買房合同范文 個人買房協議書 甲方(賣方): . 乙方(買方): . 關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下： 一、 甲方將其擁有獨立產權的位于 市/區 地理位置、小區名字的房屋(房屋所有權證編號：口口口口口口口口口口口口，建筑面積 平方米)以人民幣(大寫：) (￥ )出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。二,甲方承諾: 1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。 2 保證對出售的房屋擁有獨立產權。 3 保證該出售房屋未予出租。 4 自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。 5 按照前述業務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。6 在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。 三 乙方承諾: 1 保證按要求付清房費，予以貸款清還等。 2 按國家要求不改變房屋的結構。 3 按照前述業務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續,并 承擔各項費用。 4 在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。 四 違約責任 1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。 2 乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。 五 協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。 六 協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 七 協議壹式叁份，雙方各執壹份，負責人壹份。 甲方： （簽字） 乙方： （簽字） 年月日 最全的買房簽合同注意事項 購房者認購購房者交定金(拿收據)開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶開發商下載備案單并打印備過案的合同通知購房者再次簽訂備案合同開發商將備案合同送到房產局審核蓋章辦理相關貸款手續。 買房簽合同注意事項： 1、首先看開發商是否具備“五證” 五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。 那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 2、使用規范的合同文本 一定要參照最好是采用且不要隨意修改文本，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的定購協議書還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。 3、查驗有關證明文件 買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和新建住宅交付使用許可證。 4、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。 5、買期房要約定條件和時限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。 6、簽約時要注意房屋質量問題 購房者在簽約時，應認真推敲商品住宅質量保證書和住宅使用說明書兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。 7、簽約時明確物業管理事項 合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。 8、注意合同文本中補充協議的內容 購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。 9、注意約定違約責任 這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。 買房簽合同補充協議注意事項： 在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。 1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。 2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。 3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 4、明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。 購房協議書 出賣方（以下簡稱甲方）： 買受方（以下簡稱乙方）： 甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項訂立本購房協議書，甲、乙雙方共同遵守： 一、乙方認購甲方的位于 大同路大同小區20棟3單元4-2號的住宅，建筑面積。 二、合計人民幣：元（大寫：貳拾萬零叁仟元整），乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。（甲方保證此房的水、電、氣、閉路全部完善）。 三、乙方應于簽訂本協議書的同時向甲方交付簽約金人民幣元整（大寫：壹拾玖萬元整），剩余在辦理產權過戶拿到房產證當日付清。甲方另開收款收據。 四、甲方承諾： 1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。 2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。 3、保證該出售房屋未予出租。 4、自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。 5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。 6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。 7、此房以后升值利益與甲方無關。 8、房屋交付后的責任由乙方承擔，房屋過戶的所有費用由乙方自行承擔。 五、乙方承諾： 1、保證按要求付清房費。 2、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。 3、甲方已向乙方說明房屋系拆遷安置房，產權尚在辦理中，乙方系自愿購買。 六、違約責任： 1、甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失費為購房款的1倍。 2、乙方違約，沒有按時向甲方支付購房款，應向甲方賠