工過程所需的水電費用均由乙方支付，施工人員的吃住行生活均由乙方自理。乙方在施工過程中，應注意施工安全，全程對施工安全負完全責任,因施工設備的原因或乙方人員操作失誤導致的傷亡事故和施工人員以外第三人人身財產損害的、以及對施工工地的鄰居房屋和樹木以及路面造成的損傷均由乙方負全部責任。因市場發生變化，人員工資上漲或下降，必須嚴格遵守合同約定價格，不得隨意漲價或壓價。二、施工要求1、乙方需嚴格按照施工圖紙完成施工任務，不得隨意更改，如需更改，需征得甲方同意。工程面積必須嚴格按圖紙設計施工，乙方不得隨意改變圖紙設計未經甲方同意不得隨便增加面積，不得偷工減料，使用劣質材料等。因施工過程中發現設計問題，確實需要變更的，需雙方協商達成一致。乙方在施工過程中必須接受甲方的監工，接受合理化建議并采納。2、乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責。3、甲方發現乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責影響房屋質量等行為時，有權要求乙方停工或整改。4、房屋建成后甲方發現質量問題的，如：（1），所進材料一定確保質量，包括： 紅磚、 河砂、 碎石、 石灰、 水泥、樓板， 鋼材、 鐵釘、 扎絲等。（2），主體墻與水平地面不垂直、墻壁凹凸不平、開裂；主體柱地面不垂直、斷裂、露筋：橫梁斷裂、露筋；天板或地板開裂、塌陷、露筋。內外水泥沙沒搓平。房屋漏水等等），均由乙方承擔，問題能維修的、乙方必須完全進行免費維修；問題不能維修的由乙方賠償一切損失。5、主體四角端正、墻面、地面平，墻體粉刷平整，杜絕空鼓，符合相關標準。6、乙方自本合同簽訂后開始施工，工期為 月（合計 天），即自 起至 止。乙方需嚴格按照工期合理安排施工進度，保證按期交房。因大雨等不可抗拒的客觀原因造成的工期延誤除外。三、付款方式工程報價：工程總面積約為 平方米，總價約 萬元人民幣，合計每平方米 元人民幣，以實際建筑面積為準但誤差不得超過百分之三。1、地基壘好后甲方支付乙方首批款 萬元人民幣。2、第一層蓋好后付 萬元人民幣。3、第二層蓋好后付 萬元人民幣。4、第三層蓋好后付 萬元人民幣。5、剩余款項 元人民幣作為質量保證金，自驗收合格之日起一年后，房屋未出現質量問題，甲方將剩余款項 元人民幣全部支付給乙方。若出現質量問題，所需維修資金由剩余款項支付，剩余款項不足以支付維修金的，甲方有權向乙方繼續索要不足部分的維修金。四、工程內容：1、原舊房的拆除。2、從地基到完成磚砌結構。3、室內外的抹灰和刷漆。4、樓房高度要和左右鄰居持平。5、樓頂、陽臺的防水及外下水管和地漏。6、樓頂、陽臺大小羅馬柱刷漆及前面部分式樣到封頂。7、三米高的院墻（注：院墻不在計價范圍）。8、樓梯下的打井。9、樓頂和院落內的隔斷。10、靠南墻窗戶外面貼石膏造型。11、樓頂、陽臺的隔熱并用水泥抹平。五、違約責任：1、乙方承諾：如建好后的房屋出現重大質量問題，影響甲方生活安全的，甲方可向乙方索賠，索賠金額不低于全部建房款。2、本合同簽署后，雙方不得反悔，若任意一方反悔，除正常的工程材料款結清外，須賠償另一方違約金2萬元。3、若乙方未在規定的工期內完工，每逾期一日需向甲方支付合同總造價1%違約金，逾期時間超過十天以上的，乙方需向甲方支付不低于3萬元的違約金。六、本協議履行過程中發生爭議的，雙方應友好協商解決，七、附則1、本合同簽訂后工程不得轉包。2