1 20082008 年房地產(chǎn)基本制度與政策命題預測試題年房地產(chǎn)基本制度與政策命題預測試題 一 單選題 1 下列關于經(jīng)濟適用住房的政策 表述錯誤的是 A 經(jīng)濟適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房 B 集資 合作建房是經(jīng)濟適用住房建設的組成部分 C 計入經(jīng)濟適用住房房價的企業(yè)管理費以征地和拆遷補償費 勘察設計和前期工程費 建 安工程費 貸款利息等 4 項成本因素為基礎計算 D 對經(jīng)濟適用住房 嚴格控制在中小套型 A B C D 2 發(fā)放住房補貼政策中 對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件中 房價收入比必須在 以上 A 2 倍 B 3 倍 C 4 倍 D 5 倍 A B C D 3 某開發(fā)公司支付全部土地使用權出讓金 800 萬元 取得某宗土地的使用權 超過出讓合 同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā) 按照規(guī)定 對該公司最高可以征收 萬元土 地閑置費 A 100 B 150 C 160 D 200 A B C D 4 按國家規(guī)定 征收 l0 公頃基本農(nóng)田以外的耕地 如果該耕地被征收前 3 年平均年產(chǎn)值為 1000 元 畝 征收該耕地的土地補償費最低為 萬元 A 50 B 90 C 100 D 150 A B C D 5 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地 用 3 年時間建成商品住宅 若 該商品住宅建成后即出售 則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為 A 47 年 B 57 年 C 67 年 D 77 年 A B C D 6 下列不屬于 土地管理法 所確定制度的是 2 A 國家實行保護耕地制度 B 國家實行土地有償無限期使用制度 C 國家建立土地調(diào)查制度 D 國家建立土地統(tǒng)計制度 A B C D 7 下列關于城市房屋拆遷 說法正確的是 A 集體土地上的拆遷行為 應按照 城市房屋拆遷管理條例 執(zhí)行 B 自拆自建行為 屬于 城市房屋拆遷管理條例 所調(diào)整的行為 C 城市房屋拆遷管理條例 的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷 D 不需要對被拆遷人進行補償 安置的房屋拆遷行為 也需要申領房屋拆遷許可證 A B C D 8 下列關于城市房屋拆遷補償與安置 表述正確的是 A 補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课莸乃腥?而不是使用人 B 貨幣補償?shù)慕痤~ 按照被拆除房屋的區(qū)位 用途 建筑面積等因素 以房地產(chǎn)市場成交 價格確定 C 一幢房屋 其價值受建筑結(jié)構 區(qū)位等影響 不受產(chǎn)權狀況的影響 D 從價值量來衡量 產(chǎn)權調(diào)換與貨幣補償是不等價的 A B C D 9 拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的 該估價機構應當自收到書面復核估價申請之 日起 內(nèi)給予答復 A 5 日 B 7 日 C 10 日 D 15 日 A B C D 10 下列關于達成拆遷房屋補償協(xié)議后 拆遷糾紛處理方式的表述中 不正確的是 A 拆遷當事人達成仲裁協(xié)議的 應采取仲裁方式 B 拆遷當事人沒有達成仲裁協(xié)議 可向人民法院提起民事訴訟 C 拆遷當事人達成仲裁協(xié)議 一方向人民法院提起訴訟 人民法院不予受理 D 訴訟或仲裁期間 拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行 A B C D 11 下列關于房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓 說法正確的是 A 按照出讓合同約定進行投資開發(fā) 完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓 這是出讓合同成立 的必要條件 B 房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時 屬于房屋建設的 開發(fā)單位除土地使用權出讓金外 實際投入房屋 建設工程的資金額應占房屋建設合同價的 25 以上 C 對于以劃拔方式取得土地使用權的房地產(chǎn)項目 要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準權的人民 政府審批 D 經(jīng)濟適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的 也必須補辦出讓手續(xù) 3 A B C D 12 下列關于城市規(guī)劃編制與審批的表述中 錯誤的是 A 設市城市的分區(qū)規(guī)劃 詳細規(guī)劃 由市人民政府編制 B 城市規(guī)劃的編制需要與相關規(guī)劃相協(xié)調(diào) C 