目 錄案例一：租售房地產開發項目案例案例二：混合房地產開發項目案例案例三：房地產開發項目可行性研究報告案例案例四 房地產開發項目貸款申請報告評估案例案例一 租售房地產開發項目案例1.市場分析和需求預測 X X市地處華北平原，是中南某省重要的工業城市之區人口約60萬人，面積187平方公里。 X X市1949年市區面積僅3.4平方公里，人口約3.6萬人。各類房屋總建筑面積72萬平方米，常住市區的4800戶貧苦市民，人均居住面積不足2.5平方米，房屋年久失修，破爛不堪，其中草灰棚房就有9700余間，除此之外無房可住的不計其數。 x X市人民在解放前百余年間，嘗盡了洪水、戰禍之苦。建國后在黨和政府的領導下，城市建設規模得到了前所未有的發展， 1998年人口達到529萬人，其中非農業人口達到105萬人，各類房屋建筑面積增加了14倍。黨的十一屆三中全會以來，城鎮住宅大幅度增長，10多年來，住宅建設投資平均每年以18%的速度增長，人均居住面積有了明顯增加，一大批破舊、低矮棚戶房得到了改造，廣大城鎮居民的居住條件和居住環境得到了明顯改善。然而由于經濟條件、住房體制、人口增長等多方面因素制約，加上住宅建設歷史欠賬太多，X X市的住房供求矛盾依然十分突出，現有住房中還有不少危、漏房屋亟待改造。 根據X X市統計年鑒 (1998)顯示，缺房戶數8000戶，其中人均居住面積在4平方米以下的住房困難戶3000余戶，隨著城市人口的增長，今后每年還將新增一定數量的住房困難戶，因此，距黨中央提出的到2000年城鎮居民每戶擁有一套經濟實惠住房，從而使城鎮居民達到小康居住水平的要求差距還很大。 從全市商品房市場看，1998年全市商品房竣工面積19.24萬平方米，實際銷售14.66萬平方米，預售1.89萬平方米，空置4.97萬平方米，實際銷售總金額達到9831萬元，總體情況比較理想。隨著國家擴大內需、鼓勵消費、減免和降低房地產開發各項收費等各項配套政策的逐步出臺與完善，經濟形勢將得到回升，人們消費預期也將得到提升，因此，商品房和商業辦公用房銷售前景良好。 據1997年調查資料顯示，項目附近的事業單位和企業缺房產約有千余戶，雖然有些企業先后集資建了一些住房，但遠遠滿足不了該區職工家庭的需求。隨著該市住房制度改革的深入，房改政策已深入人心，各企事業單位房改力度的加強，以及全省城鎮停止住房實物分配的實施，必然會帶動房地產市場的興旺。2.建設指導思想 根據建設部有關城市建設的法規及X X市總體規劃，小區規劃設計旨在創造一個舒適、方便、安全、優美的居住環境，并按照“統一規劃、分期實施、配套建設、充分利用土地”的原則，綜合提高經濟效益和社會效益。3.建設內容和規模 X X小區占地8.78公頃，總建筑面積15.7萬平方米，其中一期工程建筑面積3.4萬平方米已經竣工發售。X X北小區項目屬二期工程，建筑面積12.3萬平方米，擬建6層條式樓多棟，建筑面積3.1萬平方米，占地5683平方米；少量營業用房，建筑面積1320平方米，占地726平方米；樓群中部布置3棟26層點式樓，建筑面積9.1萬平方米，占地3850平方米。4.規劃選址 X X北小區位于X X市區東北部，南臨東風路，西面與鄉政府和鄉醫院相臨，北靠建設路，中部偏東有學院路自南向北縱向穿越，將小區分為兩部分。區內臨建設路處，現有建設路小學、水文隊、銀行等單位，其余均為菜田。該地塊南北長300米，東西寬約180米，呈矩形狀，自然地勢南高北低，平均海拔高程71.50米左右，最大高差約0.3米，地勢較為平坦。5.規劃布局 由于本地塊的地形現狀和特點，規劃設計將小區中心設置在地塊的幾何中心部位，以中心綠地和居委會、文化活動站等設施組成，并采用空間劃分和限定的手法，組織好由公共空間、半公共空間到私密空間的相互聯系和組合。其他建筑布置緊緊圍繞小區中心，以點式和條式住宅相互結合、協調搭配、錯落有致的方法，豐富居住小區的環境和平面布局，使小區面貌更顯得新穎別致、靈活多樣。小區公共建筑設施沿周邊布置，既豐富了城市道路的沿街景觀，又給小區的建設開發創造了有利條件。6.住宅布局 小區住宅以六層條式為主，適當點綴點式住宅，條式住宅布局采用周邊式布置，三兩棟為一組，組合成若干個牛公共空間，既塑造了建筑的立面效果，又方便了小區的管理。依據小區道路的分隔與圍合，小區分為4個組團，即南部的兩個居住組團，北部的公建組團和學院路東的組團，以南部兩個居住組團形成小區的基本居住單元。小區的主要人口有3個，分別面向建設路、東風路和學院路。在學院路的主要出入口處設置新村標志，增強小區的識別性。同時，小區的平面布局綜合考慮了日照、通風、防災、消防等要求，日照間距為1:1.2。7.小區綠化為了創造一個接近自然、環境優美的居住環境，小區綠地按照集中、分散結合布置，除小區中心綠地外，在零星地塊見縫插綠進行建設，利用道路與景觀調節小區氣候，方便居民，美化環境，使人們步入小區后，有一種步移景移、賞心悅目的美好心情。