售樓部參觀調研報告調研地點：唐寧街售樓中心（昌市紅谷灘CBD核心紅谷中大道998號）東方海德堡售樓中心（紅谷灘豐和北大道88號）調研目的：通過實習調研售樓處建筑，進一步認識建筑設計的基本專業(yè)知識，對售樓處建筑有一個全面的了解。調研準備：參觀任務書、筆記本、筆、相機。調研概況： (一)基地考察：10月29日下午，我們來到綠地中央廣場，對基地進行參觀考察。該地位于江西省南昌市紅谷灘CBD核心紅谷中大道998號，市政府西側，規(guī)劃地鐵1、2號在此交匯，豐和中大道、紅谷中大道等城市主干次道位于項目左右。交通便利, 既能享受新區(qū)的繁榮又免受交通擁擠的困擾。是一個幽美、舒適、祥和的居住環(huán)境。 (二) 實地參觀： 10月29日上午，對唐寧街售樓中心進行了參觀。 唐寧街售樓中心給人的整體感覺很宏偉。其設計不但注重精美的現代設計的細部，而且以獨特的方式展示了“動”與“靜”、 “聲”與“色”的環(huán)境，無論是外部空間還是內部空間，都體現了妙趣橫生的創(chuàng)意。該售樓處分為兩層，一層為沙盤區(qū)、模型展區(qū)、洽談大廳和衛(wèi)生間，二層是辦公區(qū)，VIP室。進門左側位置，銷售人員工作區(qū)設在入口正前方，服務臺造型簡約，簡單又不失穩(wěn)重。樣房裝修精致大方，引人入勝，極大的調動了購房者的胃口，達到其銷售的目的。 同日下午，又對東方海德堡售樓中心進行了參觀。該地位于紅谷灘豐和北大道88號（八一橋直下右轉200米即到）。東方海德堡售樓中心是品質比較高，注重房屋質量和小區(qū)環(huán)境方面的高品質小區(qū)，建筑風格會比較類似九里像湖城。以歐式風格為主，典雅大方，具有極大的吸引力。體現了“健康，文明，和諧”的主題。購房者可以欣賞到唯美的景色，布局合理，流線暢通，環(huán)境宜人。調研收獲：通過基地的考察和實地的參觀，我較為系統(tǒng)的了解了售樓處建筑設計的一些思維方法和設計理念，同時也提高了自身調查分析和綜合思考的能力。1.售樓處設計理念售樓處是隨著房地產業(yè)的發(fā)展而產生的一種新的建筑類型。住區(qū)售樓處是體現發(fā)展商實力、展示未來美好的社區(qū)生活、舉行集會活動、接待參觀的客戶、宣傳樓盤和談判簽約的重要場所。隨著市場競爭日趨激烈,市民消費品味的進一步提高,前期的消費引導和樓盤宣傳在以預售房為主的房地產交易中顯得越來越重要。因此在售樓處設計中,如何吸引潛在顧客的注意,引導他們停留、參觀乃至購買,已成為不可忽視的設計條件。售樓中心不僅是一個信息節(jié)點，連接著商品、買方和賣方。在我看來，售樓處是為購房者提供一個良好的看房環(huán)境的服務行建筑，而且是整個待售樓盤的形象標志，所以，它對建筑外形和室內環(huán)境的要求都很高。因而，我覺得售樓處的外形要新穎別致，能抓住人們的視線；環(huán)境設計要舒適、優(yōu)雅，構筑一個以綠色、自然、健康、生態(tài)為主題的這樣一種氛圍，使客戶在進入售樓部的第一時刻就能深刻的體會到項目的總體氣質以及項目的獨特賣點。 2售樓處設計類型通過參觀，我了解到售樓處的類型分為兩種。其一是獨立式的，即單獨建造或舊房改造。它們緊靠正在建設的項目，并且在緊鄰馬路的一側或人流量大的區(qū)域，以便吸引人流，促進銷售。但這種售樓處施工時間緊，壽命短，經濟效益不高。我們即將要設計的售樓處也是這一類型的。另外一種是附屬的，它們不單獨出現，而是作為建筑整體功能的一部分。它們多位于樓盤的底層，或者租用繁華地段的商業(yè)門面。像唐寧街售樓處就是這一類型的。3售樓處設計要點售樓處作為整個樓盤的重要組成部分，不但要完全不同于當前過于單調的售樓場所，更要體現房地產商的品味，因此，我們把它定位于一個售樓部和休閑場所兩用來考慮，體現了休閑與豪華的都會空間，突出了現代、宏偉的效果。售樓處的主要特點是臨時性、展示性、通透性。建筑形式多樣、建筑用材新、科技含量高，是售樓部的基本特點。其面積從幾百米到數千米不等，售樓和展廳是其主要功能。一般售樓處主要功能分為接待區(qū)、洽談區(qū)、展示區(qū)、簽約區(qū)和內部管理用房五大區(qū)。較大型的售樓處還設置了兒童活動等專門區(qū)域。接待區(qū)和洽談區(qū)面積較大，有休閑性質，氣氛輕松，目的是積聚人氣又互不影響，便于銷售人員擇位。 4參觀實習總體感悟這次參觀實習，雖然時間很短，過程有點曲折，但達到了開闊眼界、補充知識、將理論與實踐相結合的多重目的