城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前 須經(jīng)同級人民 代表大會或其常務委員會審查同意 D 已編制并批準分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細規(guī)劃 除重要的詳細規(guī)劃由城市人民政府審批外 可由城市人民政府授權城市規(guī)劃主管部門審批 A B C D 13 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設的住宅小區(qū) 建設工期 10 個月 工程合同價為 1000 萬元 按照規(guī)定 該開發(fā)公司申領 施工許可證 時的到位資金應不少于 萬元 A 100 B 150 C 300 D 500 A B C D 14 已知某商品房的產(chǎn)權登記的建筑面積 97m2 合同約定建筑面積 100m2 該商品房的面 積誤差比的絕對值是 A 3 B 3 C 3 09 D 3 09 A B C D 15 商品房買賣合同約定房屋套內(nèi)建筑面積為 100 對房屋面積誤差比未約定 房屋權屬 登記機關實測登記后 該房屋的實際套內(nèi)建筑面積為 的 購房人有權退房 A 96 B 98 C 102 D 103 A B C D 16 下列關于幾種特殊情況下的權屬登記 表述不正確的是 A 房改售房權屬登記中 職工以標準價購買住房 擁有全部產(chǎn)權 B 房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房 由登記機關直接代為登記 C 商品房的初始登記與一般的初始登記的區(qū)別在于 在按正常的登記手續(xù)登記后不立即給 開發(fā)企業(yè)發(fā)統(tǒng)一的權屬證書 而是將每一處的房屋狀況分為若干個單位 如按套 分別記錄在 案或輸入計算機 D 建設部發(fā)出通知 要求各地登記機關不得為 一平方米單位 出售的房屋辦理權屬登記 手續(xù) A B C D 4 17 下列關于 物權法 不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度 表述不正確的是 A 異議登記是指權利人或利害關系人對不動產(chǎn)物權登記的正確性存有異議而向不動產(chǎn)登記 機關提出申請 并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程 B 權利人 利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的 可以申請更正登記 C 不動產(chǎn)登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的 登記機構應 當予以更正 D 登記機構予以異議登記的 申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴 異議登記失效 A B C D 18 下列關于房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)的表述中 不正確的是 A 申報一級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì) 必須擁有 15 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 B 新成立的房地產(chǎn)估價機構 其資質(zhì)等級按最低資質(zhì)等級核定 并設兩年的暫定期 C 二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市 公司破產(chǎn)清算以外的房地產(chǎn)估價活動 D A 省某房地產(chǎn)估價機構申報二級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì) 應由 A 省房地產(chǎn)行政主管部門審 批 A B C D 19 一套樓房 評估價值為 50 萬元 按國家有關規(guī)定 應交納房地產(chǎn)評估費 元 A 1000 B 2500 C 5000 D 5250 A B C D 20 業(yè)主大會會議決定改建 重建建筑物及其附屬設施事項 應當經(jīng) 以上的業(yè)主同意 A 專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一 B 專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一 C 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二 D 專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三 A B C D 21 下列關于物業(yè)服務合同 說法正確的是 A 物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同 B 物業(yè)服務合同只可以發(fā)生在法人之間 不可發(fā)生在公民與法人之間 C 業(yè)主大會成立以后 一般要簽訂 前期物業(yè)服務合同 D 業(yè)主大會成立以前 一般要簽訂 物業(yè)服務合同 A B C D 22 非居民企業(yè)繳納企業(yè)所得稅適用稅率為 A 10 B 20 C 27 