植物栽培以常綠植物為主，配以四季花卉、水池、亭子、花架、坐凳等園林小品，形成景色宜人、生機盎然的園林景觀。8.方案設想 X X北小區住宅方案設計主要考慮了“功能”、“舒適”、“美觀”、“采光”、“通風”及“結構上的安全經濟”等因素，在經濟適用方面下功夫，以滿足不同家庭戶型結構的需要。方案設計的原則是： 第一，堅持“住得好、分得開、放得下、買得起”的設計原則。改善居住條件的內容較多，讓各種戶型的人口住得下，輩份、性別分得開，家具、日常用品放得下，同時還讓住戶買得起。面積小了住不下，居室少了人口分不開，空間小了家具放不下，標準高了買不起，這些客觀矛盾在規劃設計和方案設計時均做了較為仔細的考慮和推敲。 第二，堅持“節地、節能、節材”的設計原則。土地、能源和建材的合理利用是建筑設計的三個并重的原則，盡量采取小面寬、大進深等有效手法；在節能方面主要在墻體厚度和材料上，門窗尺寸選型，屋頂保溫采取一些行之有效的措施，這是降低工程造價的關鍵。 住宅單體設計方案共13種類型，其中三室兩廳的2種，三室一廳的4種，兩室兩廳的4種，兩室一廳的3種，面積最小的80平方米，在做施工圖設計時可根據住戶需要靈活選用不同套型住宅。房屋套型有以下幾個特點：一是以起居室為“核心”，其他功能空間有機結合并圍合其間，行走便捷。二是以中套型為主，大小套型為輔，適應性強。三是廚房、衛生間分開設置，直接采光，通風良好。四是廚房凸出于陽臺，擴大了室內空間，豐富了造型。五是居室朝南，采光、通風好。六是平面緊湊，功能全，適合各階層家庭住用。9.實施進度計劃及計算期 計劃2000年10月開始施工，建設工期為3年。項目計算期為6年。10.用款計劃 用款計劃見表11。表11 項 目金額(萬元) 1 2 3土地費用 420 100%前期工程費 28 100%基礎設施建設費 10 100%建筑安裝工程費 9917 10% 33% 57%公共配套設施建設費 96 63% 33% 4%開發間接費管理費用 99 33% 33% 33%銷售費用 99 17% 50% 32%開發期稅費 367 4l% 33% 26%其他費用 183 55% 33% 12%不可預見費 449 33% 33% 33%11.投資估算本項目總投資為12391萬元，其中土地費420萬元、前期工程費28萬元、基礎設施建設費10萬元、建筑安裝工程費9917萬元、公共配套設施建設費96萬元、管理費用和銷售費用各99萬元(按建筑安裝工程費的1%計)、開發期稅費367萬元、其他費用183萬元、不可預見費449萬元及財務費用722萬元組成。詳見附表11。12.資金籌措 項目總投資12391萬元，其中項目資本金3000萬元，分兩年等額投入；商業銀行貸款3891萬元，3年的貸款比例分別為12.4%、35.6%和52%；不足部分擬由預售房款解決。詳見附表12。13.貸款條件 年利率5.85%，按單利計息，寬限期3年，3年等額還本。14.稅費率 稅費率見表12。表12 稅費率表(%) 稅費項目 稅費率 稅費項目 稅費率營業稅 5公益金 5城市維護建設稅 7法定盈余公積金 10教育費附加 3任意盈余公積金 0企業所得稅 33不可預見費 4房產稅(按租金) 12土地增值稅30、40、50超率累進15.銷售與出租計劃X X小區項目高層、多層住宅和部分營業用房計劃在4年內全部出售。住宅樓從項目開工第2年開始預售，分期付款，按20%、70%和10%分3年付清。出租房第4年開始出租，出租率第4年為80%，以后各年均為100%。各類房屋銷售計劃見表13。 表13 房屋銷售計劃表(%) 年 份類 型 2 3 4 5 高層樓房 40 40 20 多層樓房 30 30 30 10 營業用房 30 30 40 根據X X市近期相同房地產項目的售(租)價和居民購買力的預測，計劃X X小區高層住宅樓售價1800元/平方米，多層住宅樓售價1250元/平方米，營業用房的一半出售，售價3500元/平方米。售房加權平均價為1670元/平方米。營業用房的另一半出租，租價1000元/年平方米，建設期出租房不預租。16.財務分析16.1 分析依據 建設部發布的房地產開發項目經濟評價方法，中國計劃出版社出版，2000年。16.2 盈利能力分析 項目在計算期內經營收入20671萬元，可獲利潤4954萬元，扣除所得稅、公益金、公積金后還有2821萬元可分配利潤。項目繳納的經營稅金為1137萬元，所得稅為1635萬元，土地增值稅為2202萬元，合計繳納稅金4973萬元。和項目業主投入的資本金3000萬元相比，在6年內項目盈利和繳納稅金的絕對額是相當高的，表明項目的盈利能力是比較強的。詳見附表13附表15。 