農村危險房屋鑒定（培訓資料）廣東省建設工程質量安全監督檢測總站2014年11月農村危險房屋鑒定一、 危險房屋鑒定技術依據 參考農村危險房屋鑒定技術導則（試行）（2009年3月）二、 評定方法房屋危險性采用定性方法進行鑒定（評定），包括房屋所處的場地和房屋結構危險性鑒定（評定）。1、房屋所處場地的危險性鑒定下列情況應判定房屋場地為危險場地：（1）對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發育地段；（2）暗坡邊緣；淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地；（3）已經有明顯變形下陷趨勢的采空區；（4）易受水淹或受水流沖刷并直接威脅或危害房屋整體安全性的場地。（結合廣東地區的特點，增加。）2、房屋危險性等級劃分房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級 A級：結構能滿足正常使用要求，發現危險點，房屋結構安全。地基基礎：地基基礎保持穩定，無明顯不均勻沉降； 墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現象。非承重墻體可有輕微裂縫；梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節點無破損，無裂縫；樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動和裂縫。 B級：結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構安全，基本滿足正常使用要求。地基基礎：地基基礎保持穩定，無明顯不均勻沉降；墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現象；梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節點無破損、無裂縫；樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與墻、梁搭接處有松動和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移；次要構件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫；抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個別構件處于危險狀態。 C級：部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。地基基礎：地基基礎尚保持穩定，基礎出現少量損壞；墻體：承重的墻體多數輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫；部分山墻轉角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現象；梁、柱：梁、柱出現裂縫，但未達到承載能力極限狀態；個別梁柱節點破損和開裂明顯。樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和明顯裂縫，個別屋面板塌落。泥磚房重點對照和。 D級：承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。地基基礎：地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌；墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌；墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂；非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂；梁、柱：梁、柱節點破壞嚴重；梁、柱普遍開裂；梁、柱有明顯變形和位移；部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌；樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴重開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動和嚴重裂縫，部分屋面板塌落；屋架歪閃，部分屋蓋塌落。泥磚房重點對照和。三、危險房屋鑒定（評定）具體步驟和方法1、場地危險性鑒定對照第二條第1款中的四種類型進行確定房屋是否危險場地。2、房屋結構危險性鑒定（1）現場檢查的順序宜為：先檢查房屋外部，后檢查房屋內部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態顯而易見，可不再對房屋內部進行檢查。房屋外部檢查的重點宜為：房屋的結構體系及其高度、寬度和層數；房屋的傾斜、變形；地基基礎的變形情況；房屋外觀損傷和破壞情況（外墻上的裂縫磚縫飽滿程度和墻體整體是否松散等）；房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現狀；房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。根據以上檢查結果，應對房屋內部可能有危險的區域和可能出現的安全問題做出鑒定。房屋內部檢查時，應對所有可見的構件進行外觀損傷及破壞情況的檢查；對承重構件，可剔除其表面裝飾層進行核查。對各類結構的檢查要點如下：著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造；檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。A、B級房屋示例C級房屋示例D級房屋示例其他情況說明局部倒塌（定性統計為D級房屋）完全倒塌（定性統計為D