D 33 5 A B C D 23 中華人民共和國個人所得稅法 及其實施條例規(guī)定 個人轉(zhuǎn)讓住房 以其 為應納 稅所得額 按照 財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得 項 目繳納個人所得稅 A 轉(zhuǎn)讓收入額加上財產(chǎn)原值和合理費用后的余額 B 轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值 再加上合理費用后的余額 C 轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額 D 財產(chǎn)原值減除轉(zhuǎn)讓收入額和合理費用后的余額 A B C D 24 勞務報酬所得 適用比例稅率 個人所得稅稅率為 A 百分之十 B 百分之二十 C 百分之三十 D 百分之四十 A B C D 25 下列關于我國目前住房公積金利率政策的表述中 正確的是 A 我國的住房公積金制度實行高存低貸的利率政策 B 職工當年繳存的住房公積金按 3 個月整存整取存款利率計息 C 個人住房公積金貸款利率實行一年一定 于每年 1 月 1 日 按相應檔次利率確定下一年 度利率水平 D 遇法定利率調(diào)整 貸款期限在 1 年以內(nèi)的 按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定 A B C D 26 下列關于需求規(guī)律的表述中 正確的是 A 一般來說 在其他條件不變的情況下 某商品的需求量與該商品價格之間呈正方向變動 即需求量隨商品本身價格的上升而增加 隨商品本身價格的下降而減少 B 一般來說 在其他條件不變的情況下 某商品的需求量與該商品價格之間呈反方向變動 即需求量隨商品本身價格的上升而減少 隨商品本身價格的下降而增加 C 需求規(guī)律在理論上可用價格效應和收入效應的綜合作用 替代效應來解釋 D 吉芬商品 和 炫耀效應 都是滿足需求規(guī)律的 A B C D 27 下列關于市場結(jié)構不同類型特點的表述中 錯誤的是 A 完全競爭又稱純粹競爭 是一種競爭不受任何阻礙與干擾的市場結(jié)構 其市場資源必須 是完全自由流動 市場信息必須是完全暢通的 B 壟斷競爭市場具有眾多的生產(chǎn)者和消費者 加上資源可自由流動和信息暢通 所以壟斷 競爭行業(yè)十分接近于完全競爭行業(yè) C 寡頭壟斷的形成首先是由某些產(chǎn)品的生產(chǎn)與技術特點所決定的 寡頭壟斷行業(yè)往往是生 產(chǎn)不集中的行業(yè) D 完全壟斷市場的主要優(yōu)點是可以激勵壟斷廠商為維護其壟斷地位而進行各種創(chuàng)新 A B C D 6 28 下列關于金融學知識中的信用 說法正確的是 A 信用是指經(jīng)濟活動中的一種借貸行為 是以償還和付息為條件的價值雙方面讓渡 B 在發(fā)生商業(yè)信用過程中 一般要 立字為據(jù) 作為債權債務關系的證明 如商業(yè)票據(jù) C 商業(yè)信用是是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個人提供的信用 D 商業(yè)信用和國家信用等形式的發(fā)展往往不需要銀行信用的支持 A B C D 29 下列關于商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務的表述中 正確的是 A 按貸款發(fā)放時有無擔保品 貸款分為自營貸款 委托貸款和特定貸款 B 商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務主要包括貸款和投資 購買有價證券 兩大類 C 長期貸款指貸款期限在 10 年以上 不含 10 年 的貸款 D 抵押貸款是指按一定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權利作為質(zhì)物而發(fā)放的貸款 A B C D 30 某房地產(chǎn)估價機構就其房地產(chǎn)估價質(zhì)量向保險公司投保的險種屬于 A 財產(chǎn)損失保險 B 責任保險 C 意外傷害保險 D 保證保險 A B C D 31 下列股東權利中 屬于自益權的是 A 出席股東大會的權利 股票過戶的權利 表決權 B 股票過戶的權利 股息紅利分配的請求權 C 表決權 查詢公司經(jīng)營狀況的請求權 出席股東大會的權利 D 股票過戶的權利 表決權 查詢公司經(jīng)營狀況的請求權 A B C D 32 下列關于股票與股份的聯(lián)系和區(qū)別 表述錯誤的是 A 股份的表現(xiàn)形式是股份證書 B 廣義的股份概念 僅指股份制企業(yè)均分其資本的基本計量單位 C 股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式才是股票 D 股票與股份是一種形式與內(nèi)容的關系 A B C D 33 下列關于強制拍賣的表述中 正確的是 A 強制拍賣是非法定委托拍賣方式的一種 B 在執(zhí)行程序中 法院強制拍賣的可以是法院自有財產(chǎn) 也可以是被執(zhí)行人的財產(chǎn) C 拍賣標的的所有權人或處分權人 即執(zhí)行案件的被執(zhí)行人 與競買人和買受人一樣 均是 強制拍賣的主體 D 強制拍賣中 對拍賣機構的選定 一般先由當事人協(xié)商選擇拍賣機構 