項目全部投資內部收益率(所得稅前)為32.8%，在預期可接受內部收益率為20%時，項目凈現值為1142萬元，項目投資回收期為3.8年。資本金內部收益率為39.2%，項目凈現值為909萬元。詳見附表16和附表17。 商品房投資利潤率利潤總額/總投資100% 4954/12391100%40%商品房資本金凈利潤率稅后利潤/資本金100% 3319/3000100%110%16.3 清償能力分析 按照項目的借款條件和還款計劃，項目建設期不還本金，從第四年開始分3年等額償還本金，每年還1297萬元；借款利息每年照付，總計付利息722萬元。詳見附表18。16.4 資金平衡分析和資產負債分析 在項目計算期內，各期資金的來源與運用是平衡有余的。資產負債率是比較低的，資產負債率最高時(第3年)僅47%。因此，從總體上看，項目的清償能力是比較強的。資金平衡分析和資產負債分析詳見附表19和附表110。16.5 敏感性分析 將開發產品投資、售房價格、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析分析結果表明開發產品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。如果開發產品投資和售房價格分別向不利方面變動10%，則全部投資內部收益率將分別下降至23.8%和21.7%，凈現值分別下降至373萬元和155萬元，投資回收期則增加到3.9和4.0年。預售款回籠進度相對較不敏感。最不敏感的是租房價格，這是因為計算期只有6年，而且是從第四年才開始出租，租房收益占整個項目收益的比重較小。詳見表14和圖11。表14 敏感性分析表 序號項 目 變動幅度 (%) 全部投資(所得稅前)內部收益率 (%) 凈現值 (萬元) 投資回收期 (年) 0基本方案32.7811423.74 1開發產品投資1023.823733.941043.6019113.55 2售房價格1043.6921303.551021.741553.99 3預售款回籠進度1035.6213033.631027.897593.96 4租房價格1032.8411483.741032.7211363.74圖11 敏感性分析(全部投資、所得稅前)1售房價格；2預售款回籠進度；3租房價格；4基準收益率；5開發產品投資16.5 臨界點分析臨界點分析是項目評價的另一重要方面，它反映在預期可接受的投資內部收益率下，投資方能承受的各種重要因素向不利方向變動的極限值。根據敏感性分析，假定投資者期望的內部收益率為20%，在這種情況下，開發產品投資的臨界點為14232萬元，增加1841萬元；平均售房價格的臨界點為每平方米1477元，下降193元；土地費用的臨界點為2126萬元，增加1707萬元；售房面積的臨界點為101780平方米，減少20880平方米。詳見表 15。表 15 臨界點分析表 敏感因素基本方案結果 臨界點計算 內部收益率(%) 32.78 期望值 20.00 開發產品投資(萬元) 12391 最高值 14232 售房價格(元/平方米) 1670 最低值 1477 土地費用(萬元) 420 最高值 2126售房面積(平方米) 122660 最低值 10178017.評估結論該項目符合國家產業政策和發展方向，小區房屋銷售價格適中，預計工程完工后，銷售前景會令人滿意。項目的實施將對X X市的建設和改善居民居住條件和居住環境起到積極作用。項目內部收益率達32.8%，6年內上繳各類稅金總計達4973萬元。具有良好的社會效益和經濟效益，且具有較強的抗風險能力。項目選址適宜，總平面布置和方案設計合理，從技術方面看項目亦可行。項目主要經濟技術指標見表16。表16 主要經濟技術指標序號 名 稱單 位數 據 備 注11.11.2項目設計規模房地產開發產品總建筑面積商品房銷售高層住宅樓多層住宅樓營業房出租房：營業房平方米平方米平方米平方米平方米平方米1233201226609100031000 660 660123456789項目經濟數據開發產品投資其中：財務費用資金籌措其中：資本金 借款 預售房款經營收入經營稅金及附加總成本費用利潤總額所得稅稅后利潤土地增值稅 萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元123917221239130003891550141342272476991327664440年平均年平均年平均年平均年平均年平均年平均12345財務評價指標商品房投資利潤率商品房投資利稅率商品房資本金凈利潤率全部投資內部收益率(所得稅前)全部投資投資回收期(所得稅前) % % % % 年 40.0 67.1 110.6 32.8 3.8 6 7 8 9 全部投資內部收益率(所得稅后) 全部投資投資回收期(所得稅后) 資本金內部收益率 長期借款償還期 % 年 % 年 