1 住住 宅宅 使使 用用 說說 明明 書書 2 西昌市住房制度改革領導小組辦公室西昌市住房制度改革領導小組辦公室 2016 年年 6 月月 尊敬的業主 尊敬的業主 您好 首先歡迎您入住西昌市邛海濕地恢復征地拆遷北安置小區 為使您對房屋的使用和 居住有一個更深的了解 請您仔細閱讀本說明書 它將為您科學合理的使用該住宅提供 指引 如果您對該房屋仍有疑問 歡迎隨時垂詢 一 一 房屋設施簡況 房屋設施簡況 商品房名稱西昌市邛海濕地恢復征地拆遷北安置小區二標段 名稱西昌市住房制度領導小組辦公室 地址西昌市寧遠橋街 36 號開發單位 電名稱西昌市建筑勘察設計院有限公司 地址西昌市勝利南路 51 號設計單位 電名稱四川省建筑機械化工程公司 地址成都市成華區二仙橋西一巷 7 號施工單位 電名稱四川元豐建設項目管理有限公司 地址成都市東大街牛王廟段 100 號監理單位 電外墻飾面外墻飾面氟碳漆 石材及木條飾面 室內裝飾室內裝飾樓地面水泥砂漿找平 3 棚面內墻膩子二道刮白 墻面內墻膩子二道刮白 衛生間地面水泥砂漿找平 墻面水泥砂漿找平 廚房地面水泥砂漿找平 墻面水泥砂漿找平 門 窗塑鋼門窗 入戶門為鋼質防盜門門 露臺 陽臺欄桿鋼質矩管防護欄桿 屋面部分為不銹鋼欄桿 結構類型主樓為鋼筋混凝土剪力墻結構 商業裙樓為框架結構 廳 房廚 衛陽臺露臺屋頂樓梯使用活荷載標準 值 kn m22 02 02 523 5 抗震設防烈度均按地震烈度九度抗震設防 房屋結構房屋結構 墻體材料粘土燒結空心磚和實心磚 所用管材給水 PE PP R 塑料管及鍍鋅鋼管 排水 PVC 排水管 管道敷設形式冷熱水支管為暗管 排水立管為明裝 設備設置或預留預留進出水口 分戶熱水供水系 統 有 給排水給排水 消防室外消防系統 配電負荷每戶設計最大容量為 6KW 配電形式 供電裝置由配電箱 計量箱 用戶開關箱 照明燈 用戶自理 開關及電源插座組成 用戶開關箱中裝設用戶總開關 分開關 分別控制照明回路及插座回路 總配電箱設有漏電保護器 線 路及用電設備有漏電情況時將自動切斷電源 供電供電 線路敷設室內導線采用阻燃硬塑料管暗敷 屋面采用熱鍍鋅管暗敷 電話 電視電話 電視電話 有線電視接口 可視對講可視對講無 安防系統安防系統小區周邊設置的監控報警系統均與物業管理控制中心聯網 晝夜設防 燃氣燃氣 管道煤氣入戶 用戶按表計量收費 防水材料防水材料 高分子丙綸卷材防水涂料 PFS 反應自粘防水卷材 SBS 防水卷材 4 2 使用說明使用說明 住宅部位住宅部位使用說明和注意事項使用說明和注意事項 主體結構主體結構 1 任何情況下主體結構的鋼筋砼梁 板 柱 不能拆除 2 如需開孔須報我單位同意方可進行 堆放物品不要超過房屋使用 活荷載 以免造成結構物損壞 裝修裝飾裝修裝飾 1 住戶對住宅進行裝修改造時 或因其他原因改變房屋建筑使用功 能時 必須先將裝修改造方案報物業公司及我單位 經審核批準 后方可按審核批準的設計圖 文字說明進行施工 2 裝修住宅不得改變建筑整體外觀和周圍環境 不得封閉陽臺和露 臺 不得在窗外加設防護柵欄 3 裝飾裝修產生的廢料 雜物 渣土等垃圾應及時清運到物業公司 指定地點 不得將裝修所用油漆等廢料倒入下水管道 以免造成 堵塞 墻體墻體 1 外墻不能拆除 移動 分戶墻不能拆除 2 改造非承重墻的位置 應經物業管理公司審查同意方可進行 給排水給排水 1 所有給排水主立管不能移動 接支管或毀壞 2 住戶應注意及時清理露臺地漏 避免排水不暢和堵塞下水口 3 入住后應及時檢查水表底數及水表鉛封是否完好 4 排污時應注意清除水中雜物 以免造成堵塞 5 廁浴及有地漏的房間應保證地面坡向地漏 地漏應有水封以防止 異味 供配電設施供配電設施 1 不能改動公共供配電設施 2 如住戶發生漏電或斷電情況時 應查明原因再恢復使用 或者請 求專業人員幫助 3 用戶電器設施容量不要超過最大供電負荷容量 以免發生電器設 施損壞或造成短路引起火災 4 住戶安裝在衛生間的按摩浴缸 淋浴器等金屬構件應用銅芯絕緣 線與預留的等電位聯結端口連接 5 住戶切勿將地線與零線的使用功能混淆 5 電視及電話電視及電話 1 不能改動戶外通訊設施 2 入住后辦理相關手續后即可使用 寬帶多媒體寬帶多媒體用戶入住后 可自行申請開通 可視對講和可視對講和 安防系統安防系統 住宅部位住宅部位使用說明和注意事項使用說明和注意事項 燃燃 氣氣 1 不可改表改管或封包燃氣管及燃氣表 2 燃氣屬于易燃易爆氣體 一旦泄漏可能引發爆炸 危及人身財產 安全 請先了解正確的使用方法和安全知識 室內無人時 請關 緊閥門 3 嚴禁私裝燃氣熱水器 4 住戶裝修時 嚴禁封死閥門 以免影響維護 檢修和使用 5 嚴禁自行挪動設備位置或拆卸閥門 消消 防防 請勿破壞消防設施 不要阻礙消防通道或遮掩消防設施 非消防 用途請勿動用消防水源 門門 窗窗 各住戶不得隨意變動門窗的位置或擴大 縮小門窗的尺寸 為統 一外立面 不得隨意改動鋁合金的顏色 屋頂 陽臺及露臺屋頂 陽臺及露臺屋頂 陽臺及露臺的裝修方案必須報物業公司批準方可實施 防防 水水 層層 1 露臺 陽臺及屋面均設有防水層 裝修時注意不要破壞 如因 業主的原因造成漏水 該由業主負責自行修復 2 衛生間及廚房未設防水層 業主裝修時建議按實際使用需求增 設防水層 分戶分戶 供水系統供水系統 請勿自行修改供水系統 如需改動必須向物業公司申報批準后方 可施工 電線 供水管電線 供水管業主裝修時 未經審批不得隨意改動暗裝管線 室外花園室外花園 不得在室外花園搭設任何構筑物 建筑物 室外花園綠化方案必 須報物業公司和我司批準后方可施工 6 其其 它它 1 為了保障全體住戶的正常使用 物業公司將統一審批 檢查裝修 工作 并負責日常監督 希望全體用戶協調一致 共同監督 自 覺維護公共利益 營造良好的小區環境 2 未經物業公司批準 設在公共場所的電氣 閥門 線路不得隨意 改造 接線和開閉 以免影響他人利益 3 為了您和他人的家庭幸福 請不要在房內放置易燃 易爆危險品 和有毒物品 以免發生危險 4