如不能達成一致 意見 可以用抽簽的方式選擇 A B C D 7 34 下列關于拍賣保留價規(guī)則的表述中 正確的是 A 保留價屬于拍賣的必備條件 無保留價拍賣的情況是沒有的 B 保留價是表面上所體現(xiàn)的價格 而是一種權利義務的制衡點 用來防止利益的過分傾斜 C 委托人擁有保留價的確定權 D 保留價不可公開 A B C D 35 下列有關平均指標 表述正確的是 A 平均指標是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值分散趨勢的指標 B 簡單算術平均數(shù)適用于分組的分布數(shù)列 C 數(shù)列 102 103 104 105 106 107 108 的中位數(shù)為 104 D 眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最大的標志值 A B C D 36 計算速動比率時 扣除存貨的主要原因不包括 A 在流動資產(chǎn)中 存貨的變現(xiàn)能力最強 B 由于某種原因 部分存貨可能已經(jīng)損失報廢還沒處理 C 部分存貨可能已經(jīng)抵押給債權人 D 存貨估價還存在成本和合理市價相差懸殊的問題 A B C D 37 下列控制性詳細規(guī)劃指標中 不屬于環(huán)境容量控制指標的是 A 容積率 B 綠地率 C 建筑密度 D 建筑后退紅線距離 A B C D 38 下列關于木材的物理力學性質(zhì) 說法錯誤的是 A 在木材內(nèi)部含有的水分根據(jù)其存在形式分為三種 即自由水 吸附水和化合水 B 當木材干燥時 首先失去的是吸附水 然后失去的是自由水 C 纖維飽和點是木材物理力學性質(zhì)發(fā)生改變的轉(zhuǎn)折點 是木材含水率是否影響其強度和干 縮濕脹的臨界值 D 木材順紋方向的抗拉強度 抗剪強度最大 橫紋方向最小 A B C D 39 下列不屬于工程造價特點的是 A 大額性 B 個別性和差異性 C 動態(tài)性 D 簡單性 A B C D 40 某房產(chǎn)面積 3136 要求測繪精度為一級 則其限差為 8 A 1 B 3 C 6 D 10 A B C D 41 以下權利中 屬于擔保物權的是 A 抵押權 B 地役權 C 建設用地使用權 D 宅基地使用權 A B C D 二 多選題 42 下列有關中國房地產(chǎn)的法律法規(guī)中 表述正確的是 A 中國房地產(chǎn)法律主要有三部 即 城市房地產(chǎn)管理法 土地管理法 城市規(guī)劃管理 辦法 B 住房公積金管理條例 是以國務院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的 C 城市房屋拆遷管理條例 屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī) D 云南省經(jīng)濟適用住房管理辦法 應屬于房地產(chǎn)的地方性法規(guī) E 城市商品房預售管理辦法 應屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章 A B C D E 43 下列關于征地的表述中 正確的有 A 根據(jù)當前 憲法 規(guī)定 集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是 征收 而非 征用 B 任何地上附著物和青苗 征地時一律給予補償 C 由農(nóng)村集體組織安置的人員 安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用 D 土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征收前 3 年平均年產(chǎn)值的 30 倍 E 征地時的 水井 屬于地上附著物補償 A B C D E 44 根據(jù) 城市房屋拆遷管理條例 拆遷范圍確定后 拆遷范圍內(nèi)的個人不得 A 新建 改建房屋 B 擴建房屋 C 遷移戶口 D 租賃房屋 E 改變房屋和土地用途 A B C D E 45 下列關于房地產(chǎn)廣告的表述中 錯誤的有 A 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 規(guī)定 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳 B 在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的 只可以發(fā)布商品房銷售廣告 C 房地產(chǎn)預售時 必須載明預售或者銷售許可證書號 D 房地產(chǎn)廣告中 對房地產(chǎn)的項目位置介紹 可以所需時間來表示距離 9 E 房地產(chǎn)廣告中 可以使用建筑設計效果圖或者模型照片 為達到形象效果 不能在廣告 中注明 A B C D E 46 經(jīng)有關主管部門批準 可以對下列 建設工程的勘察 設計直接發(fā)包 A 一般建設工程的勘察 設計業(yè)務 B 采用專有技術的 C 國務院規(guī)定的其他建設工程的勘察 設計 D 采用特定的專利的 E 建筑藝術造型有特殊要求的 A B C D E 47 依據(jù) 注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法 下列說法正確的是 A 