23.6 3.94 39.2 6.0建設期起附表11 項目總投資估算表 單位：萬元 序號 項 目 總投資 估算說明 1開發建設投資 12391 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12土地費用前期工程費基礎設施建設費建筑安裝工程費公共配套設施建設費開發間接費管理費用銷售費用開發期稅費其他費用不可預見費財務費用 420 28 10 9917 96 99 99 367 183 449 722 2經營資金 3項目總投資 12391 3.1 3.2 3.3開發產品成本固定資產投資經營資金 12391附表12 投資使用計劃與資金籌措表 單位：萬元序號 項 目合計 1 2 3 4 5 6 1總投資12391198338246119233155781.11.21.31.41.5自營資產投資自營資產投資借款建設期利息自營資產投資方向調節稅經營資金開發產品投資其中：不含財務費用 財務費用123911166972219831968143824375470611959471722332331551557878 2資金籌措12391198338246119233155782.12.22.32.42.52.62.6.12.6.22.6.3資本金預售收入預租收入其他收入其他借款固定資產投資長期借款 自營資產投資人民幣借款 自營資產投資外幣借款 房地產投資人民幣借款自營資產投資建設期利息借款經營資金人民幣借款3000550138913891389115004834834831500941138313831383409420252025202523315578附表13 售房收入與經營稅金及附加估算表 單位：萬元序號 項 目合 計 1 2 3 4 5 61售房收入2048615577005713340287631.11.21.3可銷售面積(平方米)平均售價(元平方米)銷售比例(%)122660 10045898 1696 3745898 1696 3727764 1632 2331001250 32經營稅金及附加1127 86 385 392 222 422.1 2.2 2.3 營業稅 城市維護建設稅 教育費附加 1024 72 31 78 5 2 350 25 11 357 25 11 201 14 6 38 3 l3土地增值稅2202 163 732 754 454 994商品房銷售凈收入171581308588859873352622注：銷售比例是各個產品銷售比例的加權平均值，以后各案同。附表14 租房收入與經營稅金及附加估算表 單位：萬元序號 項 目合計 1 2 3 4 5 61租房收入1855366661.11.21.3可出租面積(平方米)單位租金(元平方米)出租率(%)5281000 80660 1000 100660 1000 1002經營稅金及附加103442.12.22.3 營業稅 城市維護建設稅 教育費附加91333 3租金凈收入1755062624凈轉售收入4444注：由于表中有效數字是四舍五入取整，但計算過程中仍然保持足夠的有效位數，可能造成表中合計數與各年數字之和不等，在各年數字絕對值小于l時，用“”表示，以后各案同。附表15 損 益 表 單位：萬元序號 項 目合計 1 2 3 4 5 61經營收入2067115577005718640948291.11.21.3商品房銷售收入房地產租金收入自營收入20486 185155770057133 534028 66 763 662經營成本12348 948426643282384 4232.12.2商品房經營成本出租房經營成本(攤銷)12341 7 94842664326 22381 3 420 33出租房經營費用 31 9 1l 114自營部分經營費用5自營部分折舊、攤銷6自營部分財務費用7經營稅金及附加1137 86 385 395 225 468土地增值稅 2202 163 732 754 454 999利潤總額 4954 360162217001020 25110彌補前年度虧損11應納稅所得額 4954 360162217001020 25112所得稅 1635 119 535 561 337 8313稅后利潤 3319 24210871139 683 168公益金法定盈余公積金任意盈余公積金 166 332 12 24 54 109 57 114 34 68 8 1714加：年初末分配利潤205112915可供投資者分配的利潤2051129209858114316應付利潤28212098581143A方B方C方2821209858114317年末未分配利潤2051129附表16 財務現金流量表(全部投資) 單位：萬元序號 項 目合計 1 2 3 4 5 61現金流入2071415577005718640948731.11.21.31.41.51.61.7售房收入租房收入自營收入其他收入回收固定資產余值回收經營資金凈轉售收入20486 185 44 1557 7005 7133 534028 66 763 66 442現金流出16673196841217600171910262382.12.22.32.42.52.62.72.8固定資產投資(含方向稅)開發產品投資(不含財務費用)經營資金自營部分經營費用出租房經營費用經營稅金及附加土地增值稅所得稅11669 3111372202163519683754 86 163 119 5947 385 732 535 9395754561 11225454337 11 46 99 833凈現金流量4041-1968-2565-59554673067635累計凈現金流量-1968-4533-5127 339 3407 40414所得稅前凈現金流量5676-1968-2446 -59 6028 3404 717 累計所得稅前凈現金流量-1968-4414-4473155549595676計算指標 所得稅前 所得稅后內部收益率(FIRR) 32.78% 23.6%財務凈現值(FNPV) 1142 316投資回收期 3.74 3.94基準收益率(Ic) 20.00% 20.00%附表17 財務現金流量表(資本金) 單位：萬元序號 項 目合計 1 2 3 4 5 61現金流入2071415577005718640948731.11.21.31.41.51.6 售房收入 租房收入 自營收入 回收固定資產余值 回收經營資金 凈轉售收入20486185441557700571335340286676366442現金流出173951500280857473249247816132.12.22.32.42.52.62.72.82.92.102.1l2.12資本金預售(租)收入用于開發產品投資自營部分經營費用出租房經營費用經營稅金及附加土地增值稅所得稅長期借款本金償還流動資金借款償還短期借款本金償還借款利息支付償還其他應付款3000550131113722021635389115001500941861631194094385732535233939575456112971551l2254543371297781146998312973凈現金流量3319150012521258393716157404累計凈現金流量150027521493244440593319計算指標內部收益率(FIRR) 39.16%財務凈現值(FNPV) 909基準收益率(Ic) 20.00%附表18 長期借款還本付息估算表 單位：萬元序號 項 目合計 1 2 3 4 5 6l長期借款償還1.11.21.31.41.5年初借款本息累計 本金 建設期利息本年借款本年應計利息本年還本付息 還本 付息年末借款本息累計38917223891722483 14 14 14 483 483 483 1383 70 70 7018661866186620251721721723891389138912331530129723325942594259415514521297155129712971297 7813741297 782房地產投資人民幣借款2.12.22.32.42.5年初借款本息累計 本金 建設期利息本年借款本年應計利息本年按約定還本付息 還本 付息年末借款本息累計38917223891722483 14 14 14 483 483 483 1383 70 70 7018661866186620251721721723891389138912331530129723325942594259415514521297155129712971297 78 1374 1297 783還本資金來源 7 1784273520542533.13.23.33.43.53.6上年余額攤銷折舊利潤可利用售房收入其他 7 7 171 1784095297622293908 3454償還等額還款本金1297129712975償還長期貸款本金能力 7 1782976390829566長期借款償還期(年)6.00附表19 資金來源與運用表 單位：萬元序號 項 目合計 1 2 3 4 5 