申請人被吊銷注冊證書 自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿 3 年的 不予注冊 B 初始注冊 省 自治區(qū) 直轄市人民政府建設 房地產(chǎn) 主管部門應當自受理申請之日 起 30 日內(nèi)審查完畢 并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門 C 注冊房地產(chǎn)估價師的初始 變更 延續(xù)注冊 逐步實行網(wǎng)上申報 受理和審批 D 取得執(zhí)業(yè)資格的人員 應當受聘于一個具有房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)的單位 經(jīng)注冊后方可 從事房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)活動 E 對大專院校 科研院所從事房地產(chǎn)教學 研究的人員取得執(zhí)業(yè)資格的 經(jīng)所在單位同意 可以參照 注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法 注冊 并可擔任房地產(chǎn)估價機構法定代表人或者執(zhí) 行合伙人 A B C D E 48 下列關于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記 表述正確的是 A 金融機構發(fā)放或持有個人住房貸款 借款人以住房抵押給金融機構作為償還借款擔保 并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權 隨主債權一同轉(zhuǎn)讓的 可以申請辦 理住房抵押權變更登記 B 批量辦理個人住房抵押權變更登記的 由個人住房抵押權受讓人申請 C 擬轉(zhuǎn)讓的個人住房抵押權清單應載明抵押房產(chǎn)坐落 抵押人 借款期限 房屋所有權證 號 他項權證號等項目 并加蓋抵押權轉(zhuǎn)讓雙方當事人的印章 D 個人住房抵押權清單中項目不齊或與權屬登記信息不一致的 不予登記 并在規(guī)定時限 內(nèi)書面說明理由 E 個人住房抵押貸款證券化是一項金融創(chuàng)新業(yè)務 其住房抵押權轉(zhuǎn)讓具有特殊性 房地產(chǎn) 管理部門辦理批量個人住房抵押權變更登記時 只對抵押權人做變更處理 其他登記事項不 作變更 A B C D E 49 下列關于契稅的表述中 正確的是 A 以獲獎方式承受土地 房屋權屬 應當依照規(guī)定繳納契稅 B 繼承土地 房屋權屬 應征收契稅 C 契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移變動的土地 房屋 D 契稅的計稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時雙方當事人簽訂的契約價格 E 土地使用權交換 房屋交換時 以所交換的土地使用權 房屋的價格為計稅依據(jù) 10 A B C D E 50 下列情況中 職工可以提取住房公積金的有 A 購買自住住房 B 大修自住住房 C 裝修自住房屋 D 償還自住購房貸款本金 E 支付物業(yè)管理費 A B C D E 51 下列保險中 屬于商業(yè)保險的有 A 保證保險 B 勞動工傷保險 C 信用保險 D 健康保險 E 責任保險 A B C D E 52 下列關于股票與公司債券 說法錯誤的是 A 股票投資者與公司之間形成的是一種借貸性質(zhì)的債權債務關系 B 公司債券持有人依法獲取的收益是公司債券利息 且數(shù)額事先難以確定 并受公司經(jīng)營 狀況的影響 C 股票和公司債券都是有價證券 并且同屬于資本證券 它們既有相同之處 又有質(zhì)的區(qū) 別 D 與股票相比 公司債券則是一種風險程度相對高得多的投資 E 兩者都是流通證券 可以在證券市場上進行轉(zhuǎn)讓和買賣 并且 它們的市場價格都在不 同程度上受到銀行利率的影響 A B C D E 53 下列關于拍賣傭金的表述中 正確的有 A 拍賣人收取傭金是一種法定行為 B 對非公物拍賣 委托人與拍賣人未作約定而成交的 扣賣人可以向委托人收取不低于拍 賣成交價 10 的傭金 C 委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金 D 公物拍賣時 拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金 E 收取傭金比例按照同拍賣應交價成反比的原則確定 A B C D E 54 下列關于變形縫的做法 表述不正確的是 A 伸縮縫要從基礎頂面開始 將墻體 樓板 屋頂全部斷開 B 伸縮縫設在基礎 墻 樓地面 屋頂上 C 屋頂部分也需另做伸縮縫 D 防震縫與沉降縫結(jié)合設置時 基礎不應分開 E 沉降縫則從屋頂?shù)交A 全部構件部位均需設縫分開 11 A B C D E 55 下列關于建設項目施工階段工程造價計價與控制 表述正確的有 A 工程變更就是工程的實際施工情況與招標投標時的工程情況發(fā)生的變化 B 承包人在確定變更后 7 日內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告的 視為該項設計變更不 涉及合同價款的變更 C 變更合同價款的確定方法 對合同中沒有適用或類似變更合同的價格 