61資金來源27605198344409030718640948731.11.21.31.41.51.61.71.81.91.101.111.12商品房銷售收入房地產租金收入自營收入自營資產長期借款自營資產經營資金借款房地產投資借款短期借款資本金其他回收固定資產余值回收經營資金凈轉售收入20486185389130004448315001557138315007005202571335340286676366442資金運用241071983419277725346305917552.12.22.32.42.52.62.72.82.92.102.112.122.132.142.152.16自營資產固定資產投資(含方向稅)自營資產固定資產建設期利息房地產投資(含利息)經營資金自營部分經營費用自營部分財務費用出租房經營費用經營稅金及附加土地增值稅所得稅應付利潤自營資產長期借款本金償還自營資產經營資金借款償還房地產長期借款本金償還償還其他應付款短期借款本金償還12391 311137220216352821389119833824 86 163 1396119385732535233 9 395 754 561 2098 1297 155 11 225 454 337 5811297 78 11 46 99 83 143 12973盈余資金 3498 2481258 184010348834累計盈余資金2481507334643813498附表110 資產負債表 單位：萬元序號 項 目 l 2 3 4 5 61資產 1983 5107 8219 5964 4770 34981.11.1.11.1.21.1.31.1.41.21.31.4流動資產總額應收賬款存貨現金累計盈余資金在建工程固定資產凈值無形及遞延資產凈值 1983 1983 5107 4859 248 8219 6713 1507 5964 2618 3346 4770 389 4381 3498 44 34542負債及所有者權益 1983 5107 8219 5964 4770 34982.12.1.12.1.22.22.2.12.2.22.2.32.32.3.12.3.22.3.32.3.4流動負債總額應付賬款短期借款借款經營資金借款固定資產投資借款開發產品投資借款負債小計所有者權益資本金資本公積金累計盈余公積金累計未分配利潤 483 483 483 1500 1500 1866 1866 1866 3242 3000 36 205 3891 3891 3891 4328 3000 199 1129 2594 2594 2594 3370 3000 370 1297 1297 1297 3473 3000 473 3498 3000 498比率指標資產負債率(%)流動比率(%)速動比率(%) 24 37 47 43 27案例二 混合房地產開發項目案例1.概述 西南某旅游城市是國家新近批準的對外開放城市。為適應地區經濟的發展，吸引外商和國內沿海地區投資，市政府批準在該市郊區興建別墅小區。為保證小區建設的質量和進度，節約建設資金，市政府公開招標，通過激烈的競爭，南方某著名房地產開發商中標。項目占地20.86萬平方米，建筑面積49781平方米，建設工期4年，銷售期6年。 項目坐落在該市西南10公里處的丘陵地帶，自然環境優越，地處上風上水，與市區海拔落差108米，從項目地區可以俯瞰整個市區。 整個項目計劃依地勢起伏分為三個別墅區，以區內主要種植的花卉分別命名為牡丹園、月季園和芍藥園。各小區通過小區內的道路相互聯接，但彼此又相對獨立。園內除建筑物和道路外，全部綠化。考慮到市場銷售和消費者的不同需求，每個別墅小區內都安排了不同建筑格局、不同檔次的住宅。除住宅外，開發商還計劃在牡丹園內建一個建筑面積為1000m2的綜合商場，為項目區的住戶提供各類商業服務，由開發商的物業管理部門經營；在月季園建一個建筑面積為1200m2的休養所，供本單位人員到該市度假用。2.基礎數據2.1項目用地整個項目用地情況見表21表21 土地平衡表 單位：平方米項 目 規劃用地 住 宅 其他建筑 道 路 綠 化牡丹園 100000 17958 461 27827 53754月季園 85440 10613 792 21663 52372芍藥園 23200 563 90l 20736合 計 208640 30134 1253 50391 1268622.2主要建筑物各區的建筑物和配套設施的安排見表22表22 主要建筑物一覽表 名 稱 數 量 (幢) 建筑面積 (平方米/幢) 小 計 (平方米)牡丹園 211 26163 C型中檔 18 203.56 3664 D型高檔 22 246.92 5432 E型中檔 28 151.46 4241 F型普通 142 83.28 11826 綜合商場 1 1000.00 1000月季園 91 20792 A型高檔 19 276.33 5250 B型中檔 32 179.79 5753 C型中檔 24 203.56 4885 D型高檔 15 246.92 3704 休養所 1 1200.00 1200芍藥園 13 2826 G型中檔 13 217.38 2826 合 計 315 49781按住宅的檔次分類，整個項目開發各類房屋及面積匯總見表23