由發(fā)包人提出適 當?shù)淖兏鼉r格 經(jīng)工程師確認后執(zhí)行 D 工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠 所以工程索賠是雙向的 E 按照索賠的合同依據(jù)可以將工程索賠分為工期索賠和費用索賠 A B C D E 56 下列不能夠構成設計變更的事項包括 A 更改有關部分的標高 基線 位置和尺寸 B 增減合同中約定的工程量 C 替換有關工程的施工隊伍 D 替換有關工程的施工人員 E 改變有關工程的施工時間和順序 A B C D E 57 下列關于房地產(chǎn)圖的比例尺 表述不正確的是 A 城市地籍圖比例尺一般為 1 1000 B 宗地圖要求必須按比例真實繪制 比例尺一般為 1 500 或大于 1 500 C 建筑物密集地區(qū)的房產(chǎn)分幅圖一般采用 1 1 000 的比例尺 其他區(qū)域的房產(chǎn)分幅圖可以 采用 1 500 比例尺 D 房產(chǎn)分丘圖的比例尺為 1 100 1 1 000 E 房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為 1 200 A B C D E 58 無民事行為能力人是指不具有獨立實施民事法律行為資格的自然人 在我國 包括 A 16 周歲以上不滿 18 周歲的公民 B 10 周歲以上的未成年人 C 不能完全辨認自己行為的精神病人 D 不滿 10 周歲的未成年人 E 不能辨認自己行為的精神病人 A B C D E 三 判斷題 59 房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國務院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的 如 房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)資質(zhì)管理辦法 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法 等 對 錯 60 國家對經(jīng)出讓取得的土地使用權一般不得提前收回 但在特殊情況下 國家根據(jù)社會公 12 共利益的需要 可以依照法律程序提前收回 并不予補償 對 錯 61 除國家核準的劃撥土地使用權以外 凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件 進行市場交易等 均實行有償有限期使用 對 錯 62 集體土地上的拆遷行為 按照 城市房屋拆遷管理條例 執(zhí)行 對 錯 63 房屋拆遷估價時 要堅持房屋價值僅受建筑結(jié)構 區(qū)位等影響 但不受產(chǎn)權狀況的影響 對 錯 64 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目 轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起 30 日內(nèi) 持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 對 錯 65 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容 可以含有升值或者投資回報的承諾 對 錯 66 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設需要申請用地的 必須持國家批準建設項目的有關文件 向城 市規(guī)劃行政主管部門申請定點 由城市土地行政主管部門核定其用地位置和界限 提供規(guī)劃 設計條件 核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 對 錯 67 依法必須進行招標的項目 其招標活動不受地區(qū)或者部門的限制 對 錯 68 建筑工程在施工過程中 建設單位或者施工單位發(fā)生變更的 應當重新申請領取施工許 可證 對 錯 69 商品住宅必須按套銷售 但可分割拆零銷售 對 錯 70 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的 所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓 合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限 對 錯 71 房地產(chǎn)抵押合同一經(jīng)簽訂 簽約雙方應當嚴格執(zhí)行 債務履行期屆滿前抵押權人未受清 償?shù)?可以與抵押人協(xié)議折價或者以抵押物拍賣 變賣該抵押物所得的價款受償 對 錯 13 72 契據(jù)登記制度的理論基礎是成立要件主義 產(chǎn)權登記制的理論基礎是對抗要件主義 對 錯 73 房地產(chǎn)面積測算一般規(guī)定中 各類面積的測算 必須獨立測算兩次 其較差應在規(guī)定的 限差以內(nèi) 取中數(shù)作為最后結(jié)果 對 錯 74 擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司 對 錯 75 注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法 規(guī)定 注冊證書是注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)憑證 注冊 有效期為 2 年 對 錯 76 業(yè)主大會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是 物業(yè)服務合同 對 錯 77 物業(yè)管理企業(yè) 是指依法設立 具有獨立法人資格 從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè) 業(yè) 主 即物業(yè)產(chǎn)權人和物業(yè)使用人 指房屋所有權人和物業(yè)使用權人 對 錯 78 依據(jù) 中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 對于非出租的房產(chǎn) 以房產(chǎn)原值一次減除 l0 一 30 后的余值為房產(chǎn)稅計稅依據(jù) 對 錯 79 在課稅對象和稅目不變的情況下 課稅額與稅率成反比 對 錯 80 土地增值稅的征稅范圍中 包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)以及通過繼承 贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 的行為 對 錯 81 當前 個人所得稅應納稅所得額的計算中 凡工資 薪金所得 以每月收入額減除費用 八百元后的余額 為應納稅所得額 對 錯 82 每年 6 月 30 日為住房公積金結(jié)息日 對 錯 83 乘數(shù)理論就是描述供給與需求變動之間關系的一種理論 對 錯 14 84 直接金融工具是指由金融機構發(fā)行的銀行券 存款單 銀行票據(jù)和保險單等 對 錯 85 企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險公司投保的險種屬于責任保險 對 錯 86 保險費等于保險金額與保險費率的乘積 它與保險價值大小 保險費繳納方式 躉交或 按年繳納等 因素無關 但與保險價值大小 保險費繳納方式 躉交或按年繳納等 期限長短 銀行利率水平等多種因素有關 對 錯 87 一般認為基金證券是一種風險低于債券 收益高于股票的證券品種 對 錯 88 房地產(chǎn)拍賣即通過公開競價的方式將房地產(chǎn)標的賣給最高出價者的一種交易行為 對 錯 89 標準差亦稱均方差 是指分布數(shù)列中各單位標志值與其平均數(shù)的離差的平方的算術平均 數(shù)的立方根 對 錯 90 會計科目被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計憑證 對 錯 91 容積率可根據(jù)需要制定上限和下限 容積率上限保證地塊開發(fā)的效益 防止無效益或低 效益開發(fā)造成的土地浪費 容積率的下限防止過度開發(fā)帶來的城市基礎設施超負荷運行 對 錯 92 材料的密實度是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比 凡是內(nèi)部 有孔隙的材料 其密實度都大于 1 對 錯 93 某建筑安裝工程中 建筑安裝發(fā)包與承包價按綜合單價法計價 直接費為 8000 萬元 間接費為 1300 萬元 利潤率為 5 該建筑安裝工程利潤應為 326 萬元 對 錯 94 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目 措施項目 其他項目名稱和相應數(shù)量 的明細清單 對 錯 95 房屋產(chǎn)權面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積 標注在房產(chǎn)分丘圖框內(nèi) 樓梯 走道 等共有部位 需在范圍內(nèi)加簡注 15 對 錯 96 宗地圖要求必須按比例真實繪制 比例尺一般為 1 500 或大于 1 500 通常采用 32 開 16 開 8 開大小的圖紙 對 錯 97 擔保物權包括抵押權 質(zhì)權 土地使用權 留置權等 對 錯 98 土地使用權是指土地使用權人依法對國家所有的土地享有占有 使用和收益的權利 有 權利用該土地建造建筑物 構筑物及其附屬設施 對 錯 四 案例分析題 99 W 房地產(chǎn)開發(fā)公司在 A 省 B 市建設 C 住宅小區(qū) C 住宅小區(qū)占地全部為基本農(nóng)田 2005 年 6 月 W 房地產(chǎn)開發(fā)公司取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證 并委托 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理出售 同年 7 月王某購買該小區(qū)一套商品房 并與 W 房地產(chǎn)開發(fā)公司 簽訂了商品房預售合同 并在合同中約定 房屋建筑面積為 100 房屋交付后如產(chǎn)權登記 面積與合同約定面積發(fā)生差異時 按照 商品房銷售管理辦法 有關規(guī)定處理 同年 8 月 W 房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設計 王某所購買商品房的建筑面積變更 為 105 并書面通知了王某 2006 年 8 月 該小區(qū)辦證前 經(jīng)當?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門實測 王某所購買商品房套內(nèi)建筑面積為 83 套內(nèi)陽臺建筑面積為 3 分攤的共有建筑面積 為 21 2006 年 11 月 王某取得了該套商品房的 房屋所有權證 1 下列關于此項目農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) 表述正確的是 A 該項目建設占用土地 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地 應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) B 該項目建設占用土地因是基本農(nóng)田 不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地 不必辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 審批手續(xù) C 經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的 同時辦理征地審批手續(xù) 不再另行辦理征地審批 D 經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的 先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù) 再辦理征地審批手續(xù) 2 下列關于 W 房地產(chǎn)開發(fā)公司進行商品房預售的條件 正確的是 A 取得土地使用權證書 B 持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證 C 按提供預售的商品房計算 投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的 15 以上 并已 經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期 D 取得 商品房預售許可證 3 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售商品房應向購房人出示 A 商品房預售許可證 B D 房地產(chǎn)經(jīng)紀公司出具的商品房銷售委托書 C D 房地產(chǎn)經(jīng)紀公司法人代表證明 D 該商品房銷售廣告 4 下列關于該代理出售商品房 表述不正確的是 A 銷售代理必須簽訂委托合同 B W 房地產(chǎn)開發(fā)公司應當與 D 房地產(chǎn)經(jīng)紀公司訂立書面委托合同 C D 房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在代理銷售商品房時 根據(jù)情況 可以收取傭金以外的其他費用 16 D D 房地產(chǎn)經(jīng)紀公司房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓取得相應的資格 5 下列關于出售該小區(qū)其商品房 說法不正確的是 A W 房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了商品房預售許可證后 就可以向社會預售其商品房 B D 房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應當與承購人簽訂書面預售合同 C D 房地產(chǎn)經(jīng)紀公司應當在簽約之日起 30 日內(nèi) 向房地產(chǎn)管理部門和市 縣以上人民政 府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù) D W 房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在簽約之日起 30 日內(nèi) 向房地產(chǎn)管理部門和市 縣以上人民政 府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù) 6 下列關于 W 房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關部門批準調(diào)整原規(guī)劃設計 表述錯誤的是 A 商品房銷售后 W 房地產(chǎn)開發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃 設計 B W 房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)有關部門批準調(diào)整原規(guī)劃設計后 應當在變更確立之日起 10 日內(nèi) 電話通知王某 C 王某有權在通知到達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復 D W 房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時限內(nèi)通知王某 王某有權退房 1 A B C D E 2 A B C D E 3 A B C D E 4 A B C D E 5 A B C D E 6 A B C D E 100 1 王某所購買商品房產(chǎn)權登記面積為 A 100 B 102 C 104 D 105 2 試計算王某所購買